최근 도내 기존아파트 시장은 소강상태로 접어든 반면, 신규분양 시장은 지난해의 청약열기를 계속 이어오고 있다.
이는 새 아파트를 희망하는 대기수요가 여전한데다, 마땅한 투자처를 찾지 못한 유동성 자금도 상당수 청약시장에 머물고 있는 결과로 풀이할 수 있다. 또한 조만간 전주에서는 LH에서 공급하는 알짜분양이 예정돼 있어, 높은 관심만큼 청약시장의 열기도 고조될 것으로 전망되고 있다.
하지만 중·장기적인 관점에서, 청약시장도 점차 조정기에 대비할 필요가 있다. 통상 청약시장은 기존아파트 시장에 후행하는 경향을 보이고 있는데, 현재 기존아파트 시장이 소강상태로 반전되고 있어 이런 추세가 계속된다면 시차를 두고 청약시장에도 부침이 예상되기 때문이다.
조정기에 대비한 청약기준은 그간의 상승기와는 달라야 한다. 상승기에는 입지만 양호하다면 약간 비싸더라도 청약이나 재매각에서 수요자의 선택을 쉽게 받아왔으나, 조정기에 접어들면 수요자는 가격조건에 까다롭게 반응하기 때문이다.
신규분양 아파트는 청약에서 입주까지 2년여의 기간이 소요되는 상품이다. 또한 일부지역에서는 공급 집중에 따른 부작용도 예상되는 만큼, 앞으로의 청약에서는 긴 안목을 가지고 선택기준을 보다 강화할 필요가 있다. 옥계공인중개사
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