이를테면 통합 시청사 주변, 완주군에 건립될 종합스포츠타운, 전주 송천동 농수산물도매시장의 완주군 이전 지역, 향후 조성될 대규모 위락단지, 전주·완주 택시사업구역 통합에 따른 개발 예정지, 화물자동차 집적화 공간 지역 등이 투기 대상화되면서 땅값이 크게 올랐다고 한다. 땅값이 오르면 개발이 더디고 인심마저 사납게 되는 등 폐해가 크다. 대책 마련이 시급한 시점이다.
지난 2010년 완주군 청사가 들어선 완주군 봉동읍 구만리 일대의 평균 공시지가는 3.3㎡(평)당 1만7498 원, 통합청사 예정지로 알려진 용진면 간중리는 3.3㎡당 6770 원, 운곡리 1만4402 원, 혁신도시 인근 이서면 반교리는 4만6798만 원이다.
그러나 통합추진 이후 도로 인접 토지 실거래 가격은 구만리 30~50만 원, 간중리 20~40만 원, 운곡리 20~40만 원, 이서면 반교리 120만 원에 이른다는 것이다. 토지 감정평가기관이 조사한 공시지가보다 최소 30배, 최대 50배까지 뛰어 올랐다. 전북혁신도시 인근의 완주군 이서면 반교, 은교, 이성, 상계리 일대와 이전 예정인 35사단 주변 부동산 가격도 크게 올랐다.
땅값 폭등은 대개 개발 붐에 기댄 투기세력의 '작전' 때문에 나타나는 현상이다. 외지 투기꾼들은 땅값을 올려놓고 차익을 낸 뒤 빠져나가는 수법을 쓰는데 결국 상투 잡은 지역주민들만 손해보는 경우가 허다하다.
또 사전 개발정보를 입수한 유력인사들이 개발이익을 노리고 땅을 매입하는 경우가 많은데 최근 전주권 그렌벨트 해제 용역 결과 유력인사들이 통합을 앞두고 사들인 토지가 많았던 것도 이를 뒷받침하고 있다.
땅값 상승은 개발비용을 높이고 개발비용이 높아지면 결국 분양가와 임대료에 얹혀질 수 밖에 없다. 임대 분양에 어려움이 따르고 결국 개발을 더디게 하는 원인이 된다. 투기세력의 배만 불릴 뿐 경제성을 상실시키는 원인이 되는 것이다.
따라서 이런 폐단을 최소화할려면 개발 예상지역을 과감하게 토지거래 허가구역으로 묶어 투기세력이 발 붙이지 못하게 해야 한다. 개발이익을 환수하는 조치도 병행해야 한다. 지금이라도 늦지 않다.