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[강대호의 건축단상] 아파트의 웰빙조건

아파트라는 주거형태는 우리의 삶에서 이제 충분조건이 아닌 필요조건이 되었다. 도시화와 고밀화의 현상에 밀려 우리에게 주어진 아파트에 대해 우리는 아파트의 근본적인 문제점들을 잊은 채, 아파트가 주는 장점들에만 익숙해져 버렸다. 하지만, 아파트가 갖게 되는 외부공간과의 단절성, 규격화된 내부 공간, 조망의 제한성, 고밀화, 열악한 일조 및 통풍조건 등의 거주성의 문제점들을 살펴보면, 아파트의 평면이 과거 아프리카에서 원주민들을 실어 나르는 노예선과 흡사하다는 주장은 설득력이 있어 보일 정도이다. 아파트는 어쩌면 우리 모두가 지금 추구하는 ‘웰빙(wel-being)’과는 근본적으로 거리가 먼 주거형태인지도 모르겠다. 그러나, 아파트는 우리사회에서 고부가가치를 인정받는 고가의 상품이 되었고, 시시각각 펼쳐지는 아파트 광고에는 미녀 모델들이 아파트의 일상과는 직접 관계가 없는 파티, 외국의 화려한 성(城) 등과 같은 과장된 이미지로써 우리를 계속 유혹하고 있다. 인간의 삶의 가장 기본적인 욕구인 의식주(衣食住)의 주(住)는 인간의 삶을 담는 그릇(容器)이다. 이 그릇의 형태와 내용에 의해 우리의 삶의 형태와 내용도 다르게 된다. 우리사회의 화두로 등장한 웰빙 개념은 아파트의 편의성과 재산적 가치 등에 만 익숙해진 우리를 아파트에 대해 근본적으로 생각하게 하는 충분한 계기가 되었다고 볼 수 있다. 지금까지 아파트의 웰빙화 방법은 고층화, 과밀화에 의한 구조적인 문제점, 그리고 주거 환경적인 요소들에 관련된 물질적 측면만이 강조되어 온 것이 사실이다. 또한 재산적 가치와 공간의 물질적인 크기만을 추구해 왔다. 큰 평수의 크기와 호화재료 만을 쫒다보면 우리는 항상 물질적 조건에 대해 상대적 부족감을 느끼게 될 것이다. 진정한 웰빙은 물질적 충족에 의해서 이루어지는 것이 아니라, 더불어, 정신적으로도 안정되고 만족될 때 완성될 수 있다고 생각된다.주거의 정신적 웰빙 개념은, 본래 인간의 동기부여 방법을 연구했던, 20세기 초의 심리학자 마슬로우(A. Maslow)의‘인간의 욕구 5단계’로서 설명될 수 있다. 즉, ①생리적 욕구. ②안전 욕구. ③사회적 욕구. ④존경(인정) 욕구, ⑤자기실현(자아 완성)의 욕구이다. 첫 번째, ‘생리적 욕구’는 주거에서의 기본적인 기능으로서 물질적인 시설에 해당된다. 두 번째, ‘안전 욕구’는 물질적 정신적 모두에 해당된다. 다음의 ‘사회적 욕구’는 주거 내에서 가족구성원과 방문자를 포함한 내외부 모든 사용자의 사회적 관계를 의미한다고 볼 수 있다. 네 번째, ‘존경 또는 인정 욕구’는 주거의 형태와 내용이 가족 모두에게 받아들여지고 더 나아가 만족감을 줄 수 있는 상태를 의미한다. 마지막 단계인 ‘자기실현 또는 자아완성의 욕구’는, 개인을 포함한 가족 모두가 자기들의 주거가 다른 주거와는 구별되고 고유성 또는 정체성까지도 갖기를 원하는 정신적 만족 상태를 의미한다고 해석될 수 있다. 진정한 웰빙의 의미를 다시 한번 생각해 보고 구체적인 방법을 모색해 볼 때이다. /필자는 건축가로 연세대에서 건축계획 및 설계로 박사학위를 받았고 대한민국 건축대전 초대작가, 미국 아리조나주립대 교환교수, 독일 하노버대 박사후과정을 거쳐 전주대교수로 재직중이다.

건설·부동산
전북일보
2006.02.28 23:02

[아파트시세] 매매·전세시장 소폭 오름세

2월 전라도지역의 아파트시장은 추위가 한결 누그러지고 따뜻해지는 날씨와 함께 조금씩 꿈틀거리고 있다. 전남, 전북 지역 모두 2주전보다 오름세가 커지면서 매매 시장은 전남 0.12%, 전북 0.17% 변동률로 상승세를 보였다. 전세시장 역시 전남 0.09%, 전북0.1%로 매매와 같이 상승 움직임을 유지하고 있다. 평형대별로 변동률을 살펴보면, 전남 매매시장은 21-25평형 0.25%, 31-35평형 0.14%의 변동을 보이면서 중형이 강세를 보였다. 전북 매매시장은 31-35평형 0.27%, 21-25평형 0.2% 20평형 이하 0.12%, 26-30평형과 41-45평형 0.07%, 36-40평형 0.03%씩 상승했다. 반면 46-50평형은 -0.05%로 하락 변동률을 보였다. 전반적으로 전남, 전북 모두 중소형 평형을 중심으로 상승세가 컸고, 대형평형은 하락세를 보이거나, 변동 없이 조용한 상태를 유지하면서 대조적인 모습을 보였다. 전세시장은 전남이 21-25평형 0.15%, 31-35평형 0.13% 변동률로 상승을 보였고, 나머지 평형은 변동 없이 조용한 상태이다. 전북은 31-35평형 0.17%, 46-50평형 0.1%, 21-25평형 0.09%, 41-45평형 0.08%, 55평형이상 0.06%, 26-30평형 0.05%씩 상승했다. 전남 전세는 일부 소형평형을 중심으로 변동 움직임을 보인 반면, 전북은 소형뿐만 아니라 중대형까지 모두 고른 움직임을 나타냈다. [매매]전남 매매시장은 2주간, 나주시 0.95%, 목포시 0.34%가 상승세를 보였다. 전북 매매시장은 완주군 2.16%, 익산시 0.45%, 전주시 0.1%, 군산시 0.05%씩 상승 변동률을 나타냈다. 겨울 거래 비수기로 접어들면서 하락세를 보이던 전주시는 미미하지만 상승세로 전환됐다. 개별 단지를 살펴보면 전남 나주시 죽림동 삼성아파트 (1995년, 341세대) 24평형이 250만원 정도 올랐다. 목포시 상동 동아(1995년, 840세대), 우성(1997년, 940세대)아파트 각 23,31평형이 100~350만원 정도씩 조정됐다. 같은 지역 옥암동의 우미블루빌(2001년, 620세대) 또한 25평형 200만원, 33평형 250만원가량 올랐다. 수요에 비해 출시되는 매물이 부족하여 가격이 소폭 조정되고 있는 것으로 조사됐다.전북은 완주군, 익산시, 전주시, 군산시를 중심으로 움직임 두드러졌다. 완주군 봉동읍 코아루1차(2005년, 757세대) 33,34평형이 250~550만원 정도 오르며 상승을 주도했다. 코아루1차는 신규 단지로 입주를 희망하는 수요자를 중심으로 시장이 형성되면서 매물가격이 조정되고 있다. 익산시 모현동 중앙하이츠(1993년, 466세대) 22평형이 200만원 정도, 모현동 현대5차(1998년, 257세대) 44평형 750만원 정도씩 올랐다. 전주시 효자동 현대(1989년, 418세대) 27평형 200만원, 호성동LG동아(1995년, 796세대) 32평형 250만원 정도 오른 것으로 나타났다. [전세]전남 전세시장은 목포시가 0.26%의 변동률을 나타내며 전달에 이어서 꾸준한 수요 움직임이 나타나고 있다. 목포시 중에서도 상동과 옥암동 지역은 신규 아파트 일대를 중심으로 수요가 많이 형성되면서 가격이 조정되고 있다. 전북은 완주군 3.76%, 익산 0.45%, 전주 0.01%로 상승세를 보였다. 봄 이사철을 맞이하여 수요 움직임이 조금씩 나타나며, 출시되는 매물의 가격이 소폭 오름세를 나타냈다.전라지역은 겨울 비수기 동안 주춤했지만 봄 이사철과 결혼시즌이 다가오면서 수요 움직임이 서서히 나타나고 있다. 하지만 현재 출시된 매물은 한정되어있고, 가격이 저렴한 급매물을 중심으로 거래가 이뤄지면서 당분간은 소폭의 가격 조정변동을 보일 것으로 전망된다.

