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전주지역 아파트 가격은 지난 2005년부터 유례없는 부동산 경기침체 영향으로 곤두박질을 계속했으며 추진됐던 아파트 건설사업도 잇따라 포기되는 사태가 발생했다. 이에 따라 신규 아파트 공급이 크게 감소했고 지난 2008년부터는 수요에 비해 공급이 딸리면서 큰 폭으로 상승했다. 당시 인구 60만에 불과한 전주 아파트 가격이 150만의 광주광역시의 아파트 가격을 추월한데 이어 대전광역시와도 비슷한 수준을 유지해 왔다. 실제 지난 2010년 당시 KB국민은행이 집계한 부동산 가격 통계에 따르면 광주시 아파트 평균 가격은 3.3㎡당 매매가가 429만 원이고 전세가는 323만 원 수준이지만 전주 아파트 가격 평균가는 3.3㎡ 당 521만 원, 전세 값은 376만 원으로 광주지역 아파트 가격을 훨씬 웃돌았다. 이는 지난 2008년부터 3년 동안 각각 44%와 45%씩 오른 것으로 전국에서도 유례를 찾아보기 힘든 기록적인 상승률이다. 이후 전주 아파트 가격은 전북혁신도시를 비롯, 전주에코시티와 효천지구, 바구멀 1구역 등 대규모 재개발 사업의 일반 분양분이 쏟아지는 등 도내에 2만세대가 넘는 대규모 아파트가 공급돼 진정될 기미를 보여왔다. 하지만 지난 2019년부터 서울과 수도권 지역의 부동산 규제를 피하기 위한 투기세력이 대거 투입되면서 현재 전용면적84㎡(32평형) 기준 6~7억 원에 아파트 가격이 형성되는 기형적인 상태에 놓여있다. 이 같은 현상을 볼 때 전문가들은 아파트 가격 상승의 주범으로 수요에 비해 부족한 공급을 꼽고 있다. 전주지역의 주택공급 비율이 113%로 나타나 주택공급이 인구수에 비해 충분한 것으로 인식되고 있지만 여전히 무주택자가 35%에 이르고 있으며 핵가족화나 1인 세대가 늘어나면서 아파트 수요는 더욱 늘어나고 있다. 아파트 공급원가의 50% 이상을 차지하고 있는 택지공급 가격의 상승도 아파트 가격 상승의 직접적인 원인으로 지목되고 있다. 과거 추첨제나 지역업체 제한경쟁으로 택지가 공급됐을 경우 비교적 저렴한 가격에 아파트가 공급됐지만 지난 2006년이후 지역제한 경쟁 매각이 공정거래법 위반 논란으로 폐지된 이후부터는 대부분의 택지가 최고가 경쟁입찰을 통해 매각되면서 전북지역 주택건설업체들이 설자리를 잃은 것은 물론 소비자들도 상대적으로 비싼 가격에 아파트를 구입해야 했다. 아파트를 주거의 수단이 아닌 투기의 수단으로 인식하고 있는 의식도 아파트 가격 상승을 부추기는 주요원인이다. 여기에 인허가권한을 가진 전주시의 과도한 기부채납 요구와 건축제한도 아파트 가격을 상승시키는 요인으로 작용하고 있다. 전주시는 지난 2018년 조례개정을 통해 주상복합 건물에 대한 상가비율을 10%에서 20%로 상향하는 도시계획 조례를 개정하고 전국 지자체 어디에도 없는 40미터 이상 건축물에 대한 사전 높이심의와 일반 상업지역의 용적률을 500% 미만으로 제한하고 있어 사유재산 침해와 횡포수준의 행정행위라는 비난이 거세지고 있다. 높이심의 경우 말로만 높이심의일 뿐 사실상 도시계획 심의에 필요한 모든 사항을 검토하면서 개발사업자에 막대한 부담을 주고 있다. 인허가 과정에서도 담당자가 바뀌었다는 이유로 기존 협의조건과 인허가 진행상황을 깡그리 무시하고 새롭게 인허가 과정을 밟아야 하는 일도 다반사여서 그동안 투입했던 비용을 다시 투입해야 함은 물론 행정절차가 몇달이상 늘어지면서 금용비용이 눈덩이처럼 불어나기 일쑤다. 아파트 단지 진입도로는 물론 주변 도로개설을 위한 부지까지 매입해 기부채납할 것을 요구하는 등 과도한 기부채납도 일상화되고 있어 고스란히 아파트 분양가에 반영되고 있다. 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따라 4층 이하였던 보전녹지지역과 생산녹지지역의 층수를 3층 이하로 제한한 것과 인구 60만 이상 대부분의 타도시도가 1만㎡ 이상에 적용하고 있는 건축심의 대상 건축물도 전주시만 5000㎡ 이상 건축물에 적용하고 있는 것도 사업자의 과도한 비용지출로 인한 아파트 가격 상승의 원인으로 지목되고 있다.
산림청이 턴키(설계시공 일괄입찰)로 발주한 국립 지덕권 산림치유원 조성사업 적격자로 동부건설이 3일 선정됐다. 설계시공 일괄입찰은 발주청이 제시하는 공사 일괄 입찰 기본 계획 및 지침에 따라 입찰 시에 그 공사의 설계서, 기타 시공에 필요한 도면 및 서류를 작성해 입찰서와 함께 제출하는 입찰방법이다. 진안군 백운면 일대에 지리산과 덕유산 권역 산림자원을 활용한 국립 지덕권 산림치유원은 617ha 규모로 조성되며 2023년 준공을 목표로 연내 착공할 예정이다. 총사업비 827억원 규모로 진안군 백운면 일대를 △핵심시설 △연구개발 △산림휴양 및 숙박 △산림치유 등 4개 지구로 나눠 산림휴양, 레포츠, 치유 등 국민 여가공간을 마련하는 사업이다. 지덕권 산림치유원은 경북 영주예천의 산림치유원 다스림에 이은 대규모 장기체류형 산림치유 시설로 조성될 전망이다. 동부건설은 지난해 12월 대림산업을 제치고 1000억 원 규모의 전주 종광대2구역 재개발사업 시공사로 선정되기도 했으며 전주 평화동에 800세대를 신축하는 공동주택사업 예비 시공사로 지정되는 등 전북지역에서 주택건설사업도 활발히 진행하고 있다. 지난 달에는 광주 서구 내방동 590-3번지 일대에 지하 3층~지상 24층에 이르는 공동주택을 짓는 가로정비사업도 수주했다.
