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전주지역 원룸 집중조명 상)공급과잉 - "수익성 좋다" 너도나도 신축

도심 곳곳에 우후죽순으로 들어서고 있는 원룸의 역기능이 심각하다. 고수익을 보장하며 퇴직자들에게 접근해 원룸을 되파는 '메뚜기 족'들이 기승을 부리고 있는데다 이에 따른 투기, 탈세, 불법구조변경 등의 불탈법이 이뤄지고 있기 때문이다. 심지어 원룸의 과잉공급은 건설시장에 영향을 미쳐 주택시장 공급 안정화를 해친다는 지적을 사고 있어 전주지역 원룸의 문제점 등을 3차례에 걸쳐 진단해본다.전주 서부신시가지를 비롯해 전주지역 대학교 인근, 금암송천삼천덕진동 일대에 원룸촌이 무더기로 들어서 있지만 수요에 비해 원룸이 과잉 공급되면서 밤만 되면 불꺼진 원룸이 즐비해 도심 공동화를 초래하고 있다는 지적이다.원룸 착공 붐이 일었던 지난 2009년 전주시내 원룸은 4905동(누계3만2348가구)이 지어졌으며, 2010년에는 5514동(3만8186가구)으로 증가했다.2011년에는 6275동(4만5014가구)로 또 다시 크게 늘었고, 2012년 6월 말 현재 6745동(4만9247가구)으로 증가하면서 도심이 원룸으로 빼곡해진 상황이다.하지만 원룸 신축에 비해 전주시 인구는 크게 변동이 없는 상황으로 원룸 건축에 '거품'이 끼었다는 게 건설업계의 설명이다.특히 주거가 아닌 투기를 목적으로 한 건축주들이 고수익을 미끼로 투자자들을 유인해 원룸을 되팔고 있어 주택시장 안정화에도 해가 된다는 지적이다.원룸은 전용면적 50㎡ 이하로 방 한 칸에 주방과 욕실을 갖춘 초미니 주택으로 도시형생활주택이다.도시형생활주택은 당초 이직률이 높은 직장인들의 편의를 위해 만들어졌지만 지금은 투기위주의 시장으로 변질되고 있다. 원룸은 공동주택에 비해 상대적으로 소규모 부지만 확보하면 신축할 수 있고 1억원 내외의 저렴한 건축비와 6개월~1년여의 짧은 공기에 신축이 가능하기 때문이다.더욱이 신축만 하면 투자 대비 큰 수익을 낼 수 있다는 점에서 투기의 대상으로 꼽힌다는 게 업계의 시각이다.실제 현행 건축법상 건축물 미등기 상태에서 준공 전 건축주 명의를 변경할 수 있도록 허용하고 있어 이를 노린 일부 건축주들이 법의 허점을 이용해 마땅한 투자처를 찾지 못한 퇴직자 등을 상대로 '안정적으로 고수익을 올릴 수 있다'고 현혹해 '원룸장사'를 하고 있는 것으로 알려졌다.전주시내 한 공인중개사는 "밤 11시께 도심 일대를 돌아보면 불 꺼진 원룸이 태반으로 공실률이 얼마나 큰지 한눈에 알 수 있다"며 "도심 공동화를 가속시킬 수 있는 원룸 문제를 규제할 수 있는 대책 마련이 필요하다"고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 이강모
  • 2012.11.20 23:02

고품격 도시형 주택 '서신 노블레스' 견본주택 개장

전주시 서신동에 고품격 프리미엄 도시형 생활주택 '서신노블레스'가 들어선다.무갑건설(대표 최연길)은 전주 서부신시가지 롯데마트 옆 신화빌딩 1층에 '서신노블레스' 견본주택을 개장했다고 15일 밝혔다.전주시 서신동 898-5번지에 위치한'서신노블레스'는 도시형 생활주택 120세대, 주거형 오피스텔 20세대로 총 140세대가 들어서며 전용면적 49㎡, 42㎡, 40㎡ 등 3가지 타입이 공급된다.특히, 기본으로 제공되는 발코니 확장을 통해 실내면적이 약 4.5~5㎡ 이상 넓어져 실질적으로는 공급면적 대비 약 81~84%의 높은 실내 면적비율을 자랑한다. 여기에 기존 공급된 도시형 생활주택 및 오피스텔보다 높은 실질적 사용전용면적과 세대 당 1대의 넓은 주차시설 확보, 가구 및 전자제품 기본 옵션제공, 중도금 무이자 등 각종 혜택이 추가로 제공된다. 분양가도 3.3㎡당 580~590만원대로 기존 도시형 생활주택과 비교해 저렴한 수준으로 대한주택보증이 분양보증을 맡고 있다.무갑건설 최연길 대표는 "이마트과 롯데백화점, 전자랜드, 하이마트 등 대형유통업체는 물론 시중은행, 행정기관 등이 도보로 5~10분 거리안에 위치해 있어 주거와 업무, 생활편의 면에서 최적의 입지 여건을 갖추고 있다"며 "무엇보다 거품을 뺀 분양가격을 책정, 전북권 수익형 부동산 시장을 선도할 것으로 기대된다"고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 윤나네
  • 2012.11.16 23:02

