전주시 완산구 효자동3가(전)- 본 건은 전주대학교 북측에 위치하며, 주위는 학교, 다세대주택, 전, 답, 야산 등이 혼재하는 지역이다.차량 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하며 일반적인 교통사정은 보통인 편이다.자루형 토지로 지적도상 맹지로서 인접지 통해 출입이 가능하다.자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역이다.완주군 봉동읍 제내리(답)- 본 건은 완주테크노밸리 일반산업단지 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 주변은 농경지가 주를 이루는 지역이다.대중교통여건 및 차량통행 교통상황은 보통이다.부정형의 평

전북지역 신규 아파트 단지 매매열풍으로 지난 해 전북지역 주택 매매거래 총액이 5조원을 넘었다.전국적으로도 풍부한 통화량과 저금리 환경으로 주택매매거래 호황이 이어졌지만 전북의 경우 수도권 지역의 부동산 규제를 피해 투기를 목적으로 주택매매거래가 활발했던 것으로 분석되면서 부동산거래시장의 혼란이 예고되고 있다.이런 상황에서 전주시가 부동산 조정지역으로 지정된데 이어 강도 높은 투기근절 대책이 이뤄지고 있어 투기세력 차단과 실수요자 보호 효과보다는 전체적인 경기악화를 심화시킬 것이라는 우려가 나온다.11일 부동산거래 사이트 직방이 국

국토부의 전주시 부동산거래 규제로 전주 재건축 아파트를 산 일부 주민들이 입주권을 박탈당할 처지에 놓였다.국토부가 전주시를 조정대상지역으로 지정해 기형적으로 아파트값이 오른 신도심 일대 투기·거래과열을 억제하는 효과를 보고 있지만, 전주 모든 지역이 함께 지정되면서 실거주를 위해 구도심 재건축 아파트를 매수한 시민들에게도 불똥이 튄 것이다.“나이 드신 부모님과 함께 하려던 내집마련 꿈이 무너질 위기입니다.”지은 지 38년 돼 재건축 예정인 효자주공3단지를 2019년 12월 매수한 A씨는 최근 조합 측으로부터 입주권이 박탈될 수 있다

“먼지만 쌓여가는 1층 상가만 보면 가슴이 무너집니다. 주변을 봐도 1층 상가가 텅텅 빈 곳이 수두룩하니…. 코로나19로 그나마 임대가 나갔던 점포도 문을 닫는 날이 많아 월세가 6개월 동안 밀린 상태입니다”공무원 출신인 A씨(65). 그는 4년 전 은행융자 3억 원에 퇴직금 등 4억 원을 모두 털어 전북 혁신도시에 3층짜리 점포주택을 한 채 지어 3층 주인세대에 살고 있다.퇴직 후 일정한 수입이 없기 때문에 점포에서 세를 받아 생활비를 충당하려는 계획에 살던 집까지 처분하고 점포주택에 올인 했지만 1층 점포까지 세가 나가지 않아

전주시 덕진구 산정동(근린시설)- 본 건은 우아네거리 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 숙박시설, 상업나지 등이 소재하는 상업지대다.차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통이다.철근콘크리트조 철근콘크리트 스라브 지붕 2층건으로서 드라이비트 등으로 마감되었으며, 기본적인 위생, 급·배수설비 및 화재탐지, 경보설비 등이 돼 있다.김제시 신월동(전,답)- 본 건은 갈촌마을 북측 인근에 위치하며 주변은 답, 전 및 농가주택 등이 소재하는 도시 근교 농촌지대다.인근까지 농기계 등이 출입 가

정부가 질좋은 임대아파트 보급을 표방하고 있지만 임대아파트에 적용되는 표준건축비가 수년째 제자리에 머물면서 공허한 메아리에 그칠 공산이 커지고 있다.말그대로 살만한 임대아파트 건설과 공급확대를 위해서는 분양아파트의 60%에 불과한 표준건축비 인상이 선행돼야 한다는 지적이 나온다.표준건축비는 공공임대주택 사업자가 분양전환 과정에서 과도한 이익을 취하는 것을 막기 위해 2007년 도입됐으며 표준건축비는 임대아파트에 적용되고, 기본형 건축비는 분양아파트에 적용되는 건축비 산정 기준이다.기본형건축비가 해마다 매년 두 차례씩 인상돼 왔던 것

전주지역 아파트를 중심으로 한 부동산 광풍이 지난해 1년내내 불었던 것으로 분석결과 재확인됐다. 하지만 집값이 크게 솟았던 전주 부동산 시장은 지난달 18일 정부가 전주시를 부동산거래 조정대상지역으로 지정한 것을 계기로 거의 ‘0’ 상태로 접어들고 있다. 아파트 가격 상승폭도 반감됐다. 특히 신도심지역을 중심으로 지정효과가 두드러지면서, 정부와 전주시의 규제가 전주 부동산 시장에 즉각적이면서도 매우 광범위하게 미치고 있다는 분석이다. △ 조정대상 지정 후 에코시티도 거래 ‘0’조정대상지역 지정(지난해 12월 18일) 후 전주시 모든

