완주 고산면 양아리 공장, 중림마을 인근 위치

△완주군 고산면 양아리(공장)= 본 건은 중림마을 남서측 인근에 소재하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등이 혼재하는 지역이다.차량 출입이 가능하며, 마을 인근에 위치하여 제반교통사정은 보통시 된다.대체로 평탄한 부정형의 토지이며, 동측 및 북동측으로 폭 약4~8미터의 포장도로와 접한다. 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역이다.일반철골구조 칼라강판지붕 및 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층 등의 건물이며, 급배수 및 위생설비가 되어 있다.△전주시 덕진구 인후동1가(근린시설)= 본 건은 북일초등학교 남측 인근에 위치하며, 주위환경은 근린생활시설, 아파트단지, 주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시 된다.세장형의 완경사 및 장방형의 완경사지대이며, 서측으로 대로, 동측으로 소폭의 포장도를 통하여 접근한다.철근콘크리트 슬래브 지붕 6층으로 돌붙임 및 적별돌쌓기 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생설비 및 전기시설, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있다.△완주군 소양면 죽절리(답)= 본 건은 죽절제 동북측 인근에 위치하며, 주위는 산간농경지대 및 야산이 혼재한 미개발지역이다.차량 출입이 불가능하나 농기계 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 다소 불편한 편이다. 부정형으로 지세 대체로 평탄하며, 맹지이나 내부 농로를 통하여 출입하고 있다.

건설·부동산
기고
2017.06.01 23:02

전북개발공사, 농촌 일손돕기 펼쳐

전북개발공사(사장 고재찬)는 31일 1사1촌 자매결연 마을인 임실군 관촌면 방동마을을 찾아 농촌 일손돕기 봉사활동을 펼쳤다. 이날 임직원 30여명은 고추 지지대 설치, 고구마 모종 심기, 마을 환경정비 봉사활동에 구슬땀을 흘렸다.직원들과 일손돕기에 참여한 고재찬 사장은 앞으로도 공사는 지방공기업으로서 농촌이 도시와 더불어 발전할 수 있도록 최선을 다하겠다고 밝혔다.

건설·부동산
강현규
2017.06.01 23:02

'조선소 가동 중단' 군산 땅값 상승률 전국 최저

군산지역이 전국에서 땅값 상승률이 가장 낮은 곳으로 나타났다.지난해 말 군산조선소 가동 중단이 예고되면서 관련 제조업계에 불어닥친 불황과 일부 옛도심 공동화에 따른 상업지역 땅값 하락 때문인 것으로 분석된다.30일 국토교통부가 발표한 전국 개별공시지가 현황을 보면, 올해 1월 1일 기준 전국 땅값은 전년 대비 5.34% 상승했다. 전북지역의 땅값은 같은 기간 4.75% 올랐다. 전북을 포함해 인천(2.86%), 대전(3.48%), 충남(3.70%), 경기(3.71%), 강원(4.89%), 서울(5.26%) 등 7개 시도는 전국 평균보다 상승폭이 낮았다.전국에서 땅값 상승률이 가장 낮은 지역은 군산시(0.74%)로 전년(2.41%)보다 땅값 상승률이 1.67%p 낮아졌다. 군산조선소 도크 폐쇄 가시화로 협력업체의 경영난이 가중된 데다, 옛도심이 쇠락하면서 땅값 상승을 억제한 것으로 분석된다.도내 시군구의 땅값 상승률을 보면, 완주군이 9.16%로 가장 높았고 장수 7.77%, 순창 7.70% 등의 순이다.동부 산간지역인 무주(6.19%) 진안(6.20%)도 도내 평균 땅값 상승률을 웃돌았다. 땅값 상승 요인은 장수의 포니랜드 조성사업임대주택 건립, 완주의 전원주택 수요 증가, 새만금 사업 및 변산해수욕장 개발, 부안 펜션단지 부지 조성 등이 꼽혔다.또, 도내에서 가장 비싼 땅은 전주시 완산구 고사동(팔달로) 금강제화 부지로 1㎡당 690만 원인 것으로 나타났다. 최저 지가는 장수군 장수읍 식천리 산57-1 임야로 ㎡당 89원이었다.전북도 관계자는 전원주택 수요 증가와 지가현실화가 지역의 땅값 상승요인으로 파악된다면서 군산의 경우 지난해 조선소 가동 중단 소식이 퍼지면서 땅값 상승에 악영향을 끼친 것으로 보인다고 말했다.개별공시지가는 토지 관련 국세 및 지방세를 비롯해 개발부담금 등 각종 부담금의 부과기준으로 활용된다.개별공시지가는 부동산공시가격알리미(www.realtyprice.kr) 또는 해당 토지소재지의 관할 시군구 민원실에서 볼 수 있다.이의 신청서는 31일부터 다음달 29일까지, 관할 시군구에서 팩스 또는 우편으로 받는다.