무주 설천초 인근 단독주택 '눈길'

△무주군 설천면 소천리 단독주택=본건은 설천초등학교 남서측 인근에 소재하고, 주위는 면소재지내 순수주택지대내이다. 소형차량의 일반통행 접근이 가능한바 인근까지의 제반교통 사정은 양호한 편이다. 평탄한 소면적의 부정형지로서 폭 약4m안팎의 면소재지내 마을 안길에 접해있으며, 용도지역은 도시지역, 제1종일반주거지역, 배출시설설치제한지역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 조적조 슬래브지붕 단층 건물로 단독주택으로 이용 중이며, 보일러난방시설과 위생설비시설이 되어있다.△완산구 서신동 근린상가=본건은 여울초등학교 남서측인근에 위치하며, 주변으로는 음식점, 단독주택, 소매점 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이다. 제반차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 전반적인 교통사정은 무난한 편이다. 가장형 토지의 인접지와 등고 평탄한 주상용 건부지로서 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접하고 있으며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 철골조 및 조적조 철근콘크리트지붕 3층건으로 1층은 일반음식점, 2~3층 단독주택으로 이용 중이며, 위생설비와 급·배수시설, 2·3층 부분에 도시가스에 의한 개별난방시설등이 되어있다.△김제시 황산면 쌍감리 답=본건은 백일마을 동측근거리에 위치하며, 주위환경은 농경지가 주를 이루는 지역이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근 도로변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 무난시된다. 유사 사다리형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용 중이며, 서측 및 북측으로 소폭의 비포장 농로를 통하여 접근이 가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업보호구역(농지법)에 해당된다.

  • 건설·부동산
  • 기고
  • 2012.11.15 23:02

대중교통 편리한 서곡중 인근 단층주택

△완산구 효자동3가 근린주택=본건은 서곡중교 남서측 인근에 위치하며, 부근은 점포 및 음식점, 원룸, 빌라 등이 혼재된 지역이다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 인접필지와 등고 평탄한 사다리형 토지의 건부지로서 북동측 및 남서측으로 포장된 도로와 접해있으며, 용도지역은 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류, 중로2류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 경량철골조 경량철골지붕 단층건으로 현재 주택 및 사무실로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 주택부분에 난방시설이 되어있다. △완산구 중화산동2가 근린시설=본건은 중산초등학교 서측인근에 소재하며, 주변은 다가구주택, 근린생활시설, 학교, 주거나지 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이다. 소형차량의 출입이 가능하고, 제반교통여건은 무난한 편이며, 일단의 가장형평지로서 상업용건부지이다. 동측면이 폭 약8m, 서측면이 폭 약6m의 도로와 북측면이 폭 약4m의 보도블록 포장도로와 접해있으며,제1종일반주거지역, 소로2류, 소로3류, 절대정화구역이다. 건물의 구조는 블록조 샌드위치 판넬지붕 단층건의 근린생활시설로 급·배수설비 및 위생설비등이 되어있다.△김제시 만경읍 송상리 전=본건은 신덕마을내에 위치하며, 주위환경은 국도주변 농촌지대로 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 서측 인근 국도변으로 버스 승강장이 위치하고 있어 전반적인 교통사정은 보통시된다.부정형의 토지로서 인접도로보다 다소 저지인 잡종지 상태로 서측으로 폭 약3m의 포장도로를 통하여 접근가능하며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 계획관리지역에 해당된다.

