[이상청의 경매포인트] 진안읍 연장리, 중소규모 농공단지

▲ 완산구 서신동 어린이집 = 본건은 '서신중학교' 남측 인근에 소재하고, 주변은 학교,아파트 단지,근린생활시설,단독주택등이 소재하는 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 제반교통 사정이 양호하며, 평탄한 부정형지의 3층 건물부지이다. 동측으로 폭 6m의 포장도로와 접하고, 제1종일반주거지역,상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로 현황 1.2층 공실상태, 3층은 주택이며, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다. 본건 토지와 북측 인접 토지 경계선상의 석축은 토지의 구성부분이어 토지에 포함 평가하였고, 정원수는 통상의 정원수 수준이어 토지와 일괄 거래되는 관행대로 토지에 포함 평가되어 있다.▲ 완산구 효자동2가 전 = 본건은 '전주국립박물관' 서측에 위치하며, 주위는 전,답 및 과수원,야산,한산한 주택 등이 혼재하는 시가지 주변 농경 지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통조건은 보통시 되며, 부정형의 토지로 지반은 대체로 완경사지이다. 지적도 및 임야도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입하고, 북서측으로 노폭 약3~4m의 비포장도로를 통하여 출입 가능하며, 자연녹지지역,상대정화구역이다. 대부분 지상에는 소유자, 수령 미상의 수백주의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있고, 일부 지상에는 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 있으며, 지상에는 철거가 용이한 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재한다.▲ 진안군 진안읍 연장리 공장 = 본건은 '진안 제2농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지이다. 대체로 정방형의 토지로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공장부지로 이용 중이다. 서측면이 노폭 약 12m정도의 아스팔트 포장도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 공장 및 경비실, 사무실 등으로 이용 중이다. 본건 기계 기구는 더덕액 추출설비 및 제면설비와 부대설비로서 현상 및 관리 상태는 보통이며, 일부 기계 기구는 소재 불명 상태이다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2010.02.05 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 삼천1가 근린주택

▲ 완산구 삼천동1가 근린주택 = 본건은 '삼천남초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모의 식당,점포 및 주택 등이 혼재하는 지역이다. 제반차량 접근이 자유롭고, 대중교통 사정은 보통시 되며, 직사각형의 토지로 주상복합용 건부지이다. 남동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 제1종 일반주거지역,소로2류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 3층건으로 1층은 식당, 2~3층은 주택이며, 지하층은 사무실로 이용 중이다. 그 외 옥탑,창고,주방 및 보일러실 등이 있으며,난방설비가 되어있다.▲ 임실군 삼계면 세심리 답 = 본건은 '소앗터마을' 북서측 및 서측 등 인근에 산재하며, 부근은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 745호선(임실~신평)이 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 가장형의 토지로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 서측 면으로 접한 노폭 약3cm정도의 시멘트 포장도로를 통하여 출입 가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역,농업진흥구역(농지법)에 해당된다. 본건 토지에 타인 소유의 것으로 탐문 조사된 제시 외 인삼이 소재한다.▲ 진안군 진안읍 죽산리 임야 = 본건은 '중말마을' 북측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농촌지대이다. 인근까지 차량출입이 가능하고, 제반교통여건은 보통시 되며, 부정형 중급경사지의 임야로 관습상 형성된 소폭의 도로를 통해 출입한다. 농림지역으로 보전관리지역,보전산지,임업용산지,준보전산지,배출시설설치제한지역이다. 임야는 보통 경계를 정확하게 특정하기가 어렵기 때문에 해당 시,군,구에서 임야도와 지형도를 확인해야 한다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2010.01.29 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실군 관촌면 도봉리, 산간 농경지대