전주시 덕진구와 완산구가 부동산 조정대상구역으로 지정되면서 인근 완주군에서 풍선효과가 나타나고 있다.최근 완주 삼봉지구와 운곡지구에서 청약에 나선 대단위 아파트에 전주지역 등에서 청약자들이 대거 몰리면서 높은 경쟁률을 보이며 마감됐다.한국부동산원 청약홈에 따르면 모아종합건설이 분양 중인 완주 운곡지구에 855세대를 분양하는 복합행정타운 모아미래도 센트럴시티 1차 아파트 청약에 1402명이 몰려 1.6대 1의 경쟁률을 기록했다.맞은편에 완주군청사가 있는데다 완전한 자족도시 조성을 위해 행정과 종합스포츠타운 등의 건립이 추진되고 있는

무주군 적상면 북창리(전)- 본 건은 초리마을 남동측 인근에 위치하며, 주위환경은 단독주택 및 농경지, 임야가 혼재하는 마을주변 농경지대다.차량의 접근이 가능하며, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 보통이다.부정형의 완경사지 토지이며, 지적도상 맹지이며 인접지를 통하여 접근한다.보전관리지역, 가축사육제한구역, 상수원보호기타, 공장설립제한지역, 배출시설설치제한지역이다.전주시 완산구 색장동(임야)- 본 건은 은석저수지 북측에 위치하는 토지로서 고속도로 주변 산악지대이다.진입하기 매우 어려우

전주 감나무골 재개발사업이 정상궤도에 진입, 순조롭게 추진되면서 만 15년 만에 결실을 맺을 전망이다.특히 인근에 한발 앞서 추진됐던 바구멀1구역 재개발 사업 아파트의 일반분양이 기록적인 청약률을 기록한데 이어 수억 원 규모의 프리미엄까지 붙으면서 전주감나무골 조합원 물량을 제외한 일반분양에 관심이 쏠리고 있다.이 때문에 비례 율 상향에 따른 조합원 부담 감소와 혜택 등에 대한 기대가 커지고 있으며 이미 재개발 사업 성공이 예고돼 있다는 부동산 업계의 평가가 나오고 있다.인근에 전주 이마트와 롯데백화점 전주점 등 쇼핑공간이 조성돼

전주지역이 부동산 조정대상구역으로 지정된 이후 전북 아파트 가격 상승폭이 반감된 것으로 나타났다.신규 택지개발 지역을 중심으로 가파른 상승세를 지속하던 전주지역 아파트 가격에 진정효과를 발휘할 것이라는 전망이 나온다.국토교통부는 지난 16일 주거정책심의위원회 회의결과를 바탕으로 전주시를 부동산 조정대상지역으로 지정했다.전주는 3개월간 해당 지역 주택가격상승률이 해당 지역이 포함된 시도 소비자물가상승률의 1.3배를 초과한 지역 중 △2개월간 청약경쟁률 5대1 초과 △주택보급률과 자가주택비율 전국 평균 이하 등 조정대상지정 기준에 모두

전주시 완산구 서신동(근린주택)- 본 건은 전주여울초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 등이 혼재하는 정비된 주택지대다.차량의 접근이 가능하고, 시내간선도로와의 연계성 및 시내버스정류장과의 접근성 등으로 보아 제반 교통여건은 무난한다.철근콘크리트구조 콘크리트지붕 4층건물로서 치장벽돌쌓기, 몰탈위 페인트 등으로 마감되었으며, 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 돼 있다.임실군 신평면 덕암리(임야)- 본 건은 마전마을 남측 및 동측 근거리에 위치하고, 주위는 전 등의 농경지 및 자연림이 주를 이

전북 주택건설시장을 외지 대형건설업체들이 독식하고 있는 가운데 지역업체들이 최근 아파트 분양시장에서 선방하면서 전북주택건설업체들의 존재감을 발휘하고 있다.지역업체들의 시공능력이 외지 대형업체들 못지않은 상황이어서 좋은 입지조건만 마련한다면 얼마든지 분양시장에서 외지업체들을 제치고 소비자들의 선택을 받을 수 있다는 가능성이 엿보이고 있다.23일 한국부동산원 청약시스템에 따르면 전북지역 중견건설업체인 플러스건설이 전주시 완산구 서신동 66-1번지 일대에 공급하는 ‘플러스리버하임’이 최근 청약경쟁률 30.53:1을 기록하며 1순위 청약

