[이상청의 경매포인트] 전주 평화동 1가 근린시설

▲ 덕진구 금암동 단독주택 = 본건은 '금암초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다가구주택 및 단독주택, 점포시설, 공영주차장 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서 제반주위환경은 대체로 보통시 된다. 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통조건은 대체로 보통시 되며, 지반은 대체로 등고 평탄하다. 동측 및 남서측으로 노폭 약 5~6m 및 2m의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 경량철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층의 단독주택으로 위생설비와 도시가스에 위한 난방설비가 돼 있다.▲ 완산구 평화동1가 근린시설 = 본건은 '코오롱아파트' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중· 소규모의 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편이다. 장방형 토지의 상업용 부지로서 동측으로 폭 약8m, 서측으로 폭 약20m의 아스팔트포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철골조 슬래브지붕 3층으로 1층은 음식점(일부 공실), 2층 노래방, 사무실, 3층 음식점(공실)등으로 이용 중이며, 1층 음식점 일부에 도시가스에 의한 난방설비가 돼 있으며, 각 층별 위생설비와 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 돼 있다.▲ 무주군 안성면 금평리 답 = 본건은 '사교마을' 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재해 전반적인 교통사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 조사일 현재 답으로 이용 중이다. 북동측으로 농로를 통해 접근이 가능하며, 토지이용계획확인서상 도시지역미지정, 관광레저형기업도시, 농업진흥구역(농지법), 토지거래계약에에 관한 허가구역이다.

건설·부동산
전북일보
2011.06.03 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 인후동 1가 다가구주택, 상가 혼재

▲ 덕진구 인후동1가 다가구주택 = 본건은 '기린초등학교' 남측인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 다가구주택 및 중·소규모의 상가가 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 있어 전반적인 교통상황은 보통시 되며, 세장형평지의 주거용 건물용지이다. 동측으로 왕복 2차선 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역, 중로2류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트죠 콘크리트지붕의 4층 건물로 조사일 현재 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 도시가스에 의한 난방설비 등이 돼 있다.▲ 김제시 청하면 동지산리 축사 = 본건은 '척산마을' 인근에 산재하며, 부근은 전, 답, 축사 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 건물용지, 축사부지 등으로 이용 중이다. 폭 약3~15m 정도의 포장도로를 통해서 진. 출입이 가능하고, 본건 토지일부의 공부상 지목이 전 및 유지이나 조사일 현재 잡종지와 목장용지이며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 농림지역, 농업진흥구역에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트블록조 슬레이트지붕으로 주택 및 축사로 이용 중이며, 주택부분에 위생설비와 난방시설이 돼 있다.▲ 완산구 용복동 임야 = 본건은 '신덕마을' 북측 인근에 위치하고, 부근은 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 마을주변의 순수 농경 지대이다. 차량의 접근 및 농기계의 출입이 가능한바 제반교통 상황은 보통시 되며, 부정형 완경사지로서 남서측으로 소폭의 농로를 통해 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역이다. 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목(복숭아, 호두나무, 매화나무, 배나무 등)이 다수 식재돼 있으며, 철거 및 이동이 용이한 목조구조의 농업용 창고가 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2011.05.27 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 효자동1가 단독주택

▲ 완산구 효자동1가 단독주택 = 본건은 '효자주공3단지' 동측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택지대다. 재 차량 출입이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여 대중교통 수단 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 2필 일단지의 가장형 완경사지 주택용지로서 남측으로 노폭 약8m의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층 이하), 주거환경개선지구이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 단층주택으로 위생시설 및 난방시설이 구비돼 있다.▲ 완산구 삼천동1가 근린시설 = 본건은 '꽃밭정이사거리' 북서측 인근에 위치하고, 부근은 상가 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역이다. 인근까지 차량의 진·출입이 자유롭고, 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이며, 인접지와 등고 평탄한 6필1단지의 건부지로 이용 중이다. 북서측과 남서측으로 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층 이하), 소로1류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 지하1층 및 지상3층 건물로 1층은 목욕장, 카운터, 2~3층 헬스장 등으로 이용 중이며, 위생설비와 급. 배수시설이 돼 있다.▲ 덕진구 만성동 답 = 본건은 '원만성마을' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 전, 답 등이 혼재하는 시가지주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 인접지와 고저차는 있으나, 본건 자체는 평탄하며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.05.20 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 동완산동 근린주택·교통여건 양호