▲ 완산구 평화동1가 근린시설 = 본건은 '코오롱아파트' 동측인근에 소재하며, 주변은 아파트,주택,근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가 지대이다. 차량의 출입이 원활하며, 간선도로에 인접하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한편으로 2필 일단의 세장형 평지의 건부지로 이용 중이다. 서측 및 동측, 북측 면이 각각 폭 약20m,8m,10m의 포장도로와 접해있으며, 제1종 일반주거지역, 소로1류(접함),중로1류(접함),상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 콘크리트 평슬라브 지붕 6층 건으로 급, 배수시설, E/V(13인승,900kg), 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있으며, 조사시점 현재 일부 층은 공실상태로서 내부 마감공사 및 인테리어 공사 중이다.▲ 무주군 안성면 죽천리 전 = 본건은 '죽장마을' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지로서 전 및 현황 일부 도로이다. 북측면이 폭 약3m의 농로와 접하고, 동측 면은 지적도상 맹지이나 본건 지상과 인접의뢰외 토지상에 관습상 형성된 폭 약3m의 농로와 접하고 있다. 생산관리지역,배출시설설치제한지역,토지거래계약에 관한 허가구역이며, 지상에 타인소유로 탐문 조사된 제시 외 관정사와 머루 등이 소재한다.▲ 임실군 관촌면 도봉리 답 = 본건은 '도봉마을' 남동측 근거리에 위치하고, 부근은 임야 및 답이 주를 이루는 산간농경 지대이다. 농기계 및 소형차량의 접근이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 북서측으로 하향계단형 경사를 이루는 부정형의 토지로서 지적도상 맹지상태이나 북측으로 시멘트포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2010.01.22 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 산정동 숙박·주점 형성된 개발지대

▲ 덕진구 산정동 숙박시설= 본건은 '진안사거리' 남서측 근거리에 소재한 토지로서, 부근은 숙박시설 및 주점 위주로 형성된 신흥개발지대(아중택지개발지구)이며, 시내와의 연계성은 비교적 용이한 편이다. 가로망 정비된 택지개발지구내의 토지인바 제 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로 및 순환도로가 개설되어 있어 일반적인 대중교통 사정은 비교적 무난한 편이다. 장방형의 인접지대 및 도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로서 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 일반상업지역,방화지구이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서 현재 이용 상태는 1~4층 모텔, 5층 주택, 지하는 유흥주점 및 모텔부대시설(기계실)등이며, 급배수 및 일반적인 위생설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있다.▲ 김제시 백구면 백구리 공장= 본건은 '제내마을' 내에 위치하며, 주변은 농촌주택,소규모공장,농경지 등으로 형성되어 있다. 본건외의 인접필지와 함께 3필 일단지로 이용되고 있으며, 남측으로 4m정도의 도로상태 양호한 콘크리트 포장도로와 접하고 있다. 공부상 지목은 대지이나 현재 공장용지이며, 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층으로 감정평가 의뢰된 기계 기구는 소재불명 상태이다. 본 업체는 휴업 중에 있는바 건물은 방치되어 있으며, 일부는 임차하여 사용하고 있다.▲ 임실군 청웅면 옥전리 답= 본건은 '하중산마을' 남측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 경지 정리된 답이 주를 이루는 농경지대로 제반환경 여건은 보통시 된다. 인근까지 차량접근이 가능하고, 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로 본건 남동 측으로 노폭 약7m의 아스팔트 포장도로와 남서 측으로 노폭 약3m의 시멘트 포장도로가 접하며, 토지이용계획확인서상 농림지역,농업진흥구역(농지법),접도구역(도로법)에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.01.15 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주군 삼례읍 삼례리 전

▲ 김제시 용지면 신정리 주택 = 본건은 '춘강마을' 서측 근거리에 위치하며, 주변은 농경지의 전 및 일부 농가주택 등으로 형성되어 있다. 차량출입이 가능하고, 북측 인근에 2차선 아스팔트 지방도로가 동서로 관통하고 있는 바 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 평지의 주택부지인 대지로 지적도상 맹지이나 실제 남측 인접지를 통하여 출입하고 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌구조 슬래브지붕 단층으로서 현재 이용 상태는 주택(방3,주방겸거실1,욕실겸화장실1)과 창고 등으로, 유류 보일러에 의한 난방설비가 되어있다.▲ 덕진구 팔복동1가 공장 = 본건은 '농산물유통공사' 남동측 인근에 위치하고, 인근지역은 중규모 공장이 소재하는 전주 제1공업단지내이다. 제반교통 사정은 무난하고, 본건 1단지내로 차량출입이 자유로우며, 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 3필 1단지의 사다리꼴형지의 공장용지로 이용 중이다. 동측으로 약 14m의 포장도로와, 북측으로 폭 약7m의 비포장 도로에 접하고 있으며, 지방산업단지, 비행안전 제5구역(지원)이다. 건물의 구조는 일반 철골구조 판넬지붕 단층으로서 공장,창고,사무실,경비실 등으로 이용 중이며, 고압수전설비와 수방화설비 등이 설치되어 있다.▲ 완주군 삼례읍 삼례리 전 = 본건은 '서여마을' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 전.답 등이 소재하는 읍소재지내 농경 지대이다. 부정형 완경사지로서 전 및 묵전 상태로 농기계출입이 가능하며, 제반교통 여건은 보통시 된다. 북서측면이 호남고속도로와 접하나 출입은 불가하며, 동측면이 폭 약1~2m의 농로와 접하고 있다. 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 소로2류,광로2류, 완충녹지, 중로1류,도로구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.01.08 23:02

