[이상청의 경매포인트] 완산구 서신동 2층주택 등

▲ 완산구 서신동 2층주택 = 본건은 '서신중학교' 남측 인근에 소재하고, 주택 및 근린생활 등이 소재하는 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 제반교통 사정은 양호한 편이다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지의 주택부지로서 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 평슬래브지붕 2층 주택으로 1.2층 모두 각 1세대주택이며, 심야전기등 보일러 난방시설이 되어있다. 주택 경매시 등기부등본을 발급받아 토지와 건물의 권리관계가 일치하는지, 임차인의 전세권 설정이 되어 있으면 각각 되어있는지, 말소기준권리보다 선순위임차인이 존재하는지 등을 사전에 미리 조사해 보는 것이 좋다.▲ 무주군 무풍면 금평리 답 = 본건은 '계당마을' 북동측에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 전, 답 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 소폭의 농로와 접해 있으며, 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하고, 조사일 현재 답 및 일부 잡종지 상태이다. 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다. 농지를 낙찰 받은자는 농지취득자격증명을 발급받아 이를 경매법원에 제출하여야 매각허가 결정이 난다. 경락 후 낙찰허가결정일(매각기일로부터 7일이내)까지 농지취득자격을 얻지 못해 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길수도 있으므로 유의한다.▲ 완주군 봉동읍 낙평리 창고용지 = 본건은 '봉동한신2차아파트' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 창고용지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이다. 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이며, 북측 인근으로 읍 중심지가 소재한다. 일단의 부정형 토지로 동측으로 왕복 2차선도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 창고, 작업장 등으로 이용 중이며, 소화전시설이 되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.08.13 23:02

[이상청의 경매포인트] 덕진 우아동 시가지 주변 산림지대

▲ 완산구 평화동2가 근린시설 = 본건은 "신성초등학교" 남측 인근에 소재하고, 인근은 지역이 형성중인 소로변 노선상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 제반교통사정은 양호한 편이며, 근린생활시설부지로 이용 중이다. 평탄한 직사각형지로서 폭 약10m 및 8m의 포장도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 1층은 점포3칸, 2층 탁구장으로 이용 중이다. 상가의 경우 수익성이 높고 임대가 쉬운 것이 유리하며, 세입자 문제, 명도 처리 등으로 인한 시간적, 비용적 부담을 충분히 고려해야 하며, 상가의 위치, 주차장의 확보, 상권형성 상태 및 주변상가를 분석해 보는 것이 좋다.▲ 임실군 강진면 용수리 축사 = 본건은 "가리점마을" 북동측 인근에 소재하고, 인근지역은 마을주변으로 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이다. 본건 토지와 의뢰외 인접지 도로부지일부, 하천부지일부, 인접임야일부가 1단지 상태로 중경사지역내 계단형태의 축사부지로 이용 중이다. 소형차량의 통행이 가능한 마을길 및 농로에 닿는 등 제반교통 사정은 무난하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층의 동식물관련시설로 급. 배수 시설이 되어있으며, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재한다.▲ 덕진구 우아동1가 임야 = 본건은 "관암마을" 북동측 인근에 위치하고, 시가지주변 산림지대이다. 차량 및 농기계의 접근상태와 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 북서측 하향경사지면으로 맹지상태이며, 보전녹지지역, 공익용산지(산지관리법)에 해당된다. 임야는 전, 답과 같이 위치, 면적, 경계등이 명확하지 않고, 지적도상 모양이 좋다 하더라도 현장 확인에서 경사도가 크거나, 돌이나 바위가 많은 악 산인 경우가 생길수도 있기 때문에 현장답사를 통한 공부와의 사실 확인이 무엇보다도 중요하다.

건설·부동산
전북일보
2010.08.06 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 백구 월봉리 농경지대

