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◆ 임실군 성수면 봉강리 논 = 구계월마을 서측 인근에 위치해 있다. 본건까지 차량 접근이 불가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 농림지역이다. 지적도상 맹지인 경우 사도가 개설돼 있는지와 인접토지를 이용한 출입로의 확보 가능 여부를 현장조사를 통하거나 인근 주민들의 탐문을 통해 확인하는 것이 중요하다. 만일 이런 통행도로가 없는 토지를 낙찰받게 되면 차후 이용 개발시 추가비용 또는 인접토지 매수자체가 불가능한 경우도 있을 수 있으므로 주의를 요한다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 완주군 구이면 평촌리 논 = 상척마을 북측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 관습상 소폭의 농로를 통해 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지이다. 낙찰됐으나 경락인이 대금지급기일까지 경락대금을 납부하지 않아서 재경매된 사건으로 최초 경락인은 입찰시에 납부한 입찰보증금은 반환받지 못하며(단 경락인이 재경매기일 3일전까지 경락대금 및 지연이자를 납부할 경우 경매가 취소됨) 재경매의 경우 입찰보증금이 20% 임을 유의해야 한다.◆ 완주군 비봉면 수선리 대지 = 송수마을 내에 위치해 있다. 북측으로 폭 약 5∼6m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 4차례 유찰로 인해 비교적 낮은 금액으로 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.◆ 진안읍 단양리 대지 = 동부병원 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 북동측 인접지 일부 및 본건에 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통해 동측 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 연결돼 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 동측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 관리지역이다. 현황 여관으로 이용중이다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 임대사업자에 적합하다. 일부 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위이므로 대항력을 행사할 수 없으며 그 외 근저당이나 가압류도 모두 소멸됐다. 여관의 경우 특히 주의할 점은 여관내 집기 및 시설물,인테리어 등은 감정가에 포함되지 않고 별도의 협의를 요한다는 것이므로 입찰전 사전답사 및 권리분석에 신중을 기해야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 순동 공장용지 = 원순동마을 내에 위치해 있다. 서측으로 노폭 약 4m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량통행이 가능하고 일반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 최초 저당권 설정일 이후의 가압류나 압류, 가처분 등은 소제주의에 의해 모두 말소됐다. 공장의 경우 낙찰받은 공장 내에 폐기물이 있다면 이에 대한 처리는 낙찰자의 부담이 되므로 이에 대한 조사가 필요하다.◆ 완주군 구이면 안덕리 임야 = 양생동마을 남서측 인근에 위치해 있다. 본건까지 차량 출입이 무난하다. 근거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 대중교통 사정은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지이고 관리지역이다. 임야의 경우 농지취득자격증명과 같은 절차가 필요없으므로 취득하기가 쉬우나 면적이 크고 경계를 확인하기가 어려우며 소유자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 있으므로 주의해야 한다. 부동산 공유지분에 대한 경매신청이 있는 경우에 법원은 경매 개시결정 등기후에 다른 공유자에게 그 신청이 있음을 통지해 주어야 하며 통지가 결여됐다 하더라도 통지결여를 이유로 경매개시 결정의 효력에는 영향이 없으며 경매가 진행돼 경락허가를 한 경우에 다른 공유자는 이를 이유로 경락허가에 대한 이의신청이나 항고를 할 수 있다.◆ 김제시 요촌동 대지 = 김제쇼핑센터 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 소형 차량 출입이 용이하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 일반상업지역, 도시계획시설(도로)에 접해 있다. 현 2층 상가로 사용 중이며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 임실군 관촌면 용산리 밭 = 용산주유소 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건 인근까지 제반 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. 농지법 제8조에 의거, 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시구읍면장에게 농지취득자격증명을 받아야 하며 미제출시에는 매각이 불허가되며 보증금은 배당 재산에 산입돼 반환되지 않으므로 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 요촌동 대지 = 김제쇼핑센터 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있으며 본건 인근까지 소형차량 출입이 용이하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 대중 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 일반상업지역, 도시계획 시설(도로)에 접해 있다. 