▲ 완산구 동완산동 근린주택 = 본건은 '곤지중학교' 북동측 인근에 소재하며, 부근은 근린생활시설 및 기존주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통여건은 보통시 되며, 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하다. 남측면이 노폭 약7m정도의 도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역으로 최고고도지구(5층이하), 제1종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 근린생활시설(지하,1층)과 주택(2층)으로 이용 중이며, 심야전기보일러에 의한 난방설비가 구비돼 있다.▲ 덕진구 여의동 전 = 본건은 '전주운전면허시험장' 남측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설 및 전, 답 등이 혼재하는 시가지 주변 농경지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장 및 북서측으로 혁신로가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 일부 완경사의 부정형 토지로 인접지 및 인접도로와 고저차가 있으며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역에 해당된다. 본건에 연고자 미상의 분묘 1기가 소재하며, 일부 수목(소나무 등)이 식재돼 있다.▲ 진안군 성수면 도통리 답 = 본건은 '중평마을' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 및 기존주택 등이 혼재하는 마을주변 농경지대이다. 인근까지 포장된 농로를 통하여 차량의 접근이 가능하고, 북서측 인근으로 지방도(49호선)가 통과하는 바 제반교통 상황은 보통인 편이다. 부정형의 토지로서 대체로 평탄하고, 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 접근가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다.

건설·부동산
전북일보
2011.05.13 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 인후동 단독주택 교통여건 양호

◆ 덕진구 인후동1가 단독주택 = 본건은 '전주동초등학교' 북동측 인근에 위치하는 토지로 부근은 단독주택 등이 소재하는 기존 주택 지대이다. 제 차량 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스승강장이 소재해 대중교통수단 등 제반교통 여건은 무난한 편이며, 정방형 평지의 주택용지이다. 북측으로 노폭 약10m의 도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로1류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 시멘트기와지붕 단층주택으로 위생시설 및 난방시설이 구비돼 있다.◆ 완산구 효자동1가 근린상가 = 본건은 '효자광장로터리' 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 노변을 따라 상가 및 근린생활시설 등이 형성돼 있고, 후면으로는 주상복합지대이다. 제 차량 접근이 자유로우며, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 6필 1단의 부정형 토지로서 서측 및 북측으로 광대한 면에 각각 인접하고, 제2종일반주거지역, 일반 미관지구, 최고고도지구(3층 이상), 광로2류(접함), 소로2류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 5층중 1층으로 인접상가와 함께 전자대리점으로 이용 중이며, 상가 내 기본적인 위생설비 및 엘리베이터시설, 소화전설비 등이 돼있다.◆임실군 임실읍 신정리 답 = 본건은 '덕림마을' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 경지 정리된 답, 소규모 야산, 농촌마을 등으로 형성된 순수 농촌지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하여 대중교통 사정은 무난한 편이며, 사다리형의 토지로 인접지 및 인접도로와 대체로 등고가 평탄하다. 남서측으로 너비 약6~8m의 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역이다.

