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이종길의 부동산 톡톡정보 (66건)

우리나라의 작년 말 기준 국내총생산(GDP) 대비 가계부채 비율은 92.8%이고, 올 6월 통계로 가계 부채 금액은 1400조원 규모이다.우리나라는 그 동안 급성장에 따른 부동산 가치 상승이 가파르다 보니 다른 나라에 비해 담보 대출을 통한 주택 구입이 보편화 되어 있어서, 주택 구입에 담보 대출 의존도가 아주 높게 형성되어 있다.세계 국가와 도시의 비교 통계를 제공하는 넘베오(NUMBEO)의 2017년 소득대비 부동산 가격 비율 자료를 보면 서울의 경우 17.4배로 서울 집 한 채를 사려면 평균 소득자가 17.4년 동안 소득을 모아야 집 한 채를 살 수 있다고 기록하고 있다.이 기간을 줄이기 위해 주택 구입 담보대출을 받는 금액이 소득 대비 비율보다 과도하게 높을 경우 가계의 재무구조에 부담을 줄 수 있고, 빚이 늘면 채무를 이행하느라 소비와 저축이 줄어들고, 그로 인해 위축된 소비는 결국 경기불황으로 이어진다. 현 정부는 다음달 가계부채 종합 대책을 발표한다고 한다.주요 내용으로는 주택담보 대출 산정 범위를 기존 대출과 신용 대출 등으로 확대하는 신 DTI(총 부채 상환 비율)와 DSR (채무자 연간 소득 추정 액 대비 연간 원리금 상환 비율)을 내놓을 계획이다.즉, 주택 담보 대출시 다주택자의 경우 기존 담보 대출 원리금까지 반영하고, 매달 대출 원금 일부를 포함한 상환이 무리하게 이루어 지지 않도록 미래의 상환 능력까지 따져서 상환 가능 한도에서 대출이 이루어 지게 하겠다는 것이다. (주)삼오투자법인 대표

경제 | 기고 | 2017-08-31 23:02

상속이란 어떤 사람이 가진 재산상의 지위와 권리의무가 그 사람의 사망을 사유로 하여 일정한 친족관계에 있는 사람에게 포괄적으로 이전하는 것을 말한다.증여란 일방이 대가 없이, 즉 무상으로 재산을 상대방에게 준다는 의사표시를 하고 상대방이 그것을 승낙함으로써 성립하는 계약이다.이것은 단독행위가 아니라 쌍방의 의사의 합치로 성립되는 계약이므로 이것을 거절하면 계약은 성립될 수 없다.안 받겠다고 하는데 억지로 줄 수는 없는 것이다.상속. 증여를 할 경우 신고자가 그 가액을 정해 신고하면 국세청에서 실재 매매 가격과 일치하는지 확인한 뒤, 실재 가격보다 낮으면 납부 불성실 가산세를 물리는 경우가 있다.이에 국세청에서 실재 가액의 차이로 가산세를 부과하는 등 분쟁이 생기는 경우를 적게 하기 위하여 국세청 홈텍스에 유사 매매 사례 가격을 확인할 수 있게 코너를 마련하였다. 그 이용방법은 국세청 홈텍스에 로그인하여 상속. 증여 재산 평가하기 코너에 들어가서 상속. 증여 재산 평가 정보 조회를 해서 유사 재산 매매 사례 가액 정보를 확인하고 세금 신고에 활용할 수 있다.다만, 아직까지는 아파트. 오피스텔. 연립주택. 다세대주택 등의 실재 매매 가격만을 확인할 수 있고, 토지정보는 제공하지 않고 있다.아파트 등 가격은 조회일로부터 2개월 이전 것만 확인할 수 있다. (주)삼오투자법인 대표

경제일반 | 기고 | 2017-07-27 23:02