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재개발과 재건축 사업에서 지역업체들이 참여하지 못하고 있는 가장 큰 원인은 자본력 부족이 꼽히고 있다. 여기에 주민들이 유명 브랜드 아파트를 선호하고 있는 것도 큰 비중을 차지하고 있다. 조합 입장에서도 조합원 분양분 수백 가구를 제외한 나머지 대부분 세대의 분양에 실패할 경우 사업이 실패할 뿐 아니라 손실분을 조합원들이 부담해야하기 때문에 시공사 선정은 조합사업의 성패를 좌우할 만큼 가장 큰 문제다. 관련업계에서는 지역업체의 재개발 사업 참여도가 제로(0)인 극한 상황에 이르기 까지는 전주시의 저밀도 정책과 지역 업체를 배려하지 못한 행정에도 큰 책임이 있다는 지적이 나온다. 재개발 사업 시행 초기만 해도 대형업체와 지역에 기반을 둔 중견 건설업체들 간 컨소시엄 구성 문제가 거론돼 왔었다. 외지 건설사 입장에서는 당시 전주에서 추진되는 대규모 개발 사업인 만큼 인허가권한을 가진 전주시가 지역업체를 참여시킬 것을 요청할 것으로 예상했기 때문이다. 하지만 지역업체 참여에 의지가 없는 전주시가 재개발 사업을 추진하는 대형 건설사에 아무런 요청도 하지 않으면서 지역업체와 컨소시엄 구성이 물 건너가 지역업체가 소외되고 있는 현상이 지속되고 있다는 게 관련업계의 후문. 지역 건설전문가들은 정비사업에서 지역업체 참여 활성화가 전주시의 현재와 같은 저밀도 정책에서는 불가능하다며 무엇보다 정비사업에 대한 부분에서만이라도 전주시 정책이 전환돼야한다고 입을 모으고 있다. 정비사업에 대한 지나치게 복잡하고 예민한 행정절차도 지역건설사들의 사업진출에 장벽이 되고 있다. 가령 재개발 사업의 경우 조합결성부터 마지막 단계인 조합청산까지 20여 차례의 행정절차를 거쳐야 하며 조금만 절차에 어긋나도 소송이 발생해 사업자체가 늦어지거나 무산될 가능성도 있기 때문에 시공사가 결정된 이후 함부로 지역 업체를 끼워 넣는다는 게 불가능에 가깝다. 보통 수백 명 이상이 조합원으로 구성된 조합사업에서 저마다 주도권을 차지하기 위한 싸움이 치열하기 때문에 조합입장에서도 중간에 지역업체를 시공에 포함시킬 경우 괜한 오해를 받을수 있어 부담이 크다는 점도 지역업체의 진입장벽이 되고 있다. 이처럼 여러 가지 요인 때문에 재건축과 재개발 사업같은 정비사업에 지역업체 참여를 어렵게 하고 있지만 그렇다고 지역에서 추진되는 대규모 사업을 언제까지 방관만 할 수는 없는 상황이다. 작게는 수백세대에서 많게는 1000세대 이상을 건설하는 대규모 사업으로 사업장마다 시공비만 최소 500억 원에서 많게는 2000억 원 이상에 이르고 있어 막대한 자금이 외지로 유출돼 지역경제에 막대한 타격을 주고 있기 때문에 정비사업에 지역업체가 기필코 참여해야 한다는 명문과 이유는 갈수록 분명해 지고 있다. 지역업체들이 정비사업에 참여하기 위해서는 조합원들의 의지가 가장 중요하며 막연한 브랜드 선호의식도 전환돼야 한다는 의견에도 힘이 쏠리고 있다. 전주지역 정비사업조합 관계자는 우리지역에서 추진되는 대단위 사업에 지역업체들은 참여조차 하지 못하는 현실이 안타깝지만 여러 가지 요건이 맞지 않아 지역업체가 정비사업에 참여하기가 어려운 상황이다며 조합원들의 의식전환과 행정적 뒷받침이 필요하다고 강조했다.
전주지역에서 재건축 재개발 같은 정비사업이 잇따라 추진되고 있지만 지역업체들은 명함도 내밀지 못하고 대부분 외지업체들의 잔치판이 되고 있다. 유명브랜드에 대한 주민들의 선호도가 높은데다 외지업체에 비해 전북업체들의 자본력이 부족하기 때문이지만 총 2만 여 가구에 달하는 아파트 건설을 외지업체가 독차지 하면서 수조원 규모의 지역자금이 타 지역으로 유출되고 있다. 지역경제에 막대한 타격을 줄 뿐 아니라 가뜩이나 주택건설시장을 외지 대형업체들에게 뺏기고 고사위기에 직면해 있는 지역 업체들의 설자리가 더욱 좁아지는 부작용을 낳고 있다. 자금력이 딸리고 브랜드 네임에서도 밀리지만 기필코 정비사업에 지역업체가 참여해야 하는 이유와 명분은 갈수록 커지고 있는 상황. 정비사업에서 지역업체들이 참여할수 있는 방안을 3차례에 걸쳐 집중 조명한다. 정비사업이란 기반시설이 열악하고, 노후불량건축물이 밀집한 지역의 주거환경을 개선하는 사업을 말하며 주거환경개선사업과 도시환경정비사업, 재개발, 재건축 사업이 포함된다. 