최근 전주시가 자연녹지를 제2종 주거지역으로 용도변경 해 매각한 전주 호성동 공동주택용지가 사상 유례없는 높은 가격에 매각되면서 전주지역 신규 아파트 분양가격이 또 다시 요동치는 게 아니냐는 우려가 나온다. 수도권 지역 부동산 개발업체는 최근 전주시가 공개 매각한 호성동 2가 855-3번지 2만2132㎡ 공동주택 부지를 예정가의 3배가 넘는 812억 2000만원에 낙찰 받았다. 이를 단위 규모로 환산하면 3.3㎡당 1213만원으로 전주시가 지난 2003년 최고가경쟁입찰로 매각한 서부신시가지의 공동주택부지 298만원에 비해 4배가 넘는 금액이다. 당시에도 비싼 가격이 부지가 매각되면서 이를 매입한 건설사들이 아파트 분양가격을 평균 3.3㎡당 650만원씩 받아 처음으로 600만 원 대를 넘어섰고 전주지역 아파트 가격을 부추기는 기폭제로 작용했다. 아파트 분양원가의 가장 많은 비중을 차지하는 부지가격이 예정가보다 3.5배 가격에 매각되면서 전주 호성동에 공동주택이 지어질 경우 3.3㎡당 최소 1600만원은 받아야 한다는 분양업계의 계산이 나오고 있다. 전주 호성동 공동주택 부지 매각을 계기로 또 다시 가파른 상승세가 예고되고 있는 전주지역 아파트 가격의 어제와 오늘을 조명하고 안정적인 주거환경 조성을 위한 방안을 3회에 걸쳐 모색한다. 1. 20년간 전주 아파트 가격 얼마나 올랐나. 전주지역 아파트 분양가격은 아중택지개발이 진행됐을 당시만 해도 3.3㎡당 180만원 정도였다. 당시 30만㎡ 미만의 택지는 지역 업체 간 제한경쟁이 가능해 비교적 저렴한 가격에 지역 업체가 공동주택 부지를 매입했기 때문이다. 이런 상황에서 지난 2001년 전주 중화산 동 에코르와 코오롱 하늘채 아파트가 3.3㎡당 311만원에서 350만원으로 분양가가 책정되면서 당시만 해도 높은 분양가에 대해 일반인들은 혀를 내두를 정도였다. 1년 후 도내 건설업체가 시행을 맡았던 효자동 포스코 아파트가 3.3㎡당 500만원이 넘는 가격에 분양되면서 500만원 시대의 포문을 열며 신규 아파트 분양가격 상승에 대한 우려가 제기됐다. 이런 상황에 기름을 부은 것은 전주시가 당시 최고 노른자위 땅으로 인식돼왔던 전주서부신시가지 공동주택 부지를 최고가 경쟁입찰로 매각한 것이다. 당시 일부 택지의 경우 지역업체간 제한경쟁이 가능했지만 택지조성비용 충당을 위해 전주시가 최고가 경쟁입찰을 고수하면서 지역업체는 택지공급에서 소외됐고 수도권과 광주지역 업체가 매입경쟁을 통해 최고 3.3㎡당 평균 298만원에 낙찰받아 3.3㎡당 650만원에서 최고 800만원까지 분양가를 받았다. 이처럼 아파트 가격이 치솟으면서 소비자들이 외면할 것으로 예상됐지만 오히려 현실은 정반대 상황으로 전개됐다. 전주지역 사상 처음으로 500만 원대를 넘어섰던 효자동 포스코 아파트분양과정에서 전북지역 최초로 떴다방까지 등장하며 세대 당 5000만 원 정도의 피가 형성되는 등 부동산 투기 붐까지 조성됐다. 이는 지난 2005년부터 당시 참여정부의 과도한 부동산 규제정책과 맞물려 도내 부동산 경기가 극도로 침체되면서 분양성을 담보받을 수 없었던 아파트 공급사들이 신규 아파트 건립사업을 잇따라 포기하면서 아파트 공급 부족현상이 심화됐기 때문이다. 서부신시가지 이후 3년 만에 공급된 하가지구의 경우는 3.3㎡당 최고 469만원이라는 높은 가격에 매각이 이뤄져 원가상승을 부추겼고 전주에코시티와 전주 효천 지구 등에 새로 건립된 아파트의 분양가격이 900만원에 육박했지만 아파트 투기과열이 더욱 심화되면서 전용면적 84㎡(32평형)기준 6~7억 원대에 매매가격이 형성되고 있다. 이로써 20년 전 신규 분양했던 전주 중화산동 현대 에코르 아파트 전용면적 84㎡(32평형)기준 1억 580만원에 비해 분양가는 3배가량 올랐지만 실 거래가격은 5배 이상 상승한 것으로 분석되고 있다.