건설·부동산
전북일보
2006.02.27 23:02

[최상철의 건축이야기] 아흔아홉칸 집과 초가삼간

‘아흔아홉 칸 집’이라고 하면, 우리는 보통 고래등 같이 큰 기와집을 연상하게 된다. 그리고 ‘달 한 칸 나 한 칸에 청풍 한 칸’을 들이고 살았다는 초가삼간집은 작고 소박한 시골집을 가리킨다. 이렇게 옛날에는 칸수로 집의 규모를 표현하였다. 지금의 아파트 평수와 같은 개념이었다.궁궐이나 사찰에 갔을 때, 안내판에 흔히 ‘…정면 5칸에 측면 3칸으로 이루어진 주심포양식…’이라고 써놓은 것을 보았을 것이다. 이것은 그 건축물의 규모가 열다섯 칸이라는 설명이다. 그렇게 따지고 보면 ‘아흔아홉 칸 집’도 사실은 방이 아흔 아홉 개가 아니라, 그 칸수가 아흔 아홉 개라는 뜻이 된다. 칸(間)이란 보통 기둥 네 개가 모여서 이루어지는 최소한의 공간을 말한다. 건축에서 일종의 단위세포 역할을 하는 셈이다. 그래서 초가삼간은 기둥 여덟 개가 모여야 되고, 일반 사대부집의 전형이었던 정면 다섯 칸 집도 기둥이 최소 열여덟 개는 함께 어우러져야 한다. 그런데 평(坪)으로 환산되는 현대건축의 면적개념과는 달리, 옛날 건축물의 칸(間)에는 일정한 철학과 의미가 담겨 있었다. 지금처럼 조금이라도 더 큰 평수(坪數)만 확보하려고 한 것이 아니라, 건축물의 크기를 결정할 때도 나름대로 음양의 이치를 살펴서 설계를 했던 것이다. 주역에 삼천양지(三天兩地)라는 말이 있다. 삼(三)으로 대표되는 홀수는 양(陽)을 나타내고, 둘(兩)로 대표되는 짝수는 음(陰)을 상징한다는 말이다. 그래서 사람이 사는 집(陽宅)은 음이 아닌 양으로 표현해야 하므로 건축물의 정면도 1, 3, 5, 7, 9 홀수 칸으로 짓게 되었다. 이렇게 우리 조상들은 살 수(數)도 있고, 죽을 수(數)도 있는 이 복잡한 세상에서 나름대로 숫자의 의미를 되새기며 살았다. 그래서 기둥 하나를 배치할 때도 단순히 하중을 받는 구조물이라는 차원에서 벗어나, 기둥의 갯수와 그 기둥이 만들어 내는 칸(間)의 갯수에 그렇게 주목했던 것이다. 그리고 ‘사는 숫자(生數)’를 찾아서 그것을 건축에 대입하려고 하였다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2006.02.14 23:02

[아파트시세] 전세시장 소폭 하락세

[2006.01.20 전라 동향] - 전남 0.03%, 전북 0.06% 미미한 움직임 유지병술년 1월, 전라 지역 매매 시장은 작년 12월 말에 겨울 거래 비수기로 내림세를 보이다가 미미하지만 꾸준한 상승을 보이고 있다. 1월 31일 기준, 전남 0.03%, 전북0.06%로 오름세를 보였다. 전세 시장은 전남이 0.01%로 미미한 움직임을 보이고 있고, 전북은 -0.07%로 주춤한 상태다. 평형대별로 변동률을 살펴보면 전남 매매 시장은 26-30평형 0.13%, 31-35평형 0.04%로 중형평형을 중심으로 일부만이 움직임을 나타냈다. 반면 전북 매매시장은 평형대별로 골고루 움직임을 보였다. 41-45평형 0.27%, 31-35평형 0.14%, 21-25평형 0.08%씩 상승했다. 반면에 26-30평형과 46-50평형 각 -0.10%, 36-40평형 -0.07%, 55평형이상 -0.06%로 하락세를 보였다. 전세시장은 전남은 26-30평형만이 0.09%로 상승을 보였고, 나머지 평형은 변동 없이 조용한 상태이다. 전북은 21-25평형 0.11%, 26-30평형 0.03%로 상승을 보였으며, 이와 반대로 31-35평형 -0.24%, 36-40평형 -0.17%로 하락세를 나타냈다. 전북 전세시장은 소형평형은 소폭의 오름세를 보인 반면, 중형 평형이 하락세를 나타내며 전북 전세시장의 하락을 주도했다. [매매]전남은 전달에 이어 목포시가 0.09%로 매매변동을 주도했고, 그 외 다른 지역은 움직임 없이 조용한 상태를 유지하고 있다. 전북은 군산 0.59%, 익산 0.05%로 상승세를 보인 반면, 전주시는 -0.02%로 계속해서 하락세를 보이고 있다.개별 단지를 살펴보면 전남은 목포시 옥암동 제일하이빌5차(2004년, 299세대)가 전 평형(23,28,33)이 200~500만원 정도 올랐다. 산정동 현대 산업 개발 아파트(1993년, 530세대) 또한 26,31평형 모두 50~200만원 정도씩 조정됐다. 목포는 꾸준히 매물을 찾는 수요가 보이고 있다. 하지만 수요에 반하여 출시된 매물은 많지 않고, 급매를 중심으로 거래가 성사되며, 매물이 소진되면서 가격 오름세를 보이고 있다.전북은 군산시와 익산시를 중심으로 움직임이 두드러졌다. 군산시 나운동 현대3차(1995년, 899세대) 23,32평형이 500만원 이상 올랐으며, 같은 지역 금호타운2차(1994년, 330세대) 전 평형(25,31,45)도 200~500만원 정도 상승했다. 익산시 영등동에 제일 1차는(1995년, 900세대) 41, 48평형이 150~300만원 정도 조정됐다. 군산시 나운동 일대는 공사가 한창 진행중인 영화관, 대형쇼핑센터 인근 지역을 중심으로 생활편의시설 이용을 희망하는 수요자를 중심으로 시장이 형성되면서 매물가격이 조정되고 있다.. 전주시는 송천동 쌍용2단지(1998년, 308세대) 32평형 250만원 정도 내림세를 보였고, 같은 지역 동아(1999년, 505세대) 31평형도 500만원 정도 하락했다. 전주지역은 신규 입주아파트를 중심으로 시장이 형성되면서 기존의 아파트들은 하락세를 보이고 있다. [전세]전남 전세시장은 매매시장과 비슷하게 꾸준한 수요의 움직임이 있는 목포시를 중심으로 미미하지만 움직임을 보였다. 전북은 익산시만 0.13%로 올랐고, 전주시 -0.12%, 군산시는 -0.07%로 하락세를 보였다. 익산은 겨울 방학 동안 학군이 밀집되어 있는 지역을 중심으로 수요가 나타나며 매물 가격이 조정되고 있다. 반면 전주와 군산은 전세에 대한 수요는 많지 않아 출시된 매물들이 소폭 내림세를 보였다. 올해부터 정부의 8.31대책이 본격적으로 시행되고 있지만 큰 영향을 끼치지 못하고 있는 상태에서 전라지역의 부동산 시장 또한 큰 움직임 없이 현 상태를 유지하며 약보합세를 보일 것으로 전망된다.