[이상청의 경매포인트] 진안 진안읍 가림리, 산간 농촌지대

▲ 완산구 전동 근린시설 = 본건은 '전북 구도청' 남동측 인근 팔달로변에 소재하고, 인근지역은 노선상가 지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량출입이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형지의 근린생활시설 부지이다. 동측으로 폭 25m의 팔달로변과, 북측으로 폭 약3.5m의 도로에 접하며, 일반상업지역,방화지구,중심지미관지구이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 지하1층 지상3층으로서 1층은 음식점, 2.3층 사무실,학원, 지하는 공실상태로, 화재탐지설비 경보시설이 설치되어있다. 본건 토지와 북측 인접지 경계선이 직선이 아니나, 현황 점유관계는 직선으로 하고 있어 인접 토지의 일부를 본건 토지와 함께 이용 중이고, 본건 토지의 일부를 인접지에서 이용하고 있는 상태이다.▲ 임실군 관촌면 상월리 전 = 본건은 '상월마을' 북서측 및 남동측 인근에 위치하며, 부근은 전.답이 혼재하는 농촌마을주변 농경 지대이다. 소형차량 출입이 가능하고 대중교통 수단인 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통 여건은 보통이다. 부정형의 토지로 북측하향 완경사지의 전으로 남동측면이 노폭 약2~3m의 농로와 접하고 있으며, 농림지역,농업보호구역에 해당된다. 토지 지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 수십 주가 식재되어 있다.▲ 진안군 진안읍 가림리 답 = 본건은 '수실마을' 남서측 원거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이다. 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로 서측면이 폭 약4m의 농로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.12.25 23:02

[이상청의 경매포인트] 진안읍 가림리, 농경지 임야 혼재 지역

▲ 완산구 평화동1가 근린시설= 본건은 '코오롱아파트' 동측 인근에 소재하며, 주변은 아파트,주택,근린생활시설 등이 혼재하는 노선상가 지대이다. 차량의 출입이 원활하고, 간선도로에 인접하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 2필 일단의 세장형평지의 건부지로서 서측 및 동측, 북측면이 각각 폭 약20m,8m,10m의 포장도로와 접하고, 제1종 일반주거지역,소로1류,중로1류,상대정화구역이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 콘크리트 평슬라브지붕 6층건으로 현재 근린생활시설로 이용 중이며, 일부 층은 공실상태로서 내부 마감공사 및 인테리어 공사 중이다. 급. 배수시설,E/V설비(13인승,900Kg),화재탐지 및 경보 설비 등이 되어 있다.▲ 김제시 만경읍 몽산리 공장= 본건은 '만경농경단지' 내에 위치하는 공업용 부동산으로서, 주위는 각종 공장시설 등이 주를 이루는 공업지역이다. 제반차량의 접근이 자유롭고, 인근에 버스승강장이 소재하며, 가로망이 정비된 농공단지로서 공장으로서의 일반적인 교통조건은 무난시 된다. 가로장방형의 등고 평탄한 건부지로서 본건 동측으로 왕복2차선의 포장도로와 남측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접해있으며, 일반공업지역,산업개발진흥지구,도시계획구역,제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 일반철골조 내화판넬지붕 2층으로 공장,창고,사무실로 이용 중이며, 위생설비와 급배수설비 및 유류에 의한 난방설비가 되어있다.▲ 진안군 진안읍 가림리 답= 본건은 '수실마을' 남서측 원거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이다. 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로 서측면이 폭 약4m의 농로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.12.18 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실군 성수면 삼봉리 임야·농경지 혼재

