[이상청의 경매포인트] 완주 이서면, 주택·농경지 인근 임야

▲ 덕진구 송천동2가 근린시설본건은 "대명아파트" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 아파트단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 밀집한 주택 및 상가 혼용지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 양호한편으로 2필 일단의 부정형 평지로서 남측면과 서측면이 폭 약8m의 도로와 접해있으며, 제3종일반주거지역, 소로2류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 4층의 근린생활시설로 현황 1층 약국 및 미용실, 2~4층은 의원으로 이용 중이며, 2층 및 3층의 용도가 학원으로 되어있으나 일반건축물대장상 2층은 의원, 3층은 의원 및 학원으로 되어있다. 급·배수시설, 승강기 설비, 화재경보 및 화재탐지설비와 옥상에 휴대폰기지국 등이 설치 되어있다.▲ 완산구 평화동2가 전본건은 "송정써미트아파트" 북동측 인근에 위치하는 토지로 부근은 전, 답 등이 혼재하는 시가지주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 비교적 근거리에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시 된다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입가능하고, 부정형의 토지로서 남측으로 하향 완경사를 이루며, 공부상 지목이 전이나 현황 전 및 일부 묘지 상태로 토지이용계획확인서상 보전녹지지역, 자연녹지지역, 문화재보존영향검토대상지역에 해당된다.▲ 완주군 이서면 이성리 임야본건은 "마산마을" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 주유소, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 전주-정읍간 4차로 국도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통인 편이다. 임야도상 맹지로서 관습상 형성된 인접 임로를 통해 출입가능하고, 부정형과 사다리형의 토지로 자연림 상태이며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 보전녹지지역, 자연녹지지역, 보전산지이다. 본건 지상에 연고자 미상의 분묘가 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2011.01.07 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 인후동 주택, 교통 양호·개별 난방

▲덕진구 인후동1가 근린주택=본건은 "인후초등학교" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 원룸, 상가, 나지 및 단독주택 등이 혼재하는 상가지대이다. 차량의 출입이 원활하고, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편으로 세장형 평지의 주상용 건부지이다. 서측면이 대로에 접하고, 동측면 및 남측면이 소로에 접하며, 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접함), 소로3류(접함)이다. 건물의 구조는 철골조 철근콘크리트 슬래브 지붕 3층으로 1층 점포, 2층 게임랜드(휴업중), 3층은 다가구주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설과 개별난방이 설비되어있다.▲완주군 소양면 신원리 전=본건은 "원앙골마을" 남서측근거리에 위치하며, 주위는 대부분 임야가 주를 이루고 전, 답 및 기존주택 등이 혼재하는 산간농촌지대이다. 북서측 인근으로 지방도(55호선)가 통과하고, 마을내 도로 및 농로를 통하여 접근이 자유로운 바 제반교통 상황은 보통인 편이다. 대체로 장방형의 토지로서 자체지반이 평탄한 휴경지 상태이며, 지적도상 맹지이나 인접지에 개설된 농로를 통하여 접근이 가능하다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다.▲덕진구 만성동 답=본건은 "원만성마을" 내에 위치하는 토지로서 부근은 전주 만성 도시개발구역에 편입된 지역으로 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스승강장이 소재하여, 전반적인 대중교통 여건은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하다. 공부상 지목이 답이나, 현황 일부가 잡종지(콘크리트포장) 상태로 북측으로 폭 약6m 정도의 아스팔트포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(전주 만성도시개발사업)이다. 토지 지상에 이동 및 철거가 용이한 철파이프조 보온덮개지붕의 구조물이 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2010.12.24 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 몽산리 주택, 차량 출입 원활

▲ 김제시 만경읍 몽산리 근린주택본건은 "만경농공단지" 북측 인근에 소재하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 원활하고, 인근에 국도와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 건부지로서 동측면과 서남측면이 2차로 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕으로 음식점 및 사무실로 공부상 별도의 건물로 등재되어 있으나, 현황은 1동의 건물로 이용 중이며, 급. 배수시설이 되어있으며, 주택부분에 유류온수보일러 난방설비가 되어있다.▲ 임실군 신덕면 지장리 답본건은 "지장마을" 인근에 산재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 골프장 등이 혼재하는 순수 농촌지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형 평지로 경지 정리된 답이다. 남서측면이 2차로 포장도로를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역에 해당된다.▲ 진안군 진안읍 반월리 임야본건은 "지매실마을' 남측 인근에 위치한 토지로 주위는 임야, 전, 답, 농촌주택 등이 혼재한 마을주변 야산지대이다. 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 근거리에 버스승강장이 소재하며, 마을까지의 진입로가 30번 국도와 연결되는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 급경사의 임야상태로 지적도상 맹지이나 인근에 소재한 시멘트 포장 농로 및 인접 토지를 통하여 출입가능하며, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역이다./ 호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2010.12.17 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실 오수 단독주택 제반교통 상황 보통