건설·부동산
전북일보
2006.02.01 23:02

[최상철의 건축이야기] 실내공간 기류

개는 주둥이를 파묻고 자는 습관이 있고, 사람은 발이 따뜻해지면 몸에 긴장이 풀리면서 스르르 잠을 자게 된다. 그래서 그런지 예로부터 ‘머리는 차갑게 하고 발은 따뜻하게’ 하는 것이 좋다고 알려져 왔다. 이른바 두한족온(頭寒足溫)인 셈이다. 그러나 안타깝게도 우리가 살고 있는 대부분의 주거환경은 그렇지 못한 것이 현실이다. 아파트는 그 공간구조상 위 아래층과 좌우측 세대가 거의 동시에 난방을 하도록 되어있다. 자연적으로 방바닥과 천정의 온도는 별 차이가 없이 비슷비슷해졌다. 그래서 지금과 같은 겨울철에도 아파트 실내에서는 아무 거리낌 없이 얇은 옷차림으로 생활하고 있고, 그것이 마치 현대인의 특권인 냥 여기게 되었다.그런데 문제는 기류(氣流)가 잘 돌지 않고, 실내공기가 쉽게 정체되어 버리는 우리 주거공간의 특성에 있다. 처음부터 실내외의 소통이 원천적으로 차단되도록 설계되어 있기 때문이다. 과거 춥고 배고팠던 기억을 떠올리며 건축물을 지을 때마다 단열재 사용을 건축법으로 강제한 탓이다. 그 결과가 엉뚱하게 실내공기의 정체와 실내공기의 오염이란 이름으로 지금 우리 곁에 다가와 있는 것이다. 어떻게 보면 ‘순환의 지혜’를 잃어버린 결과라고 할 수도 있다, 날로 치솟는 난방비 걱정과 환기를 하지 않으려는 겨울철 생활습관, 그리고 또 아파트라는 주거공간의 구조적인 문제로 인해서 지금 우리는 실내기류가 순환되어야 한다는 그 간단한 원리를 잃어버리게 된 것이다. 그러나 사람도 혈액순환이 잘 되어야 건강한 것처럼, 우리가 살고 있는 실내공간도 기류(氣流)가 잘 순환되어야 쾌적한 공간이 된다. 지금처럼 방바닥과 천정의 온도가 거의 비슷해서 실내기류가 잘 돌지 않는 막힌 공간보다는, 건축물의 틈을 비집고 들어온 외부공기에 의해서 방안 공기는 약간 차가운 것이 좋다. 건축물에 틈이 없다면 차라리 환기라도 자주 해야 한다. 그래서 지금 이 순간부터라도 이른바 ‘머리는 차갑고 발은 따뜻한’, 그런 건강한 공간을 되찾아야 하겠다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2006.01.24 23:02

[최상철의 건축이야기] 발코니에 대한 미련

요즘 새로 짓는 아파트들은 발코니 때문에 고민이 많다. 발코니를 없앨 수 있도록 건축법은 개정되었지만, 그것이 그렇게 반가운 일만은 아니기 때문이다. 물론 언론의 보도대로 확실히 거실은 넓어지고 방은 더 환해질 수 있다. 그러나 문제는 많다. 원래 발코니는 건축허가를 받을 때부터 ‘서비스 공간’으로 제공되었던 곳이다. 굳이 누가 뭐라고 하지 않아도 발코니에는 으레 알루미늄 새시를 달아서 화단이나 창고로 알뜰하게 사용해 왔다. 그 발코니를 없애고 방이나 거실로 넓혀서 쓴다면, 그만큼 창고나 다용도실이 좁아지는 결과가 된다. 그렇지 않아도 수납공간이 가뜩이나 부족한 우리 아파트에서는 이제 허드레 물건 하나 제대로 놓을 장소조차 없어지게 된다. 문제는 또 있다. 건축법이 바뀌기 전에도 발코니는 분양면적에 계산되지는 않았지만, 분양품목에는 포함되어 있던 공간이었다. 그런데 이제 그 서비스를 하지 않겠다는 것이다. 당연히 분양가격은 그만큼 오르게 되어있다. 건축물의 유지관리 측면에서도 문제는 도사리고 있다. 위아래 층이 동시에 난방을 하지 않으면 결로가 쉽게 생길 수 있으며, 화재가 발생할 경우에도 지금보다 훨씬 더 위험한 순간에 직면하게 된다. 건설교통부에서 대안으로 제시한 대피공간만으로는 분명 한계가 있다. 그러나 무엇보다도 우리 주거공간에서 ‘여유’가 사라진다는 것이 아쉽다. 발코니는 원래 ‘완충공간’이었다. 흑백으로 분명하게 나누어진 실내공간과 옥외공간사이에서 ‘회색지대’ 역할을 했던 것이다. 옛날 우리한옥의 마루와 같은 일종의 ‘여유공간’이었던 셈이다. 그런데 실내공간이 좁다는 이유로, 지금 그 ‘여유공간’을 거둬들이자는 합의가 이뤄지고 있는 것이다. 위 아래와 앞뒤로 사방이 꽉 막힌 아파트에서 그나마 밤하늘이라도 한번 올려다 볼 수 있던 곳, 담배 한 모금 빨면서 답답한 가슴을 달래던 곳, 또 빨랫감을 널면서 이웃과 눈인사라도 가볍게 나눌 수 있었던 곳, 그런 인간적인 공간이 이제 우리 곁에서 사라지려 하고 있다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2006.01.03 23:02

[아파트시세] 도내 시황 - 학군밀집지 매매 오름세

[2005.12.16 전라 동향] - 전남, 전북 매매 상승 회복지난 11월 매매 하락세를 보이던 전라 지역 아파트 매매시장은 12월에 접어들면서 상승세로 돌아섰다. 12월 16일 기준, 전남 매매시장은 12월2일 대비 2주간 0.08% 상승했다. 전북 매매시장도 0.02%로 2주전 0.07%에서 상승세가 둔화되긴 하였으나 오름세를 보이고 있다. 전세시장은 계속해서 보합세를 보였던 전남이 0.23% 상승했다. 전북 또한 12월2일(0.07%)대비 2주간 0.19%로 꾸준한 오름세를 나타내고 있다. 전남, 전북아파트 매매, 전세 변동률 추이평형대별로 변동률을 살펴보면 전남 매매시장은 일부 평형만이 움직임을 나타냈다. 31-35평형 0.19%, 21-25평형 0.01%의 변동만을 보였고, 나머진 평형대는 조용한 상태이다. 반면 전북매매시장은 평형대별로 골고루 움직임이 있었다. 36-40평형 0.24%, 26-30평형 0.11%, 46-50평형 0.05% 20평형 이하 0.03%씩 상승했다. 반면 21-25평형은 -0.02%로 하락세를 보였다. 전세시장은 전남은 31-35평형이 0.40%로 큰 상승을 보였고, 뒤이어 21-25평형이 0.27%의 변동률을 나타냈다. 전북 전세변동 또한 매매 시장과 비슷하게 고른 움직임을 보였다. 51-55평형 2.41%, 21-25평형과 26-30평형이 각 0.23%, 46-50평형 1%, 20평형 이하 0.05%, 31-35평형 0.02% 변동을 나타냈다. 전남은 중소형 평형의 움직임이 컸으며, 전북은 상대적으로 중대형 평형이 오름세를 보여 다소 대조적인 모습을 보였다. 전남전북 아파트 평형대별 변동률매매 - 전남은 목포시가 0.24%로 매매변동을 주도했고, 그 외 다른 지역은 별다른 움직임 없이 조용한 상태를 보이고 있다. 전북은 익산시 0.22%, 군산시 0.12%로 상승세를 보인 반면, 전주시는 -0.04%로 전달에 이어 계속해서 하락세를 보이고 있다.개별단지를 살펴보면 전남은 목포시 옥암동 금호2차(1995년 입주 965세대)와 금호1차(1995년 입주961세대) 31평형이 각 400~600만원 정도 올랐다. 같은 지역 하당영신그린빌1차 (2001년 입주, 130세대) 31평형 500만원, 제일하이빌2차(2002년 입주 420세대) 35평형 400만원 정도씩 오름세를 보였다. 전남의 매매 변동을 주도한 목포시 중에서도 옥암동 일대는 전남도청이전의 수혜단지로 꾸준히 수요가 늘어나면서 오름세를 보이고 있다. 인근 목포시 상동 또한 도청이전의 수혜단지로 가격조정의 기미가 보이고는 있으나 현재까지 시장에 반영이 되지는 못하고 있는 실정이다. 전북은 익산시와 군산시를 중심으로 움직임이 두드러졌다. 익산시 영등동 우남 샘물(1997년 입주, 890세대)은 각 평형 별로(16,20,23) 200~250만원 정도씩 올랐다. 또한 같은 지역 제일3차 32평형은 250만원 정도 오름세를 보였다. 익산시 영등동 일대는 최근 신설된 학교와 학군이 밀집되어 있는 지역을 중심으로 겨울 방학철을 맞아 수요가 나타나며 매물 부족으로 가격이 조정되고 있다.군산시는 나운동 롯데3차(1998년 입주, 598세대) 27,32평형이 250~350만원 정도씩 올랐다. 매물을 찾는 수요가 많은 것은 아니지만, 출시되는 매물이 많지 않다 보니 오름세를 보였다. 전주시는 우아동 주공1차(1982년입주, 710세대)와 주공2차(1983년 입주, 530세대)가 평형 별로 50~100만원 정도 하락했다. 인후동 아중대우1차(1998년 입주, 870세대) 31평형도 250만원 정도 하락했다. 전주지역은 신규입주단지가 늘어나면서 기존의 매물의 가격이 하락 조정되고 있다.전남, 전북 주요도시 매매, 전세가전세 - 전남은 목포시를 중심으로 실수요 거래 움직임이 나타났다. 주요단지를 살펴보면 목포시 용해동 호반리젠시빌(2005년 입주, 732세대) 35평형이 500만원 정도, 옥암동 금호2차(1995년 입주 965세대)와 금호1차(1995년 입주961세대) 31평형이 400~500만원 정도 올랐다. 전북은 전주시 0.21%, 익산시 0.18%, 군산시 0.14%의 변동률 나타냈고, 지역별 고른 움직임이 보였다.12월은 2006년 1가구2주택이 다주택자로 간주돼 실거래가로 양도세가 부과되기에 이에 대한 조정이 불가피한 가수요자들의 물건이 출시되어 가격이 소폭 조정될 것으로 보였으나, 전라지역은 워낙 실수요 중심으로만 시장이 형성되어 있어 별다른 움직임 없이 조용한 상태이다. 내달은 이제 본격적인 겨울 방학이 시작되면서 좋은 학교를 배정받기 위하여 학군을 중심으로 움직이면서 시장이 형성될 것으로 보인다.