▲ 완산구 효자동1가 근린주택 = 본건은 '완산서초등학교' 남측인근에 위치하는 부동산으로 부근은 단독주택 및 상가 등이 혼재하는 정비된 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통인 편이다. 세장형토지의 건물용지로서 북측으로 폭 약8m의 포장도로를 통하여 진. 출입이 가능하며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(접함)이다. 건물의 구조는 라멘조 및 조적조 콘크리트평슬래브지붕 2층으로 근린생활시설 및 주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있다.▲ 김제시 백구면 월봉리 전 = 본건은 '연대마을' 동측인근에 위치하며, 농경지 및 취락지대가 혼재하는 순수농경지대로 지방도변 인근에 소재하고, 시내버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통시 된다. 부정형 완경사 및 밑변이 짧은 자루형 토지로서 전 및 일부 폐수처리시설이 설치되어 있으며, 외곽 일부에 콘크리트판넬 울타리가 소재한다. 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 출입 가능하고, 남측으로 폭 약2m의 비포장 농로에 접해 있으며, 계획관리지역이다. 본건 지상에 비닐하우스 1동과 컨테이너박스가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 바 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료된다.▲ 진안군 진안읍 운산리 답 = 본건은 '유산마을' 남서측 인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 및 기존주택 등이 혼재하는 지방도변 농경지대이다. 제반차량 접근이 가능하고, 남동측 인근으로 지방도(795호선)가 통과하는바 제반교통 상황은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 자체지반 평탄하고, 지적도상 맹지이나 남서측 인접지로 개설된 소폭의 도로를 통하여 접근이 가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 배출시설 설치 제한지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.07.30 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 용정동 조경 갖춘 단독주택

△덕진구 용정동 단독주택=본건은 '서당리마을' 내에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 혼재하는 시외곽 주택 지대이다. 소형차량 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형 평지의 건부지로서 서남측면과 남동측면이 폭 약4m의 도로와 접해있으며 자연녹지지역, 자연취락지구이다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층의 단독주택으로 급. 배수시설과 개별난방이 설치되어있으며, 다락방, 샷시조 다용도실, 외부계단, 목조테라스 등이 소재한다. 조경시설물(소나무,조경수목,조경석,조경설비 등)은 토지에 포함평가 되었다.△완산구 평화동2가 근린주택=본건은 '지곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 아파트단지 및 주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 된다. 세장형 평지의 주상용 건물용지로서, 본건 남측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접해있으며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층으로 조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어있다.△김제시 백산면 상리 답=본건은 '자학마을' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답, 농경지 및 마을주변 야산이 혼재하는 농촌지대이다. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입하는 등 경작에 따른 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편이다. 부정형 평지의 답으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업보호구역, 개발촉진지구에 해당된다.

건설·부동산
김재호
2010.07.02 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 서신동 근린주택 교통 여건 양호

▲ 완산구 서신동 근린주택 = 본건은 '광진아파트' 북측 인근에 위치하고, 부근은 음식점 및 빌라, 원룸, 주택 등이 혼재된 주거지역이다. 차량접근이 자유롭고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이며, 인접지와 등고 평탄한 장방형의 토지이다. 동측으로 폭 약6m의 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 및 조적조 철근콘크리트지붕 지상3층 건물로 1층 음식점, 2~3층은 주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 심야전기에 의한 난방시설이 되어있다.▲ 김제시 백구면 월봉리 전 = 본건은 '연대마을' 동측 인근에 위치하며, 농경지 및 취락지대가 혼재하는 순수농경지대로 지방도변 인근에 소재하고, 시내버스 승강장이 소재하여 교통사정은 보통시 된다. 부정형 완경사 및 밑변이 짧은 자루형 토지로서 전 및 일부 폐수처리시설이 설치되어 있으며, 외곽 일부에 콘크리트판넬 울타리가 소재한다. 지적도상 맹지이나 인접한 토지를 통하여 출입가능하고, 남측으로 폭 약2m의 비포장 농로에 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다. 본건 지상에 비닐하우스 1동과 컨테이너박스가 소재하나 이동 및 철거가 용이한 바 토지에 미치는 영향은 미미할 것으로 사료된다.▲ 완주군 상관면 신리 답 = 본건은 '백암마을' 북측 인근에 위치하고, 주위는 전,답 및 농가주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대이다. 인근으로 근린생활시설 및 고속도로 공사현장 등이 소재하며, 차량 접근이 가능하고, 시내버스승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 보통인 편이다. 부정형 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하고, 공부상 지목이 답이나 현황 전으로 북측으로 폭 약5m의 포장도로를 통하여 출입하며, 계획관리지역, 접도구역(도로법)해당된다. 지상에 타인(완주군) 소유로 탐문 조사된 제시 외 건물 및 소유자 미상의 묘목이(수종,수령,수량 미상) 식재되어 있으며, 철거가 가능한 농업용 비닐하우스 및 철재 파이프조가 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2010.06.25 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 상가지대 내 근린시설

