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11월중 수도권 아파트 분양이 급증한 반면, 지방은 저조한 것으로 나타났다.국토해양부가 30일 발표한 '11월 공동주택 분양실적 및 12월 분양예정'에 따르면 11월중 전국 아파트 분양실적은 총 3만4239가구로 작년 같은 기간 2만2654가구보다 51.5% 증가했다.특히 수도권 분양실적은 2만3778가구로 작년 11월 9359가구 대비 154% 증가한 가운데, 경기도가 1만6942가구로 수도권 물량의 71.2%, 전국 분양물량의 49.4%를 차지했으며 인천 4700가구, 서울 867가구 순으로 집계됐다.반면 비수도권 신규 분양실적은 총 1461가구에 그쳐 작년 동기 1만3295보다 21.3%감소했으며 지역별로는 대전 1861가구, 부산 1845가구, 전남 1773가구 순으로 조사됐다.전북지역의 경우 역곡동지역주택조합이 정읍 상동에 추진하는 신성 미소지움 아파트 중 조합물량 178가구와 일반분양 물량 93가구 등 총 271가구에 그쳤다.한편 12월중 전국에서 분양 예정인 아파트는 3만9644가구로 작년 12월 실적 1만5290가구의 2.5배를 넘어설 것으로 집계된 가운데, 수도권 3만7138가구로 대부분을 차지한 반면 비수도권 2506가구로 파악됐다.특히 토지주택공사가 익산 오산면에 분양예정인 국민임대아파트 1855가구에 힘입어 전북이 전체의 71%를 차지했다.
최근 도내 어디에서나 원룸주택 건축현장을 어렵지 않게 보게 된다. 신규로 조성한 택지지구 뿐만 아니라 구도심의 골목에까지 진출하고 있다.원룸주택은 다가구 주택의 별칭으로서 약간의 생활집기를 갖추어 놓고 조금 많은 월세를 받는 형태로 운영된다. 상대적으로 안정적인 수입을 기대할 수 있어 은퇴자뿐만 아니라 기업형 운영자들도 늘고 있는 추세이다.눈여겨 볼만 한 특징은 수요층의 확대이다. 초창기에는 장거리 출퇴근이 어려운 근로자나 대학생 등 특정 직업인들이 주 수요층이었던 반면, 이제는 갈수록 증가세에 있는 1~2인 가구수와 소형주택 부족문제가 맞물리면서 일반의 새로운 주거 형태로 자리매김하고 있는 추세이다.그러나 최근의 경쟁적 신축으로 인해 원룸에 대한 시선이 곱지만은 않음을 간과할 수 없다. 획일화된 건물형태로 도시미관을 해치고, 수익성을 우선시한 결과로 건물 부실화의 우려가 있는가 하면, 장기적으로 원룸 밀집지역이 슬럼화될 우려가 있기 때문이다.도내 원룸시장은 수요층 확대와 함께 과잉공급의 우려도 동시에 상존하고 있다. 또한 수요자의 선택기준도 가격보다 쾌적성과 편리성으로 바뀌고 있다. 투자자의 입장에서 그동안의 저가건축-저가공급의 방식을 탈피하고 새로운 수요자의 기호를 충족하는 형태로 투자방향의 개선이 필요하다./옥계공인중개사사무소
정부가 추진 중인 전·월세 실거래가 의무신고 방안에 대해 부동산 중개업계가 강력 반발, 난항이 예고되고 있다.공인중개사협회 전북도지부에 따르면 정부가 지난 25일 전·월세 실거래가 의무 신고 등을 골자로 한 '부동산거래관리시스템 미래발전 전략 수립을 위한 공개토론회'를 개최하려 했지만, 중개업계의 반발로 열리지 못하는 등 진통이 예상된다.공인중개사협회는 성명서를 통해 "부동산 중개업계의 의견을 수렴하지 않은 채 일방적으로 진행하고 있다"며 "부동산 중개업자의 현장 목소리를 무시하고 추진되는 전·월세 거래신고 의무 부과는 절대 수용할 수 없다"고 밝혔다.업계는 우선 전·월세까지 실거래가로 신고할 경우 중개사들의 소득이 전면 노출, 타 전문직종과의 형평성에 위배된다고 지적하고 있다.게다가 실거래 신고 의무가 사실상 중개사에 전가될 수 밖에 없고, 이럴 경우 시간·경제적 부담 가중이 불가피하지만, 신고 수수료에 대한 근거를 제시하지 않은데 대해 불만의 목소리가 쏟아지고 있다.특히 전·월세 실거래가 의무 신고 주체인 중개업계를 배제한 채 토론회를 일방적으로 추진하려 한 데 대해 강력 반발하고 있다. 업계는 정부가 제도 도입을 강행할 경우 조직적으로 반대운동에 나선다는 방침이다.최영철 공인중개사협 전북도지부장은 "중개사들에게 의무만 추가하고, 권리에 대해서는 전혀 고려하지 않은 채 일방적으로 추진해선 안된다"면서 "타 전문직과의 형평성 및 신고 수수료에 대한 근거를 제시하는 등 당사자인 중개사들과 협의가 전제돼야 한다"고 주장했다.한편 국토해양부는 부동산 실거래가 공개 대상을 아파트뿐 아니라 토지, 단독주택, 연립주택, 주택 전·월세로 확대 내용을 골자로 한 부동산거래관리 시스템 5개년 계획을 수립하기로 했다.
