부동산 정보 161 가치투자, 선택과 집중이 필요하다
부동산 투자의 방법론으로 가치투자가 있다. 부동산 본연의 가치보다 저평가된 부동산을 발굴하되, 향후 시세가 가치에 수렴할 때를 기다려 수익을 얻는 방법이다. 이러한 방식이 시장의 유행보다는 부동산 본연의 가치에 집중할 것을 강조한다는 점에서, 투자자도 가치파악을 위한 남다른 노력이 필요하다.
부동산 가치는 크게 현재가치, 미래가치, 개발가치로 구분하여 파악할 수 있다. 현재가치는 현재 사용용도에 대한 가치로서, 대부분 시장가격에 반영돼 있어 경매 등 특별한 경우가 아니라면 현 시세보다 저렴하게 파는 경우는 드물다. 미래가치는 앞으로의 발전상에 대한 가치로서, 남다른 통찰력으로 미래의 변화상을 예측하거나 각종 개발계획을 발 빠른 정보력으로 선점하려는 노력이 필요하다. 개발가치는 가공을 통해 만들어낼 수 있는 새로운 효용에 대한 가치로서, 법률적인 제약을 해결하거나, 맹지에 도로를 내거나, 임야를 택지로 개발하는 등 전문가적 식견이 필요하다.
가치투자는 부동산 본연의 현재·미래·개발가치를 충실히 파악하는 일로부터 시작된다. 따라서 모든 부동산을 대상으로 하기보다, 선택과 집중을 통해 자신이 잘 알 수 있는 지역이나 상품을 선택하고 여기에 역량을 집중하는 전략적 접근이 필요하다. 옥계공인중개사
이상호의 부동산 톡톡정보
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