[이상청의 경매포인트] 전주 효자동 상가 감정가 50%선 입찰 가능

▲ 완산구 효자동1가 상가 = 본건은 효자동1가 상산고 북서측 인근에 소재하는 전주크리닉센타 8층이며 본건까지 제반차량 접근이 용이하며 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통여건은 무난하다. 부근은 중소규모의 아파트 단지와 단독주택 등이 혼재하는 지역으로서 인근으로 다양한 상가시설이 소재하며 제반 주위 여건은 양호한 편이다. 철근 콘크리트조 평슬래브 지붕 9층중 8층으로 외벽은 인조석붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽은 몰탈위 페인팅 및 벽지도배등 마감, 창호는 샷시창이다. 근린생활시설 병원등으로 이용중이며 난방설비, 위생설비, 승강기 설비 등이 되어있다. 지하주차장 등을 이용중이며, 동측으로 노폭 약 15m 포장도로를 통하여 출입한다. 인근으로 각종 편의 시설등이 소재하며 일반 상업지역, 방화지구에 속한다. 사무실, 병원, 한의원, 임대사업자에 적합하며 감정가 대비 약 50%선에서 입찰가능하다.

 

▲ 진안군 백운면 대지 = 본건은 남계리 오정마을 북동측 인근에 소재하며 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도 주변 농촌지대이다. 본건까지 차량출입 가능하며 인근에 국도와 군내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시된다. 부정형 평지로서 건부지로 이용중이며 서측면이 2차로 국도와 접한다. 농림지역, 농업진흥 구역에 속하며 건물은 적벽돌조 슬라브지붕 단층건으로 단독주택으로 이용중이고, 조사시점 현재 공실상태이다. 공실 주택의 경우 낙찰인이 임의로 열쇠를 개방하여 출입할수 없으며, 법원의 집행관을 통하여 개방해야한다. 이때 주택안의 상황을 사진촬영 등 보전상태를 확인할 필요가 있고, 생활도구등은 이삿짐 센타에 일정기간 보관해야한다. 공실 주택이라 할지라도 법원의 인도명령, 명도소송등을 통하여 명도해야함을 참고한다.

 

▲ 무주군 안성면 밭 = 본건은 축천리 소재 '갈마리마을' 일원에 산재하는 토지로 부근은 자연부락 및 전, 답 등이 혼재하는 순수농촌지대이다. 본건인근까지 차량 및 농기계류의 접근이 가능하고 서측인근으로 무주-장수간 19번 국도가 소재하며 일반적인 교통여건은 보통시된다. 부정형 완경사지로 현 '밭'으로 이용중이며 맹지이나 인접지를 경유하여 출입가능하다. 관리지역, 개발행위허가 제한지역, 토지거래 계약에 관한 허가구역에 속한다. 법원경매는 토지거래허가 절차를 받지않아도 소유권 이전등기를 신청할수 있으며, 7일이내에 해당 읍면동사무소에서 농지취득 자격 증명을 발급받아 법원에 제출하면 된다. 이때 기한을 넘기거나 제출하지않으면 입찰시 보증금은 반환받지 못하고, 국가에 전액 귀속된다.

 

/호남경매신문 전주지사장