▲ 무주군 설천면 심곡리 근린주택 = 본건은 '관동마을' 동측인근 무주리조트 스키장 진입로변에 위치하는 토지로 주위는 근린생활시설,스키샵,일반음식점,소매점,숙박시설 등으로 이용중인 상업용 건물이 소재하는 성숙중인 노선상가지대이다. 동측인근으로 무주~거창간 37번 국도가 통과하고, 인근으로 군내버스 정류장이 소재하는 등 무주리조트까지 차량 진출입이 용이하여 제반 대중교통 여건은 양호한 편이다. 사다리형 토지로 인접지와 평지를 이루고, 서측으로 노폭 약 18m의 도로상태 보통인 포장도로와 접하고 있으며, 자연환경보전지역,국립공원,관광특구,공원밀집마을지구(덕유산국립공원)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층으로 현 이용 상태는 1층 일반음식점 및 주택, 2층 숙박시설, 지하실은 숙박시설 및 소매점 등이며, 공부상 용도와 이용상황이 상이하다.▲ 임실군 성수면 삼봉리 답 = 본건은 '대밭뜸마을' 동측 인근에 소재하며, 부근은 마을 주변으로 임야 및 농경지가 혼재하는 산간농경 지대이다. 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있으나, 제반교통 여건은 다소 불편한 편이다. 남측면이 노폭 약2.5~3m정도의 농로와 접하고, 대체로 사다리형의 토지로 서측 하향 계단식을 이루며, 공히 보전관리지역으로 문화재보존영향검토대상지역(전라북도 지정문화재보호조례)이다.▲ 김제시 백구면 백구리 공장 = 본건은 '제내마을' 내에 위치하며, 주변은 농촌주택,소규모공장,농경지 등으로 형성되어 있다. 본건외의 인접필지와 함께 3필 일단지로 이용되고 있으며, 남측으로 4m정도의 도로상태 양호한 콘크리트 포장도로와 접하고 있다. 공부상 지목은 대지이나 현재 공장용지이며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬레이트 지붕 단층으로 감정평가 의뢰된 기계기구는 소재불명 상태이다. 본업체는 휴업중에 있는 바 건물은 방치되어 있으며, 일부는 임차하여 사용하고 있다.

건설·부동산
전북일보
2009.12.11 23:02

[이상청의 경매포인트] 무주 안성면 장기리

△완산구 서노송동 근린시설 = 본건은 '전주시청' 북측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 노변으로 각종 점포, 후면으로 단독주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 무난한 편이다. 유사 사다리형 토지로 자체지반은 대체로 등고 평탄하고, 인접도로와 비교시 또한 대체로 등고 평탄하며 상업. 업무용부지로 이용 중이다. 남서측으로 너비 약17m 가량의 도로와 접하고 있으며, 제2종 일반주거지역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 및 경량철골구조 아스팔트슁글지붕 2층으로 1층 소재점(현재는 창고로 이용중), 2층은 사무실로 이용 중이며, 2층부분에 기본적인 위생설비가 되어있다.△무주군 안성면 장기리 답 = 본건은 '안성초교' 북동측 인근에 위치하고, 주위는 전.답 및 주택 등이 소재하는 미성숙 주거지역이다. 차량의 접근이 어려우나 인근에 대중교통시설이 소재하여, 제반교통 사정은 보통시 된다. 맹지상태로 서측 인접지보다 약간 고지이고, 동측 인접지보다 약간 저지이나 본건자체는 대체로 평탄한 부정형의 토지이다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반주거지역, 도시계획구역, 소로2류(저촉)이고, 상대정화구역, 토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다.△완주군 삼례읍 삼례리 전 = 본건은 '서여마을' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 전.답 등이 소재하는 읍소재지내 농경 지대이다. 부정형 완경사지로서 전 및 묵전 상태로 농기계출입이 가능하며, 제반교통 여건은 보통시 된다. 북서측면이 호남고속도로와 접하나 출입은 불가하며, 동측면이 폭 약1~2m의 농로와 접하고 있다. 본건은 도시지역, 자연녹지지역, 제2종 일반주거지역, 소로2류,광로2류, 완충녹지, 중로1류,도로구역에 해당된다./ 호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.12.04 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주군 봉동, 공공시설 주택 임야 혼재