건설·부동산
전북일보
2011.05.06 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 금산면 구월리 단독주택 도로 접

▲ 김제시 금산면 구월리 단독주택= 본건은 "구봉마을" 내에 소재하고, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 순수농촌지대이다. 소형차량의 출입이 가능하여 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 평지의 건부지로서 남동측면 일부가 폭 약3~4m의 도로와 접해있다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층주택으로 급.배수시설과 개별난방이 설비되어있으며, 본건 지상에 목조 슬레이트지붕 단층 견사가 소재하나 철거 및 이동이 가능하다.▲ 덕진구 호성동1가 근린상가= 본건은 "진흥W-PARK" 동측 인근에 위치하며, 주위는 서측으로 대규모아파트 단지가 소재하고, 노변으로는 상가 및 미개발나지 등이 주를 이루는 지역이다. 동측으로 광대한 면의 동부우회도로에 접하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하여 제반교통 상황은 무난시 되며, 가장형 평지의 토지로서 북동측으로 폭 약35m의 아스팔트 포장도로와 남동측으로 폭 약18m의 아파트 출입로에 접한다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층중 3층으로 현재 사무실 및 일부 공실상태로 위생시설과 승강기설비, 소방설비(스프링쿨러, 화재경보, 소화전)등이 구비되어있다.▲ 무주군 안성면 금평리 답= 본건은 "사교마을" 남동측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지의 답으로 이용 중이며, 북동측으로 농로를 통하여 접근이 가능하고, 토지이용계획확인서상 도시지역미지정, 관광레저형기업도시, 농업진흥구역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.04.29 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 진봉면 주거용 건물용지

▲ 김제시 진봉면 심포리 단독주택 = 본건은 '심창초교' 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 지방도주변 농촌지대이다. 인근까지 제반차량의 접근이 가능하고, 지방도(702번)를 통해 통행이 자유로운바 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지의 자체 평탄한 주거용 건물용지로 남서측과 남동측으로 폭 약 3m정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 문화재보존영향 검토대상구역(전라북도지정문화재보호조례), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 연와조 슬래브 지붕 단층의 농어가주택으로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 돼있다.▲ 덕진구 인후동2가 근린상가 = 본건은 '한국전력공사' 남동측에 위치하고, 부근은 아파트단지, 주택 및 상가, 근린생활시설 등이 혼재된 지역이다. 인근까지 제 차량 출입이 자유롭고, 주변으로 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 남서측, 북서측 및 남동측으로 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 소로 1류, 2류이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 중 지하1층 상가로서 조사일 현재 인접상가와 함께 가구점으로 이용 중이며, 위생설비, E/V설비 및 에스켈레이터, 화재탐지 및 스프링클러시설, 옥내소화전설비 등이 돼있다.▲ 임실군 관촌면 상월리 전 = 본건은 '월은마을' 남동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대이다. 남서측 인근에 지방군도 및 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로 남서측 하향 계단식 완경사를 이루고, 인접 토지를 통한 소폭의 농로를 통해 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역 300m~500m이내)에 해당된다. 본건 토지에 관리상태가 보통 수준인 제시 외 수목(사과나무)이 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2011.04.22 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 효자동 근린주택 노선상가지대

▲ 완산구 효자동1가 근린주택 = 본건은 '금호타운아파트' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 노선을 따라 근린생활시설 및 주유소, 단독주택 등이 혼재하는 노선상가지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 시내버스승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 무난한 편이다. 가로 장방형의 토지로 인접지와 대체로 평탄한 주상용건부지로서 동측으로 폭 약8m, 남측으로 폭 약20m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(접함), 중로1류, 현상변경허가대상구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 일반철골조 및 경량철골조 샌드위치 판넬지붕 2층으로 지하1층은 창고, 1층 일반음식점, 2층 주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 급. 배수설비 등이 되어있다.▲ 김제시 금구면 하신리 공장 = 본건은 '정농마을' 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 중. 소규모 공장 및 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 진입이 가능하고, 북측 인근에 714번지방도 및 마을진입로, 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄한 공업용 건물용지로서 북측면이 노폭 약6m의 도로를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 판넬 및 썬라이트지붕 단층으로 건물 내부가 복층구조로 되어있으며, 공장, 식당, 경비실 등으로 이용 중이다.▲ 덕진구 장동 임야 = 본건은 '부동마을' 북측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 완경사, 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 고저차가 있으며, 지적도상 서측으로 25번 고속국도와 접하나, 현황 폭 약3m의 부채도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지이다.