현 2층 상가로 이용 중이며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금곔바을 내에 위치해 있고 남측으로 노폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있고 소폭의 임도(노폭 약 2∼3m)를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 임야의 경우 용도상 이용개발이 어렵거나 규제가 있는지를 사전에 검토해야 하며 이를 위해 토지이용계획확인원이나 임야도 등의 공부를 열람해 용도지역과 면적, 모양 등을 확인해야 하며 반드시 현장실사를 통해 토지면적, 경계선, 이용실태 등을 확인하는 것도 필수적이다. 또한 산림전용이 가능한 지역일지라도 임상이 좋거나 입목본수도 높고 경사가 심한 경우에는 산림전용허가를 얻기가 어려우므로 유의해야 한다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 장기투자자에 적합하다.◆ 임실군 관촌면 용산리 밭 = 용산주유소 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재해 있고 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. 농지법 제8조에 의거, 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면장에게 농지취득자격 증명을 발급받아야 하며 미제출시에는 매각이 불허가되며 보증금은 배당재산에 산입돼 반환되지 않으므로 유의해야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 완주군 봉동읍 제내리 대지 = 익산인터제인지 남동측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 폭 약 5∼6m의 포장도로와 접해 있으며 차량 출입이 가능하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지여이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 잦은 유찰로 인해 감정가 약 20% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 임실군 신덕면 신흥리 대지 = 사기소마을 내에 위치해 있으며 남측으로 폭 약 5m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 군내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 정방형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.◆ 김제시 백구면 부용리 논 = 농원마을 북측 인근에 위치해 있다. 남서측으로 노폭 약 3m의 비포장 도로를 통해 출입한다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 가장형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이다. 일부 임차인으로부터 임차권 등기가 존재하나 임차권의 효력이 경매신청기입등기후에 발생하는 경우에는 경락인에게 대항할 수 없으므로 등기된 임차권은 경락에 의해 말소되며 임차주택에 거주하고 있는 임차인은 주택을 경락인에게 명도해 줘야 한다.(임차권 등기란 임대차 종결후 보증금을 반환받지 못한 임차인에게 단독으로 임차권 등기를 경료할 수 있도록 함으로써 자유롭게 주거를 이전할 수 있는 기회를 보장하기 위한 절차임)◆ 전주시 금암동 대지 = 금암동사무소 북동측 인근에 위치해 있다. 북동측 및 북서측으로 노폭 약 4m, 2m 정도의 포장도로에 양면이 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 대중교통사정은 양호한 편이다. 사다리꼴 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자 및 임대사업자에 적합하다. 현 3층 상가주택으로 배당요구를 한 임차인이 존재하나 선순위 근저당보다 후순위이므로 별 영향은 없을 듯하다. 단 선순위 근저당권자보다 먼저 대항요건과 확정일자를 갖춘 임차인은 우선 변제권을 행사할 수 있는데, 이때 임차보증금에 대한 우선변제건 발생시기는 임차인의 대항요건 구비일과 임대차 계약서상의 확정일자를 비교해 늦게 경료된 날을 기준으로 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 임실군 임실읍 이인리 임야는 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 경사지로 농림지역, 생산보전임지이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 처분시에는 공유자 전원의 합의를 요한다.◆ 진안군 마령면 덕천리 논은 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 폭 약 3∼4m의 비포장 농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다.◆ 전주시 삼천동 1가 대지는 삼천남초등 남서측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 8m, 남측면이 노폭 14m의 도로와 접해 있다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설도로에 접해 있다. 주변 실수요자 및 임대사업자에 적합하며 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다. 배당요구를 한 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 별 영향이 없을듯하다. 단, 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마친 소액 임차인은 임대차보증금에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 그 요건은 첫째 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마쳐야 하며, 둘째 주택의 점유와 주민등록은 경락기일까지 계속 유지돼야 하고, 셋째 우선 변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액의 1/2 범위 내이다.◆ 김제시 성덕면 묘라리 논은 후리마을 남서측 인근에 위치해 있다. 맹지이며 인근에 버스정류장이 소재해 있느나 대중교통사정은 다소 불편하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지의 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허가된다. 단, 도시계획확인원 등에 의해 농지취득자격증명이 필요하지 않음이 소명된 경우에는 매각이 허가될 수도 있다. