군산시, 잇따른 공모에도 투자자 전무
서해안 최고의 전망을 자랑하는 상업용지
다각적인 활용 방안 및 돌파구 모색 필요
장기간 표류하고 있는 ‘군산 비응항 군부대 부지’ 개발 방향에 대한 재검토가 필요하다는 지적이다.
지난 2010년 사우디 S&C와의 투자 실패 이후 현재까지 5차례에 걸쳐 민간사업자 선정을 위한 공모를 냈지만 번번이 실패하면서 수백 억 원에 달하는 땅을 10년 째 놀리고 있기 때문이다.
비응도 군부대 부지는 비응도동 38번지 일원에 위치한 면적 4만8245㎡(상업용지)로 서해안 최고의 전망을 자랑하고 있다.
시는 당시 사우디 S&C사의 투자를 이끌어내기 위해 직도관련 특별교부세 중 일부를 지원받아 비응항 군부대 부지를 약 99억 원에 매입한 바 있다.
이후 시는 상업용지로 용도 변경한 뒤 10년 가까이 군산 관광 활성화에 기여할 투자자를 물색중이다. 현재 이곳 부지에 대한 감정 평가액은 대략 185억원으로 알려졌다.
그러나 시의 기대와 달리 잇따른 구애에도 투자자를 만나지 못하면서 매번 제자리 걸음만 반복하고 있는 상황이다.
올 초 비응도 군부대 부지 개발사업에 참여할 민간 사업자를 재공모한 결과 3개사가 참가 의향서를 접수, 기대감을 높였지만 결국 또다시 무산됐다.
2곳 업체는 서류가 미비해 자격 미달됐고, 1곳은 심의위원회의 평가에서 탈락했다.
이곳 부지의 개발방향은 비즈니스 관광호텔·가족체류형 콘도·종합리조트 등으로, 시는 그 동안 규제를 완화하면까지 적극적인 투자유치 노력 및 홍보활동을 벌였으나 성과로 이어지진 못하고 있다.
국내외 심각한 경기침체와 함께 한국지엠 군산공장 폐쇄 등 지역경제 여건이 최악으로 치달으면서 투자 심리가 위축된 탓이다.
여기에 해당 부지가 산업단지 인근에 위치한데다 주변 관광인프라 시설이 부족해 연계 효과를 기대하기 쉽지 않은 것도 투자유치에 걸림돌로 작용하고 있다.
이 때문에 갈수록 군산시의 고민도 커지고 있다.
시는 이곳 부지를 활용하기 위해 최근 국민연금공단 연수원 설립 유치 신청서를 제출했지만 이마저도 정읍시가 최종 선정되면서 불발됐다.
일단 시는 내년에도 민간사업자 선정 공모를 또다시 내겠다는 계획이지만, 경기침체 및 코로나19 등이 맞물리면서 이에 따른 전망은 그리 낙관적이지 않다는 의견이 지배적이다.
따라서 시가 민간 사업자 공모에만 고집할 것이 아니라 간담회 및 공청회 등을 통해 다각적인 활용 방안 및 돌파구를 찾아야 한다는 목소리가 나오고 있다.
비응항 주민 심모 씨(41)는 “혈세가 들어간 비응항 군부대를 계속 방치하는 것은 시뿐 아니라 지역사회 입장에서도 손해”라며 “투자자가 없으면 시가 자체 개발하든 어떻게든 방안을 찾아야 할 시점”이라고 말했다.
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