▲ 완산구 중화산동2가 근린시설 = 본건은 '한들초교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 상가가 밀집한 성숙중인 상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이며, 가장형 평지로서 인접 의뢰외 토지와 일단의 건부지로 이용 중이다. 북측 및 동측면이 폭 약 8m의 도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 소로2류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사 슬래브지붕 2층 건으로 1~2층 제2종근린생활시설(일반음식점)이며, 급. 배수시설과 개별난방이 되어있다.▲ 덕진구 덕진동2가 근린시설 = 본건은 '전주대교' 동남측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택, 소규모공장, 점포 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 양호한 편이며, 일단의 부정형토지로서 인근 토지 및 인근도로와 등고 평탄한 공장부지로 이용 중이다. 동측면이 폭 약6m의 아스팔트 포장도로와 접하며, 제2종일반주거지역, 상대정화구역, 소로3류(적합)이다. 건물의 구조는 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 단층의 공장으로 위생설비가 되어있으며, 난방은 개별난방이다.▲ 진안군 안성면 노성리 전 = 본건은 '직동마을' 북측 원거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경지대이다. 차량출입이 가능하고, 제반교통여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지(인접도로대비고지)의 전으로 동북측면이 2차로 포장도로와 접해있다. 토지이용계획확인서상 보전관리지역, 금강수변구역, 배출시설 설치 제한지역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.06.18 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 삼천동 교통 편한 단독주택

▲ 완산구 삼천동1가 2층주택 = 본건은 '삼천초등학교' 서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택 등이 주를 이루는 정비된 주택 지대이다. 차량접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 무난시된다. 정방형의 남하향 완경사지대의 토지이나 본건 자체는 대체로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 주거용 건물용지로서 서측으로 폭 약6m 정도의 아스팔트 포장도로와 접한다. 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역, 제1종지구단위계획구역에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브위 기와지붕 2층으로 조사일 현재 1.2층 주택, 지하층은 창고 등으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어있다.▲ 덕진구 금상동 전 = 본건은 '공덕리마을' 내에 위치한 토지로 주위는 전, 답, 자연림, 주택 등이 혼재한 도시근교 농경 지대이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 26번국도와 연결되는 등 제반교통여건은 보통시 된다. 부정형 평지의 전(비닐하우스 부지)으로서 서측으로 노폭 약 4m 내외, 남측으로 노폭 약3m 내외의 아스팔트 포장도로와 접해있다. 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 자연취락지구이다. 본건 지상에는 탐문조사 결과 비닐하우스 7개동과 수목(사철나무 등)이 소재한다.▲ 김제시 황산면 진흥리 근린주택 = 본건은 '중목마을' 내 간선도로변에 위치하는 토지로 주위는 마을농가주택 및 점포 등이 혼재하는 간선도로변 농촌지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 간선도로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통시 되며, 일단의 주유소용지, 주거용건부지로 이용 중이다. 북측으로 왕복 2차선 포장도로 및 서측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해있으며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 벽돌조 슬래브 지붕 2층 건물로 주택 및 사무실(공부상 용도는 사무실이나 현황 일부 화장실임)로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.06.11 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 금구 월전리 단독주택 등

▲ 김제시 금구면 월전리 단독주택 = 본건은 '어전마을' 내에 소재하며, 부근은 농가주택 등 취락의 형성과 주변으로 농경지가 주를 이루는 국도주변 농촌지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 서측면이 노폭 약3m정도의 시멘트 포장도로와 접하고, 사다리형의 토지로 평탄하게 조성되어 있으며, 자연녹지지역,자연취락지구,도시계획구역이다. 건물의 구조는 적벽돌조 슬래브 지붕 단층으로 위생설비 및 유류온수 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다. 본건 토지 및 인접지상에 걸쳐서 마을 공동으로 사용하는 것으로 탐문 조사된 관정창고가 소재한다.▲ 진안군 성수면 용포리 전 = 본건은 '성수온천지구' 남측 인근에 위치하는 토지로서 주위는 농경지 및 자연림이 주로 소재하는 마을주변 농경 지대이다. 차량의 접근은 곤란하나 본건 서측인근으로 왕복 2차선 지방도가 통과하고, 취락과의 접근성도 양호하여 농경지로서 제반교통 상황은 보통시 된다. 부정형태의 토지로 인접토지와 대체로 등고 평탄하고, 지적도상 맹지이나 인접지를 통하여 출입이 가능하며, 생산관리지역에 해당된다. 본건 토지상에 뽕나무 등의 수목 수주와 고추 등의 농작물 및 지주대가 소재한다.▲ 무주군 관촌면 방수리 임야 = 본건은 '황두마을' 북서측 근거리에 위치하고, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 순수 산림지대이다. 농촌지역에 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편이며, 맹지상태이다. 부정형의 중. 급경사지로서 자연림(자생 소나무 등)으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 보안림(산림자원의 조성 및 관리에 관한법률), 공익용 산지에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.05.14 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 대성동 상가·주택·농경지 혼재