전주지역에서는 5층 미만 저층 아파트와 옛 기와집 수준의 낡고 허름한 주택지역이 많아 지난 2000년 대 초반부터 지역주민들 중심으로 조합을 결성해 아파트 단지를 신축하는 주택지역의 재개발과 저층 아파트 중심의 재건축 사업이 잇따라 추진돼 왔다. 우선 인구 50만 이상 도시에서 시행되는 재개발 사업은 전북지역에서는 유일하게 전주에서만 추진돼 왔으며 지난 2006년 전주 물왕멀과 감나무 골 등 16개 구역이 전주시로부터 예비정비구역으로 지정받아 재개발 사업이 추진돼 왔다. 비슷한 시기 전주 삼천주공 2단지, 우아주공 1, 2단지, 삼천 쌍용, 우진 태하 아파트 재건축사업도 추진위원회를 구성해 642가구를 건설하는 삼천주공2단지와 326가구를 건설하는 우진태하, 각각 682가구와 998가구를 짓는 우아주공 1, 2단지가 입주를 마친상태. 이밖에 499가구를 건설하는 삼천쌍용이 착공중에 있으며 효자주공, 삼천주공3단지, 오성, 세경 아파트 등이 재건축을 위한 조합설립인가를 마쳤다. 하지만 이 가운데 우진태하와 삼천 쌍용 아파트를 제외한 나머지 재건축 단지의 시공을 외지 대형 건설사가 독차지 하고 있다. 재건축에 비해 규모가 훨씬 큰 대규모 단지를 건설하는 재개발 사업은 상황이 더욱 심각하다. 먼저 재개발 구역가운데 입주가 가장 빨랐던 전주 물왕멀 구역(821가구)은 서해건설을 시공사로 선정했다. 전주지역의 노른자위 구역으로 관심을 샀던 바구멀1구역(1390)도 현대산업과 대림산업을 시공사로 선정했고 전주 태평1구역(1319)도 현대산업개발이 시공하고 있는 상태다. 효자구역(1266)도 현대-금호산업 컨소시엄을 시공사로 선정했다. 본격적인 철거를 앞두고 있는 전주 감나무 골(1980)도 포스코와 한라건설을 시공사로 선정했으며 2100가구의 대단위 아파트 단지를 건설하는 전주 기자촌도 영무와 포스코를 시공사로 삼았다. 최근 조합설립인가를 마친 전주하가지구(1828)도 1군 건설업체들끼리 수주경쟁을 벌이다 결국 현대건설이 시공권을 차지했다. 사업시행인가를 마친 종광대 2구역과 동양 아파트 인근 재개발 구역도 각각 동부와 보광건설이 시공권을 차지했으며 추진위원회가 구성된 나머지 전라중 일원, 병무청, 효동구역 등도 외지 대형건설업체들과의 시공계약이 추진되고 있다 . 하지만 전주에서 재개발 사업이 추진된 지 십 수년째 전북 지역 업체들의 참여는 전무한 상태. 관련업계는 재개발 사업으로만 5조원이 넘는 지역자금이 타지로 유출될 것으로 추산하고 있다.
LH 전북본부(본부장 김승철)가 군산신역세권지구 내 점포겸용 단독주택용지 11필지를 경쟁입찰 방식으로 공급한다고 14일 밝혔다. 군산 신역세권 지구는 군산신역을 중심으로 108만㎡ 부지에 총 6,904가구가 건설되며, 상업업무주거 기능을 두루 갖춘 복합 단지로 개발되며 이번 공급택지 필지별 면적은 259~265㎡, 입찰기준가는 3.3㎡당 229만~263만원대로 책정됐다. 지난 4월 및 7월에 공급한 공동주택용지도 각각 높은 경쟁률로 매각되는 등 군산 신역세권에 대한 전망이 기대된다고 전북본부는 전했다. 점포겸용 단독주택용지는 오는 17일 하루 동안 LH 청약센터에서 입찰 신청할 수 있다. 입찰하고자 하는 금액의 5% 이상을 청약보증금으로 납부해야 하고, 대금은 2년 유이자 분할납부 조건이다. 건축 제한사항은 건폐율 60% 용적률 180%로 3층까지 건축할 수 있다.
전주 서신동 명당 골 일대 낡고 허름한 주택과 건축물을 헐고 아파트와 오피스텔을 신축하는 가로주택정비사업이 본격화 될 전망이다. 전주 서신동 295-76번지 일원 가로주택정비사업 조합설립 추진위원회는 지난 13일 전주서신교회에서 조합창립총회를 열고 전체 조합원 68명 중 58명(85.29%)의 동의를 얻어 가로주택정비사업 시행 안 등을 통과시켰다. 조합은 전주시에 신청한 조합설립이 인가를 받으면 곧바로 서전주 새마을 금고 뒤편 일대 6397㎡의 상업지역에 총 550 억 원을 들여 공동주택 209세대와 오피스텔 116세대, 근린생활 시설 신축을 추진할 계획이다. 미니 재개발 사업으로 불리고 있는 가로주택정비사업은 노후주택을 소규모로 정비해 주거환경을 개선하기 위한 사업을 말하며 기존 재개발 사업과는 달리 가로구역에서 종전의 가로를 유지하며 기본계획수립, 안전진단 등의 절차가 생략돼 비용절감과 신속한 사업추진이 장점으로 꼽히고 있다. 조합 관계자는 사업부지가 대규모 재개발 사업이 추진되고 있는 전주 감나무골 맞은편에 위치해 있는데다 주거와 교육환경이 완벽하게 갖춰져 있어 전주지역의 새로운 랜드 마크로 자리 잡을 것으로 기대된다고 밝혔다.