▲임실군 오수면 오수리 단독주택=본건은 "오수면사무소" 남측 원거리에 위치하는 토지로서 주위는 자연림, 자연부락, 농경지 등이 혼재하는 면소재지 근교 농촌지대이다. 오수면소재지에서 차량으로 약 10분이내의 소요되는 거리에 소재하고, 소형차량의 출입이 가능하여 제반교통상황은 보통시 된다. 사다리형 평지 형태의 단독주택 부지로서 남측 및 동측으로 노폭 약3m의 시멘트 포장도로와 접해있으며, 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구이다. 건물의 구조는 적벽돌조 판넬지붕 단층 구조로 단독주택과 창고로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 유류보일러에 의한 난방설비가 되어있다. 토지지상에 이전 가능한 비닐하우스 및 축사 각1동이 소재하고, 건물의 종물 및 부합물로 보이는 제시 외 건물(단층창고 및 화장실)이 소재한다.▲덕진구 여의동 전=본건은 "화개리 마을" 북측인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 자연마을, 소규모 공장시설, 골프연습장등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근으로 버스정류장, 월드컵경기장 및 자동차운전학원 등이 소재하여 일반적인 교통조건은 대체로 양호한 편이다. 부정형 토지로서 지적도상 동측으로 노폭 약1~2m의 비포장도로와 접하나, 실제출입은 인접 토지를 통하여 출입가능하며, 자연녹지지역이다. 본건 지상에 수목이 식재되어 있으며, 매각대상 아닌 이동 가능한 FRP 화장실이 소재한다.▲임실군 관촌면 도봉리 답=본건은 "도봉마을" 인근에 위치하고, 주변은 전, 답 등의 농경지, 축사 및 농가주택이 혼재하는 순수농촌지대이다. 서측 원거리에 전주~임실 방면의 국도가 통과하며, 인근에 마을 진입도로가 위치하여 제반교통 사정은 무난한 편이다. 부정형의 토지로 북동측 및 북측으로 소폭의 농로와 접하고, 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입하며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.12.10 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 안덕리, 주택·농경지·임야 혼재

▲김제시 용지면 신정리 단독주택=본건은 "춘강마을" 서측 근거리에 소재하며, 주변은 전 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대이다. 차량출입이 가능하고, 북측 인근에 2차선 아스팔트 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 평지의 건부지로서 지적도상 맹지이나 현황은 타인소유의 인접토지 일부에 형성된 관습상 도로를 통하여 출입하며, 생산관리지역이다. 건물의 구조는 시멘트벽돌구조 슬래브지붕 단층건으로 주택과 창고로 이용 중이며, 급.배수설비와 유류온수보일러에 의한 개별난방이 설비되어있다.▲덕진구 진북동 근린시설= 본건은 "한국은행 전주지점" 동측인근에 위치하며, 주변은 업무시설 및 상가 등 근린생활시설이 혼재하는 노선상가지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내 각 방면의 간선도로가 통과하여, 대중교통 상황 등 제반 교통사정은 무난하다. 부정형 토지의 상업용건부지로서 남서측으로 왕복6차선의 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 학교보건법상 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층으로 1층 소매점(현황 일부 소매점 및 공실), 2층 사무실(공실), 3층 운동시설(공실)등, 지하실은 전문음식점 및 주차장(공실)으로 이용 중이며, 위생설비 및 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어있다. 조사일 현재 외부 및 내부 공사가 중단된 상태이며, 지상에 이동이 가능한 컨테이너와 지붕구조 없는 구조물 1동이 소재 한다▲완주군 구이면 안덕리 임야= 본건은 "장파마을" 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 등의 취락과 주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량의 접근 또는 출입이 가능하고, 인근에 지방도 및 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 북측면이 왕복2차선의 지방도와, 남측면이 다소 고지의 지방도와 접하나, 실제 출입은 인접지를 통하여 출입가능하고, 사다리형의 토지로 중경사 이상의 급경사 정도를 이루며, 임야(일부 도로)로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 농림지역으로 임업용산지,준보전산지, 준보전산지에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.12.03 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주인후초 인근 상가, 1종 일반주거지역