▲ 완산구 중화산동2가 주택 = 본건은 '중산초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,원룸 및 중.소 근린생활시설이 혼재하는 정비된 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 동측인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 정방형 토지의 건부지(주거용)로서 동측으로 약6m 포장도로와 접하고, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 조적조 경사슬래브 지붕 및 평슬래브지붕 2층 주택으로 기본적인 위생설비와 난방설비(심야전기보일러)가 되어있다. 본건 지상에 토지에 포함 평가된 조경수(소나무3주,주목 1주)가 소재한다.▲ 완주군 봉동읍 은하리 공장 = 본건은 '추동제' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 주택,공공시설,전,답,임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대이다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통 여건은 무난한 편으로 부정형 평지의 건부지로 이용 중이다. 서측 면이 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 생산관리지역, 상대정화구역, 절대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골조 조립식 및 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕으로 공장으로 이용되었으나, 조사시점 현재 영업중지 상태이며, 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재한다.▲ 임실군 삼계면 덕계리 답 = 본건은 '평지뜸마을' 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지가 주를 이루고 주변으로 일부 임야가 혼재하는 지역이다. 소형차량의 접근 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 동측 면이 노폭 약2~2.5m 정도의 비포장 농로와 접하고, 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 계단식을 이루며, 답 및 일부 유지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다. 본건 토지의 남측면 내지 인접지와의 경계에 주변 농경지와 공동으로 사용토록 관할 군에서 시설한 것으로 조사된 농업용 관정 및 부대시설(관정동력제어반 등)이 소재한다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.11.27 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 전동 대지 교통사정 양호

▲ 완산구 전동 대지 = 본건은 "전북 구도청" 남동측 인근 팔달로변에 소재하고, 인근지역은 로선 상가지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량출입이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형지의 근린생활시설 부지이다. 동측으로 폭 25m의 팔달로변과, 북측으로 폭 약3.5m의 도로에 접하며, 일반상업지역, 방화지구, 중심지 미관지구에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층으로서 1층은 음식점, 2.3층 사무실,학원 ,지하는 공실상태이며, 화재탐지설비 경보시설이 설치되어있다. 본건 토지와 북측 인접지 경계선이 직선이 아니나 현황 점유관계는 직선으로 하고 있어 인접 토지의 일부를 본건 토지와 함께 이용 중이고, 본건 토지의 일부를 인접지에서 이용하고 있는 상태이다.▲ 덕진구 팔복동3가 전 = 본건은 "덕진경찰서" 서북측 인근의 자연녹지지역내에 위치하며, 부근은 대부분 임야상태의 토지이다. 간선도로와 근접하나 본건까지는 진입도로가 없어 차량접근이 불가능하며, 부정형 토지로 북동향 완경사지로서 현재는 임야화된 묵전상태로 토지이용계획확인서상 자연녹지, 도시자연공원에 해당된다. 토지지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 자생하나 경제성이 희박한 잡목(아카시아 등)이다.▲ 임실군 운암면 학암리 임야 = 본건은 학산마을 남동측 및 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 순수 산림지대이다. 농촌지역에 소재하고 대중교통 운행횟수 및 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 제반 교통사정은 불편한 편이다. 부정형의 급경사지로 자연림(활잡목 등)으로 이용 중이며, 농림지역, 보안림, 보전산지(공익용산지)에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.11.20 23:02

[이상청의 경매포인트] 인후동 2가 대지 인근 단독주택 밀집

▲ 덕진구 인후동2가 대지 = 본건은 '금평초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택이 밀집한 지역이다. 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 장방형 평지의 건부지로서 북서측면이 폭 약6m의 포장도로와 북동측면이 폭 약3m의 도로와 접하고, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 슬래브지붕 2층 건으로 단독주택으로 이용 중이며, 급배수시설과 개별난방이 설치되어 있다.▲ 진안군 주천면 신양리 전 = 본건은 '상성암마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경 및 임야지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 군내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통인 편이다. 부정형의 토지로서 부근 지세는 서측으로 완경사를 이루며, 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있다. 보전관리지역, 금강수변구역, 배출시설설치제한지역에 해당되며, 인접지 경계부분에 걸쳐 연고자 미상의 분묘 수기가 소재한다.▲ 진안군 진안읍 가림리 답 = 본건은 '수실마을' 남서측 원거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이다. 본건까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로 서측면이 폭 약4m의 농로와 접하고, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2009.11.13 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 산정동 상업용 부지, 교통여건 양호