건설·부동산
전북일보
2005.12.19 23:02

[최상철의 건축이야기] 각하와 대통령님

예전에는 대통령을 ‘각하’라고 불렀다. 이게 영 어색했던지 김대중 대통령은 각하라는 말 대신에 ‘대통령님’으로 고쳐 부르도록 했다. 사실 따지고 보면 각하라는 용어도 왕조시대에는 ‘전하’나 ‘폐하’였다. 모두 다 왕이나 임금 그리고 황제에게 붙이는 극존칭이다. 그런데 엄밀히 구분해보면 각하와 전하 그리고 폐하라는 말에는 분명한 차이가 있다. 일반적으로 황제는 ‘폐하’라고 존칭하는데, ‘폐(陛)’는 ‘섬돌’이라는 뜻으로 이 세상에 하나뿐인 천자를 나타낸다. 황제 앞에서는 세상사람 모두 그가 딛고 서있는 섬돌 아래 조아려야 하므로 폐하(陛下)라고 했던 것이다. 그래서 ‘임금폐하’나 ‘왕폐하’라고 하면 어색하고 ‘황제폐하’라고 해야 익숙하게 들린다.또 황제가 되지 못하는 왕이나 임금은 ‘전하(殿下)’라고 한다. 여기에서 ‘전(殿)’은 큰 집을 뜻하는 말로서 흔히 왕이나 부처님이 계시는 건축물에 붙이는 호칭이었다. 우리가 잘 아는 경복궁의 근정전(勤政殿)이나 강녕전(康寧殿) 그리고 사찰의 대웅전(大雄殿)과 미륵전(彌勒殿) 등에 전(殿)이라는 말이 붙어있는 것을 봐도 그 의미를 짐작할 수 있다. 그 크나큰 집의 지붕 밑에 계시는 분을 옛날 왕조시대에서는 ‘전하’라고 했던 것이다. 각하(閣下)라는 말도 마찬가지다. 단순한 맞배지붕이나 합각지붕이 아닌 조금 특이한 지붕을 가진 작은 건축물에는 보통 각(閣)이란 명칭을 붙여왔다. 보신각이나 동십자각 그리고 누각(樓閣), 종각(鐘閣) 등이 그 좋은 예라고 할 수 있다. 그렇게 작고 기이한 지붕 밑에 사는 사람은 각하(閣下)라고 한다. 폐하나 전하와는 그 크기와 중요도에서 확실한 차이가 느껴진다. 그런데 우리는 우리가 뽑은 대통령을 그동안 ‘각하’라고 불러왔다. 우리 민중 모두의 의사가 제대로 반영되지 않은 대통령이어서 그렇게 호칭했는지 모르겠지만, 어쨌든 전하나 폐하에 비해서 제대로 대접받지 못했다는 의미가 담겨있는 다소 민망한 존칭이었다. 그래서 ‘각하’를 버리고 ‘대통령님’을 선택한 것은 잘한 일이다. 건축물에 붙이는 명칭으로 보면 그렇다는 얘기다. /최상철(삼호건축사사무소 대표건축사)

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전북일보
2005.12.13 23:02

[최상철의 건축이야기] 수덕사의 여인

지금 현재 남아있는 우리 한옥 중에서 가장 아름다운 건축물을 꼽으라면 흔히 부석사 무량수전과 수덕사 대웅전을 꼽는다. 부석사 무량수전이 간결하면서도 장중한 아름다움을 지니고 있는데 비해 수덕사 대웅전은 그저 그렇게 수더분해 보일 수도 있다. 그러나 토방을 돌아서 조금만 옆으로 다가가면 수덕사 대웅전 특유의 정확하고 간결한 벽면비례의 아름다움에 놀라게 된다. 그런 수덕사에도 여인에 얽힌 전설이 전해 내려오고 있다.옛날 어느 날 인생의 깊은 번민에 갈피를 잡지 못하던 귀부인이 덕숭산 산자락을 찾아오게 된다. 청상과부였다. 자연히 작은 암자에는 남정네들이 기웃거리게 되고, 애간장을 태웠다. 아랫마을 박부자도 그중 하나였다. 그러던 어느 날 은은한 보름달빛 아래에서 도저히 이세상사람 같지 않은 그 여인이 마침내 박부자의 간청을 들어주게 된다. 그런데 조건이 있었다.암자근처에 백제에서 제일가는 절을 지어달라는 것이었다. 박부자는 흔쾌히 승낙을 했지만, 절을 완공할 때까지는 그 여인 곁에 갈 수가 없었다. 그것이 또 하나의 조건이었던 것이다. 박부자는 급한 마음에 백제에서 제일가는 목수들을 모조리 불러다가 공사를 독려했다. 그 결과 절은 예정을 앞당겨 완공되었다. 절이 완공되던 날 밤 박부자는 약속대로 여인의 거처를 찾았다. 물론 여인도 곱게 화장을 한 얼굴로 미소 지으며 다소곳하게 기다리고 있었다. 그런데 박부자가 여인 가까이 다가가는 순간, 그 여인은 마치 무엇을 찾으려가는 듯 자리에서 일어나 뒷문을 열고 밖으로 나섰다. 깜짝 놀란 박부자가 급하게 발뒤축을 잡아채자 그만 버선이 벗겨지고 말았다. 그러나 그 여인은 아랑곳하지 않고 뒤뜰 바위틈으로 홀연히 사라져버렸다. 그 후 해마다 봄이 되면 이상하게도 바위틈에서 버선모양의 버선꽃이 피어나는 것을 보고 사람들은 그 바위를 버선바위라 부르기 시작하였고, 그 여인을 관세음보살의 화신이라고 믿게 되었다고 한다. 다음에 수덕사를 찾아가면 그 전설을 되뇌면서 대웅전을 다시 한번 둘러보면 재미있을 것이다. /최상철(삼호건축사사무소 대표건축사)