전북지역 기계설비건설업과 가스시설시공업1종 업체들의 시공능력 평가액이 전년보다 소폭 상승했다. 기계설비공사의 원청사인 주택건설업의 외지업체 시장 잠식과 건설경기 불황으로 어려움이 컸지만 이를 극복하기 위한 도내 관련업계의 기술력 향상 노력과 외지에서의 공사수주가 활발히 진행됐기 때문이라는 분석이 나온다. 1일 건설기계협회 전북도회에 따르면 2021년 도내 기계설비공사업 252개사 시공능력평가액은 6922억, 가스시설시공업 1종 42개사 시평 액은 1092억으로 지난해 기계설비공사업과 가스시설시공업이 모두 증가세를 보여 지난 해 보다 138억 증가했다. 지난 2013년부터 도내 1위를 유지하고 있는 진흥설비는 514억으로 작년보다 51억 증가를 보이면서 9년에 걸쳐 시공능력이 298억 원이 증가하는 신장세를 보였다. 이어 2위에 오른 동성도 꾸준한 성장세를 보였고 플랜트 부문에서는 대기업에서 새로운 설비개발 투자보다는 기존 설비를 보수하거나, 기존설비를 확장하다 보니 지역 중소 플랜트업체인 ㈜태산공사, (유)일타기업 등 플랜트부문에서 성장세를 보였다. 신재생(지열)에너지부문에서는 작년에 이어 ㈜제이앤지 에너지 부분에서 전국적으로 괄목할만한 성장세가 이뤄지고 있다. 가스시설시공업 1종은 장수,무주,남원,진안,익산,부안 및 전남지역 LPG배관망 구축사업 시설공사가 2020년에 30여건의 87억의 공사가 발주돼 관련업계 수주증가의 주요원인으로 작용했다 하지만 도내에서 수년간 시공능력 평가 1위를 차지하고 있는 진흥설비가 전국순위 89위, 2위 업체 동성의 전국순위는 258위에 그쳐 열악한 도내 기계설비 공사업계의 현실을 반증하고 있다. 도내 관련업계는 도내 주택건설시장의 외지업체 독식으로 전북을 대표하는 기계설비 건설회사들이 전북지역에서 시공되고 있는 대형건설공사에서 홀대 되고 있다며 인허가권한을 가진 행정기관에서 전문건설업 육성에 관심을 가지고 지역업체 하도급률 향상을 위한 기틀을 마련해 줄 것을 요구하고 있다. 설비건설협회 전북도회 관계자는 열악한 여건에도 불구하고 건설현장의 일선에서 고군분투한 회원사의 피땀으로 부단한 노력과 있어 실적과 시공능력이 소폭 향상됐다며 주택건설시장 외지업체의 독식으로 안방에서 홀대받고 있는 도내 하도급업계의 수주난 해소를 위해 인허가권한을 가진 행정기관이 좀더 노력해야 한다고 강조했다.
전북지역 종합 건설사들의 시공능력 평가액이 전년보다 소폭 상승했지만 9년 동안 6000억 원 이상의 1군업체가 전무(全無)한 상태여서 종합적인 건설업 육성 방안마련이 요구되고 있다. 29일 건설협회 전북도회가 정부로부터 위탁받아 수행한 2021년도 종합건설업체의 시공능력평가액 집계결과에 따르면 토목건축공사업에서 계성건설(주)이 3015억원을 기록하며 4년 연속 전북지역 1위를 차지했다. 2위는 ㈜신성건설(2,479억원)이 전년과 동일한 순위를 유지했으며 작년 4위였던 ㈜신일(1,844억원)이 한 단계 올라서서 3위를 기록했다. 전년도 12위였던 (유)플러스건설(802억)이 9위로 새롭게 TOP 10위권으로 진입했다. 지난해 50위권 밖에 있었던 (유)은송(54위42위), 삼호토건(주)(73위43위), (유)유백건설(52위44위), 청목건설(주)(51위47위)이 새롭게 50위권에 이름을 올렸다. 이들 50위 권 건설업체들의 시평액은 2조9557억 2600만원으로 전년 2조7911억8500만원보다 1645억4100만원이 증가했다. SOC물량부족을 극복하기 위한 타지역 공사수주와 민간 상업 및 업무시설 건설 공사가 실적 증가의 주요요인으로 꼽히고 있다. 다만 전국적으로 1등급 업체가 58개사인 것으로 나타났지만 전북지역에는 1등급 시평액을 충족하는 업체가 과거 9년동안 단 1개도 없는 것으로 집계되면서 열악한 전북건설시장 상황을 반증하며 건설업계의 자존감도 크게 하락하고 있다. 건설협회 전북도회 윤방섭 회장은 코로나19 사태 장기화에 따른 건설 투자도 감소될 것으로 예상되는데 당면한 위기을 극복할 수 있도록 행정정치금융권업계 등이 모두 힘을 합쳐 지역 건설경기 활성화를 위한 대책마련이 필요한 시기다고 강조했다. 전북지역 전문건설업계는 코로나19와 경기불황으로 5.4%가 감소했던 전년보다 더욱 감소한 것으로 나타났다. 전문건설협회 전북도회가 발표한 도내 2950개 전문건설업체(등록업종 수 4801개)에 대한 2021년도 시공능력평가 결과에 따르면 시공능력평가액 1위는 (유)청강건설의 철근콘크리트공사업(518억3139만9000원)이 차지했고, 2위는 초석건설산업(주)의 보링그라우팅공사업(507억5479만5000원)이 차지했다. 3,4위는 (유)삼신기업의 금속구조물창호온실공사업(432억2128만1000원)과 (유)원진알미늄의 금속구조물창호온실공사업(365억4086만3000원), 5위는 (주)유림개발의 철근콘크리트공사업(361억9301만1000원) 순으로 나타났다. 대한전문건설협회 전라북도회 김태경회장은 지속되는 건설경기의 불황과 코로나19의 장기화로 건설산업도 많은 피해 상황이 발생하고 있고 그 충격이 건설현장 최일선에서 시공을 담당하는 전문건설업체에게 고스란히 전달돼 결국 실적감소와 시공능력평가액 감소라는 결과로 나타났다며 하반기에는 백신 접종의 가속화와 보다 철저한 방역활동 및 사회적 거리두기 강화로 사회적 안정은 물론 건설산업에도 안정을 되찾기를 기대한다고 말했다. 시공능력평가액이란 건설업체의 단일공사 수주가능 규모를 나타내는 지표로 활용되고 있으며 건설공사실적, 재무상태, 기술능력, 대외신인도 등을 종합 평가한 금액으로, 2021년도 시공능력평가 공시의 효력은 오는 8월 2일부터 발생한다.
