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건설·부동산 (3,554건)

임차인들이 다른 사람의 집을 임대하여 사용하고 임대가 끝나면 보증금을 환불 받아야 하는데 임대차 중에 공매나 경매가 들어가서 임차인의 보증금을 모두 돌려받지 못하는 안타까운 경우가 있다.그렇지만 임대차 계약시 꼭 확인해야 할 중요 사항을 알고 준비하면 보증금을 떼일 위험을 현저히 줄일 수 있다. 그 중요사항은 바로 대항력을 갖추는 것이다.대항력이란 임차인이 제3자에게 임차인으로서의 권리를 주장할 수 있는 힘을 말하며, 조건은 주민등록 전입과 점유를 하는 것으로 이 두 가지 조건이 충족되어야 대항력이 있는 임차인 조건이 되는 것이다.권리의 순위는 임차인 전입과 저당권이 같은 날 이루어지면 임차인은 익일 0시가 권리기준이 되고, 저당권은 당일 9시가 권리기준이 됨으로 인해 임차인이 순위에서 밀리므로 저당권이나 가압류 등 다른 권리가 부동산 등기부 등본에 기입되기 전에 하루라도 먼저 전입을 하여야 확실하게 대항력이 있는 임차인으로 보장을 받을 수 있다.조건 하나, 주민등록 전입신고는 세대주가 신분증을 지참하고 주소지 관할 주민센터를 방문하여 할 수도 있고, 정부 민원 포털인 민원24를 통해 인터넷 신고도 가능하다.조건 둘, 점유는 해당 부동산에서 실제 거주하여야 하는 것이다.또한 계약 당시 임차인 보다 선 순위 권리가 있는 경우 주택임대차 보호법에서 보장하는 주택 소액 임차인의 최우선 변제금액과 보장 금액을 체크하여 보증금을 정할 필요도 있다. (주)삼오투자법인 대표

건설·부동산 | 기고 | 2017-11-16 23:02

남원시 노암동에 기업형 임대아파트인 ‘남명 더라우 아파트’가 들어선다. ‘남명 더라우 아파트’는 특별한 청약조건 없이 만 19세 이상이면 누구나 청약이 가능하다.취득세·재산세를 낼 필요 없이 입주 후 임대기간(8년) 동안 안정적인 장기거주가 가능하며, 적정한 수준의 임대보증금으로 민간 분양아파트 수준의 질 좋은 주거환경을 제공받을 수 있다.남명 더라우는 지하 1층, 지상 22층, 9개 동으로 총 752세대 규모다.전용면적은 59㎡(87세대), 72㎡(131세대), 84㎡(A타입 300세대, B타입 106세대, C타입 84세대 총 490세대), 99㎡(44세대)이다.지상과 지하공간을 효율적으로 활용할 수 있는 통합공간시스템을 적용하고 남측 향 위주의 건축물 배치로 채광성과 일조량을 높였다.또 입주민의 생활 편의성을 위한 각종 커뮤니티 시설과 남원시 최초로 단지 내 게스트 룸을 설치했다. 특히 요천을 따라 1600여평 규모의 스트리트형 상가를 형성해 입주민뿐만 아니라 인근 주민들 또한 수혜를 받을 것으로 예상된다. ‘남명 더라우’는 남원시에서 유일하게 요천과 근린공원이 맞닿아 있어 자연경관이 우수하고 편의성이 가득한 최적의 주거입지를 자랑하며, 동쪽으로는 단독 주택지와 기존아파트의 연계로 남명 더라우 아파트가 준공되면 노암동 일원에 새로운 주거벨트가 형성돼 남원시 최대 친환경 주거단지로 변모할 것으로 예상된다.도보 거리에 노암초등학교와 제일고등학교, 학원 등이 위치하고 있고, 남원시내까지 5분 이내 진입 가능하며, 순천 완주고속도로를 통해 완주, 익산, 전주, 남쪽으로는 순천, 해남 일원의 교통접근성이 우수하다. 주택홍보관은 남원시 향교동 롯데마트 옆에 위치해 있으며, 오는 21일을 전후해 개관하며 입주는 2020년 2월 예정이다. 현재 선착순 임차인 모집을 진행하고 있다.문의전화 063-635-8888.