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전북일보
2005.11.29 23:02

[최상철의 건축이야기] 우주관 적용

옛날 사람들은 ‘하늘은 둥글고 땅은 네모나다(天圓地方)’고 생각했다. 그것이 당시 우주관(宇宙觀)이었다. 그래서 중요하고 높은 건축물에는 으레 원형(圓形)의 형태가 강조되어 있고, 일반 민가의 건축물에서는 원형을 사용하지 못하고 각형(角形)의 형태를 사용하도록 하였다. 무덤도 마찬가지다. 지금의 무덤은 봉분이 모두 둥글게 되어 있지만, 사실 고려시대 초기까지만 하더라도 무덤은 직사각형 형태가 일반적이었다. 왕이 아니면 감히 둥근 봉분을 만들 수 없었던 것이다. 젖무덤처럼 둥글게 만들어진 큰 왕릉들이 이를 잘 말해준다. 물론 경주에 있는 김유신 장군의 묘는 조금 다르다. 둘레석에 12지신상(支神像)까지 조각하는 등 태대각간으로서 왕에 버금가는 대접을 받았기 때문이다. 건축물에서도 천원지방(天圓地方)의 사상은 여실히 드러난다. 왕이나 부처님이 계시는 곳이 아니면 기둥의 형태는 절대로 둥글게 할 수 없었다. 둥근 기둥을 쓰면 그것은 곧바로 역심을 품은 것으로 의심받았기 때문이다. 천원지방이라는 당시 우주관은 이렇게 기둥 하나에서도 나름대로 큰 의미를 부여하였다. 예산에 있는 추사 김정희 선생의 생가를 찾아가 봐도 그렇고, 창덕궁내의 대표적인 살림집인 연경당을 살펴봐도 그렇다. 물론 지금은 얼토당토 않는 얘기라고 치부할 수도 있다. 한옥을 지을 때마다 다들 아름드리 둥근기둥을 세우고, 그 위에는 육중한 팔작지붕으로 덮는다. 그것이 이제는 일반화 되었다. 그리고 99칸을 넘어서는 안 된다는 강박관념도 사라졌다. 건축에 대한 생각이 바뀐 것이다. 아니 어쩌면 지금은 너나 할 것 없이 모두들 왕과 같이 거룩한 존재라고 스스로 생각하고 있는 것인지도 모른다. 그래서 현대 건축물들은 나날이 하늘 높은 줄 모르게 치솟아 가고 있고, 또 그렇게 꽉꽉 채워져 있는 것 같다. 더 중요하고 더 존귀한 존재를 위해서 기둥형태 하나에서도 다른 것과 구분하고 비워둘 줄 알았던 여백의 정신이 사라져버린 것이다. 건축이란 창으로 우리가 사는 세상을 들여다보면 그렇다는 얘기다. /최상철(삼호건축사사무소 대표건축사)

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전북일보
2005.11.15 23:02

[최상철의 건축이야기] 강화도 전등사에 가면

강화도에 가면 아주 먼 옛날 단군왕검이 개천(開川)을 했다는 마니산 참성단이 있고, 한낱 나무꾼이던 강화도령 원범이 조선 철종(哲宗)이 된 전설이 있다. 그런데 그것뿐만이 아니다. 강화도 전등사(傳燈寺)에 가면 섬뜩하게 무서운 사랑의 징벌을 보게 된다. 아침 저녁으로 제법 쌀쌀해진 요즈음 같은 날씨에도 그 가냘픈 몸을 잔뜩 웅크리고 꿇어앉은 채, 두 손으로 육중한 지붕을 떠받치고 있는 벌거벗은 여인을 만날 수 있기 때문이다. 마치 벌을 받고 있는 모습 같다. 그것도 실오라기 하나 걸치지 않고, 지나가는 뭇 남성들의 시선에 아예 부끄러움마저 짓이겨져 버린 듯 처연한 모습으로 대웅전 처마 네 귀퉁이에 웅크리고 앉아서 지금도 벌을 받고 있는 모습 그대로다.물론 처음부터 그런 것은 아니었다. 고향을 멀리 떠나 대웅전 건축에 매달리던 어느 순박한 목수가 있었다. 그런데 피곤에 지친 몸을 이끌고 한 번씩 들르던 주막집 작부가 문제였다. 월말 품삯을 받을 때마다 작부는 목수를 정성껏 어르고 달래고 토닥여주었다. 그런데 공사가 막바지에 이르자 작부는 결심을 한 듯, 그동안 목수가 맡겨놓은 종자돈 까지 훔쳐서 옆집 돌쇠랑 줄행랑을 치고 말았다. 뒤늦게 이 사실을 알게 된 목수는 갈피를 잡지 못하고 방황을 하게 된다. 그러나 부처님과의 약속을 어길 수는 없는 일이었다. 다시 망치를 잡은 목수는 무서운 집념으로 배신한 작부의 얼굴을 새기기 시작하였다. 사랑하고 용서하는 마음이 생겨서가 아니라 영원히 증오하기 위해서 그 작부의 웃음과 손짓을 반대로 새기기 시작한 것이다. 몸은 잔뜩 웅크리게 만들고 부끄러운 부분은 일부러 벌겋게 드러내 놓았으며 술을 따르던 나긋나긋하던 두 손은 마치 벌을 서듯 위로 치켜 올려놓았다. 그렇게 나무로 깎아서 만든 여인을 대웅전 처마 네 귀퉁이에 올려놓고는 그 위에 또다시 무거운 지붕을 포개서 얹어놓았다. 이제 꼼짝없이 벌을 받지 않을 수 없게 된 것이다. 그래서 지금도 강화도 전등사에 찾아가면 벌거벗은 부끄러운 알몸으로 그 육중한 지붕을 두 손으로 정성껏 떠 바치고 있는 어느 가련한 여인을 만날 수 있게 된다. /삼호건축사사무소 대표건축사

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전북일보
2005.11.01 23:02

[최상철의 건축이야기] 지붕 사라진 건축

요즈음은 대부분 건축물에 지붕을 올리지 않는다. 경제적인 이유에서 출발하긴 했지만, 지붕대신 평평한 옥상을 만든다. 옥상에 비가 새지 않도록 방수를 해놓고, 그 공간에 빨랫줄을 만들거나 텔레비전 안테나를 세워놓는다.그리고 점차 시간이 흘러서 더 시들해지면, 그 빈 공간에 쓰지 않는 물건들을 마치 창고처럼 수북이 쌓아놓게 된다. 쓰레기장 취급을 하는 것이다. 그래서 조금 만 더 높은 곳에 올라가 다른 집 옥상을 내려다보게 되면 참으로 을씨년스럽다. 저런 지저분한 건물 밑에서 우리가 밥을 먹고, 단꿈을 꾸고, 사랑을 나누고 있었다니! 보지 않았으면 모르되, 보고 나면 이제 잠자리마저 뒤숭숭해진다. 가을추수가 끝나는 대로 새 짚을 잘 추려서 이어 만든 초가지붕이나, 또 버선코처럼 살짝 들어올려진 고래 등 같은 기와지붕은 아니더라도 우리는 건물을 지으면서 그 위에 지붕을 얹어놓아야 한다는 사실을 그만 까맣게 잊어버리고 살았다. 그 결과 우리 주변의 올망졸망한 산들처럼 그렇게 둥글둥글하던 지붕곡선과 그 처마 끝에서 흘러내리던 낙숫물소리, 그리고 길고 짧은 고드름이 제각각 장단 맞추듯 아롱다롱 달려있던 그 아련한 풍경마저 우리 곁에서 사라져버린 것이다.이제는 농촌에서조차 빨간 벽돌집을 그럴듯하게 지어놓고, 지붕대신 그냥 평평한 옥상을 만드는 것이 상식처럼 되어버렸다. 아니, 그 옥상에 고추도 말리고 창고처럼 물건도 쌓아두는 정말 요긴한 공간이라고 흐뭇해하기까지 한다. 사람으로 말하면 지붕은 머리에 해당되는데 그 머리가 슬그머니 사라져버린 셈이다.그런데 그냥 단순히 지붕만 사라져버린 것이 아니다. 예로부터 우리사회에 깊이 똬리를 틀고 있던 천지인(天地人) 삼원(三元)사상에서 하늘(天)이 사라져 버린 것이고, 오랜 세월동안 우리 한민족의 핏줄에 발효되어 있던 옛날 그 「반듯한 정신」이 사라져버린 것이다. 건축이란 창(窓)으로 우리가 사는 세상을 들여다보면 그렇다는 말이다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2005.10.18 23:02