◆ 덕진구 산정동 대지 = 본건은 "우정신세계아파트" 남측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설 및 유흥업소, 상가 등이 밀집한 상업지역이다. 차량출입이 원활하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 사다리형 평지의 상업용 건부지로서 북측면이 폭 약8m의 도로와 접하고, 서측면이 2차로 포장도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,소로1류(접함),소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로 근린생활시설 및 주택으로 이용되었으나 조사시점 현재 영업중지 상태이며, 급.배수시설 및 심야전기 개별난방이 설치되어있다.◆ 김제시 금구면 산동리 전 = 본건은 구암마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계출입이 가능하고, 남동측면이 폭 약2-3m의 농로와 접하고 있으며, 제반교통여건은 보통시 된다. 농림지역으로 농업진흥구역이며, 지상에 채무자 소유로 탐문 조사된 제시 외 농업용 비닐하우스와 포도나무가 소재한다.◆ 진안군 성수면 외궁리 답 = 본건은 "외궁초교" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 소형차량 및 농기계출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하나 제반교통 여건은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지의 현재 묵답 상태로 서측 및 북측면이 소폭의 농로와 접하고 있으며, 농림지역,농업보호구역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.11.06 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 백구 공장 도로여건 양호

▲ 완산구 삼천동1가 대지=본건은 "완산소방서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구, 다세대주택 등이 밀집한 정비된 주택 지대이다. 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 양호한 편이다. 대체로 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고, 주상용 건물부지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역·제1종지구단위계획구역·소로2류·상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 2층 건물로 현재 1층은 근린생활시설(세탁소, 코아렌탈) 및 주택, 2층은 주택으로 이용되고 있으며, 주택부분에 층별 위생설비 및 난방설비가 구비되어 있다.▲ 진안군 부귀면 세동리 답=본건은 "우정마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 자연부락 및 농경지, 야산 등으로 형성된 순수 농촌지역이다. 본건까지 소형차량 및 농기계 정도의 출입이 가능하나 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편이다. 장방형 유사형태의 답으로서 지반평탄하며, 경지 정리된 농경지대에 위치하고, 노폭 약3m 내외 정도의 콘크리트 포장도로 및 제방도로를 통해 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 농림지역·농업진흥구역에 해당된다.▲ 김제시 백구면 백구리 공장=본건은 "제내마을" 내에 위치하고, 주변은 농촌주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있다. 공부상 지목은 대지이나 본건외의 인접필지와 함께 3필 일단지의 공장용지로 이용 중이며, 남측으로 4m정도의 콘크리트 포장도로와 접한다. 도로 상태는 양호한편으로 계획관리지역에 해당되며, 현황 휴업중에 있는바 건물은 방치되어 있으며, 일부는 임차하여 사용하고 있다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.10.30 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 이서 논 토지거래 허가구역

▲ 덕진구 산정동 대지=본건은 "안덕원지하차도" 남측인근에 소재하며, 부근은 북측으로 숙박시설 및 주점 등 위락시설이 주를 이루고, 남측과 동측으로 근린생활시설 및 주택, 약간의 나대지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이다. 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접도로와 등고 평탄하며 북측면이 노폭 약30m, 서측면이 노폭 약10m의 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역으로 일반미관지구·지구단위계획구역·도시계획시설 대로2류 및 소로1류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층건으로 현재 이용 상태는 1층 음식점 및 24시간 편의점, 2층 노래연습장, 3층 사무실 및 점포, 4층은 주택이다. 위생설비 및 승강기설비가 구비되어 있으며, 4층은 난방설비(가스보일러)가 설치되어있다.▲ 완주군 이서면 용서리 답=본건은 "해교마을" 북서측 근거리에 위치하는 토지로 주위는 경지 정리된 답이 소재하는 순수 경지 정리지대로 인근에 마을이 위치한다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 716번 지방도로가 지나고 있어 인근으로 통행에 용이한바 전반적인 교통상황은 보통시 된다. 가장형 토지로서 북측으로 구거를 지나 노폭 약4m의 도로상태 보통인 도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 농림지역으로 개발행위허가제한지역·농업진흥구역(농지법)·토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다.▲ 완주군 화산면 승치리 공장=본건은 "원승마을" 남측인근 지방도변에 소재하며, 주변은 소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 2필 일단의 부정형 평지의 공장용지로 동측면이 2차로 포장도로와 남측면이 폭 약2m의 도로와 접하고 있으며, 농림지역·농업보호구역에 해당된다. 건물의 구조는 철파이프조 조립식 판넬지붕 단층 건으로 조사시점 현재 장기간 공실상태로 정화조 제조설비 및 그 부대시설로서 제반현상 및 관리상태는 보통시 된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.10.23 23:02

