전북 아파트 가격 5주연속 하락세

지난 달 부터 하락세로 전환된 이후 매주 가격 떨어져... 하락 폭도 확대
고금리와 대출강화 등 기본적인 악재에 탄핵 정국에 따른 시장 불확실성이 원인

전북 아파트 가격이 5주연속 하락세를 이어가며 하락폭도 확대되고 있다.

고금리에 따른 경기침체와 대출요건강화 등 기본적인 악재에 탄핵 정국에 따른 시장 불확실성이 원인으로 꼽힌다.

29일 한국부동산 원이 집계한 주간 아파트가격 동향에 따르면 도내 아파트 가격은 이달들어 -0.26%p 가격변동률을 기록했다.

지난 4월부터 지속적으로 상승했던 전북 아파트 가격은 지난 달 보합세를 보이다 하락세로 전환된 이후 연속 내리막을 걷고 있다.

기준금리의 연속 하락에도 불구하고 대출금리는 여전히 고금리를 유지하고 있는데다 2단계 스트레스 DSR 적용 등 대출문턱이 높아졌기 때문이다.

여기에 탄핵 정국에 따른 시장 불확실성으로 수요자들의 관망세가 길어지고 있는 점도 부진한 계약률의 원인으로 분석된다.

특히 내년 7월부터는 3단계 스트레스 DSR 규제가 적용될 예정으로, 대출 조건이 한층 더 강화될 것으로 보인다.

3단계 스트레스 DSR 규제는 기본 스트레스 금리의 반영 비율이 50%에서 100%로 늘어나며 전 금융권의 주택담보대출 외에도 신용대출과 기타 대출까지 포함하게 된다.

상황이 이렇지만 내년 전주지역을 중심으로 도내에 1만가구에 육박하는 신규 아파트 분양이 쏟아질 전망이어서 리스크가 더욱 심화될 수 있다는 예측이 나온다.

도내 부동산 업계 관계자는 “현재도 도내에 미분양 아파트가 3000여 가구에 달하는데 이는 3년전에 비해 10배 가까이 늘어난 수치다”며 “고금리와 대출규제, 탄핵정국 등의 악재가 겹치고 있지만 내년 초부터 신규 아파트 물량이 쏟아질 전망이어서 미분양 리스크가 더욱 심화될 것으로 예측된다. 자칫 대규모 미분양 사태가 우려된다”고 진단했다.