[최상철의 건축이야기] 타지마할에 묻힌 사랑

언뜻 보면 차가울 정도로 백색 대리석을 정교하게 깍아서 만든 타지마할은 사실 무덤이다. 둥그런 봉분이나 석재로 둘러 붙인 통상적인 그런 무덤이 아니라, 왕과 왕비의 절절한 사랑이 묻혀있는 무덤이다. 이집트 피라미드가 영혼불멸을 믿은 쿠푸왕의 무덤이라면, 인도의 타지마할은 사랑불멸을 상징하는 샤자한 왕과 왕비의 합장무덤인 셈이다. 인도 무굴왕조의 제5대 왕 샤자한은 15번째의 아이를 낳다가 36살의 젊은 나이로 요절한 왕비 뭄타즈마할을 추모하기 위하여 1653년 타지마할을 건축하고, 곧이어 천도(遷都)를 계획한다. 그러나 그 계획은 엄청난 재정난에 부딪히게 되고, 평소 왕위계승에 불만을 품고 있던 아우랑제브 왕자에게 쿠데타의 빌미를 제공하게 된다. 왕세자가 무참하게 살해되고 아들에게 왕권마저 빼앗긴 샤자한 왕은 타지마할이 내려다보이는 감옥에 감금되는데, 그곳에서 밤낮으로 타지마할을 물끄러미 바라보며 살다가 결국 죽어서야 타지마할 본관 아래층에 묻혀있는 왕비 곁으로 영원히 돌아가게 된다. 건축물의 외관을 살펴보더라도 타지마할은 그저 단순한 대리석 건축물이 아니다. 바라보는 각도에 따라서 각기 다른 색감을 뿜어내기도 하지만, 빛의 움직임에 의해서도 아침과 점심 그리고 저녁시간에 타지마할이 전해주는 메시지가 사뭇 다르기 때문이다. 물론, 은은한 달빛 아래에서 타지마할을 올려다 볼 기회가 있다면, 한 여인을 향한 사랑의 무게가 어떻게 건축물로 표현되었는지 그 장엄한 체험도 함께 할 수 있을 것이다. 지금도 세계 7대 불가사의로 꼽히고 있는 이 타지마할은 당시 유력한 운송수단이었던 코끼리가 무려 1000마리, 연 2만 명 정도가 동원되어 장장 22년이나 걸렸다고 하니 당시로는 실로 어마어마한 대역사였다. 요즈음은 사랑의 선물이라고 해도 고작 반지 하나 끼워주고 노래 한곡 바치는 것이 전부인 세상이 되었지만, 그런데 샤자한 왕은 달랐다. 사랑하는 여인 뭄타즈마할을 위하여 왕으로서의 운명까지 아예 송두리째 바쳤던 것이다. 가장 아름다운 무덤 타지마할은 그런 슬픈 사랑을 묻고 있다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2005.10.04 23:02

[아파트시세] 실수요자 중심 매매·전세 '미동'

전남, 전북아파트 매매, 전세 변동률 추이평형대별 변동률을 살펴보면, 전남 매매시장과 전세시장은 전 평형이 변동 없는 모습을 나타냈다. 전북 매매시장은 20평 이하가 0.07%로 상승세를 보였고, 21-25평형과 31평-35평형이 각각 0.06%의 변동을 나타냈다. 그리고 41-45평형 -0.01%, 46-50평형이 -0.04%, 55평형 이상 -0.15%로 중대형 평형 중심으로 미미한 하락세를 보였다. 전북 전세시장은 21-25평 0.20%, 31-35평형이 0.14%의 변동을 보였고, 46-50평형 0.04%, 26-30평형 0.03%로 소폭의 상승세를 나타냈다. 전남&전북 아파트 평형대별 변동률매매 - 전남매매는 보합세를 유지하며 변동 없는 모습을 지켰다. 전북은 익산시0.16%로 움직임이 서서히 나타나고 있으며, 전주시도 0.02%로 미미한 변동을 나타냈다. 하지만 그 외 다른 지역은 별다른 움직임 없이 조용한 시장움직임을 유지하고 있다. 개별단지를 살펴보면 전북은 전주시 중화산동 현대1차(199년 입주, 323세대), 현대2차 아파트(1998년입주 164세대)32평형이 300만원 이상 오름세를 보였다. 현대아파트의 경우 입주한지 얼마 안된 단지로 수요에 비해 물건이 부족하여 매매가가 소폭 상승했다. 그리고 전주시 우아동에 럭키아파트는 57평형, 46평형이 각각 500만원 정도 하락했다. 전주시 호성동 동아아파트 45평형도 250만원 정도 하락세를 보였다. 전주지역은 최근 중대형아파트 경우 공급량이 늘면서 수요가 뒷받침이 되지 못하여 가격이 하락세를 보이고 있다. 익산시 영등동 우남그랜드타운은 23평형이 350만원가량 상승하였다. 우남그랜드타운은 실수요자가 나타나면서 매물 부족으로 가격이 소폭 조정된 것으로 조사됐다. 전남, 전북 주요도시 매매, 전세가전세- 전남은 매매시장과 동일하게 전세도 변동 없는 모습을 보였다. 전북은 전주시 효자동 삼호아파트 48평형이 400만원 정도, 31평형 27평형이 각각 250만원 정도 상승하였다. 그리고 익산시 영등동 우남그랜드타운은, 23평형이 250만원 정도 변동하였다. 전북지역의 전세시장은 수요에 비하여 공급이 부족하여 가격이 소폭 오름세를 나타내고 있다.전남지역의 부동산 시장은 8월에 이어 변동 없이 보합세를 유지하고 있다. 전북지역은 익산시와 전주시를 중심으로 거래움직임이 나타나고 있다. 최근 가을 이사철을 맞아 수요가 늘어나고는 있지만 매도자 관망세로 인해 물건이 부족한 상태로 거래가 활발하지는 않은 실정이다. 당분간 현 시세를 유지하며 실수요자를 중심으로 시장이 형성될 것으로 보인다.

건설·부동산
전북일보
2005.09.26 23:02

[최상철의 건축이야기] 건축 이상향 '아키피아'

