지역민 주거 수요에 부응키 위해 아파트 2만5300여 세대 공급 예정
신규 물량 공급에 따른 구도심 공동화 심화 등 양극화 대응책 필요

익산시가 갈수록 줄고 있는 인구문제를 해결하기 위한 방안으로 발표한 익산형 택지개발 계획은 자연과 어우러진 쾌적한 명품 주거공간 조성을 통해 지역민 주거 수요에 부응하겠다는 구상에서 비롯됐다.

시는 향후 5년여간 아파트 2만5300여 세대를 공급할 예정이다.

지난 9년(2011~2019)간 익산시가 자체 판단한 아파트 적정 공급량은 1만8000세대인데 반해 실제 공급은 3706세대에 그쳤고, 인구가 감소세를 보이고 있는 것과는 달리 1인 가구와 노인가구가 늘면서 공급부족 현상이 발생하고 있다는 점, 덧붙여 지난해 지역 내 시민사회단체 설문조사에서 인구유출 원인으로 주택이 일자리에 이어 2위를 차지했다는 점 등을 고려해 이같은 대규모 아파트 공급 추진에 나서게 됐다.

하지만 일각에서 익산형 택지개발이 보다 효과를 거두기 위해서는 도시공원 민간특례사업 등의 추진에 있어 정확한 사전 수요 예측을 통한 공급 시기 조정을 주장하고 있어 눈길을 끌고 있다.

민간사업자는 수익성을 우선해 공사기간을 최대한 줄이고 공급에 나서야 하는 입장으로 여러 단지가 한꺼번에 쏟아질 경우 경쟁적으로 가격이 올라갈 공산이 크다는 것을 일단 지적한다.

인허가 과정에서 익산시 행정의 조정 역할이 절대 요구되는 대목이다.

아울러 부송4지구를 제외한 대부분의 단지가 공공택지가 아니라 분양가상한제의 적용을 받지 않는다는 점도 각별히 신경 써서 해결해야 할 선결과제로 꼽힌다.

분양가가 상대적으로 높게 책정될 수밖에 없는 구조이기 때문이다.

실제 최근 5년(2016~2020)간 익산지역 아파트 평균분양가는 830만원으로 전주 844만원보다는 낮지만 군산 756만원보다는 높게 형성됐다.

전주의 경우 1군 브랜드 아파트가 다수라는 점을 감안하면 익산지역이 분양가가 상대적으로 높은 수준이라는 평가가 나온다.

이는 오히려 타 지역으로 인구유출을 부추기는 요인으로 작용할 수 있다.

이 역시 익산시 행정이 사업승인 과정에서 현명한 조정 역량을 보여줘야 할 것으로 지적된다.

이밖에도 분양가상한제 적용을 받지 않는 신규 물량은 가격이 천정부지로 치솟는 반면 구도심 등 기존 집값은 곤두박질쳐 원주민 재산권 손실과 구도심 공동화 등 양극화가 더욱 심화될 것이란 우려도 제기된다.

실제 국토교통부가 실거래가 공개시스템상 최근 1개월 매물 평균가격을 보면 모현동 오투그란데프리미어 112㎡타입(전용 85㎡)은 3억6221만원, 154㎡타입(전용 119㎡)은 5억837만원을 기록했다.

또 부송동 포레나 113㎡타입(전용 85㎡)은 4억273만원으로 나타났고 펜트하우스인 185㎡타입(전용 136㎡)은 무려 7억6218만원을 기록했다.

반면 평화동 제일 105㎡타입(전용 85㎡)은 1억5700만원, 주현동 쌍방울한양 103㎡타입(전용 85㎡)은 9400만원으로 대조적인 양상을 보였다.

정헌율 익산시장은 “시민들의 부담을 덜기 위해 800~900만원대 분양가 건립을 추진해 고분양가 논란을 종식하고, 구도심 정비에도 힘을 써 진정한 시민의 보금자리를 만들어 낼수 있도록 최선을 다 하겠다”고 말했다.

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