거래부진 속에서도 월세집이 느는 이유로, 우선 수익형 부동산에 대한 높은 관심을 꼽을 수 있다. 최근 투자흐름이 매매차익보다는 운용수익을 중시하는 쪽으로 이동하면서 주택상품도 매월 월세가 나오는 수익형 구조를 선호하는 것이다. 특히 요즘처럼 매매가에 대한 상승기대가 낮아질수록 집주인은 전세보다는 월세를 더 희망하게 된다.
저금리 국면도 월세확산에 일조하고 있다. 전세금을 운용할 만한 투자처가 마땅치 않은데다 이자수익도 기대하기 어렵다면, 상대적 고금리인 월세가 더욱 매력적으로 보일 것이다.
임차인 쪽에서도 원인을 찾을 수 있다. 주택을 구입할 여력이 충분함에도 불구하고 주택구입 대신 임차시장에 머무는 사례가 과거보다 늘었기 때문이다. 물론 월세보다는 전세를 염두에 둔 선택이겠지만, 전체 임차수요를 늘린 결과로 물량부족에 따른 월세확산을 초래하는 모양새다.
월세방식은 주택 임대차의 주된 방식으로 빠르게 확산되고 있다. 다만 새 아파트 입주시기를 전후로 그 확산속도는 어느 정도 둔화될 것으로 전망할 수 있다. 옥계공인중개사