무주군 안성면 죽천리(답)- 본 건은 평장마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 국도 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변에 중,소규모의 자연부락이 소재한다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고 군내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통이다. 부정형의 토지이며, 생산관리지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역이다. 임실군 운암면 운암리(임야)- 본 건은 서지골마을 북측 근거리에 소재하며, 주변은 단독주택부지, 농경지, 임야가 혼재하는 지역이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 통과하는 등 제반교통여건은 보통인 편이다. 사다리형완경사지 및 삼각형 완경사지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 공장설립승인지역, 영농여건불리농지다. 진안군 진안읍 단양리(숙박시설)- 본 건은 마이산관광단지 내에 위치하고 주변은 상가, 음식점, 숙박시설 등이 소재하는 상가지대다. 차량 접근이 가능하고 인근에 대중교통시설이 소재하여 제반교통사정은 보통정도이다. 철근콘크리트조 경사스라브위기와지붕 지하1층, 지상4층 건물로서 돌판붙임, 타일붙임 등으로 마감되었으며, 승강기설비, 위생 및 급배수시설, 소화전 설비 등이 돼 있다.
전북지방중소벤처기업청(청장 윤종욱)은 중소기업에 장기 재직 중인 근로자의 안정적인 주거환경 지원을 위한 특별공급 대상자를 추천하기 위해 후보자를 모집한다고 27일 밝혔다. 이 제도는 주거 안정을 통한 중소기업 장기재직 유도를 위해 중소기업 인력지원 특별법 제30조에 따라 중소기업에 장기 근무한 근로자를 대상으로 주택을 우선 공급하는 제도이다. 이번에 특별공급예정인 유블레스 47 모현은 주식회사 랜드마크가 시공하는 아파트로 익산시 모현동 238-5번지 일원에 건설할 예정이며 특별공급 추천 세대수는 총 11세대(확정추천 8세대+예비추천 3세대)이다. 신청자격은 중소기업기본법 제2조 1항에 따른 중소기업에 현재 재직 중인 근로자로서 과거 근무경력을 포함해 중소기업 재직기간이 5년 이상(동일한 중소기업에 근무한 경우 3년 이상)인 장기근속자가 대상이다. 입주자 저축(주택청약종합저축, 청약부금, 청약예금)에 가입한 후 6개월이 경과되고 해당 주택형에 신청가능한 청약예금 예치금액(200만원) 이상을 납입한 무주택 세대 구성원이어야 한다. 추천자 선별은 배점기준표상 고득점자 순으로 이뤄지며 중소기업 재직지간 이외 가점요소로는 수상경력, 기술기능인력, 자격증 보유, 뿌리산업 종사, 제조 소기업 재직, 미성년 자녀 수, 성과공제 만기자 등이 있고 이에 해당하는 경우 각 가점사항을 증빙할 수 있는 서류를 별도로 첨부 제출해야 한다. 신청기한은 8월 5일 오후 6시까지이며 전북지방중소벤처기업청 조정평가팀에 우편 등기로 접수하거나 중소기업인력지원사업 종합관리시스템을 통해 신청하면 된다. 구비서류는 신청서, 건강보험자격득실확인서, 4대보험가입내역서, 주민등록등본, 사업자등록증 등이며 자세한 내용은 전북지방중소벤처기업청 홈페이지 또는 중소기업인력지원사업 종합관리시스템 공지사항에서 확인할 수 있다.
완주군 소양면 황운리(전)- 본 건은 용연마을 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 농가주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 농촌지역이다. 차량접근이 불가하나 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 보통이다. 부정형의 토지이며, 계획관리지역, 대로1류, 가축사육제한구역, 고속국도법상의 접도구역이다. 완주군 상관면 죽림리(숙박시설)- 본 건은 죽림온천 북서측 인근에 위치하며, 부근은 국도변을 따라 음식점, 상가, 주유소 및 숙박시설 등으로 형성돼 있다. 차량접근이 가능하며, 국도변에 접하여 일반적인 교통상황은 보통이다. 철근콘크리트구조 판넬기와지붕 3층 건으로서, 적벽돌 치장쌓기 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생설비 및 급배수설비가 돼 있다. 전주시 완산구 색장동(주택)- 본 건은 부남마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성돼 있다. 인근에 간선도로가 통과하여 교통시설과의 편의성은 보통이며, 차량접근이 용이하다. 일반목구조 목조지붕 2층 건으로서 쎄라믹싸이딩 등으로 마감됐으며, 위생설비 및 급,배수설비가 되어 있으며, 전기필름에 의한 난방설비가 돼 있다.
철근대란에 이어 각종 건자재 가격 상승과 기름 값 인상으로 어려움을 겪고 있는 전북지역 건설현장이 이번에는 최악의 폭염을 맞아 신음하고 있다. 코로나19 4차 대유행으로 마스크 착용이 더욱 강조되며 작업자들은 불볕더위에 숨조차 쉬기 어려운 실정이다. 최근 기상청 발표 자료에 따르면 이번 주 전북지역은 장마가 끝날 것으로 관측되며 지금보다 한 단계 더 강한 열돔(heat dome) 형태의 폭염이 찾아올 것으로 예보되고 있다. 열돔현상은 더운 고기압이 대기 중에 자리 잡은 채 지표면 부근의 열기를 가두는 현상이다. 낮 동안 내리쬔 햇볕으로 달궈진 공기가 빠져나가지 못하도록 고기압이 압력솥의 역할을 하는 것이다. 사상 최악의 폭염이 발생했던 지난 2018년 더위도 열돔 때문이었다. 현재 한반도를 둘러싼 기압의 형태가 당시와 같다는 점에서 역대급 무더위가 재연될 가능성도 커지고 있다. 무더위가 기승을 부릴 것으로 예상되면서 야외작업이 많은 건설현장은 초긴장상태에 접어들었다. 폭염일수가 늘어날수록 온열질환자가 급증하기 때문이다. 여기에 연일 신규 확진자 숫자가 정점을 찍고 있는 코로나 4차 대유행 상황은 건설근로자들이 느끼는 더위를 가중하고 있다. 실제, 마스크를 착용하고 일하면 심박수, 호흡수, 체감온도가 상승한다. 바이러스를 차단해주는 필터 기능 때문에 숨쉬기가 힘들어지는 것은 말할 나위 없다. 폭염쉼터와 같은 휴게 공간에서도 5인이상 거리제한 시행으로 더위를 식히기 어려워졌다. 마스크를 쓰자니 온열질환이 우려되고, 마스크를 벗자니 코로나19 감염 가능성이 높아지는 진퇴양난에 빠진 상황인 것이다. 폭염이 기승을 부리면서 온열질환은 물론 각종 안전사고도 늘어날 우려가 커지고 있다. 최근 전주지역 한 오피스텔 공사현장에서 근로자 사망사고가 발생하면서 안전사고에 대한 경각심은 커지고 있지만 섭씨 40도에 가까운 폭염이 지속될 경우 안전에 대한 긴장감도 풀어질 가능성이 크기 때문이다. 업계에서는 건설현장의 온열질환을 예방하기 위한 정부 차원의 조치가 나와야 한다는 목소리가 커지고 있다. 지난해 정부는 폭염에 대비해 개인 단위로 지급하는 생수, 냉장고냉동고 임대비용 등 건설업 산업안전보건관리비 사용항목을 한시적으로 확대한 바 있다.