건설·부동산
전북일보
2011.04.15 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실 관촌면 근린주택·농경지 혼재

▲ 임실군 관촌면 관촌리 근린주택 = 본건은 '유산마을' 동측인근에 위치하며, 주변은 농가주택, 축사, 음식점, 농경지 등이 혼재하는 농촌지대이다. 인근까지 차량의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형 평지로서 공부상 지목은 전이나 현황 잡종지 상태이다. 남동측면이 폭 약4m의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 접도구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트죠 슬래브지붕 2층건으로 1층 음식점(공부상용도 : 창고), 2층은 주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설과 개별난방이 설비되어있다. 본건 지상 및 인접 토지상에 소유자 미상의 제시 외 건물 컨테이너, 저온창고, 목재창고 등이 소재한다.▲ 임실군 임실읍 금성리 공장 = 본건은 '중금마을' 남측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 축사, 중·소규모 공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통인 편이며, 부정형 평지의 공장용지이다. 북서측면 및 남서측면이 폭 약4~6m의 도로와 접해있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 일반 철골조 샌드위치 판넬지붕 2층 건으로 공장, 사무실로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 위생설비, 냉장설비, Air Shower설비 등이 되어있다.▲ 김제시 청하면 장산리 전 = 본건은 '청하중학교' 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 농기계 등의 출입이 가능하고, 서측인근 도로를 통해 취락으로 통행이 자유로운바 전반적인 교통사정은 보통시 된다. 지적도상 맹지상태이며, 장방형 토지의 자체 평탄한 묵전상태로 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 상대정화구역(학교보건법)에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.04.08 23:02

[이상청의 경매포인트] 구도심 중심부 상가 혼용지대

▲ 완산구 고사동 근린시설 = 본건은 'CGV극장' 남동측 인근에 소재하며, 주변은 도로변을 따라 상가가 형성되어 있는 노선 상가지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 구도심 중심부에 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이며, 부정형평지 및 사다리형 평지로 북측면이 폭 약10m의 도로로 모두 일반상업지역, 방화지구, 현상변경허가대상구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트죠 슬래브 지붕 단층 건으로 1, 2층 일반음식점(영업중지상태), 3층 PC게임방(영업중지상태), 지하실은 노래방으로 이용 중이며, 급배수시설이 돼 있다.▲ 덕진구 송천동2가 전 = 본건은 '고내마을' 내에 위치하는 부동산으로서 부근은 주택 및 전답 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 보통시 되며, 부정형의 평지로서 조사일 현재 주거용 건물용지로 서측으로 폭 약2m정도의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 비행안전 제3, 4구역이다. 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 건물 및 비닐하우스가 소재한다.▲ 임실군 관촌면 관촌리 답 = 본건은 '관촌버스터미널' 남서측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 관공서, 상가, 단독주택 등이 혼재하는 면소재지내 농경 지대이다. 차량의 접근은 곤란하나 면소재지 내에 위치하고, 대중교통 시설과의 접근성 및 운행 빈도 등을 고려하면 제반교통상황은 보통시 된다. 부정형태의 토지로 등고 평탄한 맹지로서 인접 토지를 통하여 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 자연녹지지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.04.01 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 우아동 주택·상가 혼용지대

