[이상청의 경매포인트] 전주 동완산동, 주택·근린시설 혼재

▲ 완산구 동완산동 근린시설= 본건은 "완산초등학교" 북서측 인근에 소재하고, 부근은 기존주택 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편으로 인접지와 등고 평탄한 건부지이다. 사다리형의 토지로 북측면이 노폭 약7m 정도의 도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역으로 최고고도지구(5층이하), 제1종지구단위계획구역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕 2층으로 1층 근린생활시설(슈퍼, 세탁소, 미용실등), 2층 근린생활시설(공실)로 이용 중이며, 위생설비, 유류온수 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.

▲ 덕진구 고랑동 답= 본건은 "동산역" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지가 주를 이루는 시가지주변 농경 지대이다. 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통여건은 보통시 된다. 대체로 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 답으로 관습상 소폭의 농로를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 생산녹지역, 비행안전제4구역, 5구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당된다.

▲ 완주군 이서면 이성리 임야= 본건은 "마산마을" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 주유소, 농경지 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 전주~정읍간 4차로 국도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시되며, 사다리형, 삼각형 완. 중경사지의 자연림상태로 임야도상 맹지상태로서 관습상 형성된 인접 임로를 통해 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지에 해당되며, 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재한다.