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2019년 부동산 시장 전망
2019년 부동산 시장 전망
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  • 승인 2018.11.28 19:50
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정부의 고강도 부동산 규제가 본격적으로 시행되는 가운데 신DTI 적용, DSR 대출 규제 확대 시행, RTI 강화 등 강력한 대출 규제가 시행되고 있고, 재건축 초과 이익환수제, 분양권 전매제한 및 양도세, 종합부동산세가 중과됨으로 주택구매심리가 악화되어 주택 수요가 감소할 것으로 예상된다.

미국 금리인상에 따른 기준금리 인상이 예정되어 있어서 이자부담이 가중될 것으로 보이고, 주택담보대출 금리가 5%대로 높아지면 사실상 갭투자가 어려워져서 주택의 투자수요가 줄 것임으로 거래량 급감이 예상된다.

2019년 전국아파트 입주물량은 41만 세대 정도이고 2020년에도 40만 세대 정도의 입주 물량이 있어서 과다한 입주 물량으로 인한 신규 분양시장도 활력을 잃을 것으로 예상되는 가운데 2018년 부동산 시장은 조정국면에서 2019년에는 침체기로 접어들 것으로 전망되며, 미분양 부담까지 가중되는 지방을 시작으로 경기, 서울까지 순차적으로 부동산 가격 하락 가능성이 높게 보여진다.

또한 정부가 9.13 주택시장 안정 대책을 통해 주택 임대사업자에 대한 세제 혜택을 축소하고 대출규제를 강화하면서 신규 등록 임대사업자는 대책 발표 이후 전월에 비해 등록이 많이 감소하였고, 국민의 주거안정을 목표로 부동산 규제를 주택에 집중하다 보니 풍선효과로 부동산 중에 상가나 토지로 투자자들이 몰리는 현상도 요즘 변화 중에 하나이다.

㈜삼오투자법인 대표


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