[사설] 중대형 위주 재개발 '문제 많다'

재개발과 재건축 사업이 오히려 서민들의 주거를 위협한다.이들 사업은 서민들의 주거 환경 향상을 위해 추진하고 있지만 중대형 위주로 추진한 바람에 부작용이 예상된다.절반 가량을 중대형으로 공급하므로 추가 부담금도 평형이 커지면서 덩달아 늘게 돼 자칫 이 사업이 원주민을 길거리로 내쫓는 사업으로 전락할 우려를 안고 있다.내집 마련에 들떠 있는 주민에게 실망을 안길 수 있어 주의가 요망된다.

현재 전주시 9개 단지에서 총 8201세대의 공동주택을 건립한다.이 가운데 절반 가까이가 전용면적 기준 국민주택 규모인 85㎡ 이상 평수로 진행되고 있다.반면 국민주택 규모의 소형 평수는 66㎡ 미만이 1312세대,21~25.6평이 3520 세대 등 4832세대에 그치고 있다.이처럼 부동산 투기가 성행할 때처럼 중 대형 위주로 아파트를 건립하려는 바람에 미분양 사태를 촉발시킬 위험을 안고 있다.

전주시 13개 단지에서 모두 1269세대의 아파트가 미분양으로 남아 있다.대다수 미분양 아파트가 중 대형인 것으로 나타났다.중대형은 수요가 없고 소형은 품귀상태인 것으로 알려졌다.재개발이나 재건축은 서민들이 내 집을 마련할 수 있는 기회라고 생각하기 때문에 너나 할 것 없이 이 사업에 동참하고 있다.그러나 대부분의 사업지구가 도로망 등 사회기반시설이 취약한 구도심 일대에서 추진된다는 점을 감안하면 미분양 사태를 심화시킬 수 있다.

문제는 사업성 여부를 정확하게 파악해서 추진토록 해야 한다.중대형 위주로 공급할 경우 얼마 만큼 분양이 잘 될 것인가를 따져야 한다.그러나 전반적으로 공급 물량이 넘쳐 미분양 사태가 생길 수 있다.이 점을 간과하면 안된다.지금이라도 건설사와 주민들은 현실성을 감안해서 평형수를 조절하는 것이 중요하다.그렇지 않고 중대형 위주로 갈 경우에는 위험요인이 많아 어려움에 봉착할 수 있다.

아무튼 사업 취지는 좋지만 현실적으로 사업성이 있느냐 여부는 장담할 수 없는 문제기 때문에 보다 세심한 주의가 요망된다.더욱이 평형이 커지면서 주민들이 내야 하는 추가 부담금도 덩달아 늘어 날 수 있어 이 점도 고려해야 할 사항이다.싸게 내집을 마련 할 수 있다는 장점만 무작정 믿고서 사업에 참여했다가 낭패 볼 수 있어 보다 다각적인 검토를 거쳐서 추진할 필요가 있다.