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인구 50만 이상 대도시에서 시행되고 있는 재개발사업과 아파트를 헐고 추진되는 재건축 사업이 최대 20년까지 소모되면서 전주지역에서 사업추진이 신속한 가로정비사업과 소규모 재건축 등 미니 정비사업이 활발하게 진행되고 있다.

14일 전주시에 따르면 남양 송정아파트, 중화산동 동원맨션 , 효자동 거성 국민주택, 인후동 남향주택 등 7개 지역에서 소규모 재건축 사업이 추진되고 있으며 총 1139세대의 공동주택이 공급될 예정이다.

이와 별도로 평화동 풍년주택과 금암동 세원 아파트, 서신동과 서완산동 일대 등 13곳에서 총 2500세대의 아파트를 건설하는 가로정비사업도 진행되고 있다.

소규모 재건축사업은 기존 대단지 신축 아파트 건설 등을 목표로 하는 사업이 아니라 말 그대로 소규모로 진행되는 주택정비 사업이며 사업면적 1만㎡ 미만, 기존 주택 200세대 미만 의 사업장에서 토지 등 소유자 20명 이상의 동의를 얻어 사업이 추진된다.

가로정비사업은 노후·불량건축물이 밀집한 가로구역에서 종전의 가로를 유지하면서 노후주택을 소규모로 정비해 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말하며 도시계획도로 또는 폭 6m 이상의 건축법상 도로로 둘러싸인 면적 1만㎡ 미만의 가로구역으로, 폭 4m를 초과하는 도시계획도로가 해당 가로구역을 통과하지 않아야 한다.

또 노후·불량건축물 수가 해당 사업시행구역 전체 건축물 수의 2/3 이상이며 기존주택의 호수 또는 세대수가 10호(모두 단독주택인 경우), 20세대(모두 공동주택인 경우), 20채(단독주택과 공동주택으로 구성된 경우 단독주택 호수와 공동주택 세대수를 합한 수) 이상이라는 사업요건을 모두 충족해야 한다.

전주지역에서 정비사업으로 추진돼 왔던 재개발 사업은 지난 2006년 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받아 사업을 추진하고 있지만 일부지역은 현재까지 철거도 진행되지 않는 등 사업기간이 지나치게 길다는 단점이 있었다.

하지만 소규모 정비사업은 기본계획수립, 안전진단, 정비구역 지정이나 추진위원회 구성 등의 절차가 생략돼 신속한 사업추진이 가능할 것으로 기대되고 있다.

다만 기존 도로망을 그대로 유지하고 정비사업을 추진하는 방식이어서 기존 정비사업에 비해 기반시설 확충이 부족해 난개발이 진행될 가능성도 우려되고 있다.

전주시 관계자는 “소규모 정비사업은 기존 사업에 비해 절차가 생략되는 부분이 많아 사업진행이 빠를 것으로 보이면서 활발하게 추진되고 있다”며 “난개발에 따른 교통대란 등을 막기 위해 기반시설이 충분이 갖춰질 수 있도록 유도하겠다”고 밝혔다.