강도 높은 정부의 부동산 규제로 수도권 등 일부지역 아파트 가격이 둔화되고 있지만 전북지역 아파트 상승세는 멈추지 않고 있다. 11일 한국부동산원이 집계한 아파트 가격 동향에 따르면 정부의 대출규제와 금리인상, 집값 고점에 대한 불안감 등이 맞물리면서 서울지역 아파트값 상승폭이 3주 연속 둔화된 것으로 나타났다. 대구의 아파트값은 입주물량 증가 등으로 1년 6개월 만에 상승세를 멈췄다. 하지만 전북지역 아파트 가격은 지난 9월부터 지속 상승하고 있다. 본격적인 이사철을 맞았던 지난 9월 마지막 주 전북의 아파트 가격은 0.20%P상승했고 10월 들어서도 매주 비슷한 규모로 올라 10월 한 달 동안 0.77%P 상승했다. 이달들어서도 첫 주 0.16%P 상승하는 등 올해 들어 6.31%가 오른 것으로 나타나 1.49% 상승을 기록하던 지난 해 같은 기간과 큰 차이를 보이고 있다. 특히 조정지역으로 지정돼 부동산 거래 규제를 받고 있는 전주지역도 상승세가 멈추지 않고 있다. 지난 9월부터 매주 0.19~0.23%P씩 올랐으며 올해 들어 7.09%P가 상승해 지난 해 같은 기간 2.97%P보다 상승폭이 두 배 이상 확대됐다. 전세가격 상승도 심상치 않다. 소폭이지만 매주 오름세가 끊이지 않아 올 들어 5.74%P가 상승해 지난 해 같은 기간 1.20%P보다 상승세가 확대된 것으로 나타났다. 도내 부동산 업계 관계자는 강력한 부동산 정책이 시행되고 있지만 전북지역의 주택구매 욕구가 여전히 높은데다 부동산에 몰린 유동성이 아직 넘쳐나고 있기 때문에 아파트 가격 상승이 지속되고 있다고 분석했다.
완주군 봉동읍 용암리(전)- 본 건은 주동마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등 농경지가 소재하는 마을주변 농경지대로서 후면으로 마을 야산이 위치하고 제반 주위환경 여건은 보통이다. 농기계 및 차량 출입이 가능하며, 인근으로 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통이다. 부정형의 완경사지로서 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역이다. 진안군 진안읍 물곡리(임야)- 본 건은 증평마을회관 남서측 인근에 위치하며, 인근 일대는 농경지, 단독주택, 임야 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 무난한 편이다. 차량 출입이 가능하고 인근에 지방도 및 고속도로IC가 소재하는 등 교통여건은 양호하다. 부정형의 토지이며, 농림지역, 가축사육제한구역, 보전산지, 배출시설설치제한지역, 임업용산지다. 전주시 덕진구 송천동1가(주택)- 본 건은 전라북도립여성중고등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재한다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이다. 벽돌조 슬래브지붕 단층 및 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 단층 건으로서 치장 벽돌쌓기, 몰탈위페인팅 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생 및 급배수 설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 돼 있다.
전북지역에서 레미콘 회사를 운영하는 A사장은 원래 8500원 하던 10ℓ 들이 요소수를 지난 달 1통 당 6만원에 구입했다. 말도 안 되는 가격이지만 회사에서 보유하고 있는 덤프트럭과 레미콘 믹서 트럭 30여대를 가동하기 위해서는 10ℓ 들이 요소수가 매달 30통씩 필요해서 어쩔 수 없이 막대한 손해를 감수하고 구입할 수밖에 없었다. 최근에는 이마저 떨어져 공장가동이 멈출 위기에 처해지면서 8만원씩에 구입할 상황이었지만 다행히 지인을 통해 충남 논산에서 2만5000원씩 100통을 구입하고 안도의 한숨을 돌리고 있다. 하지만 요소수 부족사태가 장기화될 경우 언제든 말도 안되는 비싼 가격에 요소수를 구입해야 하거나 공장 가동이 멈출 것을 걱정하고 있다. A사장은 요소 수 사재기 단속을 하고 있는 것으로 알고 있는데 제대로 되지 않고 있다며 어쩔 수 없이 비싼 가격에 구입했지만 위기상황을 이용해 부당이득을 취하는 사례가 많아 기분마저 상했다고 토로했다. 요소수 대란으로 대부분 디젤엔진 차량을 사용하는 레미콘 업체들이 심각한 피해를 입고 있다. 턱도 없이 비싼 가격에 요소수를 구입해야 하는 것도 문제지만 이마저도 구하지 못할 경우 공장가동을 멈출 수 밖에 없기 때문이다. 요소수 대란으로 인한 피해는 레미콘 업계 뿐 아니라 건설현장 대부분이 받고 있다. 토목작업에 필요한 굴착기, 휠로더 등 건설장비는 디젤엔진이어서 환경규제에 맞춘 질소산화물 저감장치(SCR)가 탑재돼 있어 작동을 위해선 요소수 투입이 필수적이다. 대표적으로 건설현장에서 가장 많이 볼 수 있는 휠굴착기의 경우 45일마다 요소수 10ℓ 1통이 필요하다. 하지만 최근 요소수 수급난으로 가격이 천정부지로 치솟고, 유통마저 막히면서 기계장비 업자들을 중심으로 위기감이 고조되고 있다. 아직까지 전북지역 건설현장에서 요소수 부족으로 건설기계 차량이 없어 공정이 중단된 경우는 없는 것으로 파악되고 있지만 철근 시멘트 등 건설 주요자재들이 생산 중단 위기를 맞으면서 가뜩이나 치솟고 있는 자재가격 상승을 더욱 부채질 할 우려가 커지고 있다. 더 큰 문제는 특단의 대책으로 요소 및 요소수의 원활한 공급이 이뤄지지 않으면, 이같은 상황은 내년 초까지 이어질 것이라는 점이다. 건설업계 관계자는 동절기인 내달부터는 공사중단 기간이기 때문에 공공공사 현장에 당장 차질을 주지는 않을 전망이지만 민간공사 현장은 애로사항을 클 것으로 예상된다며 내년 초까지 자재수급 불안이 이어질 가능성이 커 업계 전반의 걱정이 깊어지고 있다고 전했다.