▲ 완산구 중화산동2가 근린시설 = 본건은 '한들초교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 상가가 밀집한 성숙중인 상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 가장형 평지의 건부지로서 북측 및 동측면이 폭 약8m의 도로와 접하며, 제1종 일반주거지역, 소로2류, 상대정화구역(한들 초등학교)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 2층건으로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이며, 급·배수시설 및 개별난방이 설비 되어있다. 본건 2층은 임차인이 시설한 것으로 탐문 조사된 일부 복층구조(인테리어시설)로 되어있다.▲ 덕진구 산정동 숙박시설 = 본건은 '전주고려병원' 남동측 인근에 소재하고, 부근은 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점 등이 주를 이루는 상업지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 주변으로 정비된 가로망과 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반 교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하고, 동측면이 노폭 약35m, 북측 및 서측면이 각각10m 정도의 포장도로와 접해 있으며, 일반상업지역으로 방화지구, 일반 미관지구, 지구단위계획구역, 도시계획시설 대로 1류 및 소로1류에 접한다. 건물의 구조는 슬래브 지붕 7층으로 1층은 여관(안내실 및 로비)및 주차장 등, 2~7층 여관(객실 등), 옥탑1.2층 계단실 및 물탱크실, 기계실로 이용 중이며, 지하1층 유흥주점은 현황 창고 상태이다. 위생설비 및 화재경보설비, 승강기설비, 비상발전기설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.▲ 임실군 임실읍 정월리 답 = 본건은 '당목마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 서측 근거리에 국도 및 지방도가 지나고 있으며, 농촌지역에 위치하여 제반교통은 다소 불편한 편이다. 부정형의 토지로 콘크리트포장 세로상태의 농로를 이용하여 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.05.07 23:02

[이상청의 경매포인트] 김제 금산·금구면 소규모 공장지대

▲ 김제시 금산면 삼봉리 근린주택 = 본건은 '거야마을' 북서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 소규모공장, 농경지 등이 혼재하는 순수 농촌지대이다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 유사 세장형 평지의 건부지로서 현황 잡종지 및 전 상태로, 북측 면이 폭 약8m의 도로와 접해 있으며, 계획관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골조 경량철골 트러스위 루프판넬 지붕 단층으로 현재 주택과 사무실로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 개별난방이 되어있다. 본건 지상에 제시 외 조경시설(조경석,관상수목,연못 등)과 임차인 소유로 탐문 조사된 철근 콘크리트조 구조물(산업체용 무연료 난방시설 연구물) 및 폐기물 이용 연료탱크 등이 소재한다.▲ 김제시 금구면 금구리 공장용지 = 본건은 '김제I/C' 북동측 인근에 소재하며, 주변은 중소규모의 공장, 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 소규모 공장지대이다. 차량 출입이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 평지로 인접 토지 일부를 점유, 일단의 공장용지로 이용 중이다. 서측 면이 폭 약10m의 아스팔트 포장도로와 접하며, 계획관리지역,상대정화구역이다. 건물의 구조는 경량철골조 샌드위치판넬 지붕 단층으로 공장 및 관리동으로 이용 중이며, 급. 배수설비 등이 되어 있다. 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재한다.▲ 진안군 용담면 송풍리 답 = 본건은 '점촌마을' 내에 위치하며, 부근은 농가주택 등 취락의 형성과 주변으로 농경지가 주를 이루는 지역이다. 본건 내지 인근까지 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반국도 13호선(진안~금산간)이 개설되어 있는 등 제반 교통여건은 보통시 된다. 남서측면이 노폭 약3m 정도의 시멘트포장도로와 접하고, 소폭의 농로를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역으로 배출시설 설치 제한지역,접도구역, 하천예정지이다.