▲덕진구 인후동1가 근린시설=본건은 "인후초등학교" 서측인근에 소재하며, 주변은 간선도로를 따라 상가가 형성되어 있는 성숙중인 상가지대이다. 차량의 출입이 원활하고, 제반교통 여건은 보통시되며, 정방형 평지의 건부지이다. 남측면이 폭 약20m, 동측면이 폭 약6m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류, 중로1류, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 일반 철골조 평슬래브지붕 5층건으로 건축물대장상 1층 일부 용도가 일반음식점으로 되어 있으나 현황은 전부 소매점이며, 3.4층의 용도도 사무소로 되어있으나, 현황은 전부 학원(2~5층)으로 이용 중이다. 본 건물에 급. 배수시설, E/V설비, 화재탐지설비 등이 되어있다.▲임실군 오수면 용두리 답=본건은 "운교리마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 경지 정리된 답이 주를 이루는 농경지와 농가주택 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근으로 전주-남원 방면의 간선도로가 통과하며, 인근에 마을간 연결도로가 통과하는 등 제반교통 사정은 무난한 편이다. 세장형의 토지로서 인접지와 일단의 화훼재배용 철재연동하우스부지로 이용 중이다. 동측으로 폭 약3m의 시멘트포장도로를 통해 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다.▲진안군 상전면 주평리 임야=본건은 "후가막마을" 북서측 인근에 위치하고, 차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 마을에서 비교적 원거리로 대중교통은 다소 불편한 편이다. 동측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서 일부 도로 및 임야, 전, 답 상태로 인접필지와 함께 버섯재배용 비닐하우스가 소재한다. 지적도상 맹지이나 북동측으로 시멘트 포장도로와 접해있으며, 농림지역, 보전산지, 임업용산지, 배출시설설치제한지역이다. 지상에 분묘의 소재 여부는 광면적 및 입목, 수풀의 밀식 등으로 확인이 어려우므로 정확한 소재여부의 확인이 필요하다.

건설·부동산
박영민
2010.11.26 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실 금성리 공장, 주택·농경지·임야 혼재

▲덕진구 진북동 2층주택=본건은 "진북우성아파트" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대이다. 소형차량의 진입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 되며, 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하다. 동측면이 노폭 약3m의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 연와조 슬라브지붕 2층주택으로 기본적인 급.배수시설이 되어있으며, 난방은 유류온수 보일러설비이다.▲임실군 임실읍 금성리 공장=본건은 "중금마을" 남측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 축사, 중소규모공장, 농경지, 임야 등이 혼재하는 농촌지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 평지의 공장용지이다. 북서측면 및 남서측면이 폭 약4~6m의 도로와 접해있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 일반철골조 샌드위치 판넬지붕 2층건으로 공장 및 사무실, 창고 등으로 이용 중이며, 급.배수시설, 위생설비, 냉장설비, 에어 샤워설비 등이 되어 있다. 본건 지상에 의뢰외 기계기구(수변전설비, 원유저장조설비2식) 및 제시외 컨테이너 등이 소재한다.▲완주군 화산면 춘산리 전=본건은 "예곡마을" 남측 및 북측 원거리에 위치하는 부동산으로서 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 원거리에 버스승강장이 소재하여 전반적인 교통사정은 보통시 되나 일부는 불편시 된다. 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 전으로 일부 지상에는 분묘 등이 소재하고, 인접도로를 통하여 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역이다.