전주지역 재개발 재건축 사업에 이어 최근 활발하게 추진되고 있는 가로주택정비사업 등도 외지대형건설업체가 독차지할 것으로 예상되면서 정비사업에 지역업체가 참여할 수 있는 방안이 마련돼야 한다는 목소리가 커지고 있다. 정비사업의 대부분을 외지업체가 수주하면서 지역주택건설사들의 입지가 갈수록 좁아지고 있는데다 연간 수조 원 규모의 지역자금이 유출되면서 지역경제에 막대한 타격을 주고 있기 때문이다. 8일 전주시에 따르면 인구 50만 이상 대도시에서 시행되고 있는 재개발 사업은 지난 2006년부터 전주시로부터 16곳이 예비정비구역으로 지정받아 추진되고 있으며 현재 14개 구역 가운데 물왕멀과 바구멀1구역이 입주를 마친 상태며 나머지 구역은 아직 추진위 구성중이거나 공사가 진행되고 있다. 저층 아파트 단지를 헐고 신축 아파트 건설을 추진하는 재건축 사업도 삼천동 쌍용 아파트와 효자주공 아파트 등 15곳에서 추진돼 삼천주공2단지와 우진태하, 우아주공 1, 2단지는 공사를 마친 상태다. 하지만 이들 정비사업 가운데 전북업체가 시공사로 선정된 경우는 삼천쌍용 아파트 단 한곳에 불과하며 나머지 전체를 외지 대형건설사가 시공사로 선정됐다. 특히 대부분 1000세대가 넘는 대규모 단지로 추진되는 재개발 사업은 전북지역 업체 참여 비율이 제로(0)인 것으로 나타났다. 최근 조합설립을 마친 하가지구도 현대건설로 시공사를 선정했고 사업시행 인가를 받은 종광대 2구역과 동양 아파트 인근도 동부건설과 보광건설로 시공사를 정한 상태다. 여기에 최근 사업추진이 신속하다는 이점 때문에 활발하게 추진되고 있는 가로정비사업과 소규모 재건축 등 미니 정비사업도 사업시행초기부터 외지 대형업체가 사업추체와 긴밀하게 접촉하고 있는 상태여서 역시 외지 업체들의 잔치판으로 전락될 것으로 점쳐지고 있다. 자본력에서 외지건설사들에게 밀리고 조합원들도 유명 브랜드를 선도하다보니 지역업체들은 명함도 내밀지 못하고 강 건너 불구경하는 악순환이 되풀이 되고 있으며 앞으로도 지속될 수밖에 없는 상황. 앞으로 2만여 세대가 넘는 아파트가 공급될 정비사업에서 지역업체가 소외돼 수십조 원 규모의 자금이 역외 유출되고 지역업체는 갈수록 위축될 것으로 예상되고 있어 정비사업에 지역업체 참여방안마련이 갈수록 시급해지고 있다. 인근 광주시의 경우 재개발을 촉진하기 위해 용적률을 일반 주거 지역보다 20~50% 더 높게 책정하고 지역 건설업체 참여 비율에 따라 추가 인센티브까지 부여하고 있지만 전주시의 경우 아무런 대안이 없는 상태다. 지역건설업계에서는 정비사업에 지역업체가 단독으로 참여하기에는 현실적으로 불가능하기 때문에 대형건설사와 공동도급으로 참여해 정비사업에 대한 적응력을 키워야 하며 의무적으로 건설해야 하는 임대아파트라도 지역업체가 건설해야 한다는 구체적인 방안도 나오고 있다. 주택건설협회 전북도회 이병관 사무처장은 정비사업이 추진되고 있는 상황에서 지역업체와 공동도급을 추진하려해도 시공사 선정절차를 처음부터 다시 밟아야하기 때문에 중도에 지역업체를 참여시키는 게 불가능한 상황이다며 하지만 정비사업에 지역업체가 소외되면서 연간 수조원 규모의 자금이 유출되고 지역경제에 막대한 타격을 주고 있어 조례를 개정해서라도 지역업체가 공사에 참여할수 있는 방안이 마련돼야 한다고 강조했다.
지금이 어느 세상인데 전화가 안 터집니까. 정말 속이 터지네요 최근 전주시 송천동 에코시티에 지어진 A아파트에 입주한 김모 씨(60)는 새 아파트로 이사했다는 기쁨도 잠시, 집안 곳곳에서 전화 통화가 이뤄지지 않아 골머리를 앓고 있다. 실제로 김씨 아파트 내부로 들어가보면 집안 방과 화장실 등지에서 외부와의 통화가 끊겨 원활하게 이뤄지지 않는 것을 경험할 수 있었다. 김씨에 따르면 입주 후 집안에서는 휴대폰 안테나 신호가 약하게 잡히거나 통화가 끊기는 현상이 발생한다는 것. 화장실은 아예 안테나 자체가 뜨질 않아 주파수를 검색 중입니다. 긴급통화만 가능합니다란 알림 메시지가 올라왔다. 김씨는 사실상 집안에서 통화가 먹통이 되는 경우를 경험하니 황당하다며 이런 일이 하루 이틀도 아니고 매일 일어나다 보니 통화를 하는데 불편이 생기고 연락하는 상대방도 불만을 토로한다고 하소연했다. 이 아파트는 지난달 말부터 입주가 시작됐으며 총 878세대로 이뤄졌다. 현재 입주 초반이라 입주율이 20%를 넘어 그리 높은 편은 아니지만 2~3개월 가량의 입주지정기간이 지나면 통화 품질에 대한 입주자들의 불만도 높아질 수 있다는 우려가 나온다. 상황이 이렇자 김씨뿐 아니라 통화 품질 문제로 곤란을 겪는 다른 입주자는 아파트 단지 내부에 통신사 중계기가 없어서 일어난 문제가 아니냐고 지적했다. 통신사 중계기는 높은 음질로 통화가 가능하도록 전파를 증폭해주는 역할을 한다. 일부 신축아파트 단지 내에는 중계기가 없는 경우도 있는데 이로 인해 통신 장애 문제가 유발된다. 이러한 원인은 아파트 미관과 전자파 등의 이유로 입주자들이 건물 옥상에 중계기를 설치하지 못하게 하기 때문으로 분쟁의 대상이 되곤 한다. A아파트 관리사무소 관계자는 대해 아파트 단지를 점검한 결과 통신사 중계기는 따로 설치돼 있는 것이 확인됐다며 통화 장애 문제를 제기한 입주자의 집안 휴대폰 불통 문제는 가입된 휴대폰 통신사로 문의한 후 조치를 받아야 될 것으로 보인다고 밝혔다. 문제는 이 아파트만이 아니라 에코시티에 위치한 다른 아파트에서도 일부 KT 가입자들이 통화가 어렵다는 불만 글을 인터넷 커뮤니티에 올리고 있는 것. 인터넷상에 글을 올린 이용자들의 불만 글을 종합해보면 KT 통화 품질에 대한 불편사항이 SKT나 LG유플러스에 비해 유독 높게 나타났다. 이와 관련해 KT측은 건물 지형에 사각지대가 있으면 통신장애가 간혹 발생할 수 있다는 분석을 내놓았다. KT 관계자는 고객센터로 통화 품질에 대한 문제 제기를 하거나 이용 불편이 접수되면 지역별로 담당 엔지니어가 점검을 나간다며 사안에 따라 소형 중계기를 설치하는 등 추가적인 문제 해결방안을 제시할 수 있다고 말했다.