▲덕진구 우아동3가 근린주택=본건은 "동신초교" 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 인근에는 학교 및 아파트단지, 근린생활시설, 주택 등이 혼재하는 주택 및 상가혼용지대이다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄한 주상용 건부지이다. 남측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 1층 점포(임대 중), 2층은 주택(소유자거주)으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 도시가스에 의한 개별난방이 설비되어 있다. 본건 지상에 소유자 미상의 부합물 및 종물(창고, 화장실, 보일러실, 옥탑방등) 8개동이 소재한다.▲김제시 황산동 답=본건은 "상오제" 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지, 임야 등 농가주택 등이 혼재하는 순수농경지대이다. 농기계 등의 출입이 가능하고, 인근 노변을 통해 취락으로의 통행이 자유로운바 전반적인 교통사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 북측과 남측 부분이 다소 고저차가 있으나 자체 지반은 평탄한편이다. 서측으로 폭 약3~4m정도의 시멘트 포장도로를 통해 출입가능하고, 지적공부상 답이나, 현황 답 및 일부 도로로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다.▲완주군 구이면 백여리 임야=본건은 "대모마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 임야 중심의 국도주변 산림지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 남서측으로 하향 급경사를 이루는 현황 임야 및 일부 도로 상태이다. 남측으로 폭 약4m의 도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전산지(산지관리법), 임업용산지에 해당되며, 본건 지상에 제시 외 분묘 수기가 소재한다. 경매를 통하여 토지(임야)에 대한 소유권을 취득하였는데 그 토지에 수기의 분묘가 있어 분묘기지권이 인정되는 경우 낙찰자로서는 토지이용상의 제한과 그에 관한 처리상의 문제가 있기 때문에 주의해야한다.

건설·부동산
전북일보
2011.03.25 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 백구 월봉리 근린주택 교통 양호

▲ 김제시 백구면 월봉리 근린주택= 본건은 "역전마을" 내에 위치하고, 부근은 주택 및 소규모 점포 등이 소재하는 면소재지내의 지역이다. 차량의 접근이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편으로 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지의 건부지이다. 남측으로 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 상업용지, 제2종지구단위계획구역, 주거용지, 소로2류, 소로3류이다. 건물의 구조는 조적조 슬래브 지붕 단층의 주택 및 사무실로 위생설비 및 난방시설이 되어있으며, 본건지상 및 제시 외 인접지상에 걸쳐 제시 외 건물(축사)이 소재한다.▲ 완산구 고사동 근린시설= 본건은 "CGV극장" 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 상업시설 및 업무시설 등이 밀집한 노선상가지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 양호한 편이며, 사다리형 평지로서 조사일 현재 근린생활시설부지이다. 남측으로는 왕복 2차선, 서측으로는 폭 약4m 아스팔트 포장도로에 접하며, 제2종일반주거지역, 상대정화구역(학교보건법)이다. 건물의 구조는 일반철골구조 기타 판넬지붕 2층으로서 조사일 현재 근린생활시설이나, 현황은 공히 공실상태이며, 기본적인 위생설비와 스프링클러설비, 차양막설비 등이 되어있다.▲ 김제시 금산면 삼봉리 주유소= 본건은 "봉은동마을" 남측 근거리 기존 구국도변에 소재하며, 인근지역은 농경지, 임야, 농가마을 등이 소재한다. 제반교통사정은 양호하고, 차량의 출입이 자유로우며, 인접도로와 등고 평탄한 부정형지의 주유소부지로 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 도로구역(도로법)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕2층 및 철근콘크리트조 스레트지붕 지하층, 지상1층으로 사무실 및 주택, 1층 공실, 지하일부 기계실 등으로 이용 중이며, 위생설비 및 보일러난방시설과 급, 배수시설이 되어있다.

건설·부동산
전북일보
2011.03.18 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 동완산동, 주택·근린시설 혼재

▲ 완산구 동완산동 근린시설= 본건은 "완산초등학교" 북서측 인근에 소재하고, 부근은 기존주택 및 노변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편으로 인접지와 등고 평탄한 건부지이다. 사다리형의 토지로 북측면이 노폭 약7m 정도의 도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역으로 최고고도지구(5층이하), 제1종지구단위계획구역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 슬래브 지붕 2층으로 1층 근린생활시설(슈퍼, 세탁소, 미용실등), 2층 근린생활시설(공실)로 이용 중이며, 위생설비, 유류온수 및 연탄보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 덕진구 고랑동 답= 본건은 "동산역" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 농경지가 주를 이루는 시가지주변 농경 지대이다. 인근까지 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통여건은 보통시 된다. 대체로 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 답으로 관습상 소폭의 농로를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 생산녹지역, 비행안전제4구역, 5구역(군사기지 및 군사시설 보호법)에 해당된다.▲ 완주군 이서면 이성리 임야= 본건은 "마산마을" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 주유소, 농경지 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 전주~정읍간 4차로 국도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시되며, 사다리형, 삼각형 완. 중경사지의 자연림상태로 임야도상 맹지상태로서 관습상 형성된 인접 임로를 통해 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 공익용산지, 보전산지, 준보전산지에 해당되며, 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2011.03.11 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 삼천동 근린주택 교통 양호

