현재 전주시 9개 단지에서 총 8201세대의 공동주택을 건립한다.이 가운데 절반 가까이가 전용면적 기준 국민주택 규모인 85㎡ 이상 평수로 진행되고 있다.반면 국민주택 규모의 소형 평수는 66㎡ 미만이 1312세대,21~25.6평이 3520 세대 등 4832세대에 그치고 있다.이처럼 부동산 투기가 성행할 때처럼 중 대형 위주로 아파트를 건립하려는 바람에 미분양 사태를 촉발시킬 위험을 안고 있다.
전주시 13개 단지에서 모두 1269세대의 아파트가 미분양으로 남아 있다.대다수 미분양 아파트가 중 대형인 것으로 나타났다.중대형은 수요가 없고 소형은 품귀상태인 것으로 알려졌다.재개발이나 재건축은 서민들이 내 집을 마련할 수 있는 기회라고 생각하기 때문에 너나 할 것 없이 이 사업에 동참하고 있다.그러나 대부분의 사업지구가 도로망 등 사회기반시설이 취약한 구도심 일대에서 추진된다는 점을 감안하면 미분양 사태를 심화시킬 수 있다.
문제는 사업성 여부를 정확하게 파악해서 추진토록 해야 한다.중대형 위주로 공급할 경우 얼마 만큼 분양이 잘 될 것인가를 따져야 한다.그러나 전반적으로 공급 물량이 넘쳐 미분양 사태가 생길 수 있다.이 점을 간과하면 안된다.지금이라도 건설사와 주민들은 현실성을 감안해서 평형수를 조절하는 것이 중요하다.그렇지 않고 중대형 위주로 갈 경우에는 위험요인이 많아 어려움에 봉착할 수 있다.
아무튼 사업 취지는 좋지만 현실적으로 사업성이 있느냐 여부는 장담할 수 없는 문제기 때문에 보다 세심한 주의가 요망된다.더욱이 평형이 커지면서 주민들이 내야 하는 추가 부담금도 덩달아 늘어 날 수 있어 이 점도 고려해야 할 사항이다.싸게 내집을 마련 할 수 있다는 장점만 무작정 믿고서 사업에 참여했다가 낭패 볼 수 있어 보다 다각적인 검토를 거쳐서 추진할 필요가 있다.