태영건설이 전주 송천동 에코시티에 공급하는 공공지원 민간임대아파트 에코시티 데시앙 15블록이 최고 41.69 대 1의 경쟁률을 기록하며 청약마감됐다. 7일 에코시티에 따르면 지난 4일~5일 양일간 에코시티 데시앙 15블록 홈페이지에서 진행된 에코시티 데시앙 15블록 1순위 청약접수 결과 748가구 모집에 16,282건이 접수되며 평균 21.77 대 1의 경쟁률을 기록했다. 세부 타입별 청약경쟁률을 살펴보면 △84㎡ A타입이 58가구 모집에 2,418건이 접수되며 최고 41.69 대 1의 경쟁률을 보였다. 이외에도 △64㎡ C타입 41.17 대 1 △64㎡ A타입 36.54 대 1 △104㎡ A타입 25.61 대 1 △84㎡ B타입 22.14대 1 △84㎡ A1타입 17.91 대 1 △140㎡ A타입 17.59 대 1 △84㎡ C타입 15.47 대 1 △140㎡ B타입 11.89 대 1 △64㎡ B타입 5.26 대 1의 경쟁률을 기록했다. 에코시티 데시앙 15블록은 지하 2층~지상 29층 5개동, 전용면적 64~140㎡ 748가구로 구성된다. 특히 이 단지는 전용 85㎡ 초과분이 약 34%에 달해 견본주택 오픈 전부터 주목 받았다. 지금까지 에코시티 내에서는 대부분 중소형으로 공급돼 전용 85㎡ 초과 중대형에 대한 희소성이 높았기 때문이라는게 분양업계의 분석. 에코시티 데시앙 15블록 정당계약은 오는 23~29일까지 7일간 에코시티 데시앙 15블록 견본주택 내에서 진행된다.
군산항 제2 준설토 투기장 건설사업이 국가재정사업평가위원회에서 예비타당성조사 대상사업으로 선정되면서 전북의 숙원이 해결됐다. 다만, 예비타당성조사 과정에서 경제성 확보가 관건인 만큼 이에 대한 적극적인 대응이 필요해 보인다. 4일 전북도에 따르면 군산항은 하굿둑 항만의 특성상 매년 유지준설이 필요한 상황에서 준설토의 투기장 확보가 절대적이었다. 또한 현재 투기장으로 사용 중인 금란도는 이미 포화로 추가 투기장 확보가 시급한 실정이었다. 이에 전북도와 군산시, 해수부와 이원택, 신영대 의원 등은 그간 예타 대상사업 선정을 위해 행정과 지역 정치권이 원팀이 되어 철저히 준비해 왔다. 그 결과 지난 3일 기재부 국가재정사업평가위원회 심사에서 최종 선정됐으며 기재부는 향후 1~2개월 이내 예타 조사에 착수할 예정이라고 전했다. 올해 안에 예타 조사가 진행되면 내년 상반기 중에는 관련 결과가 도출될 전망이다. 도는 사업이 최종 확정될 경우 기본설계 등을 거쳐 이르면 2023년부터 사업을 착수할 수 있을 것으로 보고 있다. 제2 준설토 투기장은 군산항 7부두 옆 서방파제 측면에 국비 4287억 원을 투자해 호안 4170m, 가호안 1160m, 215만㎡의 규모로 건설될 예정이다. 건설된 투기장은 향후 30년간 활용되며 건설로 인한 경제적 효과는 1조 1000억 원 이상으로 전망되고 있다. 특히 투기장 조성이 완료되면 여의도 면적에 75%에 달하는 215만㎡의 새로운 부지가 생겨 군산항에 없는 항만배후단지 활용이 가능해 1석 3조의 효과가 기대된다. 전북도는 앞으로 진행될 예타 조사에서 경제성이 확보에 무리가 없을 것으로 보고 있다. 앞서 사전타당성을 검토한 결과에서 B/C값이 2.58로 매우 높았기 때문이다. 전북도는 본격적인 예타 조사가 진행되면 관련 유관기관과 적극적으로 공조해 사업 추진에 무리가 없게 진행하겠다는 방침이다. 송하진 전북도지사는 군산항 최대 현안인 제2 준설토 투기장의 예타 대상사업 선정을 매우 뜻깊게 생각한다며 투기장 건설을 통해 군산항과 지역경제가 활성화되는 이정표가 될 것으로 기대한다고 말했다.