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로서 매각이 불허가될 때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당재산에 산입함을 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 용지면 구암리 대지 = 용지중학교 북축 인근에 위치해 있다. 소폭의 세로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 소형 차량 진입이 가능하다. 대중교통사정은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 낙찰됐으나 경락인이 대금을 지급기일에 완전히 이행치 않아 재경매된 사건이다. 재경매의 경우 전경락인은 경매에 참가하지 못하고 매수의 보증으로 보관하게 한 금전이나 유가증권의 반환을 청구치 못하며 이 경우 보증금은 배당재산에 편입돼 배당의 대상이 된다. 또한 경락인이 재경매 기일의 3일 전까지 경락대금, 지연이자와 경매절차 비용을 지급한 때에는 재경매 절차가 취소되므로 유의해야 한다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있다. 소폭의 임도(노폭 약 2∼3m)를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 농림지역, 관리지역이다. 임야의 경우 용도상 이용개발이 어렵거나 규제가 있는지를 사전에 검토해야 하며 이를위해 토지이용계획확인원이나 임야도 등의 공부를 열람해 용도지역과 면적, 모양 등을 확인해야 하며 반드시 현장실사를 통해 토지면적과 경계선, 이용실태 등을 확인하는 것이 필수적이다. 산림전용이 가능한 지역일지라도 임상이 좋거나 입목본수도가 높고 경사가 심한 경우는 산림전용허가를 얻기가 어려우므로 유의해야 한다. 한차례 유찰로 인해 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 장기투자자에 적합하다.◆ 김제시 성덕면 석동리 논 = 양지마을 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 구거와 접해 농업용 차량 진입 가능한 농로가 개설돼 있다. 본건 인근까지 차량 진입이 가능하다. 제반 교통사정은 무난하다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 농업진흥구역, 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 진안군 주천면 신양리 논 = 상성암마을 남측 인근에 위치해 있다. 일부가 노폭 약 2∼3m의 도로로 이용 중이다. 본건까지 차량 접근이 가능하며 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재하므로 권리분석에 유의해야 한다.◆ 김제시 명덕동 대지 = 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 자유로우며 남측으로 버스정류장에 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 현황 여관으로 휴업상태이다. 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 김제시 옥산동 대지 = 김제초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 사면으로 포장 세로에 접해 있고 대중교통사정은 편리한 편이다. 사다리형 토지로 도시지역, 일반상업지역이다. 도시계획 시설도로에 저촉된다. 현황 일부 공실상태이다. 2층 상가건물로 다수의 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위이고 또한 5차례 유찰로 인해 큰 부담은 없는 금액일 듯하다. 참고로 경락인이 경락대금을 완납하면 목적부동산의 소유권을 취득하는데 채무자나 소유자 또는 점유자가 목적부동산의 인도를 거부할 경우 경락인은 집행법원에 인도 명령을 신청할 수 있다. 경락인의 인도명령 신청은 경락대금을 완납한 후 6개월 이내에 집행법원에 제기해야 하며 6개월이 경과된 후에는 인도 또는 명도소송에 의해야만 한다.◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있다. 소폭의 임도를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 농림지역, 관리지역, 보전산지이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 임야는 농지취득자격증명과 같은 절차가 필요없으므로 비교적 취득하기가 쉬운 장점이 있다. 단 면적이 크고 경계를 확인하는 것이 쉽지 않으며 확인되지 않은 분묘가 있을 수 있으므로 주의를 해야 한다. 일반적으로 보전임지를 타용도로 전용시에는 산림형질변경 허가를 받아야 하며 허가를 받으면 대체조림비와 전용부담금을 납부해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 진안군 마령면 덕천리 논 = 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 약 3∼4m의 비포장 농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. 농지의 경우 농지취득 요건 및 여부를 미리 판단해 입찰에 참가해야 손해를 줄일 수 있다. 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지의 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각 결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허가된다.◆ 임실읍 이인리 임야 = 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있으며 본건 인근까지 차량접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통상황은 보통시 된다. 강제경매(채무자 소유의 부동산을 압류, 매각해 그 대금으로 채권자의 금전채권을 변제할 것을 목적으로 하는 경매)사건으로 임야의 경우 제시외 수목 및 연고자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 크므로 반드시 사전답사 및 철저한 권리분석을 해야 한다.◆ 완주군 봉동읍 장기리 대지 - 봉동버스터미널 서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 9m의 도로에 접해 있다. 차량접근이 가능하며 제반 교통상황은 무난시 된다. 