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높은 관심을 받고 있는 전주 송천동 에코시티 데시앙 15블록 청약이 눈앞으로 다가왔다. 높은 청약률을 보일 것이라는 전망 속에 갖가지 논란은 쉽게 가라앉지 않고 있다. 기존에도 전주시와 시행사가 일반 분양에서 공공지원 민간임대 방식으로 사업 형태를 전환하는 과정에서 논란이 한차례 일었고, 최근 공고가 나온 뒤에는 수요자를 중심으로 설왕설래하는 양상이다.

에코시티 데시앙 15블록은 공공택지에 조성되는 공공지원 민간임대주택으로, 64~140㎡ 748가구로 이뤄졌다. 오는 4~5일 이틀간 청약 접수를 진행하고, 당첨자발표는 오는 7일, 정당계약은 23~29일까지 일주일간 견본주택에서 진행할 예정이다. 단지는 최대 10년 동안 거주 가능하며, 분양 전환 시 임차인에게 우선권을 부여할 전망이다. 기존에 에코시티가 주로 중소형 가구가 공급돼 전용 85㎡를 초과하는 중대형에 대한 희소성이 높았던 만큼, 15블록은 전용 85㎡ 초과분이 약 34%에 달하며 많은 관심을 받고 있다.

기대감이 높은 만큼 논란도 꾸준히 이어지고 있다.

특히, 임대 아파트임에도 불구하고 계약금 이외 중도금 이자까지 부담하게 하면서 논란이 더욱 커진 상황이다. 수요자들에게는 일반 분양이 아닌 임대로 추진됨에도 이자 부담은 이해가 가지 않는다는 반응이다. 앞서 태영건설이 공급한 에코시티 네스트 1, 2는 중도금이 무이자였다.

더욱이 임대 기간 이후 확정 분양이 아닌, 분양 전환 시 우선권 부여라는 항목도 논란이 되고 있다. 분양을 한다 해도 분양전환 시점에 감정평가를 통해 분양가를 입주자와 협의할 예정이지만 구체적인 범위가 제시되지 않아 분쟁 우려도 크다는 분석이다.

이러한 논란 속에서 건설사인 태영건설 뿐 아니라 임대 전환을 추진하며 공공성을 내세웠던 전주시에 대한 비판 여론도 자연스럽게 거세지고 있다. 전주시가 표방한 공공성 강화를 통해 주택 부족 문제 해소라는 취지에도 반한다는 지적에 더해, 임대 기간 임대료 수익뿐 아니라 10년 뒤 분양으로 차익 실현 등 기존에도 불거진 건설사 배불리기 논란도 지속할 전망이다.

다만, 부동산 업계에서는 향후 전주시에 추가 공급이 제한적으로, 이번 15블록의 경우 높은 청약률을 기록할 것으로 예상했다.

노동식 공인중개사협회 전북지부장은 “인근에 전세 물량도 없고, 상대적으로 가격 부담도 적기 때문에 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 1순위에서 마감될 것으로 예상한다”면서 “높은 청약률이 전망되는 상황에서 회사 입장에서도 유리한 조건을 가져가는 건 당연한 수순”이라고 말했다.