임근홍 (유)유림건설 대표이사 전문건설협회 전북도회 제12대 회장에 (유)유림건설 임근홍 대표이사가 당선됐다. 4일 전북도회는 전주 라한호텔에서 대표회원 100여명이 참석한 가운데 2021 회계연도 제1회 임시총회를 열고 회장 보궐선거에 단독 입후보한 임근홍 대표이사를 만장일치로 12대 회장으로 추대했다. 신임 임근홍 회장의 임기는 이날부터 시작되고 제12대 도회장의 잔여임기 3년동안 협회를 이끌게 된다. 전임 회장의 사퇴로 공석이 된 전북도회 회장 자리에 임근홍 회장의 단일 후보 등록으로 큰 잡음없이 선거를 치르게됐다. 임근홍 당선인은 어려운 시기에 중책을 맡은 만큼 더욱 협회의 발전을 위해 집중하고, 전임 김태경 회장의 유지를 받들어 회원사의 목소리에 귀 기울이며 늘 회원사와 소통하는 협회, 회원사를 위한 협회를 만들겠다고 다짐했다. 임근홍 회장은 1962년 생으로 (유)유림건설의 대표이사로 재직하면서 전북도회 제9대 운영위원과 제11대 포장공사업 운영분과위원장과 도회 제11대 도회 부회장, 중앙회 제11대 대의원 등을 역임했으며 임기는 오는 2024년 10월 31일까지다.
무주군 설천면 심곡리(전)- 본 건은 배방마을 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능한 점 등을 고려 할 때, 제반 교통상황은 보통이다. 부정형의 토지이며, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역이다. 진안군 동향면 대량리(답)- 본 건은 상양지마을 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 산간농경지대다. 남측 근거리로 왕복2차선의 진성로가 지나며, 인근까지 소형 차량접근이 가능하고 군내버스 승강장이 위치하나 농경지로서의 제반 교통조건은 매우 불편한 편이다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 배출시설설치제한지역이다. 완주군 삼례읍 하리(전,답,대)- 본 건은 산복마을 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 비닐하우스, 농가주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황은 보통이다. 부정형 및 삼각형, 사다리형의 평지이며, 도시지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역이다.
전북지방중소벤처기업청(청장 윤종욱)은 중소기업에 장기 재직 중인 근로자의 안정적인 주거환경 지원을 위한 특별공급 대상자를 추천하기 위해 후보자를 모집한다고 3일 밝혔다. 이 제도는 주거 안정을 통한 중소기업 장기재직 유도를 위해 중소기업 인력지원 특별법 제30조에 따라 중소기업에 장기 근무한 근로자를 대상으로 주택을 우선 공급하는 제도이다. 특별공급예정은 익산 제일풍경채 센트럴파크와 군산 신역세권 D2블럭 우미린 센텀오션으로 특별공급 추천 세대수는 각각 18세대와 16세대이다. 익산 제일풍경채 센트럴파크은 제일건설(주)가 시공하는 아파트로 전북 익산시 마동 88 외 145필지에 건설할 예정이며 신청기한은 11월 12일 오후 5시까지이다. 군산신역세권 D2블럭 우미 린 센텀오션은 우미건설(주)가 시공하는 아파트로 전북 군산시 내흥동 924번지(군산신역세권 D2BL) 일원에 건설할 예정이며 신청기한은 11월 15일 오후 6시까지이다. 신청자격은 중소기업기본법 제2조 제1항에 따른 중소기업에 현재 재직 중인 근로자로서 과거 근무경력을 포함해 중소기업 재직기간이 5년 이상(동일한 중소기업에 근무한 경우 3년 이상)인 장기근속자가 대상이다. 입주자저축(주택청약종합저축, 청약부금, 청약예금)에 가입한 후 6개월이 경과되고 해당 주택형에 신청가능한 청약예금 예치금액(200만원) 이상을 납입한 무주택세대구성원이어야 한다. 추천자 선별은 배점기준표상 고득점자 순으로 이뤄지며 중소기업 재직기간 이외 가점요소로는 수상경력, 기술 기능인력, 자격증 보유, 뿌리산업 종사, 제조 소기업 재직, 미성년 자녀 수, 성과공제 만기자 등이 있고 이에 해당하는 경우 각 가점사항을 증빙할 수 있는 서류를 별도로 첨부 제출해야 한다. 신청방법은 전북지방중소벤처기업청 조정평가팀에 우편(등기)으로 접수하거나, 중소기업인력지원사업 종합관리시스템을 통해 신청하면 된다. 구비서류는 신청서, 건강보험자격득실확인서, 4대보험가입내역서, 주민등록등본, 사업자등록증 등이며, 자세한 내용은 전북지방중소벤처기업청 홈페이지 또는 중소기업인력지원사업 종합관리시스템 공지사항에서 확인할 수 있다.
높은 관심을 받고 있는 전주 송천동 에코시티 데시앙 15블록 청약이 눈앞으로 다가왔다. 높은 청약률을 보일 것이라는 전망 속에 갖가지 논란은 쉽게 가라앉지 않고 있다. 기존에도 전주시와 시행사가 일반 분양에서 공공지원 민간임대 방식으로 사업 형태를 전환하는 과정에서 논란이 한차례 일었고, 최근 공고가 나온 뒤에는 수요자를 중심으로 설왕설래하는 양상이다. 에코시티 데시앙 15블록은 공공택지에 조성되는 공공지원 민간임대주택으로, 64~140㎡ 748가구로 이뤄졌다. 오는 4~5일 이틀간 청약 접수를 진행하고, 당첨자발표는 오는 7일, 정당계약은 23~29일까지 일주일간 견본주택에서 진행할 예정이다. 단지는 최대 10년 동안 거주 가능하며, 분양 전환 시 임차인에게 우선권을 부여할 전망이다. 기존에 에코시티가 주로 중소형 가구가 공급돼 전용 85㎡를 초과하는 중대형에 대한 희소성이 높았던 만큼, 15블록은 전용 85㎡ 초과분이 약 34%에 달하며 많은 관심을 받고 있다. 기대감이 높은 만큼 논란도 꾸준히 이어지고 있다. 특히, 임대 아파트임에도 불구하고 계약금 이외 중도금 이자까지 부담하게 하면서 논란이 더욱 커진 상황이다. 수요자들에게는 일반 분양이 아닌 임대로 추진됨에도 이자 부담은 이해가 가지 않는다는 반응이다. 앞서 태영건설이 공급한 에코시티 네스트 1, 2는 중도금이 무이자였다. 더욱이 임대 기간 이후 확정 분양이 아닌, 분양 전환 시 우선권 부여라는 항목도 논란이 되고 있다. 분양을 한다 해도 분양전환 시점에 감정평가를 통해 분양가를 입주자와 협의할 예정이지만 구체적인 범위가 제시되지 않아 분쟁 우려도 크다는 분석이다. 이러한 논란 속에서 건설사인 태영건설 뿐 아니라 임대 전환을 추진하며 공공성을 내세웠던 전주시에 대한 비판 여론도 자연스럽게 거세지고 있다. 전주시가 표방한 공공성 강화를 통해 주택 부족 문제 해소라는 취지에도 반한다는 지적에 더해, 임대 기간 임대료 수익뿐 아니라 10년 뒤 분양으로 차익 실현 등 기존에도 불거진 건설사 배불리기 논란도 지속할 전망이다. 다만, 부동산 업계에서는 향후 전주시에 추가 공급이 제한적으로, 이번 15블록의 경우 높은 청약률을 기록할 것으로 예상했다. 노동식 공인중개사협회 전북지부장은 인근에 전세 물량도 없고, 상대적으로 가격 부담도 적기 때문에 뚜껑을 열어봐야 알겠지만 1순위에서 마감될 것으로 예상한다면서 높은 청약률이 전망되는 상황에서 회사 입장에서도 유리한 조건을 가져가는 건 당연한 수순이라고 말했다.