전주시가 최고가 경쟁 입찰 방식으로 매각한 공동주택용지가 3.3㎡당 1213만원에 낙찰되면서 신규 아파트 분양가 상승의 단초로 작용할 전망이다. 예정가격의 3배가 넘는 금액에 해당부지를 팔아 전주시 재정에 보탬은 되겠지만 전주시의 땅장사로 전주시민이 후폭풍을 맞게 됐다는 비판이 나온다. 18일 온비드 부동산공매 시스템에 따르면 최근 전주시가 매각 의뢰한 전주시 호성동 2가 855-3번지 2만2132㎡ 공동주택 부지가 예정가 231억 원의 351%인 812억 2000만원에 낙찰됐다. 이번 부동산 공매에는 32개 업체가 참가해 400억 원대에서 600억 원 대에 응찰했지만 최고가격을 써낸 서울 지역 시행업체가 낙찰됐다. 해당지역의 용도는 제2종일반주거지역이어서 전주시 조례에 따라 용적률 230%를 적용받지만 조망권 저해 우려 등으로 반대했던 인근 주민들은 민원 때문에 건폐율 60% 이하, 용적률 200%이하, 400세대 미만, 도로쪽은 동을 직각배치하고 20층 이하, 논 쪽은 15층 이하로 제한됐다. 이 같은 건축조건을 감안, 전용면적 85㎡(32평)아파트 350여 세대를 건립할 때 아파트 분양가를 적어도 3.3㎡당 1600만원 이상은 받아야 한다는 계산이 나온다. 인근 에코시티 아파트의 매매가격이 6~7억 원대에 형성돼 있는 점을 감안하면 막대한 부지가격을 감수하고도 1군 유명 브랜드업체가 시공을 맡게 될 경우 어느 정도 승산은 있을 것이라는게 시행업계의 분석이다. 하지만 그동안 전주시 신규 아파트 분양가격이 3.3㎡당 1000만원을 넘어선 경우가 없어 전주시 아파트 분양가 심의위원회를 통과할 수 있을지가 미지수다. 인근 전주 에코시티 부지가격은 3.3㎡당 340만 원대였고, 평당 분양가격은 790만 원대였는데 부지를 비싸게 샀다는 것을 감안한다 해도 1600만원이 넘는 분양가를 용인하기는 힘들 것이라는 관측이 지배적이다. 전주시의 과도한 이익 챙기기로 신규 아파트 분양가가 또다시 요동칠 것이라는 비난도 피하기 어려울 전망이다. 전주지역 시행 전문업체 관계자는 과거 전주시가 최고가 경쟁을 통해 매각한 서부신시가지 주택용지가 3.3㎡당 290만원 대에 매각 되면서 전주시 아파트 분양가 상승의 단초를 제공했는데 이번에도 또 다시 빌미를 제공할 것 같다며 전주시가 표면적으로는 신규 아파트 분양가격 상승을 억제한다고는 하지만 겉과 속이 다른 정책을 쓰면서 전주시만들이 고 분양가에 피해를 보고 있다고 주장했다. 한편 전주시 관계자는 부지가 비싸게 팔렸다고 해서 반드시 신규 아파트 가격도 비싸질 것이라는 공식은 성립되지 않는다라며 분양가 심의를 통해 적정한 분양가격을 산정하겠다라고 밝혔다.
대한건설협회 전라북도회(회장 윤방섭)는 지난 9일 전주 건설회관 회의실에서 2021년 제3회 운영위원회를 개최했다. 이날, 운영위원회에서는 그동안 협회에서 추진한 주요업무 사항을 보고하고 업계의 현안사항에 대해 심도 있게 논의가 진행됐다. 윤방섭 회장은 올해부터 허용된 건설업간 상호시장 진출로 회원사의 권익이 침해하지 않고 미래 종합건설업의 발전과 영역 확보에 초석이 될 수 있도록 대응하고 있다며 기업을 옥죄며 산업경쟁력을 저해하는 중대재해기업처벌법 등과 같은 규제가 업계에 과도한 부담으로 작용하지 않도록 하겠다고 밝혔다.
