먼저 집주인의 월세전환 요구가 더욱 강해지게 됐다. 사상 최저 수준의 금리는 보증금의 가치도 그만큼 떨어뜨리게 되고, 이는 집주인 주도의 월세화를 더욱 가속화시킬 전망이다. 가격 면에서는 공급증가나 전월세전환율 인하 등 일부 하락요인이 있겠으나, 이 또한 월세화를 늦추기엔 역부족으로 보인다.
한편 무주택 전세입자들에게는 매매전환의 계기가 되기도 한다. 침체기를 지나온 도내 주택시장은, 전세 물량이 귀해져 더 이상 전세만을 고집할 수 없는 여건이 조성되고 있다. 그간의 방어적 전세선호 경향에도 한계가 드러난 것이다. 결국 이번 초저금리조치는 매매와 월세 사이에서 고민하던 실수요자들을 매매시장으로 이끄는 계기가 될 수 있을 것이다. 더불어 최근의 거래량 회복세도 매수의사를 결정하는데 일조할 것이다. 이번 금리인하만으로 전반적인 투자수요 확대까지는 기대하기 어려울 것이다. 하지만 실수요에 있어서는 줄어든 전세만큼 매매와 월세시장의 확대를 예상할 수 있다.
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