건설·부동산
최명국
2017.05.31 23:02

전북개발공사, 미래전략 간담회 개최

전북개발공사(사장 고재찬)는 30일 전임 전라북도 건설교통국장 10여명을 초청해 공사의 발전을 위한 미래전략에 대해 간담회를 개최했다.이날 회의는 전북개발공사에서 추진중인 지역개발(건설) 분야에 대한 설명 및 추진 개선방안을 위한 토론 순으로 진행되었으며, 공사의 미래발전 전략에 대한 전임 국장들의 의견을 청취하는 시간도 가졌다.간담회를 통해 전임 국장단은 “농어촌 임대주택 사업과 같이 소외된 지역에도 주택보급 등 개발사업을 지속적으로 추진할 수 있도록 노력해 달라”고 요청했으며, “특히 새정부 공약사업인 도시재생 뉴딜 사업에도 적극 참여해 전북개발공사가 정부 및 전라북도 정책을 충실히 이행하는 모범 공기업이 되어야 한다”고 한 목소리를 냈다.고재찬 사장은 “전북개발공사는 최근 5년간 평균 당기순이익 154억 및 2016년도엔 최고 매출액을 달성했고 행자부 주관 경영평가에서 창립이래 최초로 최우수 등급인 가등급을 획득했다”면서 “앞으로도 도민에게 사랑받는 지방공기업이 되기 위해 끊임없이 노력하겠다”고 말했다.

건설·부동산
강현규
2017.05.31 23:02

안전보건공단 전북지사, 건설업 경영층 안전보건 연찬회 개최

안전보건공단 전북지사(지사장 김일수)는 30일 전주시 소재 터존부페에서 관내 건설업 경영층을 대상으로 안전책임의식 향상 및 재해감소를 위한 건설업 경영층 안전보건 연찬회를 개최했다. 이날 행사는 4대 필수 안전수칙 지키기 및 작업 전 안전점검 분위기 확산 차원의 산업재해예방 결의문을 채택하고 안전과 경영 특강 및 재해감소 파급효과를 거두기 위한 안전보건활동 우수사례를 발표해 경영층의 공감대를 이끌어냈다.

건설·부동산
강현규
2017.05.31 23:02

건설업계 "공공 공사비 현실화해주오"

건설업계가 공공건설 공사비를 인상해달라며 정부와 국회에 탄원했다.대한건설협회는 대한건설단체총연합회 산하 17개 건설단체와 공동으로 공공건설공사비 정상화를 내용으로 한 탄원서를 국회 상임위원회와 기획재정부 등 유관부처에 제출했다고 30일 밝혔다.협회는 탄원서에서 “공공공사의 경우 과도하게 낮은 공사비로 인해 공사를 하면할수록 적자가 누적되고 있다”며 “공공공사 발주 금액을 현실화해야 한다”고 주장했다. 협회에 따르면 공공매출액 비중이 100%인 업체들의 평균 영업이익률은 지난 10년간 매년 마이너스 상태이며 적자를 본 업체의 비율도 2015년 기준 31.6%로 공공공사 비중이 10% 미만인 업체(9.2%)의 3배 이상이었다.협회는 “공공공사를 주로 수행하는 업체의 수익성이 악화한 이유는 공공부문의 공사 발주 과정에서 공사비 삭감이 광범위하게 이뤄져 공사원가에도 못 미치는 공사비가 책정되고 있기 때문”이라며 “불합리한 제도와 관행이 정상화돼야 한다”고 말했다.협회는 공사비 산정 체계와 관련해 100억∼300억원 규모의 적격심사 공사에는 공사비 책정 시 반영하는 표준시장단가 적용을 배제하고 부당 공사비 산정에 대한 이의신청 제도를 도입해달라고 주장했다. 연합뉴스

