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한국감정원 "올해 전국 집값·전셋값 '동반하락' 예상"
한국감정원 "올해 전국 집값·전셋값 '동반하락' 예상"
  • 연합
  • 승인 2019.01.10 20:02
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한국감정원은 올해 전국 집값과 전셋값이 동반 하락할 것으로 전망했다.

한국감정원은 10일 서울 강남구 한국감정원 서울사무소에서 ‘2018년도 부동산시장 동향 및 2019년 전망’에 대한 기자간담회를 열고 올해 전국 주택매매가격은 지난해보다 1.0%, 주택전세가격은 2.4% 떨어질 것으로 예측한다고 밝혔다.

감정원이 주택매매가격 하락을 예상한 것은 2014년 연간 부동산시장 전망을 시작한 이후 처음이다.

전망치는 국내외 경제 동향과 물가상승률, 금리 등을 고려한 감정원 자체 가격결정모형을 활용해 추산했다.

매매시장의 경우 개발 호재가 있는 일부 지역은 국지적 상승을 보일 수 있으나 입주 물량 증가, 정부 규제, 지역산업 위축 등으로 인해 전국적으로는 하락세로 전환할 것이라고 내다봤다.

전세 시장은 입주 물량 증가로 공급이 대거 이어지면서 전국적으로 하락세를 보이는 가운데 실수요가 많은 지역은 매매시장 관망세에 따른 반사효과로 수요가 일부증가할 수 있다고 예상했다.

주택매매 거래량은 약 81만건으로 지난해보다 5.5% 감소할 것으로 추산했다.

정부의 규제정책 기조 속에서 투자자의 매수심리가 위축되고 실수요자가 관망세를 유지하면서 주택 구입을 보류하거나 시기를 조정할 가능성이 크다고 봤다.

지난해 전국 주택매매가격은 전년보다 1.1% 상승했다. 전년(1.5%)보다는 상승 폭이 축소됐다.

지난해 전국의 아파트 매매가격지수는 3월 1.60으로 고점을 찍었고 12월 고점 대비 약 99.6% 수준인 1.59로 마무리했다.

전셋값은 2017년 0.6%에서 2018년 -1.8%로 하락 전환했다.

주택거래량은 86만건으로 전년 같은 기간 대비 9.6% 줄었다.

광역시와 지방 매매 거래량은 최근 10년 내 가장 적었다.

전·월세 거래량(지난해 11월 기준)은 144만9천건이었고, 이중 전세와 월세 비중이 각각 55.4%와 44.6%로 집계됐다.

지난해 11월까지 전국 인허가 실적은 45만6천호로 전년보다 17.5%, 착공 실적은39만7천호로 9.9%, 분양은 25만8천호로 8.1% 감소했다. 준공실적은 55만9천호로 8.4% 늘었다.

지난해 11월 전국 미분양 주택 수는 6만호로 전년 11월 대비 6.1% 증가했다. 악성 미분양이라고 불리는 완공 후 미분양은 1만6천600호로 64.6% 상승했다.

전국 지가는 0.4% 상승했다. 2010년 11월 이후 97개월 연속 상승세다.

전국의 토지거래량(필지)은 전년 대비 2.5% 감소했다.


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