일단지의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 현재 여관 및 목욕탕으로 이용 중이다. 1순위 근저당보다 선순위인 임차인이 일부 존재하나 수차례 유찰로 인해 튼 부담은 되지 않을 듯하다. 경매신청기입등기로 이전에 건물의 인도와 사업자 등록신청을 한 소액임차인은 임대차보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 소액보증금의 범위와 금액을 살펴보면 서울광역시는 4500만원 이하일 경우 1350만원까지, 광역시는 3900만원 이하가 1170만원까지, 그외 기타지역은 2500만원 이하가 750만원까지이다.◆ 완주군 상관면 용암리 임야 = 마자리마을 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인근에 임도를 통해 출입한다. 차량접근이 가능하다.서측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 일괄입찰 물건이다. 일괄입찰이란 여러개의 부동산을 묶어서 하나의 최저입찰 가격을 정해 경매를 진행하는 것을 말하며 매각대상 부동산의 소유자가 각기 다른 경우에도 가능하다. 또한 여러개의 부동산을 일괄해 경매하는 경우에 그 중 일부에 대해 경락불허 사유가 있으면 그 전부를 불허가할 수도 있으므로 유의해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 완주군 봉동읍 장기리 대지 = 봉동 버스터미널 서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 9m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 제반 교통상황은 무난시 된다. 일단지의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 현재 여관 및 목욕탕 등으로 이용 중이다. 1순위 근저당보다 선순위인 임차인이 일부 존재하나 수차례 유찰로 인해 큰 부담은 되지 않을 듯하다. 경매신청기입등기 이전에 건물의 인도와 사업자등록신청을 한 소액임차인은 임대차보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데 최우선변제권의 발생시기는 건물의 인도와 사업자 등록을 신청한 그 다음날이 기준이 되며 우선변제를 받을 일정액의 범위와 기준은 임대건물가액의 1/3 범위내이다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 용암리 임야 = 마자리마을 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인근 임도를 통해 출입한다. 차량 접근이 가능하며 서측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 일괄입찰 물건이다. 일괄입찰이란 여러개의 부동산을 묶어서 하나의 최저입찰가격을 정해 경매를 진행하는 것을 말하며 매각대상 부동산의 소유자가 각기 다른 경우에도 가능하다. 또한 여러개의 부동산을 일괄해 경매하는 경우에 그중 일부에 대해 경락불허 사유가 있으면 그 전부를 불허가할 수도 있으므로 유의해야 한다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.◆ 임실군 임실읍 이인리 임야 = 노전마을 북측 인근에 위치해 있다. 북동측으로 소폭의 임로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시 된다. 강제경매(채무자 소유의 부동산을 압류, 매각해 그 매각대금으로 채권자의 금전채권을 변제할 것을 목적으로 하는 경매) 사건으로 임야의 경우 제시외 수목 및 연고자 미상의 분묘가 소재할 가능성이 크므로 반드시 사전답사 및 철저한 권리분석을 해야 한다.◆ 진안군 마령면 덕천리 논 = 안방마을 북동측 원거리에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 동측면이 폭 약 3∼4m의 비포장농로와 접해 있다. 본건까지 농기계 및 소형차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다. 농지의 경우 농지취득요건 및 여부를 미리 판단해 입찰에 참가해야 손해를 줄일 수 있다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 김제시 순동 임야 = 검산동사무소 북동측 인근에 위치해 있다. 인접지를 통해 출입한다. 본건까지 소형차량 출입이 가능하며 제반 교통사정은 보통시된다. 사다리형 남동측 하향 완경사지로 도시지역, 자연녹지지역이다. 연고자 미상의 분묘가 소재하므로 반드시 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 참고적으로 분묘기지권의 성립은 토지소유자의 승낙을 얻어 분묘를 설치한 경우, 타인의 토지위에 분묘를 설치하고 20년간 평온·공연하게 점유함으로써 취득시효가 완성된 경우, 자기의 토지위에 분묘를 설치한 후 분묘도 함께 이전한다는 특약없이 처분한 경우 3가지의 경우가 있다.◆ 전주시 중앙동 3가 대지 = 전주우체국 서측 인근에 위치해 있고 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 대중교통여건은 양호하다. 부정형 평지로 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설 소로 3류에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 목욕탕 및 여관으로 이용 중이다. 임차인이 신고돼 있으므로 관할 동사무소에서 주민등록을 열람해 최초 근저당 설정일과 전입일을 비교해 말소여부와 인수여부를 확인해야 한다. 6차례 유찰로 인해 최초 감정가 대비 약 30% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 전주시 삼천동 1가 아파트 = 두일아파트 서측에 위치해 있다. 도보로 약 5분여 거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 시 중심지까지 대중교통편 이용, 약 15∼20분 정도 소요되며 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 2순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 2순위 채권자가 경매신청을 했더라도 낙찰금액에 대한 배당순위는 설정일자를 기준으로 한다. 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하다. 97년 준공됐으며 20층 건물로 주변 실수요자에 적합하다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있으며 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. /이상청(가우디부동산 컨설팅 대표)