건설·부동산
연합
2017.05.31 23:02

기린지역주택조합, 아파트 건립 추진

기린지역주택조합추진위원회(가칭)가 전주 기린대로에 진북 신동아 파밀리에아파트 건립을 추진하고 있다.진북 신동아 파밀리에는 전주시 덕진구 진북동 287-15, 완산구 서노송동 660-7번지 일원에 조성되며 지하 3층지상 29층 3개동, 전용면적 5984㎡ 총 351세대 규모로 신동아 건설이 시공할 예정이다.주변에는 전주시청, 덕진구청, 전주교육지원청, 전주고용센터 등 관공서가 밀집돼 있어 각종 민원 처리도 수월할 뿐 아니라, 도보거리에 홈플러스 대형마트, 세이브존, 중앙시장이 위치해 있어 쇼핑도 편리하다.진북 신동아 파밀리에의 또 다른 강점은 지역주택조합 아파트라는 점이다.지역주택조합 아파트는 일반 아파트에 비해 20~30%가량 저렴하다는 장점이 있는 반면, 선투자 비용을 관리하는 대행사의 불투명한 예산 집행과 과대 및 허위 광고 등의 이유로 소비자가 피해를 입는 경우가 종종 발생하면서 사회적으로 문제도 잇따르고 있는 실정이다.하지만 진북 신동아 파밀리에는 업무대행사가 사업예정부지를 96% 확보한데다 코리아 신탁 주식회사가 자금관리를 투명성과 안정적으로 관리를 해 소비자의 불안한 심리를 없앴다.이와 함께 가격 경쟁력과 안정성이란 지역주택조합만의 강점을 극대화해 입주자들에게 실질적으로 도움을 줄 수 있는 다양한 혜택도 대거 마련했다.우선 주변 시세보다 저렴한 평당 600만원대의 합리적인 가격과 중도금 대출 무이자로 소비자들의 부담을 낮췄다.입주 시점에 소비자들에게 또 하나의 부담이 될 수 있는 발코니 확장 시공비도 추가로 받지 않는다.이러한 조건에도 불구하고 추가 분담금이 없다는게 추진위의 설명이다.한편 주택 홍보관은 전주시 덕진구 기린대로 396에 오픈운영 중이다.

건설·부동산
강현규
2017.05.30 23:02

6·7월 전북지역 입주아파트 봇물

6월과 7월 2개월 동안 전북지역 내 입주 예정 아파트 물량이 1600여 세대에 달하는 것으로 나타났다.국토교통부에 따르면 2017년 6월부터 7월까지 전국의 입주 예정 아파트는 총 6만6887세대인 것으로 집계됐다.월별로는 6월에 3만1000세대, 7월에는 3만5887세대가 입주예정이다.지역별로는 6월의 경우 수도권은 서울 1377세대 포함 1만636세대이고 지방은 2만364세대이다.7월은 서울 2025세대 포함 수도권이 1만7283세대이고 지방은 1만8604세대인 것으로 집계됐다.전북지역의 경우 67월 2개월 동안 전주 등 4개 지역, 4개 단지 총 1667세대가 입주예정이다.규모별로는 전용면적 60㎡이하 520세대, 6085㎡ 943세대, 85㎡초과 204세대로 85㎡이하 중소형주택이 전체의 93.8%를 차지해 중소형주택의 입주물량이 압도적으로 많은 것으로 조사됐다.월별로는 6월에 전주시 완산구 평화동 2가 양우내안애 146세대(60㎡이하 46세대, 6085㎡ 100세대)와 군산시 미장동 미장지구 미장2차 아이파크 A1 540세대(6085㎡ 374세대, 85㎡초과 166세대), 정읍시 연지동 영무예다음 821세대(60㎡이하 474세대, 6085㎡ 309세대, 85㎡초과 38세대) 등 3개 지역에서 총 1507세대가 입주 예정이다.7월에는 고창군 고창읍 덕산리 리안채 그린시티 160세대(모두 6085㎡)가 입주 예정인 것으로 조사됐다.

건설·부동산
강현규
2017.05.26 23:02

LH, 전주만성지구 마지막 분양용지 공급

LH 전북지역본부(본부장 김완희)가 전주만성지구내 마지막 분양용지 10필지를 경쟁입찰방식으로 공급한다고 25일 밝혔다.공급토지는 블록형 단독용지 1필지(1만100.5㎡), 단독주택(주거)용지 2필지(550.4㎡), 단독주택(점포)용지 4필지(1078.8㎡), 상업용지 1필지(667.3㎡), 주유소용지 1필지(1,068.2㎡), 종교용지 1필(1,034.7㎡)이다.필지별 공급예정금액은 블록형 단독주택 39억2900만원, 단독주택용지(주거점포) 1억3200만원1억8500만원, 주유소용지 16억1300만원, 상업용지 10억5900만원, 종교용지 6억7900만원 수준이다.입찰은 LH 청약센터(http://apply.lh.or.kr)를 통해 오는 6월 78일 양일간에 걸쳐 진행된다.낙찰자는 필지별로 공급예정가격 이상 최고가격을 제시한 입찰자로 결정되며, 계약체결은 6월 1214일까지 3일간 진행될 예정이다.전주만성지구는 143만㎡ 부지에 총 5789세대(호)가 건설되는 복합 다기능지구로서 공공기관, 교육 및 업무시설, 풍부한 녹지, 교통 등 도심 배후시설을 두루 갖춘 우수한 입지조건으로 주목받고 있다.농촌진흥청, 국민연금공단 등 12개 대형 공공기관이 이전한 전북혁신도시와 연접해 있으며, 지구내로는 2019년 지방법원검찰청이 이전할 예정이다.또한 황방산 및 기지제를 중심으로 혁신도시부터 연결되는 수변공원 등 쾌적한 주거환경을 구비한 지리적 여건과 인근에 호남 고속도로, 전주 국도대체우회도로 등 도내외 주요 도시와의 편리한 교통여건도 장점으로 꼽히고 있다.LH 관계자는 작년에 공급한 만성지구내 단독주택 및 상업용지 등 입찰 결과, 평균 경쟁률이 각각 48:1, 12:1을 기록했으며 평균 낙찰률 또한 단독주택 176%, 상업용지 166%를 기록하는 등 고객들의 관심이 높은 지역이라고 설명했다.한편 기타 공급관련 자세한 사항은 LH청약센터(http://apply.lh.or.kr)에 게시된 공고문을 참고하거나 LH콜센터(1600-1004), LH 전북지역본부 판매부(063-230-6105, 6108, 6109)로 문의하면 된다.