건설·부동산
전북일보
2010.04.30 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 평화동 근린주택 세장형 평지

▲ 완산구 평화동2가 근린주택 = 본건은 '지곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 아파트단지 및 주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 된다. 세장형 평지의 주상용 건물용지로 남측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층으로 조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있다.▲ 김제시 백구면 학동리 공장 = 본건은 '백구석재단지' 내에 소재하고, 인근지역은 석재가공공장이 소재하는 소규모 석재공업단지 내이다. 제반교통 사정은 무난하고, 본건으로 차량출입이 가능하며, 폭 약8m 안팎의 도로에 접한다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 대체로 사다리꼴형지의 공장용지로 약간의 일부를 점유 이용하고 있으며, 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역이다. 건물의 구조는 철골조 판넬지붕 단층으로 석재가공공장으로 이용 되고 있으며, 본건 지상에 소유자 미상의 제시 외 석재절단기 1식이 소재하여 평가제시하였으니 경매의 포함여부에 유의해야 한다.▲ 완주군 봉동읍 고천리 답 = 본건은 '명탄마을' 서측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 순수 농경 지대이다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 평지로 남서측면이 폭 약4m의 도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 농업진흥구역에 해당된다.

건설·부동산
전북일보
2010.04.23 23:02

[이상청의 경매포인트] 상관면 신리 근린주택 상가 혼용지대

▲ 완주군 상관면 신리 근린주택 = 본건은 '상관면사무소' 북측 인근에 소재하며, 부근은 노변을 따라 점포 및 후면으로 기존주택 등이 주를 이루는 주택 및 상가혼용지대이다. 차량의 출입이 가능하며, 면소재지 내에 위치하고 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 건부지로 남측면이 노폭 약7~8m의 포장도로와 접하며, 계획관리지역,주거개발진흥지구,공공시설용지,제2종지구단위계획구역,주거용지이다. 건물의 구조는 철근콘크리트(일부 시멘트벽돌조)슬래브 지붕 2층의 점포 및 주택으로 이용 중이며, 위생설비, 화목 및 유류온수 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 덕진구 여의동 공장 = 본건은 '전주공업고등학교' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 중, 소규모의 공장 및 공업나지, 기존주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형의 토지로 등고 평탄하게 조성된 공장용지로 이용 중이다. 북동측면이 노폭 약3~4m 정도의 도로와 접해 있으며, 일반공업지역으로 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 기타지붕, THK100 판넬지붕 2층으로 1층 작업장 및 실험실,탈의실,샤워실 등, 2층 사무실로 이용 중이다. 위생설비 및 일부에 유류온수 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있으며, 본건 지상에 해체 및 이동이 가능한 원료탱크가 소재한다.▲ 완산구 색장동 임야 = 본건은 '원색장마을' 북측인근에 위치하는 토지로서 부근은 농경지 및 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을주변 산림지대이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통이다. 부정형의 경사지대로서 조사일 현재 임야 및 일부 전, 도로, 구거 등으로 이용 중이며, 본건 남측으로 폭 약2~3m정도의 도로 등을 통하여 접근이 가능하고, 토지이용계획확인서상 보전녹지지역,자연녹지지역,자연취락지구,도시자연공원(저촉),공익용산지에 해당된다. 일부 지상에 연고자 미상의 분묘 및 제시 외 건물 등이 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2010.04.16 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주 삼례우체국 인근 주택 꽂히네

▲ 완주군 삼례읍 삼례리 근린주택 = 본건은 '삼례우체국' 북측 인근에 소재하며, 부근은 노변 점포가 주를 이루고, 후면으로 기존 주택 등이 혼재하는 지역이다. 제반차량의 접근이 자유로우며, 읍 소재지 내에 위치하는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하고, 북측면이 노폭 약7~8m정도의 포장도로와 접해 있으며, 일반상업지역,도시계획시설,소로2류(저촉)이다. 건물의 구조는 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 현재 1층 점포 및 주택, 2층은 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 유류온수 및 가스(LPG)보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 덕진구 산정동 숙박시설 = 본건은 '전주고려병원' 남동측 인근에 소재하며, 부근은 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점 등이 주를 이루는 상업지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 주변으로 정비된 가로망과 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄한 상업용 건부지로서 동측면이 노폭 약35m, 북측 및 서측면이 각각 10m 정도의 포장도로와 접하고, 일반상업지역,방화지구,일반미관지구,지구단위계획구역,도시계획시설,대로1류 및 소류1류에 접한다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브 지붕 7층으로 1층 여관(안내실 및 로비 등) 및 주차장 등, 2~7층 여관(객실 등)으로 이용 중이며, 지하 1층 유흥주점은 현황 창고 상태이다. 위생설비 및 화재경보설비,승강기설비,비상발전기설비 와, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.▲ 진안군 백운면 동창리 답 = 본건은 '신리마을' 남측 인근에 위치한 토지로서 주위는 경지 정리된 답 및 농촌주택 등이 혼재하는 순수경지정리 지대이다. 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에는 30번 국도가 통과하며, 근거리에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로서 지적도상 맹지이나 구거를 격하여 서측으로 노폭 약3m 내외의 시멘트포장도로 접근 가능하다. 토지이용계획확인서상 농림지역,농업진흥구역(농지법)에 해당된다.