◆ 완주군 구이면 광곡리 임야 = 난산마을 북동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 임야도상 폭 40∼50m정도의 상관∼구이간 개설 중인 도로가 통과한다. 차량접근이 가능하며 서측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 남동향 완경사지이며 6차례 유찰로 인해 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하다. 실수요자 및 장기투자자에 적합하다.◆ 김제시 명덕동 대지 = 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있으며 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있으며 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 현황 여관으로 휴업상태이다. 일반적인 상가건물의 경우 감정평가된 토지와 건물에 대해서만 권한이 있으며 건물 안의 시설물이나 인테리어 등은 별도의 협의를 필요로 한다. 따라서 여관의 집기 및 시설물 또한 낙찰가에는 포함되지 않으며 실제 소유자와의 협의를 요한다는 점을 유의해야 한다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.◆ 전주시 중화산동 2가 대지 = 전주병원 남측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 약 15m의 포장도로와 접해 있고 본건까지 제반 차량 접근이 자유롭다. 교통여건은 편리한 편이다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설 중로 2류에 접해 있다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 유치권신고(성립여부 불분명함)가 돼 있으므로 유의해야 한다. 유치권은 경락으로 말소되지 않는 권리이므로 경락인에게 인수될 부담이 있으며 또한 유치권이 인정될 경우 유치권자는 경락인에게 해당 채권을 청구할 수 있으며 채권변제시까지 목적물을 계속 유지할 수도 있다. 단, 낙찰을 방해할 목적으로 유치권 신고가 돼 있을 경우 등 유치권이 성립되지 않을 경우에는 문제가 되지 않으므로 유치권의 성립여부를 신중히 확인해야 한다.◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
◆ 전주시 효자동 1가 대지 = 효자주공 2단지 서측 인근에 위치해 있다. 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 진출입이 가능하다. 남동측 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 완경사지이며 제2종 일반주거지역이다. 2순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 전입과 확정일자를 갖춘 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 별다른 영향이 없을 듯하다. 다만 경매신청기입등기 이전에 주택의 인도와 주민등록을 마친 수액임차인은 임대차 보증금 중에서 일정한 금액을 최우선해 변제받을 수 있는데, 그 요건은 주택의 점유와 주민등록은 경락기일까지 유지돼야 하며 다수의 임차인이 존재할 경우 우선변제를 받을 보증금의 일정액의 범위와 기준은 주택가액의 1/2 내에서 안분배당받게 된다.◆ 김제시 용지면 송산리 밭 = 죽순마을 북측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 2∼7m정도의 비포장도로와 접해 있다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 사다리형 평지로 관리지역이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 낙찰됐으나 재경매된 사건이므로 사전답사 및 권리분석에 더욱 유의해야 한다.◆전주시 중화산동 1가 대지 = 동신아파트 북측 인근에 위치해 있다. 북측면이 폭 약 5m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지이다. 제2종 일반주거지역, 최고고도지구(10층이하)이며 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하며 실소유자에 적합하다.◆ 완주군 고산면 화정리 밭 = 화정마을 동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있다. 농기계류의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 비교적 무난한 편이다. 부정형 평지로 농림지역이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 80% 선에서 입찰이 가능하다. 소유권 이전에 농지취득자격증명이 요구되는 농지인 경우에는 최고가 매수신고인으로 결정된 후 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출해야 매각이 허용된다. 농지법상 농지취득자격증명을 제출해야 하는 최고가 매수신고인이 매각결정기일까지 농지취득자격증명을 제출하지 아니함으로써 매각이 불허될때에는 매수신청보증금을 반환하지 않고 이를 배당재산에 산입하므로 유의해야 한다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.전주시 고랑동논은 북전주역 북서측 근거리에 위치하며 지적도상 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m의 농로에 접해 있다. 본건까지 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 평지로 생산녹지지역, 일반미관지구이다. 전체 토지 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 싸게 낙찰받을 수 있는 이점이 있으나 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다. 또한 공유물의 분할은 협의상의 분할이든 재판상의 분할이든 공유자 중의 일부만에 의해서는 할 수 없고 언제나 공유자 전원이 분할절차에 참여해야 한다. 