강화된 부동산 규제와 과잉공급 논란 같은 각종 악재에도 올 가을 전북지역 아파트 분양대전의 본격적인 막이 올랐다. 1일 부동산 정보 전문업체 직방에 따르면 이달 전북지역에는 3138세대가 공급될 예정으로 올 들어 가장 많은 물량이 쏟아질 전망이다. 가장 많은 물량이 공급될 단지는 익산 마동 제일 풍경채 센트럴 파크로 전용면적 59~107㎡ 1566세대가 분양될 전망이다. 지난달에도 전주 에코시티 데시앙 민간 임대 아파트와 완주 이서 영우 내안에 퍼스트 힐 아파트, 전주 모아미래도 바울루체 등 1000여 세대의 아파트가 전북지역에서 공급됐다. 그동안 코로나19로 인한 분양 일정이 차질이 생기면서 신규 아파트 공급이 끊겨 대부분 아파트 단지의 청약경쟁이 치열했던 것으로 나타났다. 완주 이서 영우 내안에 퍼스트힐 아파트의 경우 3.5대 1의 경쟁을 보였고 전주 모아미래도 바울루체도 평균 5대 1의 경쟁률을 기록하며 1순위 마감됐다. 부동산 전문가들은 신규 아파트에 대한 수요가 아직은 많은 것으로 파악하며 당분간 치열한 청약경쟁을 예상하고 있다. 전북지역 부동산 업계 관계자는 지난해부터 코로나19로 신규 아파트 공급이 미뤄지거나 취소되면서 신규 아파트 수요가 많은 상황이다며 총부채원리금 상환비율(DSR)이 본격 적용되기 이전에 아파트를 분양 받으려는 경우가 많을 것으로 예상된다고 밝혔다.
속보 = 전북혁신도시 산학연 클러스터 3구역 인근주민들이 해당구역의 용도를 변경해 신규 아파트 건축을 요구하면서 논란이 커지고 있다. 관련 법상 변경은 가능하나 절차가 까다롭고 지가 상승으로 특혜시비도 우려돼 실현 가능성은 낮게 점쳐지고 있다.(관련 기사 10월 27일 6면) 전북도에 따르면 산학연 클러스터 3구역 내 입주 예정 두 기업 모두 행정 절차상 문제없는 것으로 결론났다. 도행정심판위원회가 두 기업이 청구한 건축인허가 불가처분 취소 건을 모두 인용한 것이다. 이에 인근 주민들은 대체부지로의 기업 이전을 요구하고 있다. 특히 해당 클러스터를 공동주택 용도로 변경해 신규 아파트 건축을 바라고 있다. 산학연 클러스터는 조성 목적에 맞게 입주 가능 업종이 제한돼 있다. 하지만 혁신도시법 등에 따라 공동주택 용도변경이 가능하다. 우선 전북도 혁신도시 종합발전계획을 변경해야 한다. 완주군에서 용도변경을 위한 주민 의견 수렴 후 도 혁신도시 발전위원회 심의 안건으로 상정해야 한다. 이후 심의를 거쳐 국토부에 제출한 뒤 국토부 균형발전위원회 심의를 받아야 한다. 종합발전계획 변경 후에도 실시계획 변경이 필요하다. 이 과정은 완주군이 용도변경을 경미한 사안으로 판단하면 군 자체적으로 추진할 수 있다. 경미한 사안은 전체 클러스터 부지 중 변경부지가 10% 이내인 경우 등이 해당된다. 이에 따라 군이 주민 의견을 수렴하고 공동위원회 심의와 관리계획 변경 등이 이뤄진 뒤 고시하면 모든 절차가 완료된다. 하지만 이는 입주 예정 두 기업이 대체부지로 이전했을 때 그나마 타당성이 있다는 분석이다. 클러스터 3구역 전체 면적은 2만 3000여㎡. 분양된 곳을 제외하면 9000여㎡에 불과한데 면적이 작고, 대지도 불규칙해 공동주택 사업성이 떨어지기 때문이다. 만약 두 기업 이전 없이 용도를 변경한다면 이때는 특혜시비에 대한 우려가 크다. 해당 부지의 공급 단가는 ㎡당 30만 원. 부동산업계는 주변 시세를 고려했을 때 공동주택 용지로 변경 시 지가가 4배 이상 상승할 것으로 전망하고 있다. 결과적으로 입주 예정 기업이 지가 상승에 따른 혜택을 보게 돼 향후 특혜시비가 나올 수밖에 없어 진퇴양난의 상황이다.