  • 건설·부동산
  • 기타
  • 2012.11.08 23:02

상가지역 밀집한 고려병원 인근 4층 건물

△완산구 평화동1가 단독주택=본건은 전주남중학교 남동측 인근에 소재하며, 주변으로는 아파트단지, 학교, 근린생활시설 등이 밀집 형성되어 있는 기존 주택지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통인 편으로 부정형의 평지이나 남측면 인접지 대비 고지이며, 인접 토지를 점유, 일단의 주거용 건부지로 사용 중이다. 남측면과 북서측면이 폭 약2~4m의 도로와 접해 있으며, 용도지역은 제2종일반주거지역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트벽돌조 슬래브위 아스팔트 슁글지붕 2층건으로 공부상 다가구2세대로 등재되어 있으나, 현황 1가구세대 단독주택으로 이용 중이며, 급· 배수시설과 위생설비, 심야 난방설비 등이 되어있다.△덕진구 산정동 근린주택=본건은 고려병원 남동측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설, 유흥주점 등이 밀집한 성숙중인 상가지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근으로 간선도로 및 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 세장형평지의 상업용 건부지로서 북측면이 폭 약8m의 포장도로와 접하고, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 소로2류(폭8m~10m)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 벽돌구조 철근콘크리트 슬라브지붕 4층건으로 1층은 사무실, 2~3층 유흥주점, 4층 주택(공실)으로 이용 중이며, 급배수설비와 위생설비, 화재탐지, 소화전설비, 난방설비 등이 되어있다.△김제시 황산면 쌍감리 답=본건은 매제마을 북동측에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 경지 정리된 답 등이 혼재하는 순수농경지대이다. 농기계와 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 답으로서 서측과 남측으로 개설되어 있는 폭 약3~4m 정도의 농로를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다.

  • 건설·부동산
  • 기고
  • 2012.11.01 23:02

서민 주택난 손 놓은 LH

한국토지주택공사(LH)가 경영난을 이유로 사업승인을 받아낸 뒤, 수년째 착공하지 않은 미착공 공동주택이 도내에만 무려 1만5000세대에 이르는 것으로 드러났다.이들 미착공 공동주택의 절반 이상은 일반분양 또는 공공분양보다 저렴한 임대주택이어서 향후 서민층의 주거안정을 크게 위협하게 될 것으로 우려되고 있다.전북도에 따르면 지난 2010년 재무구조 개선을 위해 비상경영체제에 들어간 LH가 도내 7개 시군에서 추진하던 공동주택 18개 단지에 1만4607세대에 대한 건립사업을 중단, 미착공 상태로 방치하고 있다.지역별로는 군산시가 수송지구를 비롯, 신역세권D1, 신역세권A1, 신역세권A2, 신역세권A3, 신역세권B1 등 무려 6개 단지에 총 5533세대로 가장 많다.이어 완주군 5개 단지에 5072세대, 전주시 3개 단지에 1949세대, 정읍시 한개 단지에 676세대, 김제시 한개 단지에 545세대, 부안군 한개 단지에 552세대 등이다.이들 공동주택은 절반 이상이 영구임대 또는 국민임대, 10년 임대 등 임대주택이어서 서민층의 내 집 마련에 찬물을 끼얹게 될 것으로 예상되고 있다.기한에 대한 제약 없이 빌려주는 영구임대는 물론, 3050년간 장기간 빌려주는 국민임대까지 보다 저렴한 가격에 안정적으로 공동주택을 공급할 수 있기 때문이다.실제 도내 미착공 공동주택 가운데 분양주택이 7개 단지에 5108세대에 머문 반면, 임대주택이 11개단지에 9499호로 두 배 정도 많은 것으로 나타났다.서민층의 목소리를 외면하고 있는 LH의 공동주택 건립사업은 또, 공사 착공이 장기간 미뤄지면서 새로운 도심흉물로 전락하게 될 것으로 염려되고 있다. 주변지역에 대단위 공동주택이 속속 들어서지만, 길게는 56년까지 이렇다할 개발 없이 계속해 방치되면서 도심 속 외딴 섬으로 전락하고 있기 때문이다.도 관계자는 "임대아파트 건립사업은 서민층의 주거안정과 직결되는 사업이다"라며 "LH측에 조속히 건립사업을 재개하도록 강력히 요청할 계획"이라고 말했다.