사람은 누구나 꿈을 꾸게 된다. 동물농장을 쓴 조지오웰은 불합리와 모순으로 가득 찬 당시 사회를 힐난하면서 새로운 이상사회 건설을 꿈꿨으며, 광해군 시대 최고의 엘리트였던 허균은 홍길동전에서 ‘율도국’이라는 이상향을 그려놓았다. 건축설계 자체가 어쩌면 공상을 현실로 그려내는 작업이라서 그런지는 몰라도, 옛날부터 건축가들은 제 나름대로 건축의 이상향을 꾸준히 제시해왔다. 그것을 이름붙이자면 아키피아(archipia)라고 한다.사상가였던 토마스 모어가 브라질과 인도 사이 어디엔가 있을 것이라고 믿었던 상상의 섬 ‘유토피아’를 처음으로 제시하였는가 하면, 프랑스의 위대한 건축가 꼬르뷰지에는 ‘빛나는 도시’라는 계획안을 발표하였다. 또 핀란드의 알바알토라는 건축가는 자연재료가 주는 따뜻한 질감으로 건축의 이상향 아키피아를 섬세하게 표현해놓기도 하였다. 그런데 그렇게 간절하게 아키피아를 꿈꾸던 그때와는 달리 지금 우리가 살고 있는 도시에서는 그러한 꿈과 희망의 흔적조차 찾아볼 수 없게 되었다. 위아래 앞뒷집 할 것 없이 다들 고만고만한 형태로 질식할 듯이 꽉 짜여있는 아파트 숲속과 거미줄처럼 무질서하게 걸려있는 전깃줄, 불쑥불쑥 파헤쳐놓은 공사현장 그리고 눈에 좀 뜨일만한 건물이다 싶으면 으레 광고간판과 각종 현수막들이 마치 당연하다는 듯이 우리가 살고 있는 거리 곳곳에 내걸려있기 때문이다. 소음공해와 수질오염과 대기오염이 먼지처럼 가득 차있는 우리 도시에 이제 ‘시각공해’라는 신종공해까지 가세하며 우리의 눈과 마음을 옥죄이기 시작하고 있다. 보고픈 것만 봐도 부족한 이 세상에 보고 싶지 않은 것까지 바라보도록 강요당하고 있는 셈이다. 허균과 조지오웰이 절망 속에서 유토피아를 꿈꾸었던 것처럼, 그리고 그 수많은 건축가들이 추구했던 아키피아처럼, 이제 우리도 우리의 생활무대가 되고 있는 이 거리에서 정말 ‘보고 싶은 것만 볼 수 있는’ 그 소중한 권리를 되찾아야 하겠다. 그것이 아키피아의 출발이기 때문이다. /삼호건축사사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2005.09.20 23:02

[최상철의 건축이야기] 집은 생활 담는 삶의 공간

최근 몇 년 새 전원주택에 대한 관심이 부쩍 높아졌다. 그동안 우리 도시주변에 둥그렇게 둘러쳐져 있던 그린벨트가 사실상 해제된 것과 주말을 연이어 쉬는 주5일제가 한 몫 한 것 같다. 그래서 그런지 지금 당장 집을 짓지 않더라도 전원주택 부지를 미리 구입해 놓으려는 사람들이 예전보다 훨씬 더 많아졌다.그런데 그러한 열망에 비해서 우리는 아직도 집을 어떻게 지을 것인지에 대해서는 별로 고민을 하고 있지 않는 것 같다. 그저 단순하게 아파트의 기본 평면을 전원주택의 부지에 옮겨놓으려 하거나 그 위에 뾰족지붕만 얹어놓으면 되는 것으로 생각하고 있다. 위 아래와 좌우로 겹겹이 포개어 토지의 효율성을 높이고 시행회사의 경제성을 추구하려는 차원에서 어쩔 수 없이 출현한 네모 반듯한 아파트를 어느새 좋은 집의 표준으로 삼고 있는 셈이다.그래서 집안에서의 동선은 짧을수록 좋고 창호새시는 외부와 더 완벽하게 차단되어야 하며 우선 보기 좋고 편리하다면 비록 화학제품 자재라도 별로 개의치 않겠다는 눈치다. 그래야 분양시장에서 제대로 대접을 받을 수 있고 또 잘 팔릴 수 있다고 믿고 있기 때문이다. 이제 집이 ‘삶의 공간’이라기보다는 세탁기나 냉장고처럼 하나의 가전제품으로 변질되어 버린 것이다.물론 동선이 편리한 것도 좋고 안락한 것도 좋다. 그리고 프라이버시를 확보하는 것도 중요한 일이다. 그러나 ‘인간의 생활을 담는 그릇’이 건축이라고 한다면 거기에는 더 중요한 요소들이 빼곡히 숨겨져 있다는 사실을 깨달아야 한다. 크건 작건 전원주택을 짓는다는 것 자체는 그동안 아파트로 대표되는 도심 속에서 이리저리 부대껴가며 지쳤던 심신의 피로를 말끔히 풀어내는 일이고 다시 제 본성(本性)을 찾으려는 희망의 표현이기도 하다. 그렇다면 물과 들과 나무가 아우러진 전원의 본래 속성에 맞게 다소 불편하고 힘들더라도 ‘건강한 집’으로 만들어야 할 것이다. 건강하게 오래 살고 싶다는 우리 인간의 소망은 다름 아닌 ‘건강한 집’에서 이루어질 수 있는 것이기 때문이다. /삼호건축사무소 대표건축사

건설·부동산
전북일보
2005.09.06 23:02

[8·31 부동산 대책] 관련업체 침체 우려

8.31 부동산 종합대책이 발표되자 도내 부동산업계와 주택건설업계는 부동산경기 침체를 우려하고 있다. 특히 부동산 세금정책과 공급확대 방안으로 인해 시장에 큰 변화가 예견된다.당장 높은 프리미엄을 누리던 서부 신시가지 아파트 분양권이 가격하락과 함께 거래가 뚝 끊긴데다 혁신도시 예정지로 유력하던 성덕동 일대의 매기도 침묵상태에 빠져 들었다. 이에따라 부동산 업소들은 개점휴업 상태로 관망하고 있다.최근 분양한 H아파트와 B아파트의 프리미엄이 절반이하로 떨어졌고 그나마 찾는 사람이 없어 투기성 투자에 나선 사람들이 크게 당황하고 있다.성덕동 일대와 봉동·삼례지역도 극성을 부리던 투기꾼들이 숨죽이고 있는 것으로 알려졌다.주택업계는 이번 조치가 하반기 1만세대에 달하는 공급계획량과 맞물려 공급초과현상을 빚을 것으로 내다보고 있다.도내 2만5520세대에 달하는 1가구 2주택 소유자 중 상당수가 중과세를 피하기 위해 매각에 나설 것으로 보여 그동안 미분양아파트 처분에 사활을 걸던 도내 주택업체들이 큰 어려움에 봉착할 것으로 보인다.이와함께 새롭게 분양에 나설 예정인 업체들도 실수요자들의 구매력 저하와 부동산거래 위축에 의해 분양시장이 냉각될 것으로 보여 분양계획을 전면 재검토하고 있다.한편 실수요자들은 흐름을 관망하면서 이번 조치로 분양가격 안정이 이뤄지기를 바라고 있다.서신동 김모씨(46)는 “일반 아파트 가격이 10% 정도 내릴 것이라는 보도를 접하고 당연하다는 생각을 했다”면서 “그러나 건설경기가 위축되지 않는 묘책도 중요하다”고 말했다.정부대책과 관련, 전주대 부동산학과 민규식교수는 “가장 문제가 되는 도내 분양가 급등현상을 막는데는 실효성이 떨어진다”면서 “공급확대만을 가지고 분양가를 잡기 힘들기때문에 투기적 수요자를 막기위한 투기과열지구 지정을 전국 중소도시까지 확대해야 한다”고 주장했다.민교수는 또 “시장과 업계의 안정을 위한 지속적인 대책이후의 조치가 필요하다”면서 “실거래가 과세 등 거래 투명화는 지켜져야 할 원칙으로 고수돼야 한다고 본다”고 밝혔다.

