거래량 늘어도 월세가격은 내려

월세 거래량은 늘어나고 있지만, 월세 가격이나 전월세전환율은 오히려 낮아지고 있다. 통상 거래량이 늘면 가격도 오르는게 일반적일 것이다. 하지만 최근의 월세 증가는 수요증가에 기인하기 보다는 공급증가에 기인한 측면이 커 결과적으로 공급과잉에 따른 가격이 하락이 진행되고 있는 것이다.

 

월세 거래량 증가는 주택 임대차의 주류가 전세에서 월세(반전세)로 넘어가고 있다는 것을 보여주고 있다. 이는 장래 집값에 대한 기대가 낮아진 가운데 저금리가 장기화 되면서, 집주인들이 더 이상 전세를 주는 대신 대거 월세로 전환한 결과로 해석할 수 있을 것이다.

 

그렇다고 세입자들까지도 월세를 선호하는 것은 아닐 것이다. 굳이 높은 주거비용을 감수하려는 세입자는 없을 것이기 때문이다. 실제 주거비용에 대한 KDI 조사에서도 월세로 살 때 주거비용이 가장 많이 들고, 그 다음이 자가이며 전세가 가장 적게 드는 것으로 알려져 있다. 즉 여전히 세입자는 전세를 선호하는데 전세물량이 줄어 불가피하게 월세를 선택한 측면이 크다는 것이다.

 

집주인들은 꾸준히 월세물량을 늘리고 있다. 하지만 수요자들은 오히려 전세를 선호하고 있다는 점에서, 지금과 같은 월세비중 증가와 월세가격 하락 현상은 앞으로도 계속될 것으로 전망할 수 있다. 옥계공인중개사