창간75주년, 전북대표 언론 since 1950

100위권 건설사의 내년 분양 계획 추정 결과…상한제 등 여파, 민간 건설시장 위축 여전할 듯

시공능력평가 100위권 이내 주요 민간 건설사들의 내년 아파트 분양계획 물량이 20만 가구에도 미치지 않을 전망이다.

 

이는 2007년 이후 가장 적은 수치여서 올해에 이어 내년에도 민간 건설사의 아파트 공급시장은 크게 위축될 것으로 우려된다.

 

부동산정보회사 부동산114가 상위 100위권 민간 건설사 중 현재까지 내년 아파트 분양계획이 있거나 계획을 수립한 50여곳의 분양 물량을 집계한 결과 전국적으로230여개 단지, 총 18만8천485가구(도시정비사업의 조합원분 포함)에 그친 것으로 조사됐다고 19일 밝혔다.

 

이는 지난해 같은 시점에 조사한 분양계획 물량 25만8천466가구에 비해 27% 감소한 것이자 이 회사가 분양계획을 조사하기 시작한 2007년 이후 4년 만에 최저치다.특히 2007년 당시 분양계획인 43만2천478가구에 비해서는 무려 56%가 감소하며절반 수준에도 못 미쳤다.

 

내년 분양계획 중 도시정비사업의 조합원분을 제외한 일반분양분은 약 14만가구로 추산된다.

 

민간 건설사의 분양물량은 2007~2008년 분양가 상한제 시행과 글로벌 경제위기,경기 침체 등을 거치며 해마다 감소 추세다.

 

한 대형 건설사의 관계자는 "지난해부터는 정부의 보금자리주택 공급으로 신규주택사업을 중단했거나 보류한 건설사가 많다"며 "지방과 달리 수도권은 미분양 우려가 여전해 분양계획조차 세우지 못한 건설사도 적지 않다"고 말했다.

 

실제로 내년 공급물량 중에는 신규 사업보다 주택경기 침체 등으로 올해 분양을포기하고 내년으로 넘긴 것들이 상당수다.

 

지역별 물량은 경기도가 7만1천844가구로 가장 많았고 서울 3만6천903가구, 인천 1만7천38가구로 수도권(12만5천785가구)이 전체의 66.7%를 차지했다.

 

이 가운데 서울 지역의 재개발, 재건축 사업장은 대부분 조합원 몫으로 기존 조합원분을 뺀 나머지만 일반에 분양된다.

 

지방은 최근 주택경기가 회복된 부산이 1만8천144여가구로 가장 많고, 충남 5천961가구, 대구 5천885가구, 대전 5천336가구 등의 순으로 분양 계획이 잡혀 있다.

 

단지 규모로는 500~1천가구가 72곳으로 가장 많았으며, 1천가구 초과 단지가 66곳이다.

 

건설사별로는 대우건설이 판교신도시 주상복합아파트와 서울 왕십리 3구역, 북아현 1-2구역 등 일반 도급 및 재개발, 재건축 사업 등을 통해 1만5천여가구의 최대물량을 내놓는다.

 

또 현대건설과 대림산업은 각각 1만1천여가구, GS건설은 1만여가구를 분양한다.

 

아직 사업계획을 정하지 못한 삼성물산도 1만여가구 분양을 계획 중이다.

 

롯데건설과 현대산업개발, 한화건설은 각각 7천800여가구를 공급한다.

 

그러나 계획 대비 실제 분양실적이 얼마나 달성될지는 미지수다.

 

올해 민간 건설사들의 분양실적은 지금까지 8만9천781가구로 작년 말 수립한 분양계획(25만8천466가구)의 35%에 그쳤다.

 

내년에 주택경기가 올해보다 나아진다면 실제 분양물량도 늘어나겠지만, 반대로경기가 나빠지면 더 줄어들 공산도 크다.

 

한 대형 건설사의 관계자는 "내년 주택경기가 불확실해 분양계획을 수립하기가쉽지 않다"며 "분양물량과 시기는 그때그때 경기 상황에 따라 탄력적으로 대응할 것"이라고 말했다.

 

전문가들은 민간 건설사의 주택공급 물량이 감소하면서 우려를 나타내고 있다.

 

부동산114 김규정 본부장은 "아직 분양계획을 확정하지 못한 건설사들의 물량을 고려하더라도 내년 민간 분양물량은 예년보다 크게 줄어들 것 예상된다"며 "민간건설사의 분양이 살아나지 않는다면 주택 공급 부족에 따른 부작용이 향후 3~4년간계속될 수 있어 대책 마련이 시급하다"고 말했다.