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전북일보
2010.04.09 23:02

[이상청의 경매포인트] 덕진구 산정동 진안사거리 숙박시설

▲진안군 진안읍 오천리 단독주택=본건은 '평촌마을' 내에 위치하며, 주변은 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 국도주변 농촌지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하며, 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형 평지로 남서측면으로 접한 폭약3m의 도로를 통해 출입하고, 지적도상 북.동측면이 소폭의 도로와 접하나 고저차로 출입은 불가능하다. 지상에 제시 외 농업용 비닐하우스와 철제견사 등이 소재하고, 계획관리지역,배출시설설치제한지역에 해당된다. 건물의 구조는 목조 및 블록조 양철지붕 단층의 단독주택과 목조 스레이트지붕의 창고, 축사 및 퇴비사 등으로 이용 중이며, 급. 배수시설과 개별난방이 설비되어 있다.▲덕진구 산정동 숙박시설=본건은 '진안사거리' 남서측 근거리에 소재한 토지로서, 부근은 숙박시설 및 주점 위주로 형성된 신흥개발 지대이며, 시내와의 연계성은 비교적 용이한 편이다. 가로망 정비된 택지개발지구내의 토지인바 제 차량 접근이 용이하며, 근거리에 간선도로 및 순환도로가 개설되어 있어 일반적인 대중교통 사정은 비교적 무난한 편이다. 장방형의 인접지대 및 도로와 등고 평탄한 상업용 건부지로서 북측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 일반상업지역,방화지구이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물로서 현재 이용 상태는 1~4층 모텔, 5층 주택, 지하는 유흥주점 및 모텔부대시설(기계실)등이며, 급배수 및 일반적인 위생설비와 유류온수보일러에 의한 난방설비가 되어 있다.▲완주군 용진면 신지리 답=본건은 '덕천하이츠아파트' 남측 인근에 위치하고, 주위는 답,전,취락 등이 소재하는 근교 농촌지역이다. 차량의 출입이 어려우나 국도변에 위치하여 제반교통 사정은 보통시 되며, 동측 인접지보다 저지이나 본건 자체는 평탄한 부정형의 토지로 맹지상태이다. 토지이용계획확인서상 보전관리지역에 해당된다.

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전북일보
2010.03.26 23:02

[이상청의 경매포인트] 진북동 주택 상가 혼용 지대

▲덕진구 진북동 2층주택=본건은 "진북동 우체국" 남동측 인근에 위치한 토지로서 주위는 상가,사무실,단독주택 등이 혼재한 주택 및 상가 혼용지대로 제반환경 여건은 보통시 된다. 인근까지 차량접근이 가능하고, 시내버스 승강장 및 간선도로가 소재하는 등 제반 교통 여건은 보통시 되며, 세장형 평지의 단독주택부지이다. 남측으로 노폭 약6m 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고, 일반상업지역,방화지구,소로3류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 2층의 단독주택으로 급배수설비 및 유류보일러설비가 되어있다.▲완산구 평화동2가 근린시설=본건은 "평화중학교" 서측인근에 소재하고, 인근은 지역이 형성중인 노선상가지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량접근이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형평지이다. 동측으로 폭 약 20m, 남측 및 서측으로 10m의 포장도로에 접하는 3면 각지이며, 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,상대정화구역,절대정화구역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 및 철골조 철골위 콘크리트슬래브지붕 지하1층 지상3층으로 지하층은 교회, 1층 음식점, 2층 학원, 3층 사무실 등이며, 급배수시설과 화재탐지시설 및 소화전 설비가 되어있다.▲김제시 금구면 월전리 답=본건은 "봉산마을" 남동측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택,농경지,임야 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계출입이 가능하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지로 묵답 및 일부도로(비포장농로)이다. 동측면과 남측면 일부가 폭 약2m의 비포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다.