▲ 완산구 삼천동1가 근린주택 =본건은 "오성대우아파트" 남서측 인근에 소재하며, 인근지역은 우전로 완충녹지지대변 주거 및 상가 혼용지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량의 접근이 자유로우며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지로서 3층 주상혼용건물부지이다. 남측으로 우전로 완충녹지에 접하고, 북측으로 폭 약6m의 도로에 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역, 일반 미관지구, 제1종 지구단위계획구역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상 3층의 주택 및 점포로 이용 중이며, 위생설비와 주택부분에 보일러난방시설이 되어있다.▲ 덕진구 우아동2가 근린시설 =본건은 "아중역" 서측 인근에 소재하고, 부근은 숙박 및 위락시설, 음식점 등이 주를 이루는 지역이다. 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이며, 장방형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용건부지이다. 서측면이 노폭 약15m, 동측 및 남측면이 각각 노폭 약8m의 도로와 접하며, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 5층의 근린생활시설로 1층 일부를 제외한 대부분 층이 내, 외부 공사 중 중단된 상태 내지 공실상태로 추정되며, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 수전설비 등이 구비되어있다.▲ 임실군 관촌면 용산리 전 =본건은 "밖두실마을" 북동측 인근에 소재하며, 부근은 국도변을 따라 농경지가 주를 이루는 국도주변 농경 지대이다. 제반차량의 접근 및 농기계의 출입이 가능하고, 일반국도 17호선(전주~남원간)과 접하고 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 서측면이 왕복 4차선의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 가축사육제한구역(상대제한지역500m이내), 접도구역이다.

건설·부동산
전북일보
2011.03.04 23:02

[이상청의 경매포인트] 편리한 교통…전주 산정동 근린주택 매력

▲ 덕진구 산정동 근린주택= 본건은 "전주고려병원" 남동측 인근에 소재하고, 부근은 각종 규모의 숙박시설 및 유흥시설 등이 주를 이루는 상업지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 주변으로 정비된 가로망과 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용 건부지로 북동측 및 북서측면이 각각 노폭 약8m정도의 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도시계획시설, 소로2류이다. 건물의 구조는 철골조 및 조적조 평슬라브지붕 4층건으로 1~3층은 근린생활시설 및 위락시설, 주차장(1층일부)등, 4층은 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 김제시 청하면 관상리 목장용지= 본건은 "석동마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 농경지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 소재하는 702지방도와 연결되는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 2필 일단지의 부정형 토지로서 남측 일부면적으로 노폭 약5~6m의 시멘트 포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 단층의 양계사로 본건 지상에는 소유자 미상의 부합물 및 종물인 경량철골조 판넬지붕 단층의 기계실이 소재하나 토지의 사용 및 수익에 별 영향이 없을 것으로 사료된다.▲ 완주군 소양면 죽절리 답= 본건은 "하분토마을" 동측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 전, 답, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지(인접도로대비 저지)로서 공부상 지목은 답이나 일시적인 전으로 남동측면이 폭 약2~3m의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 보전관리지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.02.25 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 완산구청 인근 다가구주택, 교통 보통