철근 등 자재대란과 장마철이 겹친 건설현장에 레미콘 공급차질까지 우려되면서 자재대란이 갈수록 심화되고 있다. 철근가격은 지난 5월 톤당 110만원으로 오른 상황에서 공급난까지 겹치면서 전북지역 건설사들이 실제 구입하는 철근가격은 이보다 20~30만원씩 추가돼 실제 공급받은 가격은 톤당 130만원~140만원으로 지난 해 말보다 2배 가까이 가격이 올랐다. 문제는 이 같은 가격으로도 제때 공급이 되지 않아 전북지역 공공공사와 민간건설 공정에 차질이 우려돼 왔다. 하지만 이달들어 정부가 비축물량을 풀고 제강사들과의 협의를 진행하면서 가격이 큰 폭으로 내리지는 않았지만 소폭하락했고 공급도 제때 이뤄지면서 도내 건설업계가 한숨을 돌리고 있다. 그러나 최근들어 레미콘 노조가 잇달아 총파업을 선언하면서 자재대란에 레미콘 공급까지 차질이 우려되면서 올 여름 건설현장이 올스톱위기에 직면했다. 한국노총 전국레미콘운송노조는 이달 1일 국회 앞에서 레미콘믹서트럭 수급조절 연장 및 생존권 사수 기자회견을 열고 오는 12일부터 총파업에 돌입한다고 밝혔다. 노조측은 레미콘 수급조절과 운반비 15% 인상 등을 요구안으로 내걸었다. 이에 대해 레미콘 업계는 지난 2017년 이후 납품가격은 오르지 않은 상태에서 운임비는 28%나 올라 더 이상 운임비 인상은 불가하다는 입장을 고수하면서 양측 간 의견대립이 해결될 기미를 보이지 않고 있다. 전문가들은 노조 측 요구안에 대한 협상은 쉽사리 타결되기 어려운 사항들이라며, 레미콘 파업이 현실화할 경우 전북은 물론 전국 건설현장이 큰 타격을 입을 것으로 내다봤다. 아직 전북지역의 경우 장마철을 맞아 레미콘 수요가 감소한 상태에서 아직 총파업이 단행되지 않은 상황이어서 레미콘 부족으로 공정에 차질을 빚고 있는 현장을 없는 것으로 파악되고 있지만 철근대란에 이어 레미콘 파업으로 인한 공급중단을 우려하며 긴장감이 돌고 있다. 전북지역 건설업계 관계자는 아직 가격은 크게 내리지 않은 상태지만 철근공급이 원활해지면서 잠깐 한숨을 돌리고 있는 상황에서 또 다시 레미콘 공급 중단으로 공정에 차질을 빚지 않을까 우려된다며 현재까지 레미콘 공급에 차질은 없지만 사태를 예의주시하고 있다고 밝혔다.
'전주시와 대한전문건설협회 전라북도회(회장 김태경)가 전주 에코시티 내에서 시행중인 민간공동주택 건설현장에 지역업체 하도급 참여율을 높이기 위해 7일 서울 영등포구에 위치한 태영건설 본사를 합동으로 방문했다. 전주시와 협회는 전주 에코시티 15블럭 공동주택 신축공사를 담당하고 있는 실무담당자와 간담회를 갖고 해당 사업에 지역업체의 다수참여와 지역자재 및 장비 사용을 적극 건의했다. 특히 이번 간담회에는 전주시 건축 인허가를 총괄하는 유상봉 건축과장이 동행해 해당 현장에서의 도내 업체 참여를 강력히 건의하고 지역건설산업 활성화를 위한 협조를 요청했다. 유상봉 건축과장은 전주시 관내에서 이루어지고 있는 대형건설 현장에 정작 지역업체의 참여는 저조하다 며 특별히 에코시티는 전주시민들이 많은 관심을 갖고 있고 주거선호도가 높은 개발지구이니만큼 해당 사업에 지역업체의 입찰 참여 확대와 지역업체 하도급률을 높여서 지역과 상생하며 기업이미지를 향상시킬 수 있도록 사회적 책임감을 가지고 사업을 진행해 달라 고 건의했다. 태영건설 업무담당자는 추후 사업계획에 전주시와 협회의 건의를 반영해 지역업체의 하도급 참여를 적극 검토하겠다고 답했다. 지난 2019년 1월 전주시 건축과 내에 신설된 하도급관리팀(팀장 김용)은 대한전문건설협회 전라북도회와 합동으로 민간사업장을 포함한 관내 대형공사현장을 수시 방문해 공사현황을 확인하고 지역업체 하도급을 촉구하며 지역 자재사용 실태를 점검하고 있다. 또 전주지역에서 공사를 시행중이거나 예정하고 있는 대형 건설사 본사를 직접 방문해 적극적으로 지역업체를 홍보하고 현장소장과의 간담회를 주기적으로 실시하는 등 꾸준히 활동을 이어가고 있다. 전문건설협회 전북도회 김태경 회장은 지역건설산업 활성화를 위한 전주시 하도급관리팀의 현장중심의 노력에 진심으로 감사한다며 협회도 지역전문건설업체의 권익신장 및 업역보호를 위해 꾸준히 노력하겠다 고 밝혔다.
완주군 이서면 이문리(임야)- 본 건은 전주기전대학 말산업단지 북동측과 남측인근에 소재하며, 주위는 일부 축사부지 등도 소재하나 대체로 군도주변 미개발 농경 지대로 형성돼 있다. 김제 시내버스가 운행하는 왕복2차선의 금백로가 접해 있음으로 일반적인 교통상황은 무난한 편이다. 지형 사다리형의 지세 평탄 내지 완경사 토지이며, 계획관리지역, 가축사육제한구역, 농업생산기반 정비사업지역, 준보전산지다. 김제시 흥사동(공장)- 본 건은 산업도로교차로 북서측 인근에 위치하고, 주위는 시 외곽 간선도로 주변 농경지대로서 주변에 중, 소규모의 자연부락이 형성되어 있으며, 주변은 공장 및 간이창고, 축사 등이 산재한다. 차량의 통행 및 출입이 용이하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 보통이다. 일반철골구조 난연판넬지붕 단층으로 난연판넬 등으로 마감되었으며, 전기설비 및 위생설비, 소방설비가 돼 있다. 김제시 요촌동(근린시설)- 본 건은 요촌동 주민센터 남서측 인근에 위치하며 주변은 다가구주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통인 편이다. 차량접근이 가능하고 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편이다. 목재 사이딩판넬 및 경량철골구조 샌드위치판넬 지붕 2층 건으로서 목재 사이딩판넬 등으로 마감되었으며, 도시도시가스에 의한 난방설비 및 기본적인 위생설비, 급배수설비 등이 돼 있다.