[이상청의 경매포인트] 인후동 대지 정비된 주택지대

▲ 덕진구 인후동2가 대지 = 본건은 "완주군청" 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 근린생활시설, 관공서 등이 혼재하는 정비된 주택 지대이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 정방형평지의 건부지로서 남측면이 폭 약8m, 동측면이 폭 약6m의 도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역·학교시설보호지구·소로2류(접함)·소로3류(접함)·상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브지붕 3층건으로 현재 이용 상태는 점포 및 단독주택이며, 급·배수시설과 개별난방이 구비되어 있다.▲ 임실군 삼계면 어은리 전 = 본건은 "사월마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 임야 등이 혼재하는 순수농경지대로 비교적 한적한 편이다. 부정형으로 완경사를 이루고, 농촌지역에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 지적도상 맹지이나 관습상 농로를 통하여 출입한다. 남동측 인근으로 오수-순창간 국도(13번)가 지나고 있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다. 본건지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재한다.▲ 진안군 주천면 운봉리 답 = 본건은 "구암마을" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 단독주택 및 전·답 등 농경지가 혼재하는 지역이다. 본건까지 차량접근이 불가능하나, 인근에 버스승강장이 소재하여 제반입지 여건은 보통이다. 부정형의 토지로서 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄하고, 조사일 현재 답(휴경상태)으로 이용 중이며, 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 토지이용계획확인서상 보전관리지역·금강수변구역(금강수계물관리및 주민지원등에 관한법률)·배출시설설치제한지역(수질 및 수생태계보전에 관한법률)에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.10.16 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 효자동 대지 정확한 경계 확인을

▲ 완산구 효자동1가 대지=본건은 "효자주공 3단지 아파트" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 기존주택지대로 인근에 안행지구 택지개발지대가 소재한다. 시 중심지에서 차량으로 약 10여분 소요되는 거리로 본건까지 차량출입이 자유로우며, 북측인근에 간선도로가 소재하여 제반교통 조건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 남측으로 폭 약3m의 아스팔트 포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역,최고고도지구(7층이하),주거환경개선지구, 소로3류에 해당된다. 건물의 구조는 조적조 슬래브 지붕으로 지하층, 1층, 2층 각각 다가구주택(5가구)으로 이용 중이며, 위생시설 및 급.배수 시설이 구비되어 있고, 유류보일러 난방시설이나 도시가스 공급을 위한 공사가 진행 중인 것으로 조사되었다. 본건 지상2층에 벽돌조 슬래브지붕 옥탑2동과 별도의 계단실이 소재하고, 대상토지 인근은 지적경계가 불분명한바 정확한 경계확인이 요망된다.▲ 완주군 이서면 이문리 전=본건은 "안터마을" 북서측 인근에 위치하고 주위환경은 전,답,농가주택 등이 소재하는 농촌지역이다. 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 현재 전으로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 토지거래계약에 관한허가구역에 해당된다.▲ 진안군 진안읍 가림리 답=본건은 "수실마을" 남서측 원거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이다. 본건까지 소형차량 및 농기계출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 평지로서 서측면이 폭 약4m의 농로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.10.09 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 인후동 대지 서·남측면에 4m 도로