건설·부동산
정대섭
2005.09.01 23:02

[8·31 부동산 대책] "서민집값 대책미흡" 부정시각 많아

정부의 8.31 부동산 종합대책이 나오자 도내 관련단체와 업계는 민감한 반응을 보이고 있다.대부분 부정적 시각을 보이고 있는 가운데 도내 관련 단체별 입장을 알아본다.△시민단체=전주경실련은 홈페이지를 통해 성명서를 내고 ‘이번 대책에 절망과 분노를 느낀다’고 밝혔다.성명서는 ‘이번 대책이 부동산 투기를 근절할 아무런 의지도, 능력도 없음을 보여줬다’면서 ‘집값으로 고통받는 시민들에게 값싸게 주택을 이용할 정책 제시가 없었다’고 주장했다.또 부동산 투기를 통해 불로소득을 취하는 투기세력의 불로소득을 환수할 대책이 미흡하고 각종 개발사업을 통한 땅값 상승과 개발이익의 사유화를 부채질하고 있다고 강조했다.장세광 사무처장은 “혁신도시와 기업도시 등을 개발하면서 발생하는 부동산 초과이익에 대한 환수율을 높여 지역 SOC에 투자를 유도해야 한다”면서 “종부세의 경우 도민들이 피부로 느낄만한 사항은 아닌 것 같고 다만 하반기에 공급될 1만여 세대의 아파트와 원가공개 문제가 맞물려 분양가 거품은 다소 잡힐 것으로 보인다”고 말했다.또 전북아파트공동체연구소 안호영소장은 “1가구 2주택이상에 중과세를 하기로 한 것은 부동산 다량 소유자와 고가주택을 소유한 사람들에게 ‘부동산 투기 불패신화’라는 동기에 제약을 가하는 효과가 있을 것”이라면서 “다만 정부가 밝힌대로 확고하고 실효성있게 지속될 것인가를 지켜봐야 한다”고 입장을 밝혔다. △주택업계=도내 주택업계는 주택공영개발제도 도입을 전면 철회해야 한다고 입을 모으고 있다. 주거안정을 위한 해법은 민간과 공공의 역할을 명확히 구분해 민간은 수요자의 다양한 주거요구에 부합하는 양질의 분양주택의 공급영역을, 정부는 임대주택 보급을 통한 서민주거안정에 진력할 수 있는 여건을 마련한다는 기본원칙이 지켜져야 한다는 것이다.공공택지에서 민간 참여를 배제하는 공영개발방식의 도입방안은 사실상 민간주택업계를 하도급업체로 전락시켜 주택공급 기반을 와해시킴으로서 주택산업 공동화와 기술퇴보 등 악영향을 미칠 것이라며 반발하고 있다.또 공영개발시 막대한 소요자금에 대한 주택공사의 부담에도 한계가 있을 것이라고 진단하고 주공이 일반업체에 도급을 줄경우 저가입찰제에 의한 주택의 품질저하가 우려된다는 것이다.△부동산업계=부동산업계는 투기성 투자자들이 곤혹스러운 상황이 올 것이라고 내다봤다. 1가구 2주택에 대한 중과세와 내년 1월부터 시행될 부동산 실거래가 신고제도 등이 맞물려 연말쯤 매도물량이 쏟아질 것이라는 전망이다.이에따라 분양권 거래에 대한 프리미엄이 떨어지고 분양가 거품도 제거될 것이라는 진단이다.특히 미분양이 많은 지역 아파트와 분양을 계획하고 있는 도내 업체들의 어려움이 가중될 것으로 보았다.공인중개사협회 오상득전북지회장은 “주거용부동산 물량이 쏟아지면서 IMF때 빚어졌던 분양가 할인 현상도 재현될 가능성이 크다”면서 “아파트 실수요자들은 흐름을 관망하면서 구입시기를 맞추는게 좋다”고 말했다.

건설·부동산
정대섭·홍성오
2005.09.01 23:02

[최상철의 건축이야기] 중세 권위 성벽과 함께 허물어져

성(城)이라고 하면 우선 우리는 육중한 성벽과 성문을 연상하게 된다. 그리고 갑옷과 투구로 무장한 채, 그 성(城)을 지키기 위해서 안간힘을 쓰다가 적의 포화에 마침내 휴지조각처럼 힘없이 굴러 떨어지는 어느 무명병사도 떠올리게 된다. 이렇게 성(城)이란 일반적으로 전쟁 때 방어기능을 담당하는 건축물이었다. 당태종 이세민의 거센 공격을 물리친 고구려 양만춘의 안시성(安市城)이 그랬고, 병자호란 때 남한산성에 피신했다가 결국 용골대에게 세 번 절하고 아홉 번 머리를 조아렸다는 삼전도의 치욕이 그랬으며 또 임진왜란 때는 권율장군의 행주산성이 그랬다. 중세 유럽의 성(城)들은 아름다운 동경의 대상으로 동화 속에 곧잘 등장하곤 하지만 진시황(秦始皇)이 만든 만리장성을 보면 같은 성이라도 우선 그 대담한 스케일에 경탄하지 않을 수 없게 된다. 진나라 북쪽 국경을 따라 그 길이가 무려 2415km나 뻗어있고 평균높이도 9m나 된다고 하니 인간의 욕심이 빚어놓은 최대걸작을 보는 셈이다. 비록 이렇게 거대한 건축물은 아니지만 우리주변에서도 성(城)의 흔적은 심심찮게 만날 수 있다. 우선 옛날 전주시가지에는 전주성(全州城)이 둘러쳐져 있었고, 거기에는 풍남문과 같은 사대문(四大門)이 설치되어 있었다. 그리고 유사시에는 일단 피신을 한 뒤, 다시 결사항전을 하기 위해서 주변의 산에는 산성(山城)을 쌓아 놓았다. 남고산성과 위봉산성이 바로 그런 산성들이었다. 그러나 그렇게 긴요하던 성(城)도 중앙정부의 힘이 더욱 강력해지고, 무기가 근대화 되면서부터는 점차 그 기능을 상실하게 된다. 그 결과 굳게 닫혔던 성문은 성 밖을 향해서 활짝 열리게 되고, 성벽도 점차 허물어지게 된다. 이른바 인간본성을 무겁게 짓누르고 있던 중세의 어둠과 권위가 건축에서부터 와르르 무너지는 세상의 변화를 맞게 된 것이다. 그래서 종종 건축은 우리사회의 변화를 담아내는 그릇이라고 일컬어진다. 건축이라는 창(窓)으로 우리가 사는 세상을 들여다보면 그렇다는 얘기다. /삼호건축사사무소 건축사

건설·부동산
전북일보
2005.08.23 23:02

[최상철의 건축이야기] 의상디자이너 고심밴 로맨틱분위기

앙드레김이 인테리어 설계를 했다고 해서 세간의 화제다. 서울 목동에 분양예정인 55평형 고급아파트 트라펠리스의 실내디자인을 맡았다고 한다. 어눌한 말씨에 짙은 화장을 한 김봉남이라는 의상디자이너가 이제는 인테리어 설계까지 직접 한 것이다. 고급대리석과 여성 취향의 벽지로 치장을 하고, 거기다가 각종 귀족풍의 소품을 얹어서 앙드레김 특유의 여성적이고 우아한 장식미가 한결 돋보이는 로맨틱한 분위기를 연출했다고 한다. 듣고 보면 가히 환상적이다. 또 앙드레김이 설계했다고 하니 솔직히 궁금해지지 않을 수 없다. 그런데 앙드레김의 이러한 외도소식을 접하자, 이상하게도 20여년 전에 타계한 김수근이라는 건축가의 독백이 오버랩 된다. 20대 후반의 젊은 나이에 국회의사당 현상설계공모에 당선되고, 그 유명세를 몰아 국내의 굵직굵직한 건축설계를 거의 도맡아 하다시피 한 김수근은 말년에 서울올림픽 스타디움을 설계하고 나서야, 그 유명세 때문에 건축설계를 할 때마다 으레 남과 다르고 뭔가 특이하게 건축물을 디자인하기 위해서 밤새 머리를 쥐어짜다가 정작 중요한 것은 놓쳤노라고 털어놓은 적이 있었다. 세계 100대 건축가로 꼽히면서 한국을 대표하던 건축가조차 그랬다는데, 한평생 옷만 디자인하던 사람이 건축물의 실내를 디자인했다니, 그 고심의 흔적을 쉽게 짐작할 수 있을 것 같다. 그것도 남과는 뭔가 다르고 지금까지의 인테리어와도 또 뭔가 다르게 꾸미려고 부단히 노력했을 테니 그것은 대단히 어려운 작업이었을 것이고, 그래서 실내는 더욱 고급스러워지고 화려해지지 않을 수 없었을 것이다. 아무리 건축주와 이해관계가 서로 맞아서 앙드레김의 유명세를 활용했다고는 하지만, 의상디자이너가 주거공간의 인테리어 설계를 했다고 하는 것은 당초의도대로 확실히 뉴스거리가 된다. 그런데 옛날 그 유명한 ‘옷 로비사건’때 국회청문회에 불려나와 앙드레김 특유의 그 어눌한 말투로 본명이 김봉남이라고 밝혀서 실소를 금치 못하게 만들던 그때 그 화면이 왜 그런지 자꾸만 어른거린다. /삼호건축사사무소 대표건축사