저금리 기조가 계속되고 있는데다 아파트 투자열기도 한풀 꺽이면서 갈곳잃은 자금이 경매시장에 몰리며 전북경매시장이 후끈 달아오르고 있다. 법원경매 전문기업 지지옥션이 5일 발표한 2021년 6월 경매동향보고서에 따르면 전북지역 경매 낙찰률은 54.7%로 최고 낙찰률을 기록했던 지난 해 12월 53.3%를 넘어서며 역대급 최고 낙찰률을 기록했다. 특히 토지의 경우 231건의 물건이 경매시장에 나와 131이 낙찰돼 56.7%의 낙찰률을 보였으며 낙찰가율도 90.2%를 기록했다. 이는 전국 평균 낙찰가율 76.9%를 웃돌며 부산, 대구, 광주에 이어 전국에서 4번째로 높은 수치다. 전북 토지경매 낙찰률도 56.7%로 대전과 세종에 이어 3번째에 랭크됐다. 전북경매시장에서 최고 낙찰가율을 기록한 물건은 정읍시 산외면 동곡리 임야로 감정가 20억2367만6000원에 비해 24억9000만원에 낙찰돼 123%의 낙찰가율을 기록했다. 전국 경매시장에서는 아파트 낙찰가율 상승세가 지속되고 있다. 전국 아파트 낙찰가율은 104.4%로 역대급 기록을 경신했다. 특히 서울지역 아파트의 경우 진행된 45건 중 단 1건을 제외하고 모두 감정가 100%를 넘어서 낙찰됐고, 이 중 매매시장의 직전 신고가를 경신하는 사례도 속출했다. 지지옥션은 주택 공급부족과 양도세 부담에 따른 매물 잠김현상 등으로 불안정한 서울 아파트 값 상승세가 당분간 꺾이지 않을 것으로 내다봤다.
코로나19로 인한 자영업자들의 몰락 등으로 수입은 줄거나 제자리에 머물고 있지만 최근 5년간 전북지역 월세와 전세가격은 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 휘발유값과 채소, 과일 같은 생필품 가격이 지속적으로 오르면서 서민가계의 부담이 가중되고 있는 상황에서 주거비용 부담까지 갈수록 커지면서 서민가계를 벼랑끝으로 몰고 있다는 지적이 나온다. 한국부동산원이 집계한 전북지역의 월세평균금액은 지난 2015년 31만7000원에서 지난 2017년 40만3000원으로 40만원대를 넘어선 이후 지난 해 말 41만3000원으로 오름세를 유지하고 있다. 저금리 기조가 시작되면서 임대인들이 보증금을 낮춘 대신 월세가격을 올린 게 주요 원인으로 지목되고 있다. 지난 2015년 평균 7146만원이었던 전세가격도 지난 2017년 1억7만5000원으로 1억 원 대를 넘어 지속적으로 올라 올해는 1억536만원을 기록하고 있다. 그동안 경기침체가 지속되면서 전북지역에서 소득을 올릴만한 마땅한 투자처가 부족한데다 예금이자율이 연 1%대에 불과해 전세금을 받아 은행에 예치하는 것보다 월세를 받는 수익이 크게 때문에 임대인들이 월세수입에 치중하고 있기 때문이라는 분석이다. 하지만 이 때문에 서민가계는 갈수록 늘어나는 주거비용 부담 때문에 어려움이 가중되고 있다. 반면 한국은행 전북본부가 집계한 가계수입 전망은 지난 2015년 설정된 기준치 100을 밑돌고 있는 것으로 나타나 가계수입은 제자리를 벗어나지 못하고 있는 것으로 나타났다. 전북지역 부동산 업계 관계자는 주거부담 완화를 위한 월세부담금 지원제도가 있지만 조건이 까다로운 데다 홍보가 제대로 안 돼 혜택이 실제 서민들에게 돌아가지 못하고 있다며 코로나19로 수입은 줄고 있는 상황에서 생필품가격은 지속적으로 오르고 주거비용까지 가세해 서민들의 삶이 갈수록 팍팍해지고 있다고 밝혔다.
새만금 관광레저용지 개발을 위한 첫걸음이 내딛어 졌다. 새만금개발청(청장 양충모)은 4일 휴양과 문화가 어우러진 명품 관광단지 조성을 위한 관광레저용지 개발사업의 공모 접수를 마감했다고 밝혔다. 해당 사업은 새만금만의 차별화하고, 특색 있는 테마 마을을 조성하는 민간주도 투자사업에 대해 수상 태양광 발전 사업권 100MW를 투자혜택(인센티브)으로 부여하는 사업모델이다. 이번 공모에는 미래에셋증권컨소시엄(대표사 미래에셋증권㈜)과 웨스턴리버컨소시엄(대표사 케이에이치이엔티㈜)가 제안서를 접수했다. 새만금개발청은 7월 중 별도의 평가심의위원회를 개최해 접수된 사업제안서를 개발계획, 재무운영계획 등으로 나누어 평가한 후 우선협상대상자를 선정할 예정이다. 평가심의위원회는 관련 분야 민간전문가와 공무원 10인 이상으로 구성하고, 전체 위원의 50% 이상을 민간전문가로 구성해 전문성과 공정성을 높이기로 했다. 우선협상대상자가 선정되면, 협상을 통해 사업협약을 체결하고 연내에 새만금사업법에 따른 사업시행자로 지정해 본격적으로 사업에 착수할 계획이다. 양충모 새만금개발청장은 새만금 관광레저용지 개발을 이끌 역량 있는 사업시행자를 선정하기 위해 후속 절차를 차질 없이 진행하겠다라면서 새만금에 명품 관광도시 건설이 조기에 가시화될 수 있도록 최선을 다하겠다고 밝혔다.
