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2026-01-19
14:22
(Mon)
"여기 시세는 내가 잘 아는데 예전에는 훨씬 저렴했다." 몇 년째 부동산 구입을 시도하고 있으나 아직까지 구입하지 못했고 동시에 과거가격에 구입하지 못한 것을 후회하는 투자자의 말이다. 반대로 과거에 매여 시세하락을 경험하는 소유자도 있다. 상권 쇠퇴를 거듭하고 있는 지역에서 매각기회 때마다 손절매 결단을 못하다가 지금까지 보유하는 경우다.
두가지 사례 모두 과거 회귀형 투자성향이 문제일 것이다. 결단이 필요한 시기임에도 불구하고, 예전시세 대비 너무 오른 것 같다든지 반대로 이 가격이라면 이전에도 살 사람이 많았다든지 하는 이유를 들어 스스로를 과거로 되돌리는 것이다.
도내 부동산시장 환경은 눈에 띄게 변하고 있다. 곳곳에서 신규택지나 공단개발과 같은 대규모 개발사업이 계속되고 있음은 물론이고, 파생효과로 인구나 중심상권의 이동도 뚜렷이 진행되고 있다. 관련 부동산 가치도 미래 개발구상에 따라 재평가를 거듭하는 모습이다.
과거 회귀형 투자는 성공하기 어렵다. 아무리 좋은 조건이 나와도 과거 어느시점 보다는 부족하게 느낄 것이고, 기회를 놓친 투자자는 이후에도 동일한 실수를 반복할 것이기 때문이다. 변화하는 시장에서 미래가치를 발굴하고 이를 선점하는 일이야 말로 부동산 투자의 기본일 것이다. 옥계공인중개사
이상호의 부동산 톡톡정보
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