하지만 일부 도로개설예정지와 전원주택용지를 제외하면 대부분 지역에서 시세나 거래가 관망세를 보이고 있다. 이런 가운데 일부 투자자들은 부품소재전용단지와 식품클러스터, 인수공통전염병연구소 등이 입주할 경우 유입 인구를 수용할 수 있는 배후도시 개발이 필요하다는 판단 아래 실제 개발여부에 주목하는 분위기다.
익산 동북부권에서 시세가 가장 먼저 움직인 곳은 인수공통전염병 연구소 주변. 특히 도로개설예정지 주변은 지난해 초 3.3㎡당 6만원 선이던 전답이 올해 15만원 선까지 오르는 등 최근 2∼3배 가량 오른 상태에서 주춤하는 형국을 보이고 있다는 게 부동산 관계자들의 전언이다. 거래도 활발하게 이뤄져 상당수 토지는 소유자가 바뀐 것으로 업계는 분석하고 있다.
월성·은기동 주변의 북부권에서는 최근 전원주택 형태의 '타운하우스'개발이 잇따르면서 전원주택 개발 유망지가 3.3㎡당 6만∼7만원 선에서 최근 2∼3년새 15만원 선으로 올랐다. 낮은 구릉지와 조망권 등을 확보하고 있는 이 지역은 전원주택 수요 증가세에 힘입어 일부 개발업자들이 단지를 조성한뒤 기반시설 및 진입로 확보 등의 공사를 거쳐 3.3㎡당 45만원 안팎에서 분양을 추진중인 것으로 알려졌다.
대규모 산업단지 개발 부지로 포함된 토지도 소폭 상승한 가운데, 이들 토지 보상금이 향후 투자처를 찾아나설 경우 인근의 투자 유망지를 물색할 것이라는 기대감도 동북부권이 관심을 모으는 한 원인으로 보인다.
279만㎡ 규모로 조성되는 부품소재전용단지는 개발 확정이후 3.3㎡당 4만원 선에서 6만원으로 올랐고, 보상도 완료된 상태이다. 보상금을 받은 토지주중 일부는 현재 인근의 대토용지나 2억∼3억원 규모의 상가를 물색중이며, 이들이 본격적으로 투자처를 찾아 나서면 주변 부동산 시장에 변화를 몰고 올 것으로 업계는 전망하고 있다.
왕궁 식품클러스터 수용지 역시 3.3㎡당 4만원 선에서 7만원 선에서 시세를 형성한 가운데, 보상이 완료되면 향후 잠재적 투자자로 부상할 것이라는 전망이 나오고 있다.
이들이 투자자 대열에 가세할 경우 부품소재단지와 클러스터, 인수전염병연구소 입주 이후 관련 유입인구를 수용할 수 있는 배후도시 개발 가능성이 높은 지역에 관심을 가질 것으로 예상된다.
익산 금강공인중개사사무소 양기만 공인중개사는 "동북부권은 대형 이슈가 많지만 도로개설예정지와 일부 전원주택용지를 제외하면 생각보다는 움직임이 적은 상황"이라며 "부동산경기가 회복되면 토지 보상금의 움직임과 배후도시 개발 여부가 향후 시장에 적지 않은 영향을 미칠 것"이라고 전망했다.