건설·부동산
강현규
2017.05.26 23:02

LH '땅장사 폭리' 논란

한국토지주택공사(LH)가 익산배산 택지개발을 통해 500억원이 넘는 막대한 폭리를 취했다는 주장이 제기됐다.시민들 사이에서는 이같은 논란이 확산되고 있지만 LH는 관련 자료가 없다며 당시 정산자료를 공개하지 않아 익산시의회가 진상조사에 나서는 등 파장이 확산되고 있다.24일 익산시의회 박철원 의원은 LH가 배산택지개발을 추진하면서 막대한 이윤을 챙겼다는 주장이 제기되고 있지만 익산시와 LH 모두 관련 자료를 공개하지 않고 있다고 비판했다.LH는 익산시로부터 의뢰받아 모현동과 송학동, 오산면 일대 76만여㎡를 개발하는 배산택지개발사업을 2003년 착공, 2010년까지 추진했다.LH는 공공택지개발사업방식으로 추진한 모현택지개발사업이 끝난지 7년이 지난 지금까지 구체적인 사업정산 자료를 공개하지 않고 있다. 이로인해 일각에서는 LH가 500억원 이상의 막대한 폭리를 취하고도 모르쇠로 일관하는게 아니냐며 비판의 목소리가 커지고 있다.LH가 배산택지개발을 통해 막대한 이윤을 챙겼을 것이라는 의혹은 익산시가 자체적으로 추진한 영등부송택지개발 정산자료를 통해서 확연히 나타난다.익산시가 자체 공영개발 사업으로 추진한 1차 영등택지개발을 통해 135억원, 영등어양 택지개발에선 572억원, 부송3지구 택지개발에서도 121억원 등 그 수익금만 828억원에 달한다.이러한 근거를 바탕으로 LH가 배산택지개발을 통해 막대한 이익을 얻었을 것이란 주장이 확산되면서 시의회가 자체 조사에 나섰지만 익산시는 물론 LH도 관련 자료가 없다며 공개를 거부하면서 그 배경에 의문이 일고있다. 시의회는 특히, 막대한 이윤이 남는 택지개발사업권을 LH에게 경쟁없이 의뢰해 추진하지 말고, 사업이윤을 지역발전에 활용할 수 있도록 자체 공영개발을 주문하고 있다.박철원 시의원은 모현택지개발사업이 LH에게 큰 이윤을 남겼다는 의혹이 끊임없이 제기되고 있지만 어떠한 자료도 공개하지 않고 있다면서 시의회의 공식자료 요구에 LH는 구두상으로 설명하겠다는 입장만 되풀이하고 있다고 구체적 조사에 나설 뜻을 거듭 강조했다.이에 대해 시 관계자는 LH도 공기업이기 때문에 구체적인 사업현황이나 특히 사업비용과 관련해서는 공개하지 않는다며 LH를 통해 임대주택이나 사업비가 많이 소요되는 지역현안 등을 추가로 요구하고 있기 때문에 익산시로서는 LH의 협조가 앞으로도 많이 필요한 상황이다고 해명했다.