건설·부동산
전북일보
2010.03.19 23:02

[이상청의 경매포인트] 팔복동 근린시설 노선상가지대

▲ 덕진구 팔복동 근린시설 = 본건은 "팔복우체국" 남서측 인근에 소재하며, 주변은 노변을 따라 상가가 형성되고, 후면에 주택 및 공장 등이 혼재하는 노선상가지대이다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 가장형 평지로 북동측면이 광로와 접하고, 북서측면이 폭 약12m의 도로와 접하며, 준공업지역,미관지구,광로2류(접함)이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층건으로 지하층 및 1층의 용도가 점포로 되어있으나, 건축물대장상 지하층은 휴게음식점,창고, 1층은 제1종 근린생활시설(소매점), 제2종근린생활시설(게임제공업소)로 되어있으며, 급, 배수시설 등이 되어있다.▲ 덕진구 반월동 전 = 본건은 "주공아파트" 남측에 위치하고, 부근은 아파트 단지 및 전, 기존주택 등이 혼재하는 미성숙 주택 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 장방형의 토지로서 인접지와 약간의 고.저차를 이루고, 조사일 현재 전(주거나지)으로 이용되고 있으며, 지적도상 맹지이나 동측 인접 필지를 통해서 출입한다. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역에 해당된다.▲ 김제시 금구면 월전리 답 = 본건은 "어전마을" 동측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간 농경 지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 대체로 보통인 편이며, 계단식으로 조성된 부정형 평지이다. 지적도상 맹지이나 관습상 형성된 농로를 통해 출입가능하고, 자연녹지지역, 도시계획구역이다.

건설·부동산
전북일보
2010.03.12 23:02

[이상청의 경매포인트] 우아동 근린시설 교통여건 양호

▲ 덕진구 우아동3가 근린시설 = 본건은 '홈플러스' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 노변으로 상가,사무실,점포 등이 소재하는 노선상가지대이다. 재 차량 출입이 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로의 상업용 건부지로 서측으로 폭 약30m,동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하고, 제2종일반주거지역,소로1류(접함), 상대정화구역, 일반미관지구, 대로2류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로 1층 상가, 2층 공실(내부인테리어 공사가 중단된 상태), 3~4층은 사무실이다. 본건 건물에 엘리베이터 설비가 공사 중 중단되어 미설치된 상태이다.▲ 완주군 이서면 이문리 전 = 본건은 '이문제' 서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 관습상의 농로 내지 인접지를 통하여 출입한다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역이며, 토지 및 인접지상에 걸쳐 타인소유의 것으로 탐문 조사된 복분자 나무가 경계의 구분 없이 식재되어 있다.▲ 김제시 도장동 창고 = 본건은 '서도마을' 서측 인근에 소재하며, 부근은 지방도변을 따라 형성된 취락 및 주변으로 농경지,임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 지방도 712호선(김제~봉남간)과 접하고 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 북측면이 왕복 2차선의 지방도와 접하고, 사다리형의 토지로 인접지와 완경사를 이루나, 부분적으로 고저차 있게 조성되어 있으며, 일단의 창고용지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 계획관리지역, 일부접도구역(도로법)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로 창고,사무실 및 복지관으로 이용되고 있으며, 소화전설비, 호이스트설비, 오버헤드도어설비, 유류온수 보일러설비에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.03.05 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주군 봉동읍 공장시설·공업나지 혼재

▲ 진안군 백운면 덕현리 단독주택=본건은 '원덕현마을' 내에 소재하며, 부근은 농가주택 등의 취락의 형성과 주변으로 농경지가 주를 이루는 순수 농촌지대이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 일반국도 30호선(마령~성수간)및 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로 대체로 등고 평탄하고, 동측 및 남측면이 각각 노폭 약5~6m,3~4m정도의 포장도로와 접하며, 계획관리지역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 단층으로 위생설비 및 유류온수보일러,화목등에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다. 본건 토지 남측면 일부가 미미하게 도로로 이용 중이며, 건물 옥상에 제시 외 공작물(철파이프조)이 소재한다.▲ 임실군 삼계면 세심리 답=본건은 '소앗터마을' 북서측 및 서측 등 인근에 산재하며, 부근은 마을주변으로 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 소형차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 745호선(임실~신평)이 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 가장형의 토지로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 서측 면으로 접한 노폭 약3cm정도의 시멘트 포장도로를 통하여 출입 가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역,농업진흥구역(농지법)에 해당된다. 본건 토지에 타인 소유의 것으로 탐문 조사된 제시 외 인삼이 소재한다.▲ 완주군 봉동읍 둔산리 공장=본건은 '과학산업단지' 내에 위치하며, 주위는 소규모 공장시설 및 공업나지 등이 혼재하는 지역으로서 인근으로 현대자동차 전주공장 등이 소재한다. 재차량 출입이 가능하고 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 세로장방형 토지로 지반은 대체로 등고 평탄하고, 남측으로 왕복4차선 도로를 통하여 출입하며. 일반공업지역으로서 중로1류(접함), 지방산업단지이다. 건물의 구조는 일반철골구조 내화판넬 및 칼라강판지붕 2층으로 1층 공장 및 식당, 2층 사무실,숙소 등으로 이용 중이다. 2층 부분에 도시가스에 의한 난방시설이 되어있으며, 이동이 가능한 사무실 용도의 콘테이너박스 1동이 소재한다.

