요즘 집을 옮길 계획이라면, 살고 있는 집을 먼저 팔고 이후 이사 갈 집을 구입하는 게 바람직하다. 특히 자금여유가 없는 경우라면 더욱 신경 써야 한다.
통상 주택가격 상승기에는 이사 갈 집을 먼저 구해놓고 나중에 살고 있는 집을 파는 수순에도 무리가 없다. 거래가 활발한 가운데 협상의 주도권도 매도자에게 있어, 파는 집의 매각일정을 사는 집의 일정에 맞게 무난히 조율할 수 있기 때문이다.
하지만 요즘과 같은 침체기엔 상황이 뒤바뀐다. 전체 거래량이 줄어 매각이 어려울 뿐만 아니라, 어렵게 매수자를 만났어도 협상의 주도권이 매수자에게 넘어가 일정을 맞추기 어려워진다. 단적으로 사긴 쉬워도 팔긴 어려운 여건이 된다.
따라서 침체기 일수록 먼저 팔고 나중에 구입하는 수순을 지켜야 할 것이다. 특히 본인의 집이 노후화 됐다거나 빌라나 다세대와 같이 평소에도 거래가 부진한 조건이라면 더욱 유념해야 한다. 자칫 먼저 구입한 집에 대한 자금조달 문제로 살던 집을 터무니없는 조건에 팔아야 하는 경우도 발생할 수 있기 때문이다.
실무에서는 매각과 매수를 동시에 알아보되, 먼저 하는 매각계약 때 잔금일정을 여유 있게 잡아놓고, 이후 매수계약을 매각일정에 맞추는 방식이 유용하다.
옥계공인중개사
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