건설·부동산 | 신기철 | 2017-11-15 23:02

지리산자락을 품에 안고 자연과 하나 된 전원주택형 아파트가 남원 운봉에 들어섰다.생활, 문화, 자연의 핫플레이스인 ‘남원 운봉 팰리스’.남원 운봉 팰리스는 지리산의 정기를 한 몸으로 받는 힐링 라이프를 즐길 수 있으며, 사통팔달의 교통망과 초인접거리 학군, 편리한 교통입지, 편리한 생활 인프라까지 차원 높은 생활을 제공한다.운봉 팰리스는 78㎡ 타입 16세대와 59㎡ 타입 24세대 등 총 40세대다.또 편리한 주차공간과 안방 붙박이장 무료시공, 거실 아트월 무료시공, 주방 빌트인가구 시공, 내츄럴한 인테리어 시공 등 고급스럽고 편리한 주거명작시스템을 갖췄다.단지와 가까이 남원IC, 지리산IC가 있으며, 농협과 대형마트, 전통시장 등 편리한 생활 인프라가 조성돼 있다.단지 인근에 운봉초등학교와 운봉중학교가 위치해 있어 도보 통학이 가능하다. 이와 함께 지리산 조망과 둘레길, 뱀사골, 정령치 등이 있어 힐링의 명소로 꼽히고 있으며, 바래봉 철쭉제와 지리산 눈꽃축제 등이 열리는 관광명소다.여기에 백두대간생태교육장 전시관과 생태관광 숙박시설인 에코롯지·오토캠핑장, 백두대간 트리하우스, 황산대첩비지, 송흥록 생가, 국악의성지 등이 가까이 있어 생태 숙박을 통한 힐링과 유적지에서 역사의 숨결도 느낄 수 있다.특히 운봉은 산이 높은 고원지대이면서도 너른 들녘을 품고 있어 다양한 농산물이 생산되고 있으며, 정감록은 전국에서 가장 안전한 10승지(勝地) 중 한곳으로 운봉을 기록하고 있다.운봉이 현대인의 피로를 풀고 삶을 재충전하는 힐링의 명소로 자리 잡고 있다.분양 및 전세 문의 063-635-9633. 010-5436-2073.

건설·부동산 | 신기철 | 2017-11-14 23:02

정부가 공공임대 주택에서 5·10년 분양전환 임대 주택 물량을 줄이는 대신 영구와 국민임대 등 장기 공공임대를 늘리기로 방침을 정했다.12일 국회와 국토교통부에 따르면 국토부는 이 같은 내용으로 공공임대 공급 정책 방향을 정해 이달 중순 발표할 ‘주거복지 로드맵’에 반영할 방침이다.국토부 관계자는 “공공임대를 더욱 안정적으로 공급하기 위해 30년 이상 지속되는 장기 공공임대 물량을 늘리는 대신 5·10년 분양전환 임대는 비중을 줄일 방침”이라며 “그간 임대후 분양전환 공공임대에 대해 많은 문제점이 제기돼온 점도 고려됐다”고 말했다.국토부는 앞선 7월 추가경정예산 편성 과정에서도 국민과 영구임대 물량을 대폭늘려 이같은 기류를 보인 바 있으며, 내년도 예산안에서도 이들 공공임대의 공급 계획 물량을 늘였다.사업승인 물량 기준으로 국민임대는 올해 1만2600호에서 내년 1만9000호로 늘어난다. 원래 올해 국민임대 공급 물량은 7000호였으나 추경으로 5600호가 더해진 바 있다.영구임대는 올해 3000호에서 내년에는 5000호로 물량이 증가한다.영구임대 역시 원래 올해 계획은 2000호였으나 추경에서 1000호 늘어났다.반면 5·10년 분양전환 공공임대는 올해 2만2천호가 공급됐으나 내년에는 1만4천호로 줄어든다.영구임대는 기초생활수급자 등 최저소득계층을, 국민임대는 소득 4분위 이하 가구 등 저소득계층을 대상으로 공급된다.두 유형은 주거 취약계층의 주거안전망을 구축하는 역할을 하는 임대주택으로 최장 거주 기간은 영구임대는 50년, 국민임대는 30년이다. 연합뉴스

건설·부동산 | 연합 | 2017-11-13 23:02

부동산 경매 매수 신청 대리란 경매에 대한 지식이 부족한 일반인을 대리하여 경매 권리 분석 및 입찰을 해주는 제도를 말한다.대행을 하기 위해서는 변호사, 공인중개사, 법무사 등의 자격이 필요하다. 특히 개업공인중개사의 경우 실무 부동산 전문가로써 정확한 권리분석과 시세 파악을 할 수 있어서 공인중개사법에 근거하여 매수신청대리를 통해서 민사집행법에 의한 경매 및 국세징수법 그 밖의 법령에 의한 공매대상 부동산에 대한 권리분석 및 취득의 알선과 매수신청 또는 입찰신청의 대리를 하고 있다. 매수신청대리 자격은 공인중개사가 개업 후 사업자 등록을 하고 경매 매수신청대리에 관한 소정의 실무 교육을 이수하고, 사고에 대한 손해 보전을 위해 보증보험이나 공제에 가입하여야 하며, 대법원 규칙이 정하는 요건을 갖추어 중개사무소가 있는 곳을 관할하는 지방법원의 장에게 매수신청대리인 등록을 하고 그 감독을 받아야 한다. 매수 신청 대리권의 범위는 공인중개사법 매수신청대리인 등록 등에 관한 규칙을 보면 매수신청 보증의 제공, 입찰표의 작성 및 제출, 차순위 매수신고, 매수신청의 보증을 돌려 줄 것을 신청하는 행위, 공유자의 우선매수신고, 임차인의 임대주택 우선매수신고, 공유자 또는 임대주택 임차인의 우선매수신고에 따라 차순위 매수 신고인으로 보게 되는 경우 그 차순위 매수신고인의 지위를 포기하는 행위 등의 권한 대리 일체가 가능하다.매수신청대리 대상물은 경매, 공매를 통한 토지, 건물 그 밖의 토지의 정착물, 입목, 공장재단, 광업재단 등이다. (주)삼오투자법인 대표

건설·부동산 | 기고 | 2017-11-09 23:02