경매시장에 나온 전주 에코시티 포스코 아파트 입찰에 119명이 몰린 것으로 나타나 아파트 경매사상 역대급 최고 경쟁률을 경신했다.21일 아파트 경매 전문사이트 지지옥션에 따르면 에코시티 포스코 아파트의 경쟁률은 지난 2018년 7월 10년만에 응찰자 수가 100명을 넘었던 용산구 후암동의 단독주택이 기록했던 105명보다 더 높은 경쟁률인 것으로 나타났다.해당 물건은 감정가가 3억2500만원이었지만 이처럼 입찰자가 몰리면서 3억8375만원에 낙찰돼 낙찰가율 118%를 기록했다.해당 지역 부동산업계에서도 놀랄 정도로 엄청난 인파를 끌어

전주시가 부동산투기와 전쟁을 선포하고 아파트 가격 상승을 부추기는 세력들을 단속하는 특별조사팀을 가동키로 했지만 SNS를 통한 투기꾼들의 농간이 기승을 부리면서 기형적인 아파트 가격상승을 부추기고 있다.재개발 사업구역에서도 익명이 보장되는 인터넷의 특성을 이용한 헛소문으로 집값을 떨어뜨린 후 투자자를 모집해 막대한 시세차익을 챙기는 수법과 조합흔들기가 성행하고 있어 강력한 수사가 요구되고 있다.재건축이 추진되는 전주 삼천동 A아파트의 경우 투기세력이 단톡방(단체대화방)을 개설해 150~180여명을 끌어들여 사실과 다른 내용을 퍼뜨려

임실군 삼계면 봉현리(임야)- 본 건은 임야, 농경지 및 단독주택 등으로 형성 돼 있다.차량접근이 불가능하며, 마을외곽에 위치하여 일반적인 교통상황은 불편하다.부정형 급경사의 토지 및 유사사다리형 완경사의 토지 등으로서 맹지 및 서측으로 시멘트 포장도로에 접한다.농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지, 문화재보전영향검토대상구역 등이다.김제시 금구면 선암리(전)- 본 건은 축령마을 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지, 묘지 및 임야 등이 혼재한다.제반 차량의 접근이 용이하여 교통상황은 무난한다.사다리형 토지 및 삼각형 토지

한국토지주택공사(LH)가 국토교통부에 전주역세권 개발을 위한 실시계획 승인을 신청했다.14일 LH·전주시 등에 따르면 LH는 지구계획 승인 신청 만료일(14일)에 앞서 지난 10일 국토부에 해당 실시계획 승인 신청안을 제출했다.이는 국토부의 ‘역세권 공공지원민간임대주택 공급촉진지구 지정’에 따른 것으로, 민간임대주택에 관한 특별법 등 법령상 지정 고시 후 2년 내 지구계획 승인을 신청하지 않으면 해제될 수 있다. 국토부는 당시 전주시와 협약했던 LH의 제안에 따라 2018년 12월 전주역 일대를 ‘공급촉진지구’로 지정고시했다.LH와

전북지역 주택가격은 지속 상승하고 있는 상황에서 가계대출은 26조 8000원을 돌파하며 증가폭이 갈수록 확대되고 있다.코로나19로 극심한 경기침체와 함께 소규모 상가 공실률도 전국 최고 수준을 기록하고 있어 서민층에 이어 중산층까지 한꺼번에 몰락시킬수 있는 뇌관으로 작용할 전망이다.10일 한국은행 전북본부가 집계한 전북지역 금융기관 여수신 동향에 따르면 코로나19로 자영업자에 대한 금융지원이 늘면서 지난 해 한 달 평균 300~400억 원 수준이던 가계대출 증가폭이 올해 들어서는 매달 1300~1500억 원씩 증가했다.지난 해 3/

SOC 감소와 함께 외지대형 건설업체들의 전북건설시장 잠식, 코로나19같은 3중고 속에서도 전북지역 전문건설업체들의 수주실적은 오히려 크게 향상된 것으로 나타났다.이는 전북도와 전주시 하도급 전담부서가 지난 해부터 전문건설협회와 합동으로 전북지역에 진출한 대형건설업체들에게 전북지역업체들의 하도급 비율 확대를 독려했기 때문으로 분석되고 있어 대단위 아파트 단지가 건설되고 있는 완주군 지역에도 하도급 전담부서 신설이 요구되고 있다.9일 전문건설협회 전북도회에 따르면 올 3/4분기 전문건설업체들의 공사계약금액은 4129억 7500만원으로

한국토지주택공사(LH)의 전주역세권 주택개발사업이 뒤늦게 찬반논란이 뜨겁다. 무주택 서민을 위한 임대주택 충족과 동부권 균형개발 요구에 따른 대안이지만, LH 개발계획에 대한 공공성 저하와 지역 부동산시장 과열 우려도 제기된다. 과도한 택지개발 지적도 함께다. 이에 전주시가 사업백지화를 주장하며 구도심 임대주택 공급을 내세웠지만, 주민 선호도와 현실성 측면에서 또 논란이 나온다. 양 측의 팽팽한 대립에 시민만 피해를 보고 있다. 이에 논란쟁점 분석과 타지역 사례를 바탕으로 전주역세권 개발 방향을 모색해본다.무주택자를 비롯한 서민들에