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몇년 전 은퇴한 김박사는 재테크엔 역시 부동산이 최고라면서 투자에 대한 깊은 관심을 갖고 투자시점을 노리고 있다. 그는 특히 고정적 임대수입이 있는 상가에 관심을 갖고 은퇴후 지금껏 찾기를 계속하고 있다.

좋은 상가를 사서 높은 수익도 얻고 가격이 오르면 시세차익도 얻고자 하는 그의 생각은 매우 긍정적이다. 문제는 좋은 매물이 나와도 고민만 할 뿐 정작 결정을 내리지 못해 매번 기회를 놓치는 것이다. 지금도 상가에 둔 욕심을 버리지 못하고 가격의 변동만 분석하며 결정을 미루고 있는 상태이다.

사람의 생각이란 끝이 없어 가지를 하나치면 그 가지에서 또 몇 줄기의 가지가 생겨 끊임없이 뻗어나가기 마련이다. 투자자가 적절한 투자의 타이밍을 잡느냐 못 잡느냐 하는 것도 이 생각을 어디서 끊고 결정하느냐에 달려 있다.

부동산을 구입하려 할 때 값이 오를 것인가 내릴 것인가 하는 결과에만 관심을 두면 투자의 시점을 놓칠 수 밖에 없다. 성공적인 투자란 과연 그 부동산 시장의 전망이 어떻게 될 것인지 그리고 오르 내릴 수 있는 요인을 분석하는 것을 남보다 한걸음이라도 앞서 하는 것이다. 욕심을 둔 종목에 투자 전망이 나쁜 경우엔 과감한 결단이 필요하다. 차일피일 미루며 미련을 버리지 못하고 집착하면 투자자의 시야만 좁게 할 뿐이다.

이러한 투자자들에게는 전체의 숲을 보듯 시장을 내려다 보는 여유가 필요하다. 투자할 종목을 집중해서 알아보고 분석하는 '나무를 보는' 태도도 중요하지만 전체적인 부동산 시장을 바라 보는 '숲을 보는' 자세가 더 필요한 것이다.

투자는 꿈이 아닌 현실이다. 생각과 고민으로 이상만 높일 것이 아니라 현재를 느끼는 순발력이 요구된다. 결정하기 어려울 땐 전문가의 자문에 귀를 기울이고 판단하는 것이 좋다. 성공적인 부동산 투자를 위해 고민은 신중하게 그러나 결정은 신속하게 해야 할 것이다.

/장시걸 부동산중개업협회 전북지부장