건설·부동산
정대섭
2010.11.19 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 몽산리 근린 주택, 계획관리지역

▲김제시 만경읍 몽산리 근린주택=본건은 "만경농공단지" 북측 인근에 소재하며, 주변은 주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 원활하고, 인근에 국도와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형평지의 건부지로 동측 면과 서남측면이 2차로 포장도로와 접해 있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕 및 시멘트벽돌조 슬래브 지붕으로 1층 일반음식점(공실상태), 사무실, 2.3층은 주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설과 주택부분에 유류온수보일러 난방이 설비되어있다.▲진안군 안천면 백화리 전=본건은 "구례마을" 남동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지, 임야 및 마을농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 마을내 진입도로와 국도가 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 완경사지로서 지적도상 맹지이나 인접지를 경유 진출입이 가능하고, 계획관리지역, 보전관리지역, 배출시설설치제한지역이다. 본건 지상에 제시 외 건물(창고) 및 구축물이 소재하며, 수종, 수령 미상의 과수목이 인접지와 일단을 이루어 식재되어 있다.▲김제시 봉남면 신응리 답=본건은 "신주평마을" 서측 인근에 소재하며, 부근은 마을주변의 농경지 및 경지 정리된 답이 주를 이루는 지역이다. 소형차량의 접근 및 농기계의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 세장형의 토지로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 서측면이 노폭 약 4m정도의 비포장 농로와 접하고, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.11.12 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 둔산리 공장 공업용 건부지

▲ 김제시 명덕동 단독주택=본건은 율교마을 내에 위치하는 토지로서 부근은 단독주택이 소재하는 근교 농촌지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 시 근교에 위치하여 일반적인 교통사정은 무난한 편으로 부정형 평지의 주택용지이다. 북측으로 노폭 약3~4m의 도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕 단층으로 단독주택 및 창고로 이용 중이며, 위생시설 및 난방시설 등이 구비되어 있다.▲ 완주군 봉동읍 둔산리 공장=본건은 전주과학산업단지 내 현대자동차 북서측 인근에 위치하며, 주위는 LS전선, 현대자동차전주공장, KCC전주공장 등 공장이 혼재하는 공장지대이다. 제반 차량의 접근이 가능하고, 인접지역으로의 접근이 용이한 고속도로, 지방도가 통과하여 일반적인 교통사정은 무난한 편이다. 2필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄하고, 공업용 건부지로 동측으로 폭 약20m, 북측으로 폭 약15m의 포장도로와 양면이 접해 있으며, 일반공업지역, 지방산업단지이다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 2층 및 일반철골구조 콘크리트지붕 4층으로 1~4층은 공장, 사무실, 지하1층 기계실로 이용 중이며, 위생설비, 급배수시설, 소화전설비, 화재경보설비, 수변전설비 등이 되어있다.▲ 무주군 안성면 사전리 전=본건은 안성중교 동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택, 아파트, 농경지 등이 혼재된 지역이다. 소형차량의 출입이 가능하고, 면소재지 중심에 위치해 대중교통사정은 양호한 편이며, 대체로 평탄한 사다리형의 토지이다. 남서 측으로 폭 약5m의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 도시지역, 제1종일반주거지역, 도시계획구역, 상대정화구역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.11.05 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 금상동 농경지와 임야 혼재

▲김제시 용지면 신정리 단독주택=본건은 "춘강마을" 서측 근거리에 소재하며, 주변은 전 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 2차선 아스팔트 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통인 편이다. 부정형 평지의 건부지로서 지적도상 맹지이나 현황은 타인소유의 인접토지 일부에 형성된 관습상 도로를 통하여 출입가능하고, 생산관리지역이다. 건물의 구조는 시멘트벽돌구조 슬래브 지붕 단층 건으로 주택과 창고로 이용 중이며, 급배수시설과 유류온수보일러에 의한 개별난방이 설비되어 있다.▲덕진구 금상동 답=본건은 "가소마을" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대이다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 사다리형의 토지로 계단식을 이루며 대부분 묵답 상태이고, 일부는 도로로 지적도상 맹지이나 북측면 인접지상의 관습적으로 사용 중인 노폭 약2.5~3m 정도의 비포장 농로 내지 임로를 통하여 출입가능하다. 토지이용계획 확인서상 자연녹지지역에 해당된다.▲진안군 상전면 월포리 복합상업시설=본건은 "금지마을" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 전, 답, 임야, 도로변으로 음식점 등이 소재하는 국도주변 상가지대이다. 차량의 진입이 가능하고, 인근에 국도가 통과하고 있어 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지로서 6필지가 일단지로 이용 중이다. 본건 토지일부 중 전답으로 평가의뢰 되었으나, 현황은 진출입로로 이용 되고 있으며, 모두 계획관리지역, 배출시설설치제한지역이다. 건물의 구조는 철골조 아스팔트슁글지붕 3층건으로 1층은 일반목욕장, 2층은 펜션(공부상 다가구주택), 3층은 일반음식점으로 이용 중이었으나 현재는 휴업상태이다. 위생설비 ,난방설비, 온수설비가 되어있으며, 옥상에 태양열이용시설이 되어있다. 본건 경매시 농지취득자격증명원이 필요하다.