건설·부동산
김진만
2017.05.25 23:02

전북지역 외국인 토지 증가율 전국 상위권

외국인의 국내 토지 보유가 지난 2011년 이후 꾸준히 증가하고 있는 가운데 2016년말 기준 전북지역 외국인 보유 토지 증가율(전년대비)이 전국 17개 시도 가운데 5번째로 높은 것으로 나타났다.국토교통부와 전북도 통계자료에 따르면 2016년말 기준 외국인이 보유한 국내 토지면적은 전년 대비 2.3% 증가한 2억 3356만㎡로 전 국토면적의 0.2% 수준이며, 전북지역은 716만113㎡(2615건)로 전년 대비 2.4% 증가했다.국적별로는 전북지역의 경우 미국이 424만6883㎡(1523건)로 전체 외국인 보유면적의 59.3%를 차지하며 가장 많은 토지를 보유했으며 일본이 45만9814㎡(140건6.4%) 중국이 8만9865㎡(267건1.3 %)를 보유한 것으로 집계됐다.이외에도 유럽국가가 102만9967㎡(214건14.4%), 기타 미주 43만8319㎡(148건6.1%), 기타 아시아 5만2720㎡(130건0.7%), 그외 국가가 84만2541㎡(193건11.8%)의 토지를 보유한 것으로 나타났다.용도별로는 공장용지가 단일 용도로는 압도적으로 많았다.실제 외국인 보유 공장용지는 191만154㎡(115건)로 전체 토지의 26.7%를 차지했다.또한 상업용지는 13만211㎡(316건)으로 1.8%, 주택용지는 12만3800㎡(728건)로 1.7%, 레저용지는 2만5794㎡(36건)로 0.4%, 기타 용도는 497만153㎡(1420건)로 69.4%를 차지했다.토지 보유 주체별로는 외국국적 교포가 428만5724㎡로 가장 많은 토지를 보유했고 그 뒤를 이어 합작법인 187만8856㎡, 순수 외국인 71만6782㎡, 순수 외국법인 27만8476㎡ 순을 보였다.지역별 외국인 보유 토지는 군산이 가장 많고 순창이 가장 적었다.전주의 경우 15만4348㎡(623건), 군산 196만5468㎡(598건), 익산 19만8734㎡(181건), 정읍 38만7415㎡(94건), 남원 21만8125(77건), 김제 45만4466㎡(307건), 완주 54만1281㎡(117건), 진안 69만7692㎡(83건), 무주 37만3795㎡(61건), 장수 71만0313㎡(29건), 임실 40만5070㎡(95건), 순창 10만9493㎡(51건), 고창 62만7035㎡(128건), 부안 31만6878㎡(171건)인 것으로 집계됐다.

건설·부동산
강현규
2017.05.25 23:02

지자체, 하자보수 거부 건설사에 직접 시정명령

앞으로 정당한 사유없이 공동주택 하자보수에 응하지 않을 경우 지자체가 직접 시정명령을 내릴 수 있게 된다.또 아파트 관리비 비리 문제를 전담하는 신고센터가 설치돼 입주민들의 불편해소와 함께 투명한 관리비 집행이 이뤄질 예정이다.국토교통부는 23일 이 같은 내용이 담긴 공동주택관리법 시행령 개정안을 입법예고(5월23~7월4일) 한다고 밝혔다.개정안은 누수, 불량 타일 등 공동주택 내 하자가 발생해 입주자가 하자보수를 요청했을 경우 사업주체가 이를 피하거나 소극적으로 대처하는 관행을 제재하기 위해 만들어졌다. 특히 입주자가 하자보수를 청구한 사항에 대해 사업주체가 응하지 않을 경우 해당 지자체장이 시정명령을 할 수 있도록 개정됐으며, 법 시행은 오는 10월19일부터 시행된다.국토부는 또 관리비 등의 횡령 문제가 종종 발생함에 따라 공동주택 관리비리 신고센터를 설치해 운영하기로 했다.

건설·부동산
이강모
2017.05.24 23:02

새만금 남북2축 도로공사 전북 업체 '뒷전'

총 5200억원대 초대형 기술형 입찰공사인 새만금 남북2축 도로건설공사(1단계) 3, 4공구 수주경쟁서 대림산업과 SK건설이 설계심의 결과, 각각 최고 점수를 획득해 수주가 유력시되고 있다.조달청에 따르면 지난 18~20일 이 공사에 대한 설계심의가 진행됐다.그 결과 대림산업, 대우건설, 포스코건설이 맞붙은 3공구(추정금액 3431억원)의 경우 대림산업이 종합평가점수에서 87.76점을 얻어 대우건설(77.76점)과 포스코건설(67.76점)을 제쳤다.대우건설은 원래 84.42점, 포스코건설은 74.87점을 얻었으나 총점차등제가 적용돼 최종 점수는 더 낮았다.대림산업은 지분 45%로 금광기업(20%), 고덕종건(8%), 신흥건설(7%), 삼호, 도원이엔씨, 경우크린텍, 그리고 도내 업체인 관악개발(각 5%)과 컨소시엄을 구성해 입찰에 참여했다.3공구 공사는 새만금 북측에 1950ｍ의 장대교량을 포함해 총연장 3.0㎞의 도로를 건설하는 사업이다.추정금액 1777억원 규모의 4공구는 SK건설, 롯데건설, 현대건설이 치열한 3파전을 벌였지만 SK건설이 종합평가점수에서 83.15점을 얻어 롯데건설(73.15점)과 현대건설(63.15점)을 따돌리고 수주에 유리한 고지를 차지했다.롯데건설은 애초 80.30점, 현대건설은 76점을 얻었으나 역시 총점차등제가 적용돼 희비가 엇갈렸다.SK건설은 45%의 지분을 갖고 금호산업(20%), 동아지질(10%), 용진(10%), 우석건설(5%), 그리고 도내 업체인 원탑종건, 장한종건(각 5%)과 손을 잡았다.4공구 공사는 새만금 북측에 교량 3개소를 포함한 9.7㎞의 도로를 개설하는 사업이다.이들 공사는 설계점수 70%, 가격점수 30%의 가중치를 적용한다.조달청은 조만간 가격 개찰을 거쳐 실시설계 적격자를 최종 선정할 계획이다.