전주시 완산구 석구동(전) - 본 건은 신봉마을 동측 인근에 위치하고, 주위는 시 외곽 간선도로 주변 전, 답 및 임야가 혼재한 농경지역으로서 주변 중, 소규모의 자연부락이 산재한다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고 시내버스 승강장이 인근에 소재하며, 간선도로에서의 접근성 등 제반 교통여건은 다소 불편한 편이다. 부정형의 토지이며, 보전녹지지역, 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지다. 전주시 덕진구 산정동(숙박시설) - 본 건은 고려병원 남동측 인근에 위치하고, 주위는 숙박시설 및 유흥주점, 음식점 등이 밀집하여 소재하는 상업지대로서 제반 주위환경은 보통시 된다. 차량출입이 가능하고, 동측으로 동부대로가 위치하며, 시내외로의 접근성이 용이하는 등 제반 교통여건 등은 보통시된다. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상6층 건으로서 드라이비트 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등이 돼 있다. 전주시 완산구 평화동2가(주택) - 본 건은 전주평화중학교 남동측 인근에 위치하며 주위환경은 일부 아파트도 소재하나 대체로 전주시 주변 전원주택형 단독주택 지대로 형성돼 있으며, 주거지대로서의 입지조건은 보통시 된다. 서측 근거리에 왕복 2차선 정도의 구이로가 위치하고 구이로변에 시내버스승강장이 소재하고 있으며, 중소형 차량접근이 가능함에 따라 도로연계계통 등의 상황으로보아 일반적인 교통상황은 무난한 편이다. 철근콘크리트 옹벽식구조 2층건으로서 연와벽돌 쌓기 및 일부 돌붙임 등으로 마감되었으며, 전기 및 배관설비 등은 설치돼 있다.
무주군 무주읍 용포리(전)- 본 건은 추동마을 동측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 농가주택, 임야 등이 소재하는 산간 농경지대다. 농기계 출입이 가능하나, 간선도로로부터 다소 먼거리에 소재하여 제반 교통상황은 불편한 편이다. 부정형의 토지이며, 보전관리지역, 가축사육제한구역, 수변구역이다. 임실군 성수면 오봉리(공장)- 본 건은 오봉저수지 서측 인근에 위치하는 농산물 가공 및 판매공장으로서, 동측은 저수지, 북측은 일부 창고, 건물이 소재하나 마을주변은 임야상태이며, 서측일부는 대중음식점도 소재하나 대체로 경지정된 농경지대, 남측은 마을주변 농경지대로 형성돼 있다. 일반철골구조 슬래브 및 조립식판넬지붕 2층건으로 싸이딩판넬 등으로 마감돼 있다. 김제시 요촌동(주택)- 본 건은 김제중앙초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 학교, 근린생활시설, 터미널 등이 혼재하는 주상복합지대다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통사정은 양호한 편이다. 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로서 적벽돌 및 돌불힘 등으로 마감되었으며, 위생설비 및 급배수시설, 난방시설이 갖춰 있다.
전주시 삼천동 개나리 아파트 신축 추진 방법을 두고 사업주체간 갈등이 고조되고 있다. 건축된지 30년이 지나 낡고 허름한 해당 아파트 신축을 위해 재건축으로 사업이 추진돼야 하다는 측과 강화된 안전진단 기준 때문에 사업추진 기간이 길어져 지역주택조합으로 사업을 추진해야 한다는 측이 맞서고 있기 때문이다. 특히 재건축을 추진하는 측에서 사실상 지역주택조합원 모집이 불법적으로 이뤄지고 있다고 주장하는 반면 지역주택 측에서는 도시정비예정구역 해제와 지역주택사업 추진 동의서를 받았을 뿐 조합원 모집이 아니라고 반박하면서 양측 간 대립구조가 형성되고 있다. 22일 전주시 삼천동 개나리아파트 재건축 추진준비위원회 등에 따르면 지난 1991년 건축된 개나리 아파트는 1단지 21평형 300세대와 2단지 15평형 150세대 등 총 450세대로 구성돼 있다. 이 아파트는 전주시가 지난 2015년 고시한 2020 전주시 도시 주거환경정비기본계획에 따라 주택재건축 정비예정구역 대상으로 지정됐다. 현행 도시주거환경정비 기본계획에 따라 정비예정구역을 지정되면 먼저 안전진단을 통해 재건축 판정이 나온 후 정비구역을 정식으로 지정한 뒤 추진위원회 구성 등을 통해 조합설립인가를 받아 사업을 진행해야 하며 지난 해 11월 일부 주민들이 재건축정비사업조합추진준비위원회를 결성하고 아파트 신축 사업을 준비하고 있다. 하지만 이에 앞서 지난 해 8월 주택법에 의한 지역주택조합으로 사업을 추진하기 위한 지역주택조합추진위원회가 만들어져 주민들을 상대로 도시정비 예정지구 해제와 지역주택사업 추진 동의서를 받고 있다. 지역주택 추진위 측은 지난 2018년과 2021년 두차례에 걸쳐 국토부의 안전진단 기준이 강화돼 개나리 아파트가 재건축을 하기 위한 안전진단을 통과하기가 불분명하며 인허가 절차 등 사업기간도 길기 때문에 지역주택조합 사업으로 추진돼야 한다는 입장이다. 그러나 재건축준비위원회에서는 현재 도시정비예정구역으로 지정돼 있어 현행 법 상 지역주택조합의 조합원을 모집할 수 없는 상황인데 동의서를 받는 다는 명분으로 사실상 조합원 모집이 불법적으로 이뤄지고 있다고 주장하고 있다. 현행 도시 및 주거환경정비법에는 지역주택조합 난립을 막기 위해 정비예정구역 또는 정비구역에서는 지역주택조합원의 모집을 해서는 아니된다라고 명시돼 있다. 재건축 준비위원회 관계자는 지역주택사업의 경우 조합 가입비와 추가적인 분담금 때문에 주민들의 부담이 많은데 사실상 조합원 모집이 불법적으로 이뤄지고 있다고 주장했다. 이에 대해 지역주택 추진위 관계자는 지역주택조합으로 사업을 추진하기 위해 현재 정비예정구역해제신청의 내용이 포함된 사업시행동의서를 주민들에게 받고 있다며 50%이상 주민동의를 받아 해당구청에 정식으로 승인을 받고 조합원을 모집할 계획이다고 반박했다. 그는 또 주민들로부터 조합비를 받는 행위가 불법적인 조합원 모집이지 동의서를 받는 자체는 불법이 아니다며 개나리 아파트가 안전진단을 통과하기는 어려워 보이기 때문에 반드시 지역주택으로 사업이 추진돼야 한다고 강조했다.
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