건설·부동산
전북일보
2010.10.29 23:02

[이상청의 경매포인트] 무주군 장기리 공장, 산업개발진흥지구

▲덕진구 인후동1가 근린주택=본건은 동남수정아파트 북동측 인근에 소재하며, 후면은 일반주택지이고, 노선으로 중소형 상가가 소재하는 노선상가지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한편이다. 세장형평지의 건부지로서 북측으로 폭 약25m, 동측으로 폭 약8m의 도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 일반 미관지구, 대로2류(저촉), 소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 5층건으로 지하층은 주점(공실), 1층 마트, 2층 점포, 3~4층 사무실, 5층 주택(공실)으로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 위생설비와 유류난방설비가 되어있다.▲무주군 안성면 장기리 공장=본건은 "안성농공단지" 내에 위치하고, 부근은 지방도변 중. 소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공 단지내이다. 지방도주변에 위치하여 차량의 접근이 용이하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 본건 자체는 평탄한 사다리형의 토지이다. 서측으로 접한 아스팔트 포장도로를 통하여 출입가능하며, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 경량철골조 및 조적조 샌드위치 판넬지붕으로 단층공장, 사무실, 창고 및 주택 등이며, 위생설비 및 주택부분에 난방시설이 되어있다.▲임실군 지사면 관기리 답=본건은 "큰까금마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 자연마을 및 농경지, 임야 등이 주를 이루는 농촌지대이다. 북측인근에 소로 한 면의 도로가 위치하고, 임실읍까지는 차량으로 약25분정도 소요되는 거리로 제반교통 상황은 무난한 편이다. 사다리형의 계단식 토지로서 경지 정리된 답으로 이용 중이며, 동측으로 폭 약3~4m의 콘크리트 포장도로와 접해있다. 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다.

경제일반
전북일보
2010.10.22 23:02

[이상청의 경매포인트] 서신동 단독주택 교통여건 무난

▲완산구 서신동 단독주택=본건은 "서신초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 부근은 단독주택이 주를 이루는 지역으로서 인근으로 소규모의 점포시설이 소재한다. 제반차량 접근이 용이하며, 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 무난한 편으로 사다리형의 토지로서 지세는 대체로 평탄한 편이며, 일단의 주택부지로 이용 중이다. 남동 측으로 노폭 약8m, 남서 측으로 노폭 약4m의 포장도로에 접해있으며, 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 일반미관지구, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트벽돌조 슬래브 지붕 단층주택으로 위생시설 및 난방설비 등이 되어있다.▲완산구 효자동1가 근린시설=본건은 "효자1동사무소" 서측인근에 위치하며, 주위는 노변을 중심으로 음식점, 점포 및 사무실 등이 소재하는 노선상가지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 도보로 5분이내 거리에 소재하는바 제반교통 상황은 양호한 편이다. 부정형 토지의 서측 인접도로와 등고 평탄한 상업. 업무용 건물부지로서 서측으로 노폭 약12m, 북측 및 남측으로 노폭 약4~5m의 도로상태 보통인 포장도로와 접하고, 제2종일반주거지역, 소로3류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층으로 지하1층은 주차장 및 근린생활시설(공실), 1층 점포 및 사무실, 2~5층은 사무실 등으로 위생설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지설비가 되어있다.▲진안군 진안읍 연장리 공장=본건은 "농공단지" 내에 위치하고, 부근은 공장용지, 전, 답 및 기존주택 등이 혼재하는 읍 소재지 인근 농촌지대이다. 북측으로 26번 국도를 주요 간선도로로 이용하며, 진. 출입은 남측 (구)국도를 통해서 출입하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 세장형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하고 조사일 현재 공업용 건물용지로서 본건 서측으로 폭 약10m의 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 및 스레트지붕 2층으로 1층 공장 및 사무실, 2층 기숙사 등으로 이용 중이며, 위생설비 및 난방시설이 되어있다.