건설·부동산
강현규
2017.05.23 23:02

상가 투자, 임대수입 기준으로 회귀중

상가건물에 대한 투자기준이 매매차익에서 보유 중 임대수입을 중시하는 쪽으로 회귀하고 있다.그간 연이은 도시개발에 따라, 도내 상가건물 가격 또한 꾸준한 상승세가 이어져 왔다. 이러한 개발장세는 투자자들의 투자결정 기준에도 상당한 영향을 끼쳤는데, 임대수입보다는 매매차익 여부에 더 많은 비중을 두게 한 것이다.하지만 이러한 장세가 길어지면서 오히려 임대수익률은 하락하고 공실률이 크게 증가하기에 이르렀다. 장래 예상가치가 과도하게 강조되면서, 건물가격 상승속도가 임차인을 맞춰가는 속도를 크게 앞질렀고 그 부작용으로 오히려 임대수익률이 하락하게 된 것이다. 또 수요를 초과하는 공급이 집중됨에 따라 공실률은 매년 전국 최고수준을 기록하게도 됐다.부작용에 대한 공감대가 형성되자, 요즘 건물 매입에 나선 투자자들은 다시금 실제 임대수입 확보 여부에 주목하고 있다. 개발 청사진에 따른 예상 매매가치보다는 현재 확인된 임대수입을 기반으로 건물 매입여부를 결정하겠다는 것이다.이러한 경향은 향후 금리인상과 더불어 더욱 분명해질 전망이다. 금리인상은 당장 임차인이 맞춰지지 않은 상가에 심각한 이자부담을 지울 것이고, 결국 낮춰서 맞춘 임대가격에 준하여 건물가치도 새롭게 평가될 것이기 때문이다.옥계공인중개사

건설·부동산
기고
2017.05.18 23:02

김제 연정동 공장, 월촌농공단지 내 위치

△김제시 연정동(공장)= 본 건은 김제월촌농공단지 내에 위치하며, 주위는 지방농공단지와 농경지대이다.남측 인근에 간선도로(김제-부안간국도)가 소재하여 도로연계망과 대중교통편 이용이 용이한 점 등 제반 교통상황은 보통시 된다.부정형의 토지로 등고평탄하며, 남측면으로 폭 약 10m 포장도로와 동측으로 폭 3m내외의 농로와 접한다.계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역, 농공단지이다.일반철골구조 샌드위치 판넬지붕이며, 급배수 및 위생설비 일부 난방시설이 되어 있다.△진안군 주천면 무릉리(전)= 본 건은 양지말마을 북동측 인근에 위치하는 토지로서 주변은 답, 전, 임야 및 농가주택 등이 소재하는 산간농촌지대이다. 차량접근이 가능하나 제반 교통여건은 불편한 편이다.부정형의 완경사이며, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역이다.△진안군 진안읍 연장리(임야)= 본 건은 관암마을 북동측에 위치하며, 북측으로는 익산~포항 고속도로가 관통하고 있으며, 주위는 대체로 마을주변 농경지대 및 산림지대로 형성되어 있다.26번 국도가 북측 근거리에 위치하며, 이 국도에서 진입하는 농로 형태의 도로와 인접해 있고 산림관리나 경작 등을 위한 일반적인 교통조건은 무난한 편이다.부정형의 대체로 완경사 토지 및 사다리형의 지세 평탄한 토지이며, 계획관리지역, 자연환경보전지역, 공익용산지, 도립공원, 공장설립승인지역 등이다.

건설·부동산
기고
2017.05.18 23:02

전주상공회의소 청사 '매각'