따라서 공유자 중 일부를 제외하고 행해진 공유물 분할은 무효임을 유의해야 한다.전주시 호성동 3가 임야는 초포초등 북서측 근거리에 위치하며 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량줄입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획시설 중로 1류에 저촉된다. 현황 일부 대지 및 도로, 밭으로 이용 중이다. 감정가 80% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 투자자에 적합하다.완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다. /가우디부동산컨설팅 대표 이상전주시 송천동 1가 대지는 송천초등학교 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 일반적인 대중교통사정은 양호하다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 비행안전구역이다. 본건 일부 및 인접토지의 양지상에 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재해 있다. 제시외 건물은 입찰가격에서 제외되며 별도의 협의와 보상이 필요하므로 사전답사 및 권리분석에 유의해야 한다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.전주시 고랑동논은 북전주역 북서측 근거리에 위치하며 지적도상 동측으로 구거를 사이에 두고 노폭 약 3m의 농로에 접해 있다. 본건까지 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 평지로 생산녹지지역, 일반미관지구이다. 전체 토지 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 싸게 낙찰받을 수 있는 이점이 있으나 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다. 또한 공유물의 분할은 협의상의 분할이든 재판상의 분할이든 공유자 중의 일부만에 의해서는 할 수 없고 언제나 공유자 전원이 분할절차에 참여해야 한다. 따라서 공유자 중 일부를 제외하고 행해진 공유물 분할은 무효임을 유의해야 한다.전주시 호성동 3가 임야는 초포초등 북서측 근거리에 위치하며 서측으로 왕복 2차선의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량줄입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 등고는 평탄하다. 자연녹지지역, 자연취락지구, 도시계획시설 중로 1류에 저촉된다. 현황 일부 대지 및 도로, 밭으로 이용 중이다. 감정가 80% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 투자자에 적합하다.완주군 동상면 신월리 임야는 거인리마을 북동측 인근에 위치해 있다. 지적상 맹지이나 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있고 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 농림지역, 보전산지이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 동완산동 대지는 완산초등 서측 인근에 위치해 있다. 북측면이 노폭 약 6m의 도로와 접해 있다. 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통여건은 보통이다. 제형의 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 최고고도지구(5층이하)이며 도시계획시설도로에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자에 적합하다.김제시 진봉면 정당리 임야는 다상마을 남서측 인근에 위치해 있다. 2차선 포장도로에 접해 있다. 지적도상 맹지이고 인접지를 통해 출입한다. 차량 접근이 가능하며 대중 교통사정은 무난하다. 부정형 서측 및 남서측 완경사지이다. 관리지역이며 연고자 미상의 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지가 있다. 분묘기지권은 지상권에 유사한 일종의 물권으로 그 성립에 등기를 요하지 않으므로 더욱 유의해야 하며 어느 경우나 분묘(내부에 시신이 안장돼 있는 것)라는 점이 전제돼야 하며 외부에서 그 존재를 인식할 수 있는 것이어야 한다. 또한 분묘가 설치된 기지만이 아니라 분묘를 보호하고 봉사하는데 필요한 주위의 빈 땅에도 영향을 미치므로 권리분석 및 사전답사가 요구된다.전주시 효자동 1가 대지는 서원초등 북측 인근에 위치해 있다. 북측으로 소로 한 면에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 인근에 버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 정방형 평지로 제2종 일반주거지역, 도시계획구역이고 도시계획시설 도로 2류에 접해 있다. 현재 상가주택으로 이용 중이며 일부는 최초 근저당 설정일보다 빠른 전세자가 거주해 최고 입찰자는 대항력을 떠안고 낙찰을 받게 되므로 수익 분석을 잘 따져봐야 한다.김제시 명덕동 대지는 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이고 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건이다. 현황 여관으로 돼 있으나 휴업상태이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 중화산동 2가 대지는 전주병원 남측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 약 15m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 제반 차량 접근이 자유로워 교통여건은 편리한 편이다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 도시계획시설 중로2류에 접해 있다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 인근 실소유자에 적합하다. 주택임대차나 상가임대차의 신고인이 있을 경우 주임법과 상임법의 적용범위와 적용연도를 정확히 이해하고 권리를 분석해야 한다. 상가임대차의 경우 2002년 11월1일 이후인 경우에만 소액보증금과 최우선변제금액의 보호를 받을 수 있으며 일시사용을 위한 임대차임이 명백한 경우에는 이를 적용하지 아니한다.