건설·부동산
전북일보
2010.10.15 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 교통 양호한 원룸

▲완산구 중화산동2가 다가구주택(원룸)=본건은 '전주문화방송국' 남측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 아파트단지(은하, 거성그린타운, 풍림아이원 등) 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하며, 남측 인근으로 시내간선도로와 시내버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난하다. 사다리형토지의 주거용건부지로서 서측으로 폭 약4m의 포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역·상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브지붕 3층 건물로 1·2층 각 5가구, 3층은 4가구로 이용 중이며, 기본적인 위생설비와 LPG가스에 의한 개별난방설비가 되어있다.▲덕진구 금암동 근린주택=본건은 '고속버스터미널' 동측 인근에 위치하고, 주위는 남측 노변을 따라 각종 근린생활시설 및 주차장시설 등이 형성되어 있는 노선상가지대이며, 후면으로는 숙박시설 및 유흥주점, 단독주택 등이 소재한다. 재차량 출입이 가능하고 인근으로 고속버스터미널, 시외버스터미널, 시내버스 승강장 등이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 양호한 편이다. 3필 1단의 부정형 토지로서 북측 하향 완경사지를 남측 인접도로와 등고 평탄하게 조성하여 근린생활시설 및 오피스텔부지로 남측 및 북측, 서측으로 노폭 약27m 및 10m, 8~12m의 포장도로와 3면이 접해있으며, 일반상업지역, 일반미관지구, 방화지구이다. 건물의 구조는 슬래브지붕 3층으로서 1층은 일반음식점, 근린생활시설, 화장실, 로비 2층 사무실, 화장실, 3층 오피스텔 등이며, 지하1층은 주차장, 기계실, 창고, 관리실 등으로 이용 중이며, 위생설비 및 일부 전기식히트펌프에 의한 난방시설과, 승강기설비, 수전설비, 소방설비 등이 되어있다.▲진안군 성수면 용포리 전='성수온천지구' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 자연림이 주로 소재하는 마을주변 농경지대이다. 차량의 접근은 곤란하나 본건 서측 인근으로 왕복 2차선 지방도가 통과하고, 취락과의 접근성도 양호하여 농경지로서 제반교통 상황은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 인접토지와 대체로 등고 평탄한 전으로 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역이며, 본건 토지상에 뽕나무 등의 수목 수주와 고추 등의 농작물 및 지주대가 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2010.10.08 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 월성동 교통여건 편리

▲완주군 소양면 황운리 2층주택=본건은 '소양초등학교' 북측 인근에 위치하고, 인근으로 단독주택 및 고급주택단지이며, 노변으로는 근린생활시설 등이 소재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 남동측으로 전주~동상 방면의 간선도로가 통과하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통 사정은 무난한 편이다. 부정형의 토지로서 서측과 남측으로 폭 약6m의 도로와 접해있으며, 계획관리지역, 상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 콘크리트지붕의 단독주택으로 심야전기 보일러난방이 설비되어있고, 조경석 및 정원수 등이 식재되어 있다.▲김제시 월성동 공장=본건은 '봉황농공단지내'에 소재하고, 주위는 공장, 농가주택, 농경지가 혼재하는 근교 농촌지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 지방도와 버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 2필 1단의 정방형 토지의 건부지이다. 본건 동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접해 있으며, 계획관리지역, 제2종지구단위계획구역, 농공단지, 산업개발진흥지구이다. 건물의 구조는 철골조 착색 아연도 강판지붕 2층건으로 공장 및 사무실, 기숙사 등으로 이용 중이며, 조사시점 현재 영업중지 상태로 일부 기계기구 소재불명 상태이다.▲진안군 부귀면 신정리 답=본건은 '신리마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장 및 남측으로 26번 국도가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 남서하향 완경사의 부정형 토지로 계단식 전, 답으로 이용 되고 있으며, 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.10.01 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 동지산리 교통 좋은 단독주택