▲ 임실군 관촌면 방현리 단독주택 =본건은 "공덕마을"내 주변에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 진.출입이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을 진입로와 버스승강장이 위치하는 등 제반교통사정은 보통이다. 부정형토지의 대체로 등고 평탄한 주거용건부지로서 지적도상 노폭 약4~5m의 도로와 접해있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕 단층주택으로 위생설비와 유류온수 및 축열식 전기보일러설비가 되어 있다.▲ 완산구 중화산동2가 다가구주택 =본건은 "완산구청" 북측 인근에 위치하며, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 기존 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시 간선도로가 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시 되며, 부정형 평지의 주거용건부지이다. 토지 북측으로 약6m의 포장도로 및 남서측으로 지적도상 노폭 약4~5m의 도로와 접하나 현황 진출입은 불가능하며, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(접함)이다. 건물의 구조는 조적조 평슬래브지붕 3층 건물로 지하 보일러실, 각 층별 2가구의 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 난방설비가 구비되어 있다.▲ 진안군 백운면 동창리 답 =본건은 "석전마을" 북측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 순수경지정리지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 742번 지방도가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 고저차는 있으나, 본건 자체는 평탄하다. 북동측과 남측으로 구거를 통해 2차선 아스팔트 포장도로 및 폭 약4m의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법), 일부는 접도구역(도로법)에 해당된다. 본건 토지에 타인소유로 구두 탐문된 인삼이 식재되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2011.02.18 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 주유소, 교통조건 양호

▲덕진구 호성동1가 근린상가=본건은 "전주북초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중. 소규모의 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역이다. 정비된 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 도보로 5분이내 거리에 위치하는 바 제반교통 상황은 양호한 편이다. 부정형의 토지로 인접도로와 등고 평탄하고, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(12층이하), 소로1류(폭10m~12m), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 5층건물 중 4층으로 위생설비와 소방설비, 승강기설비 등이 되어있다.▲완산구 중화산동2가 주유소=본건은 "한마음병원" 남측 인근에 위치하고, 부근은 백제로변을 따라 아파트단지, 가구단지, 병.의원, 음식점 등이 소재하며, 후면으로는 유흥주점, 숙박시설 등이 밀집되어있다. 제반차량의 접근이 용이하고, 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통조건은 양호한 편이다. 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 서측으로 노폭 약50m, 동측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(3층이상), 광로2류에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 콘트리트지붕 3층으로 1층 주유소(사무실,창고,화장실등), 2,3층은 주유소(사무실)로 이용 중이다.▲김제시 신곡동 답=본건은 "진교마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택 및 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농촌지대이다. 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 시내버스 승강장 및 일반국도(김제~군산간)가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 관습상의 농로를 이용하여 출입 가능하고, 사다리형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 도시계획구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2011.02.11 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 금암동 도로변 상가지대 인근 주택

▲ 덕진구 금암동 근린주택 = 본건은 "금암초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 노변으로 각종 점포 및 근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가지대이다. 정비된 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 도보로 5분이내 거리에 위치하는 바 제반교통 상황은 양호한 편이다. 대체로 세장형의 토지로서 인접도로와 등고 평탄한 주상용 건물부지로서 동측으로 도로상태 보통인 왕복 4차선 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 일반 미관지구, 대로3류(접함)이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕3층으로 1층 점포, 2층 사무실, 3층 주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 3층 주택부분 LPG에 의한 난방설비가 되어있다.▲ 임실군 관촌면 용산리 답 = 본건은 "용산마을" 북서측인근에 위치하고, 부근은 전, 답 등의 농경지가 혼재하는 농촌지역으로서 인근으로는 농촌 자연마을 등이 소재한다. 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 대중교통 이용 여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 지면은 대체로 평탄한 농경지로 소폭의 농로 및 인접 타 토지 등을 통하여 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역, 접도구역에 해당된다.▲ 완주군 운주면 장선리 공장용지 = 본건은 "원장선마을" 남서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 임야, 주변 소규모 농경지 및 공장 등이 소재한다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 일반적인 교통여건은 보통시 되며, 사다리형과 부정형의 형태로 인접지와 비교적 등고 평탄한 공장용지 및 폐광산부지이다. 북서측으로 노폭 약4~5m의 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역, 하천구역(하천법)이다. 건물의 구조는 경량철골조트러스지붕 및 강판, 조립식 판넬지붕 단층으로 공장, 사무실, 기숙사 등으로 이용 중이며, 본건 지상에 제시 외 구축물(폐수처리시설)과 소유자 미상의 제시 외 건물(창고)이 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2011.01.28 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 봉동 둔산리 공장 용지, 교통 편리