전주시 고사동 대지는 국민은행 전주중앙지점 남서측 인근에 위치해 있다. 북측면이 폭 약 3∼4m의 도로와 접해 있다. 동측면이 폭 약 6m의 도로와 접해 있어 본건까지 차량출입이 원활하다. 시내버스 정류장이 인근에 소재해 있어 교통사정은 양호하다. 2필 1단의 유사 정방형 평지이고 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 건물은 현황 영업중지로 공실상태이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 임대사업자에 적합하다. 두차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하다.완주군 비봉면 백도리 논은 현내마을 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인접토지를 통해 출입한다. 서측으로 약 20m의 도로에 접해 있다. 대중교통사정은 양호하지 못하다. 제반 차량접근이 가능하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역, 농림지역, 농업보호구역이다. 매각대상이 아닌 소유자 미상의 복분자 약 240주가 식재돼 있다. 낙찰됐으나 경락인이 대금지급기일까지 경락대금을 납부하지 않아 재경매된 사건으로 최초경락인은 입찰시에 납부한 입찰보증금을 반환받지 못한다. 또한 재경매의 경우 입찰보증금이 20%임을 유의해야 한다.김제시 요촌동 대지는 시청 동측 인근에 위치해 있다. 노폭 약 4∼7m의 포장도로를 통해 출입한다. 본건까지 차량 접근이 자유롭다. 일반적인 교통사정은 무난한 편이다. 부정형 완경사지로 제2종 일반주거지역이다. 1순위 근저당 설정에 의한 임의경매 사건으로 현황 사우나 시설로 이용 중이며 4층은 공실상태이다. 인근 실소유자나 임대사업자에 적합하며 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
전주시 동완산동 대지는 완산초등학교 서측 인근에 위치해 있다. 북측면이 노폭 약 6m의 도로와 접해 있다. 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 제형의 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 최고고도지구(5층이하)이다. 도시계획시설도로에 저촉된다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자에 적합하다.김제시 진봉면 정당리 임야는 다상마을 남서측 인근에 위치해 있다. 2차선 포장도로에 접하며 지적도상 맹지이고 인접지를 통해 출입한다. 차량접근이 가능하며 대중교통사정은 무난하다. 부정형이며 서측 및 남서측 완경사지이다. 관리지역으로 연고자 미상의 분묘가 소재해 분묘기지권 성립 여지가 있다. 분묘기지권은 지상권에 유사한 일종의 물권으로 그 성립에 등기를 요하지 않으므로 더욱 유의해야 하며 어느경우나 분묘(내부에 시신이 안장돼 있는 것)라는 점이 전제돼야 하며 외부에서 그 존재를 인식할 수 있는 것이어야 한다. 또한 분묘가 설치된 기지만이 아니라 분묘를 보호하고 봉사하는데 필요한 주위의 빈 땅에도 영향을 미치므로 권리분석 및 사전답사를 요한다.전주시 효자동 1가 대지는 서원초등학교 북측 인근에 위치해 있다. 북측으로 소로 한면에 접해 있고 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 인근에 버스승강장이 소재해 있어 교통여건은 무난한 편이다. 정방형 평지이고 제2종 일반주거지역이다. 도시계획구역이며 도시계획시설 소로 2류에 접해 있다. 현재 상가주택으로 이용 중이며 일부는 최초 근저당 설정일보다 빠른 전세자가 거주해 최고 입찰자는 대항력을 떠안고 낙찰을 받게 되므로 수익분석을 잘 따져봐야 한다.김제시 명덕동 대지는 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있고 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지이며 등고는 평탄하다. 관리지역으로 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건이다. 현황 여관으로 돼 있으나 휴업상태이다. 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
김제시 성덕면 남포리 논은 한포마을 북측 인근에 위치해 있다. 동쪽으로 노폭 약5m의 도로와 접해있고 인근에 시내버스 정류장이 있으나 대중교통여건은 다소 불편하다. 세장형 토지로 등고가 평탄하다. 농림지역·농업진흥구역이고 지상에 감정에 포함되지 않은 비닐하우스 수동이 있으며 최고가 입찰자는 지상물의 소유자에게 공시지가 연 5%의 지료(地料)를 청구할수 있다. 공시시가 이하선에서 입찰가능하며 장기투자자에게 적합하다. 전주시 완산구 풍남동2가 대지는 풍남초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 지적공부상 맹지이나 본건 토지 일부를 도로로 이용중이고 차량출입이 가능하다. 인근에 인근에 시내버스 정류장이 있다. 일반적인 대중교통여건은 보통이다. 부정형 토지로 등고 평탄하다. 일반상업지역·방화지구이고 다세대 주택으로 이용중이며 임차인이 3세대 신고돼 있다. 주택임대차 보호법에 따라 일정 금액 이하의 임차인은 법원에서 낙찰대금중 50%까지는 소액임대차보호법의 적용대상자에게 우선 배당을 하게 돼있어 전세자가 많다 하더라도 명도하는데 어려움이 줄어들게된다. 주택임대 사업자에게 적합하다.완주군 봉동읍 제내리 대지는 익산인터체인지 남동측 인근에 위치해 있다. 북동쪽으로 폭 약 5~6m의 포장도로와 접해 있다. 본 건까지 차량출입이 가능하다. 자연녹지지역이며 부정형 토지로 등고 평탄하다. 현재 4층 여관으로 이용중이며 관리상태는 보통이다.여관을 입찰할때는 감정에 포함된 토지와 건물외에는 낙찰자에게 권한이 없으며 건물내 집기·시설물 등은 소유자와의 별도 협의가 필요하다. 감정가 약 26%선에서 입찰 가능하다.진안군 진안읍 반월리 임야는 원반원마을 동쪽 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로서 인접 타 토지를 통하여 출입한다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 관리지역으로 부정형 남서쪽 하향 완경사지이다. 수종 수령 수량 소유자 미상의 수목이 식재돼 있다. 임야 지상에 식재된 수목은 금전적 이익을 위해 별도 식재한 수목 및 식물을 제외하고 대체적인 자생 수목은 지상권에 포함되지 않는다.