전북의 중견 건설업체가 해외에서 수백 억 원 규모의 공동주택 건설사업을 따내 외지 대형건설사들에게 안방을 내주고 고사위기를 겪고 있는 도내 주택 건설업계에 희망의 신호탄을 쏘아올렸다. 31일 플러스건설(대표 나춘균)에 따르면 이회사는 뉴질랜드 정부에서 발주한 400억 원 규모의 지상 18층 높이 115세대의 아파트와 상가 및 부속시설 신축공사를 수주했다. 뉴질랜드에서 가장 큰 도시인 오클랜드 서부지역에 해당하는 그레이트 노스로드에 건설하게 되는 이번 사업은 저밀도 위주의 주택 비중이 높은 뉴질랜드에서는 보기드문 대규모의 주거단지로 평가되고 있다. 앞서 플러스건설은 지난 2011년에 남태평양의 통가 아일랜드에서 350만불의 재난 복구 사업에 참여한 이후 뉴질랜드에서 해외건설사업을 확장해왔으며 호텔과 아파트 시공 등에서 성과를 나타내고 있다, 특히 오는 12월에 준공예정인 “Plus Pacific Tower” 아파트는 세계적인 코로나 팬데믹과 국제적인 자재 가격 인상 및 공급 부족 상황에도 불구하고 높은 품질과 제때 공기를 맞춘 시공을 통해 대한민국 선진건설의 위상을 높이는데 공헌했다는 현지의 호평을 받고 있다. 나춘균 대표는 “국내외 건설사업환경의 역경 속에서도 꾸준히 해외사업을 추진해 얻어낸 값진 결실이다. 독자적으로 해외시장을 개척하는 중소기업의 한계를 극복하는 자신감을 갖게됐다“며 임직원들의 노고와 현지 협력회사 관계자들에게 감사의 마음을 전했다.
전라북도와 대한전문건설협회 전라북도회(회장 직무대행 김동수)가 도내에서 추진 중인 대형건설사업에 지역업체 하도급 참여확대와 지역자재장비 사용률 제고를 건의하기 위해 28일 서울 강남구에 위치한 동부건설 본사를 합동으로 방문했다. 동부건설은 현재 도내에서 JB금융지주 통합연수원 신축공사와 지덕권 산림치유원 조성사업, 전주시 종광대2구역 재개발 사업 등 대형건설사업을 추진하고 있으며, 최근 한진중공업을 인수하는 등 상승세를 이어가고 있고 아파트 브랜드인 센트레빌 로 대중에게 알려져 있다. 전라북도와 협회는 이날 동부건설 실무담당자와 간담회를 갖고 도내에서 추진 중인 대형건설사업에 지역업체의 다수참여와 지역자재 및 장비 사용을 건의했다. 이번 간담회에는 전라북도 지역정책과 나해수 과장이 동행해 해당 현장에서의 도내 업체 참여를 강력 건의하고 지역건설산업 활성화를 위한 협조를 요청했다. 협회 관계자도 건설산업은 지역경제 활성화에 미치는 긍정적인 효과가 매우 크므로 도내 업체의 공사참여율을 높여서 가뜩이나 코로나19로 위축되어 있는 지역경제에 보탬이 돼달라 고 요청했다. 동부건설 업무담당자는 추후 사업계획에 전라북도와 협회의 건의를 반영해 지역업체의 하도급 참여를 토하고 서로 상생발전할 수 있는 방안을 다각도로 모색하겠다고 답했다.
총부채원리금 상환비율(DSR) 조기 시행을 담은 1026 가계부채대책이 나오면서 전북 아파트 분양시장에도 판도변화가 예고되고 있다. 올해 분양하는 아파트의 경우 대출 규제와 상관없이 중도금 대출과 잔금대출이 가능하기 때문에 올해 안에 아파트를 공급하려는 건설사들의 발걸음이 빨라지며 청약경쟁도 더욱 치열해질 것이라는 전망이 나오고 있다. 27일 도내 분양업계에 따르면 정부가 발표한 가계부채대책의 주요 내용을 살펴보면 내년 1월부터 총 대출액이 2억 원을 초과할 경우 차주 단위 총부채원리금 상환비율(DSR) 규제가 적용된다. DSR은 개인이 1년 동안 갚아야 하는 모든 종류의 부채 원리금을 연 소득으로 나눈 값이다. 즉 연 수입이 1000만원이고 매년 100만원의 부채를 상환해야 한다면 DSR은 10%가 된다. 현재는 6억 원 초과 주택에 대한 주택담보대출과 연 1억 원 초과 신용대출에 대해서만 DSR 40% 이내라는 규제를 시행하고 있어 전북지역 분양시장에는 별다른 영향을 미치지 않고 있다. 하지만 내년부터는 주택담보신용대출을 합쳐 2억 원이 넘어가는 모든 대출에 차주 단위 DSR을 적용키로 하면서 앞으로는 전북지역에서도 아파트 중도금대출이 더욱 까다로워질 것으로 예상된다. 이에 따라 4분기 청약시장 경쟁률이 더욱 치열해질 전망이다. 올해 전북지역에는 전주 송천동 에코 데시앙 민간 임대와 전주 모아미래도 바울루체, 완주 이서 영우 내안에 아파트 등 1500여세대가 공급을 앞두고 있다. 분양업계 관계자는 현재까지 전북지역은 정부의 규제에 직접적인 적용을 받지 않고 있지만 내년부터는 얘기가 달라질 것으로 보인다며 올해 안에 분양승인을 받으려는 건설사들의 움직임이 빨라질 것으로 예상되며 청약경쟁도 더욱 치열해질 전망이다고 예측했다.
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[건축신문고]불법건축물, 무엇이 문제인가.
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'진료비 정찰제' 여파로 자궁근종 로봇수술 '스톱'
"지역경제 활성화 위해 지역업체의 하도급률 60% 이상을”
