요즘 택지개발지구 내 주차장용지가 매각 중에 있어 틈새시장을 노린 투자자들에게 새로운 수익모델로 관심을 모으고 있다.
관심의 핵심은 건축 연면적의 30%까지를 주차장이 아닌 타 용도로 활용할 수 있다는 점에 있다. 이 공간에 어떠한 수익모델을 접목하느냐에 따라 주차장용지는 더 이상 주차사업만을 위한 부지가 아니라 다양한 형태의 수익사업용 부지로 변모하기 때문이다.
가장 일반적인 활용사례는 할인마트나 음식점으로의 활용이다. 이들 업종은 주차공간의 크기가 점포매출에 직접적인 영향을 끼치므로, 70%를 차지하는 주차공간과 잘 어울리는 수익모델로 꼽히고 있다. 임대나 분양을 구상중이라면 1층 중심의 가두형 상가가 유망하다. 임대료가 높은 1층에 점포를 집중배치하고 여타의 층에 주차장을 배치하면 수익률을 최대한 높일 수 있다.
주차장용지의 다른 매력은 주변보다 싼 지가와 낮은 건축비에 있다. 상대적으로 적은 투자비용에 힘입어, 불과 30%에 해당하는 상가시설만으로도 인근상가와 수익률 경쟁이 가능해지는 원가구조다.
다만 상가용으로 접근하는 만큼, 배후수요가 충분한지 여부나 주변상가와의 연계성, 소비자의 접근성 등에 대해 사전에 면밀히 검토할 필요가 있다. /옥계공인중개사 이상호
이상호의 부동산 톡톡정보
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