▲김제시 청하면 동지산리 단독주택=본건은 '만경대교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 농경지가 혼재하는 면소재지 내 주택지대이다. 차량 접근이 가능하고, 동측 인근으로 711번 지방도가 소재하며, 지방도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 부정형의 등고 평탄한 건부지로서 동측으로 노폭 약3~4m의 포장도로와 접하며, 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 공공시설용지, 제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 연와조 슬래브지붕 단층주택으로 기본적인 위생설비가 되어있고, 유류에 의한 난방설비가 되어있다.▲완주군 구이면 계곡리 축사=본건은 '대덕초교' 북서측 인근에 위치하고, 부근은 전, 답 및 주택, 축사 등이 혼재된 지방도 주변의 마을지역이다. 차량의 접근이 자유롭고, 마을 인근에 위치하여 제반 교통 사정은 보통시 되며, 본건 자체는 평탄한 부정형의 토지로서 북동측으로 아스팔트 포장도로와 접하며, 농림지역, 농업보호구역(농지법), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철파이프조 판넬지붕 단층 건물로서 축사, 퇴비사, 보일러실과 창고 등으로 이용 중이며, 지상에 이동이 가능한 냉동콘테이너 창고 및 이동식 화장실이 소재한다.▲진안군 진안읍 가림리 답=본건은 '송림마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간 농경지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 인접지와 고저차는 있으나 본건 자체는 평탄하고, 동측으로 폭 약4m의 도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 준보전산지(산지관리법)에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.09.24 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 삼천동 상가 주변 근린시설

▲덕진구 우아동 3가 2층주택=본건은 '비사벌학원' 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대이다. 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 정방형평지로서 북측면과 서측면으로 세로에 접하며, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(12층이하), 소로3류(접함), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 1,2층 모두 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 도시가스난방이 설치되어 있다.▲완산구 삼천동1가 근린시설=본건은 '꽃밭정이사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역이다. 차량 진·출입이 자유롭고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 인접지와 6필 1단의 토지로 등고 평탄하고, 북서측, 남서측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로1류(접함), 소로2류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 철골조 내화 판넬지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 1층은 목욕탕, 2~3층 헬스장, 목욕탕 등이며, 지하층은 기계실로 이용 중이다. 위생설비 및 급배수시설이 설치되어 있고, 목욕장에 필요한 기계설비는 본 건물에 포함 평가되었다.▲임실군 성수면 월평리 답=본건은 '신촌마을' 동측 인근에 위치하고, 주위 환경은 농가주택 및 경지 정리된 농경지 등이 혼재된 국도 주변 농촌지역이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 북측 및 북동측 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지이다. 남서측 및 남동측으로 폭 약3m 정도의 시멘트 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 농림지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.09.17 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 덕진동 주거환경개선지구 내 주택

▲ 덕진구 진북동 단독주택 = 본건은 "진북교" 남서측 인근에 소재하고, 인근지역은 1층 기존주택이 주로 소재하는 순수 주택 지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량접근이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형 형태의 주택지부지로 폭 약6m의 포장된 도로와 접해있다. 본건 북서측 일부가 골목 도로로 이용 중이며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(5층이하)이고, 주거환경개선지구이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 함석지붕으로 주택, 화장실, 창고 등으로 이용 중이며, 유류난방시설이 되어있다.▲ 임실군 덕치면 사곡리 답 = 본건은 "자경동마을" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지(전, 답) 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경 지대이다. 남측 인근에 717번 지방도와 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 남측 하향 계단식을 이루고 있다. 지적도상 맹지이나 서측면 노폭 약4m의 도로를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역이며, 농업보호구역(농지법)이다.▲ 완산구 평화동2가 근린주택 = 본건은 "평화중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 건물 및 단독주택 등이 혼재하는 아파트 인근의 성숙중인 주택 지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통 상황은 무난시 되며, 정방형 하향 완경사지이다. 서측 및 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브 및 강판 지붕 3층 건으로 1층은 일반음식점, 2~3층은 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 도시가스시설에 의한 난방설비가 구비되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.09.10 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 경원동 상가지대 근린시설