  • 건설·부동산
  • 구대식
  • 2012.10.24 23:02

낙찰금액 배당신청과 대상자

법원경매에서 채권자의 배당요구와 배당요구종기일은 매우 중요하다. 배당요구란 경매 부동산의 매각대금에 대하여 우선변제 청구권이 있는 채권자가 채권의 만족을 위해 경매집행법원을 통해 배당신청을 하는 것이다.법원은 매각대금의 범위내에서 채권자에게 채무자를 대신하여 변제하여야 하며, 배당금으로 채권자들의 채권을 변제하고 금액이 남을 경우에 소유자에게 지급하게 된다. 그러나 매각대금으로도 채권자의 채권을 만족시키지 못할 경우 법률의 규정에 의하여 권리의 우선순위에 따라 매각대금을 배당한다.배당신청 대상자는 경매 신청 채권자, 가압류권자, 담보가등기권자, 전세권자, 경매기입등기 이후의 저당권자 및 가압류권자, 경매기입등기 이전에 대항력과 확정일자를 갖춘 주택 임차인, 채권자로 집행력이 있는 정본은 받은자와 채권자로서 집행력이 있는 정본은 받지 못한자 등이며, 배당신청을 하지 않아도 배당이 되는 경우는 경매기입등기 이전에 가압류 집행을 한 채권자로 배당액을 공탁한 경우와 경매신청 채권자보다 앞선 저당권자와 전세권자등 담보물권자, 국세, 지방세등 공과금 채권자로서 압류의 효력발생 전에 당해 채권에 기하여 교부청구, 압류를 한자, 경매기입등기 이전에 등기된 임차권등기명령권자이다.배당요구종기일(배당요구 신청기간)은 압류 효력발생 경매개시 결정시부터 첫 매각기일이전까지 할 수 있다. 배당요구의 방법은 각 채권자가 배당요구의 원인 및 배당요구 금액 등을 기재하고, 인지를 붙여 배당요구서를 작성하여 경매사건 담당계원의 확인후 접수하면 된다. 매수인은 배당과 관계가 없으므로 배당기일에 꼭 출석할 필요는 없으나, 낙찰자이면서 채권자인 경우로 상계신청을 했을때 또는 담보가등기권자나, 임차권, 전세권 등이 설정되어 있거나, 유치권자의 배당요구 등이 있는 경우에는 배당기일에 그 분석대로 되었는지 확인할 필요는 있다.

  • 건설·부동산
  • 기고
  • 2012.10.18 23:02

부영, 익산 배산지구 1044세대 아파트 분양

(주)부영주택은 14일 익산시 모현동 배산택지개발지구내에 들어선 일반 분양 아파트 '사랑으로 부영'에 대해 현재 선착순 동호지정 계약중에 있다고 밝혔다.이 아파트는 지하 1층, 지상 15~23층 12개동 규모에 전용면적 73㎡ 616세대, 84㎡ 428세대 등 총 1044세대로 구성돼 있다.오는 11월이면 입주가 가능하다. 분양가격은 기준층 기준으로 발코니 확장 비용을 포함해 73㎡가 1억9000만원, 84㎡는 2억3500만원이다. (주)부영주택은 입주자들의 편의를 위해 LED TV, 김치냉장고를 증정하고, 주방가전(가스오븐렌지, 음식물탈수기, 행주도마살균기), 홈오토메이션, 디지털도어록, 전자비데, 세제디스펜서 등이 기본 설치돼 있으며, 전세대 바닥전체를 강화마루와 발코니 확장 및 새시를 시공해 공급하고 있다.인근에는 단지 입구의 익산시립 모현도서관를 비롯해 영만초, 모현초, 이리북중, 이리고, 원광여중고, 남성중고 등의 우수학군이 위치해 있으며 초등학교 2개교도 들어설 예정이다.또한 익산시청, 경찰서, 우체국 등 주요 관공서와 대학병원, 대형마트 등 편의시설이 인근에 위치해 있으며, 단지 바로 앞 대규모 공원과 근처의 배산체육공원, 익산배산공원 등 풍부한 휴식 및 여가공간이 확보된 우수한 생활인프라를 자랑한다.아울러 익산시 서남부 지역에 속한 배산택지개발지구는 인근 KTX익산역 복합환승센터 조성 호재와 함께 新 주거중심지로 주목받고 있는 지역으로 국가 식품클러스터, 종합의료과학 산업단지, 익산일반산업단지 등의 개발에 대한 수혜지로서의 가치가 높다.이밖에 '사랑으로 부영'은 23번, 27번 국도로 전주, 군산, 김제 등 인근 주요도시까지 30분 내로 진입할 수 있고, KTX익산역과 고속버스터미널을 통해 수도권 등으로 이동이 용이하며, 서해안고속도로, 호남고속도로 등 광역교통망도 갖추고 있다.분양과 관련된 자세한 사항은 전국(1577-5533)어디서나 또는 익산모델하우스(063-832-2181~2)로 문의하면 된다.

  • 건설·부동산
  • 엄철호
  • 2012.10.15 23:02
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