전주시 완산구 효자동에 지하 4층, 지상 11층 규모의 신청사 건립을 추진하고 있으며 오는 11월 입주를 앞둔 전주상공회의소(회장 이선홍)가 현 청사를 매각한다.전주상공회의소는 오는 18일 전주시 완산구 전동에 위치한 현 청사 매각을 공고할 계획이라고 16일 밝혔다.지난 1976년 3월 준공된 현 청사는 지난 40여년간 상공인들의 권익 보호와 지역경제 발전을 위한 대변기관으로서 역할을 충실히 이행해온 전주상공회의소의 구심점이다.그러나 협소한 주차장과 낡은 시설로 기업인을 포함한 도민들이 이용에 불편을 겪으면서 회원서비스 강화와 전주상공회의소의 위상 제고를 위해 현 청사를 매각하고 전주 서부신시가지로 이전키로 결정했다.현 청사 매각은 지난 2월 의원총회를 통해 의결한 바 있다.이번 매각은 토지와 건물을 모두 포함하는 최고가 일반경쟁 입찰로 진행되며, 매각 예정가격은 60억원으로 5월 18일 입찰을 개시해 6월 2일 오후 3시 마감한다.가장 관심사는 매각금액이다. 현 청사가 최근 몇년 사이 토지가격이 급등한 전주 한옥마을 인근에 위치해 있어 투자가치가 커 입찰경쟁이 치열할 것으로 전망되기 때문이다.일각에서는 100억원을 웃돌 것이란 전망도 제기되고 있다.한편 입찰에 대한 자세한 사항은 전주상공회의소 홈페이지 또는 전주상공회의소 기획총무부(063-288-3011)로 문의하면 된다.

건설·부동산
강현규
2017.05.17 23:02

전북지역 아파트 전세가율 상승세 가속화

올들어 전북지역 아파트 전세가율(매매가 대비 전세가 비중) 상승이 가속화되고 있는 것으로 나타났다.KB국민은행이 최근 발표한 2017년 4월 KB주택가격동향조사결과에 따르면 전북지역 아파트 4월 말 기준 전세가율은 76.8%로 전국 평균 75.7%를 웃돌았다.지난해 11월과 12월 76.2%였던 도내 아파트 전세가율은 올들어서도 1월에 76.2%를 기록하며 3개월간 보합세를 보였다.하지만 2월에 76.5%, 3월에 76.6%, 4월에 76,8%를 기록하며 상승 반전으로 전환, 3개월 연속 상승세를 이어가고 있다.3개월 연속 전세가율이 상승한 지역은 전국 17개 시도 중 전북을 포함해 대구와 강원, 충북 등 4개 지역뿐이다.4월 말 현재 도내 아파트 평균 매매가격은 ㎡당 195만3000원으로 규모별로는 소형아파트(전용면적 40.0㎡미만)는 5841만원, 중소형(40.0㎡이상 62.8㎡미만)은 1억436만원), 중형((62.8㎡이상 95.9㎡미만)은 1억6801만원, 중대형(95.9㎡이상 135.0㎡미만)은 2억4094만원, 대형(135.0㎡이상)은 3억4258만원으로 조사됐다.전세가격은 ㎡당 151만원으로 규모별로 소형아파트(전용면적 40.0㎡미만) 전세가격은 4139만원, 중소형(40.0㎡이상 62.8㎡미만)은 8108만원), 중형((62.8㎡이상 95.9㎡미만)은 1억3241만원, 중대형(95.9㎡이상 135.0㎡미만)은 1억8788만원, 대형(135.0㎡이상)은 2억5255만원인 것으로 집계됐다.이같은 상승세는 전세 수요 증가 등으로 전세가격이 올랐기 때문으로 풀이된다.한편 단독주택의 전세가율도 전북은 전국 최상위인 것으로 나타났다.4월 말 기준 전국의 단독주택 평균 전세가율은 43.8%인 반면 전북은 52.3%로 충남 53.3%에 이어 전국에서 2번째로 높았다.

건설·부동산
강현규
2017.05.16 23:02

LH 전북본부, 집주인 임대주택사업 설명회 개최

LH(한국토지주택공사) 전북지역본부(본부장 김완희)는 오는 18일 오후 2시 본부 별관 4층 대강당에서 ‘집주인 임대주택사업 및 주택매입사업 설명회’를 개최한다고 15일 밝혔다.집주인 임대주택사업은 집주인이 저리의 기금융자를 받아 직접 기존 주택을 신축·경수선·매입 후 LH에 임대관리를 위탁하면 LH는 이를 시세보다 저렴한 임대주택으로 운영하는 방식으로 건설 개량방식과 매입방식으로 나뉜다.집주인 임대주택사업은 LH가 공실 위험까지 부담해 집주인은 안정적 임대수익 확보가 가능하다는 것이 특징이다.주택매입사업은 LH가 도심 내 기존주택을 매입하는 사업으로 매입임대주택, 공공리모델링, 청년·신혼부부 매입 임대리츠 사업이 있다.LH 관계자는 “지난해부터 집주인 임대주택사업을 비롯한 다양한 방식의 임대주택사업이 도입되었으나 도심 내 주택 또는 부지를 활용하기 위해서는 주택소유자 등의 많은 호응과 참여가 필요한 만큼 사업의 취지와 내용을 적극적으로 알리기 위해 사업설명회를 개최하게 됐다”고 밝혔다