▲ 덕진구 인후동1가 2층 주택 = 본건은 '전주동초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 등이 주를 이루는 기존주택지대이다. 인근까지 소형차량의 접근이 가능하고, 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 평지의 건부지로서 북측으로 노폭 약2m 정도의 도로를 통하여 출입가능하며, 제1종일반주거지역, 주거환경개선지구이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕 2층 건으로 위생설비 및 유류온수 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 완산구 경원동1가 근린시설 = 본건은 'KT전주지사' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중. 소규모의 상가 및 금융시설 등이 혼재하는 중심 상가지대이다. 제반 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하며, 남서측으로 간선도로(팔달로)가 통과하는 바 제반교통 상황은 편리한 편이다. 대체로 세로장방형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하고, 상업용 및 의료시설 건물로 공사 중이다. 남서측으로 도로상태 보통인 왕복4차선 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 일반상업지역, 방화지구, 중심미관지구, 대로3류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층으로 지하1,2층 주차장, 창고, 기계실등, 1층은 일부 근린생활시설로 이용 중이며, 1~4층 대부분 현재 공실상태이다. 위생설비, 소방설비, 승강기설비(인. 화물용 및 자동차용), 발전설비 등이 현재 공사 중인 것으로 조사되었다.▲ 완주군 소양면 신촌리 임야 = 본건은 '월상리마을' 남서측 인근에 소재하고, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간농경지대 및 순수 산림지대이다. 인근까지 차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 북측 근거리에 시내버스 승강장이 소재하나 제반교통 여건은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지의 임야 및 산림화된 휴경지 상태의 전, 답 상태로 인접지상에 관습상 형성된 폭 약2~3m의 비포장도로를 통하여 출입가능하다. 토지이용계획확인서성 계획관리지역, 보전관리지역, 임업용산지, 농림지역, 문화재보존영향검토대상지역에 해당된다. 지상에 연고자 미상의 분묘와, 타인 소유로 탐문 조사된 제시 외 수목(감나무, 느티나무, 백일홍, 철쭉 등)이 다수 식재되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.09.03 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 태평동 교통 편리한 근린주택

▲ 덕진구 진북동 2층 주택 = 본건은 '모래내다리' 남서측 인근에 소재하고, 인근지역은 모래내시장 주변 기존주택지대이다. 제반교통사정은 양호하나, 도로변에서 골목으로 약 10m정도 들어간 위치의 물건으로 본건까지 차량접근은 불가능하다. 인접지와 등고 평탄한 부정형지의 주택지부지로 일부가 폭 약2m의 포장된 공용 사도를 통하여 출입 가능하며, 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역이다. 건물의 구조는 벽돌조적조 슬래브 지붕 2층 주택으로서 위생설비시설, 보일러 난방 시설등이 되어 있다.▲ 완산구 태평동 근린주택 = 본건은 'SK VIEW아파트' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 노선을 따라 소규모 점포시설, 아파트 등이 소재하며, 후면부에는 비교적 노후화된 기존주택 지대가 소재하는 지역이다. 재차량 출입이 자유롭고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 유사 장방형 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하고, 북측으로 노폭 약 15m 및 남측으로 노폭 약2~3m의 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역으로 중로2류, 문화재 보존 영향 검토 대상지역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 현재 1층 점포, 2층은 주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 유류온수보일러시설이 되어있다.▲ 진안군 부귀면 신정리 답 = 본건은 '신리마을' 동측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장 및 남측 인근으로 26번 국도가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입가능하고, 남서하향 완경사의 부정형 토지로서 계단식 답으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다./ 호남경매신문 전북본부장

건설·부동산
전북일보
2010.08.27 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 지곡초교 인근 근린주택 '눈길'

▲ 완산구 평화동2가 근린주택 = 본건은 '지곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 아파트단지 및 주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 된다. 세장형 평지의 주상용 건물용지로 남측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층으로 조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있다.▲ 진안군 성수면 중길리 축사 = 본건은 '오암마을' 남측 인근에 소재하고, 부근은 농가주택 등의 취락의 형성과 주변으로 경지 정리된 답 및 농경지, 일부 축사 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로 및 마을 진입로가 개설되어 있어 제반교통 여건은 보통시 된다. 2필 일단의 사다리형 토지로 등고 평탄하며, 동측면 및 남측면이 각각 노폭 약3~4m, 4~5m 정도의 시멘트 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획 확인서 상 농림지역, 농업진흥구역이다. 건물의 구조는 강관파이프조 철판지붕 단층으로 퇴비사로 이용 중이며, 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너가 소재한다./ 호남경매신문 전북본부장

건설·부동산
전북일보
2010.08.20 23:02