전주시 동산동 대지는 우석중·고 남서측 인근에 위치해 있다. 지적공부상 맹지이나 제시외 인접토지를 진입로로 이용 중이다. 차량출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 제형의 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구이다. 현황 나대지(주차장부지)로 이용 중이다. 채권 가압류에 의한 강제경매 사건으로 강제경매는 최고가 입찰가가 결정되면 채권금액을 변재한다 하더라도 사건취하가 어렵기 때문에 채무자는 입찰기일 이전에 채무금액을 상환해야 한다. (임의경매는 채무를 상환하면 낙찰자 동의없이 사건취하를 할 수 있음). 감정가 50% 선에서 입찰이 가능하다.진안군 진안읍 물곡리 밭은 종평마을 동측 인근에 위치해 있다. 인접지를 통해 출입한다. 인근까지 소형차량 접근이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 사다리형 북서측 하향 완경사지로 관리지역이다. 본건 및 인접지상에 걸쳐 소유자 미상의 수목(느티나무 등)이 경계구분없이 식재돼 있다. 약초, 조경수 식재용으로 적합하며 공시지가 이하선에서 입찰이 가능하다.완주군 삼례읍 후정리 대지는 삼례역 북측 인근에 위치해 있다. 남측 및 동측으로 폭 약 6m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 용이하다. 교통상황은 무난하다. 부정형 평지로 제2종 일반주거지역이다. 일부 도시계획시설 도로에 저촉된다. 현재 2층 상가주택으로 이용 중이며 일부 소액임대차보호법 적용대상의 임차인이 신고돼 있다. 낙찰됐으나 잔금 미납으로 재경매된 사건으로 권리분석에 특히 유의해야 한다. 상가임대사업자에 적합하다.무주군 설천면 장덕리 대지는 물찬마을 북서측 인근에 위치해 있다. 남측면이 노폭 약 4m의 도로와 접해 있다. 차량출입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이고 현재 단독주택으로 이용 중이다. 관리상태는 양호한 편이다. 임차인이 신고돼 있으나 소액임대차에 해당되지 않으며 명도대상이다. 부근 실소유자에 적합하다. /이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
임실군 청웅면 옥석리 밭은 조항마을 남서측 인근에 위치해 있다. 소폭의 농로및 임로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 제반교통여건은 불편한 편이다. 사다리형 북동측 하향 계단식 토지이며 농림지역, 농업보호구역이다. 연고자 미상의 분묘가 소재해 있고 현재 일부는 묘지로 이용 중이며분묘는 이장공고 절차를 거쳐야 하며 임의로 묘지를 훼손할 시에는 분묘기지권에 대한 책임을 물어야 한다. 약초 재배 및 묘지용으로 적합하다.김제시 서암동 대지는 서편마을 북서측 인근에 위치해 있다. 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있다. 차량 출입이 용이하다. 제반 교통여건은 양호한 편이다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구, 도시계획시설도로에 저촉된다. 현재 음식점으로 이용 중이며 일부는 주택이다. 임대차 신고인이 있을 경우 상가임대차보호법과 주택임대차보호법의 적용범위를 정확히 이해하고 권리를 분석해야 한다. 가든 및 창고용 토지에 적합하다.김제시 순동 공장용지는 순동 농공단지내에 위치해 있다. 동측면이 노폭 약 12m의 도로와 접해 있다. 제차량 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 도시지역이며 현재 전자제품 생산공장으로 이용 중이며 기계·기구 관리상태는 보통이다. 제조업 및 창고 임대사업자에 적합하며 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하다.전주시 삼천동 1가 대지는 삼천남초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 동측면이 노폭 약 10∼11m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 가장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 도시계획도로 중로 3류에 접해 있다. 현재 상가주택으로 이용 중이며 관리상태는 보통이다. 다수의 임차인이 신고돼 있으며 일부는 최초 근저당 설정일보다 먼저 전입돼 있는 대항력 세대가 있으며 배당받지 못한 금액의 전부를 낙찰인이 인수해야 한다. 필히 관할 동사무소에서 주민등록 열람후 입찰에 참가해야 한다. 주택임대사업자에 적합하다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
완주군 소양면 해월리 잡종지는 신왕마을 북동측 근거리에 위치해 있다. 남동측으로 폭 약 6m 안팎의 시멘트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 자유롭다. 남측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역으로 현재 공장으로 이용 중이다. 관리상태는 양호하다. 제조업 및 창고용으로 적합하며 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.완주군 봉동읍 구암리 대지는 구정마을 북측 인근에 위치해 있다. 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 제차량 출입이 자유로우며 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 평지로 일단지의 세장형 평지이다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획 입안 중인 토지이다. 현재 버섯재배사로 이용 중이며 1순위 근저당 설정에 의한 임의 경매 사건이다. 감정에 포함되지 않은 시설물이나 농작물의 경우는 설치한 사람의 권한으로 보고 별도의 협의가 필요하다. 관련 영농업자에 적합하다.김제시 공덕면 공덕리 대지는 덕동마을 내에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 2∼3m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 다소 불편한 편이다. 가장형 평지이며 관리지역이다. 일반 채권에 의한 강제경매로 낙찰됐으나 잔금을 치르지 않아 재경매된 사건이다. 재경매된 사건은 다음 경매 기일 3일전까지 납부하지 않을 경우 계약금이 국가에 귀속되므로 권리분석에 더욱 더 유의해야 한다.전주시 진북동 대지는 한국은행 북측 인근에 위치해 있다. 북측 및 서측면이 노폭 약 2.5m의 도로와 접해 있다. 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하다. 제반 교통여건은 편리한 편이다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 중심지 미관지구이다. 현재 다세대형 2층 주택으로 이용 중이며 일부는 최초 근저당 설정일보다 빠른 전세자가 거주하며 최고가 입찰자는 대항력을 떠안고 낙찰을 받게 된다. 수차례 유찰된 것을 감안해 수익분석을 잘 따져봐야 한다./이상청(가우디부동산컨설팅 대표)
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