도내 아파트 청약열기가 뜨겁다. 높은 경쟁률을 반영하듯 시세상승 기대감도 한껏 부풀어 열기는 한동안 계속될 것으로 보인다. 하지만 한편에서는 실입주보다 전매차익 목적의 단기성 가수요가 급속히 유입되고 있어 투자에 유의할 필요가 있다.
가수요가 급증하는 원인으로, 먼저 차익실현에 대한 자신감을 꼽을 수 있다. 최근 3년간 아파트 가격이 가파르게 상승해 왔고 이런 추세가 단기간에 반전되지는 않을 것이라는 자신감이 저변에 형성됐다. 또한 올해 분양시장에 뛰어들었던 사람들의 성공사례가 투자자들에게 직·간접적인 학습효과를 발휘하고 있다. 구조적으로는 중도금 무이자 같은 유인책이 한몫하고 있다. 계약금만 지불하면 중간에는 아무런 추가부담이 없으므로 건축기간동안 여유 있게 전매를 모색할 수 있는 여건이다.
최근 가수요는 차익이 예상되는 곳에 집중투자 했다가 단기간에 차익 실현 후 빠져나가는 단기 유동화 경향을 보이고 있다. 결국 초기에는 빠르게 프리미엄이 형성됐다가도 일정기간 경과하면 호가만 남고 거래는 실종되는 상황이 발생할 수도 있는 것이다.
청약경쟁률이 높다고 해서 반드시 탄탄한 실수요가 뒷받침한다거나 후발 참여자에게까지 지속적인 시세상승을 보장한다는 뜻은 아닌 만큼 무분별한 단기성 투자는 재고할 필요가 있다.
/ 옥계공인중개사
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