건설·부동산
전북일보
2010.02.26 23:02

[이상청의 경매포인트] 진안군 용담면, 점촌마을 인근 지역

▲ 진안군 용담면 송풍리 단독주택=본건은 '점촌마을' 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 등의 취락의 형성과 주변으로 농경지가 주를 이루는 지역이다. 소형 차량의 접근이 가능하며, 인근에 일반국도 13호선(진안~금산간)이 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로 등고 평탄하고, 인접지와 함께 일단의 건부지로 이용 중이며, 북동측면의 노폭 약4~5m정도의 시멘트 포장도로를 통하여 출입한다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역,배출시설설치제한지역에 해당된다. 건물의 구조는 벽돌조 슬라브 지붕 단층의 주택으로 위생설비 및 유류온수 보일러에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.▲ 덕진구 우아동1가 근린시설=본건은 '아중초등학교' 남서측 인근에 소재하며, 부근은 각종 근린생활시설 및 원룸 등이 혼재하는 지역이다. 제반차량의 출입이 자유로우며, 주변으로 정비된 가로망과 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 교통여건은 무난한 편이다. 세장형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 상업용 건부지로서 남측 및 서측,동측면이 각각 노폭 약11m,6m,4m정도의 포장도로와 접한다. 제1종 일반주거지역으로 지구단위계획구역,도시계획시설,소로1류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬라브 지붕 2층으로 1,2층 모두 근린생활시설로 이용 중이며, 위생설비 및 덤웨이터설비 등이 구비되어 있다.▲ 완주군 용진면 운곡리 임야=본건은 '운지제' 남측 인근에 소재하며, 부근은 임야 및 약간의 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 소형차량의 접근이 가능하며, 인근에 개설되어 있는 마을간 연결도로와 비포장 농로를 통하여 연결되는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 내지 장방형의 토지로 대체로 완경사,중경사 정도를 이루며, 남서측의 노폭 약3.5m정도의 비포장 농로와 관습상의 소폭의 임로 내지 인접지를 통하여 출입 가능하다. 농림지역으로 임업용산지, 생산관리지역,준보전산지이며, 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하므로 육안상 확인되지 않은 분묘의 여부를 확인하여야 한다.

건설·부동산
전북일보
2010.02.19 23:02

[이상청의 경매포인트] 완주군 고천리, 농경지 혼재 지역

▲ 완산구 고사동 근린시설 = 본건은 '전주객사' 북동측 인근에 소재하고, 주변은 상업 활성화 정도가 높은 전주시내중심 로선상가지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 획지깊이가 깊고 부정형도가 높은 부정형지의 3층 상가부지이다. 서측으로 폭 약9m의 포장도로에 접하며, 일반상업지역,방화지구,국가지정문화재의 외곽경계로부터 500m이내의지역이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 라멘조 스라브지붕으로 1층은 구두점포, 2~3층 미용실 등으로 이용되고 있으며, 위생설비 및 급.배수시설이 되어있다.▲ 김제시 공덕면 마현리 공장용지 = 본건은 '공덕면사무소' 남서측 인근에 위치하고, 부근은 관공서,소규모공장 및 기존주택 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장이 소재하는 등 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 인접도로와 대체로 평탄하고, 조사일 현재 건물용지로 이용 중이며, 북서 측으로 2차선 아스팔트 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역,상대정화구역(학교보건법)에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골조 및 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층의 공장(운휴상태)으로 위생설비 및 소화전설비,칸막이시설 등이 되어있다.▲ 완주군 봉동읍 고천리 답 = 본건은 '명덕마을' 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 농기계출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며,대체로 장방형 평지로서 답으로 이용 중이다. 지적도상 맹지이나 북측면 일부가 소폭의 농로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 도시지역,자연녹지지역,농업진흥구역에 해당된다.

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전북일보
2010.02.12 23:02