▲ 완산구 동완산동 근린주택 = 본건은 "곤지중학교" 북동측 인근에 소재하고, 부근은 근린생활시설 및 기존주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시되며, 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 건부지이다. 남측면이 노폭 약7m정도의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로 최고고도지구(5층이하), 제1종지구단위계획구역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 2층으로 지하층과 1층은 근린생활시설, 2층 주택으로 이용 중이며, 심야전기 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 덕진구 우아동2가 근린시설 = 본건은 "아중역" 서측 인근에 소재하며, 부근은 숙박 및 위락시설, 음식점 등이 주를 이루는 지역이다. 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 장방형의 토지로 등고 평탄한 상업용건부지로서 서측면이 노폭 약15m, 동측 및 남측면이 각각 노폭 약8m의 도로와 접해있으며, 일반상업지역, 상대정화구역, 소로2류, 중로2류이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 철골조 평슬래브지붕 5층의 근린생활시설로 1층 일부를 제외한 대부분 층이 내,외부 공사중 중단된 상태 내지 공실상태로 추정되며, 위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 수전설비 등이 구비되어있다.▲ 완주군 봉동읍 둔산리 공장용지 = 본건은 "완주지방산업연구단지" 내에 위치하는 공장 및 사무실 부지로 인근지역은 과학산업단지내이다. 차량의 출입이 자유롭고, 제반교통사정은 양호한 편으로 인접도로와 등고 평탄한 3필 1단지의 평탄한 공장용지로서 3필 1단지가 남동측 전면으로 폭 25m의 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반공업지역, 대로3류(접함)이다. 건물의 구조는 일반철골구조 철근콘크리트지붕 3층으로 1층 사무실, 세미나실, 기계실, 전기실, 공장등 2층 사무실, 회의실, 숙소, 공장등 3층 공장 및 사무실로 이용 중이며, 엘리베이터시설, 소화전시설, 화재탐지시설 등이 되어있다.

건설·부동산
전북일보
2011.01.21 23:02

[이상청의 경매포인트] 진안읍, 임야·밭·논·주택 인근 토지

▲ 김제시 양전동 단독주택 = 본건은 "동흥마을" 내에 위치하며, 주위는 기존주택, 농경지 등이 혼재하는 근교 농촌지대이다. 차량의 접근이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 제반교통 사정은 무난한 편이다. 대체로 사다리형 평지의 주거용 건부지로서 남측으로 왕복 2차선 포장도로 및 동측으로 폭 약2m의 시멘트 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역, 접도구역(도로법)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트라멘조 경사슬래브지붕 2층 주택으로 기본적인 위생설비와 유류보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.▲ 임실군 신덕면 수천리 전 = 본건은 "수천제2교" 남측인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대이다. 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 전반적인 교통사정은 보통시 된다. 지적도상 맹지이나 북측 농로와 인접 토지를 통하여 접근이 가능하고, 부정형 평지로서 조사일 현재 전 및 자연림 등으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 보전관리지역에 해당된다.▲ 진안군 진안읍 반월리 임야 = 본건은 "지매실마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주위는 임야, 전, 답, 농촌주택 등이 혼재한 마을주변 야산지대이다. 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스승강장이 소재하며, 마을까지의 진입로가 30번국도와 연결되는 등 제반교통여건은 보통시 된다. 부정형 급경사의 임야 상태로 지적도상 맹지이나 인근에 소재한 시멘트포장 농로 및 인접토지를 통하여 출입이 가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 배출시설 설치제한지역이다.

건설·부동산
전북일보
2011.01.14 23:02