건설·부동산
강현규
2017.05.16 23:02

전북개발공사, 만성지구 마지막 택지 공급

전북개발공사(사장 고재찬)가 전주 만성지구 도시개발사업지구 내 마지막 실수요자 택지를 경쟁입찰 방식으로 오는 17일 공급한다.이번에 공급하는 택지는 지난해 공급하고 남은 점포용 단독주택용지(4필지)이다.또한 지난달 경쟁입찰로 공급, 유찰된 종교용지(2필지), 의료용지(1필지)에 대해서도 재입찰 공급하며, 이번에도 유찰 또는 미계약시 선착순 수의계약이 가능하다.점포겸용 단독주택용지 공급규모는 필지별 면적이 289.7~296.2㎡이며 공급예정가격은 필지당 1억8000만원정도로 건축제한사항은 건폐율 60%, 용적률 180%, 최고층수는 3층이하로 적용되며 용도지역은 제1종 일반주거지역에 해당된다.종교용지 2필지 공급규모는 면적 1923.2㎡와 2565.8㎡이며 공급예정가격은 각각 1억5700만원과 15억6500만원이고 건축제한사항은 건폐율 60%, 용적률 150%, 최고층수는 3층이하로 적용되며 용도지역은 제1종 또는 제2종 일반주거지역에 해당된다.의료시설용지 공급규모는 면적 3478.9㎡에 공급예정가격은 34억900만원이며, 건축제한사항은 건폐율 60%, 용적률 230%,최고층수는 7층이하로 적용되고 용도지역은 제2종 일반주거지역에 해당된다. 특히, 점포겸용 단독택지는 일반 실수요자에게 최초로 공급하며 1층 등 저층부는 점포나 사무실을 들이고 2~4층은 주택으로 지어 직접 살거나 세를 줄 수도 있는 등 안정적인 임대수익을 기대할 수 있어 투자수요가 대거 몰릴 전망이다.공급토지는 5월 17일6월7일까지 한국자산관리공사 온비드(http://ww w.onbid.co.kr)를 통해 신청받아 6월 8일 공급예정가격 이상 최고가격을 제시한 입찰자로 낙찰자가 결정되며, 계약체결은 6월 1213일까지 2일간 진행된다.자세한 문의는 전북개발공사 홈페이지(www.jbdc.co.kr)에서 공급공고문을 참고하면 되고, 기타 궁금한 사항은 보상판매사업단(063-280-7421)으로 문의하면 된다.

건설·부동산
강현규
2017.05.15 23:02

익산식품클러스터 용지 24필지 공개 입찰

LH(한국토지주택공사) 전북지역본부(본부장 김완희)는 익산시 왕궁면 일원에 조성 중인 국가식품클러스터 산업단지 내 용지 24필지(준주거 14필지 1만7000㎡, 근린생활시설 9필지 6000㎡, 주유소 1필지 1000㎡)를 15일 공고를 통해 입찰방식으로 공급한다고 14일 밝혔다.익산 국가식품클러스터 산업단지는 국내 유일의 글로벌 식품 전문 국가산단으로 LH 전북본부는 지난 4월 주거 배후단지에 있는 단독택지 총 32필지를 매각한 바 있다이번에 공급되는 용지는 입주 업체 종사자의 생활편의를 위해 분양하는 것으로 준주거 14필지의 경우 면적은 10931381㎡, 공급가격은 3.3㎡당 156만7000원183만8000원이며, 근린생활시설 9필지 면적은 595710㎡, 공급가격은 3.3㎡당 134만2000원144만1000원이며, 주유소 1필지는 면적이 1250㎡, 공급가격은 3.3㎡당 119만7000원이다.건축시 준주거용지는 건폐율 70%, 용적률 350%, 최고층수는 7층 이하, 근린생활시설용지는 건폐율 60%, 용적률 200%, 최고층수는 4층 이하, 주유소용지는 건폐율 60%, 용적률 150%, 최고층수는 3층 이하가 적용된다.신청자격은 일반 실수요자인 경우 신청 가능하며, 1인 2필지 이상도 신청 가능하다.입찰신청서 제출 및 입찰보증금 납부는 5월 2930일, 개찰은 5월 30일 오후 5시 진행되고, 낙찰자 발표는 같은 날 오후 6시 이후, 계약은 6월 89일 한국토지주택공사 전북지역본부에서 체결한다.신청은 한국토지주택공사 청약센터(https://apply.lh.or.kr)를 통해 인터넷으로만 가능하며, 입찰보증금은 납부기간 내에 입찰금액의 5%이상이 납부되어야 한다.기타 공급대상 토지의 세부내역과 분양관련 사항 등은 한국토지주택공사 인터넷 홈페이지(www.lh.or.kr)를 조회하거나 한국토지주택공사 전북지역본부 판매부(063-230-6106, 6103)로 문의하면 자세한 상담을 받을 수 있다.

건설·부동산
강현규
2017.05.15 23:02