▲ 덕진구 인후동 대지=본건은 "인후초등학교" 서측인근에 소재하며, 부근은 3~4층 규모의 다세대(다가구)주택 등이 주를 이루는 정비된 주택 지대이다. 차량출입이 자유롭고 가로망이 잘 정비되어 있으며, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 장방형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 서측 및 남측면이 각각 노폭 약4m정도의 도로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역으로 지구단위계획구역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 3층으로 2층과 3층은 건물내부에서 계단으로 연결되어 있어 2,3층을 함께 사용가능한 구조로 되어있다. 위생설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 임실군 신평면 원천리 전=본건은 "신평면사무소" 북서측 원거리에 위치하고, 부근은 농지 및 농가주택 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 본건까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사장방형의 토지로서 인접지와 대체로 지세등고 평탄하며, 조사일 현재 전으로 이용 중이다. 지적도상 맹지이나, 현황은 폭 약2-3m정도의 비포장 농로를 통해서 접근가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다.▲ 완주군 화산면 승치리 공장=본건은 "원승마을" 남측인근 지방도변에 접하여 소재하며, 주변은 소규모공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 2필 일단의 부정형 평지로서 공장용지로 이용되고 있으며, 동측면이 2차로 포장도로와 남측면이 폭 약2m의 도로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 농림지역,농업보고구역에 해당된다. 건물의 구조는 철파이프조 조립식판넬지붕 단층 건으로 조사시점 현재 장기간 공실상태이며, 정화조 제조설비 및 그 부대시설로서 제반현상 및 관리 상태는 보통시 된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.09.18 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 이서 밭 토지거래허가구역

▲ 진안군 백운면 노촌리 대지=본건은 "하미치마을" 내에 위치하고, 주위는 단층형태의 농촌주택이 주로 소재하는 순수 농촌지대이다. 서측 원거리로 주간선 도로인 30번 국도가 통과하고, 마을까지 차량진출입이 자유로우며, 본건 인근까지 차량 접근이 가능하는 등 제반교통 상황은 보통시 된다. 토지는 부정형 평지로 남측 및 동측으로 노폭 약3~4m의 시멘트 포장도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 조적조(적벽돌) 칼라강판지붕 단층 구조로서 주택 및 화장실로 이용되고 있으며, 현황 공실상태로 기본적인 위생설비가 되어있으며, 유류보일러에 의한 난방설비가 설치되어 있다. 본건 토지지상에 소나무 등의 관상수가 소재한다.▲ 완주군 이서면 이문리 전=본건은 "이문제" 남측 인근에 위치하고, 주위환경은 전, 답 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지역이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 된다. 맹지상태로 북서측 인접지보다 저지이고, 본건자체는 평탄한 부정형의 토지로서 묵전상태이다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 토지거래계약에 관한허가구역에 해당된다.▲ 김제시 성덕면 대석리 답=본건은 "대석마을" 남측 인근에 위치하는 토지로 주위는 농촌취락지대, 마을주변 농경지가 혼재하는 지역이다. 시 중심지까지 차량으로 약 10여분 소요되는 거리로 제반 교통조건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로 지적도상 맹지이며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 문화재보존영향검토대상지역(전라북도지정문화재보호조례)에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.09.11 23:02

[이상청의 경매포인트] 임실 삼계 전·순수 농경지대

▲ 완산구 평화동1가 대지=본건은 "코오롱아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 로변을 따라 각종 근린생활시설 및 나지 등이 혼재된 성숙중에 있는 상가지대이다. 본건까지 차량 진입이 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통상태 편리한 편이다. 장방형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하나 주위 지세는 북향 완경사를 이루고 있으며, 상업용 건물부지로 이용 중이다. 서측으로 노폭 약20m, 동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(접함),중로1류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 슬래브지붕 3층으로 현재 1.2층 점포(음식점,노래방, pc방등), 3층 사무실 등이며, 위생설비,승강기설비,옥내소화전설비 등이 되어있다.▲ 임실군 삼계면 어은리 전=본건은 "사월마을" 동측인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대이다. 농촌지역에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 부정형 완경사지의 전으로 지적도상 맹지이나 관습상 농로를 통하여 출입가능하고, 본건 남동측 인근으로 오수-순창간 국도(13번)가 지나고 있다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당되며, 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재한다.▲ 완산구 대성동 답=본건은 "도로교통공단 전북지부" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 단독주택,소규모 상가 등이 혼재하는 시 외곽지역이다. 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 일부 인접지와 등고 평탄하며, 조사일 현재 답으로 이용 중이다. 맹지상태로 인접지를 통하여 접근이 가능하고, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(저촉)에 해당된다./호남경매신문 전주지사장

건설·부동산
전북일보
2009.09.04 23:02