▲ 완산구 중화산동2가 주택 = 본건은 '중산초등학교' 남측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택,원룸 및 중.소 근린생활시설이 혼재하는 정비된 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 동측인근에 버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 정방형 토지의 건부지(주거용)로서 동측으로 약6m 포장도로와 접하고, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 조적조 경사슬래브 지붕 및 평슬래브지붕 2층 주택으로 기본적인 위생설비와 난방설비(심야전기보일러)가 되어있다. 본건 지상에 토지에 포함 평가된 조경수(소나무3주,주목 1주)가 소재한다.▲ 완주군 봉동읍 은하리 공장 = 본건은 '추동제' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 주택,공공시설,전,답,임야 등이 혼재하는 마을 주변 농경 지대이다. 본건까지 차량출입이 가능하며, 제반교통 여건은 무난한 편으로 부정형 평지의 건부지로 이용 중이다. 서측 면이 2차선 포장도로와 접하고 있으며, 생산관리지역, 상대정화구역, 절대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골조 조립식 및 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕으로 공장으로 이용되었으나, 조사시점 현재 영업중지 상태이며, 본건 지상에 소유자 미상의 컨테이너가 소재한다.▲ 임실군 삼계면 덕계리 답 = 본건은 '평지뜸마을' 북측 인근에 소재하며, 부근은 농경지가 주를 이루고 주변으로 일부 임야가 혼재하는 지역이다. 소형차량의 접근 및 농기계의 출입이 가능하며, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 동측 면이 노폭 약2~2.5m 정도의 비포장 농로와 접하고, 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 계단식을 이루며, 답 및 일부 유지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다. 본건 토지의 남측면 내지 인접지와의 경계에 주변 농경지와 공동으로 사용토록 관할 군에서 시설한 것으로 조사된 농업용 관정 및 부대시설(관정동력제어반 등)이 소재한다./호남경매신문 전주지사장
지난달 도내 땅값이 소폭 상승하면서 거래량도 소폭 증가한 것으로 나타났다.국토해양부는 10월중 전국 땅값이 0.30% 상승, 지난 3월 5.3% 하락 이후 올 4월부터 완만한 회복세가 지속되고 있다고 25일 밝혔다.전북지역의 경우 0.13% 올랐지만 전국 평균(0.30%)에 크게 못미치는 등 상대적으로 회복속도가 더딘 것으로 분석됐다. 올들어 도내 땅값의 누적 상승률은 1분기중 1.24% 하락이후 2분기 0.06%, 3분기 0.27% 상승하는 등 소폭 상승세를 이어가고 있다.10월중 도내 토지거래량은총 1만1872필지로 지난해 같은기간(1만1375필지)에 비해 4.4% 증가했지만, 면적은 1만2087㎡로 작년보다 30.3%나 감소한 것으로 집계됐다.같은기간 전국의 토지거래량 역시 총 21만여필지로 필지수는 10.9% 증가했지만 면적은 17만여㎡로 전년비 3.8% 감소했다.
지난주 도내 아파트값이 소폭 오르는 등 상승세가 계속되고 있는 것으로 나타났다.부동산 정보 제공업체인 부동산써브에 따르면 11월 3째주 도내 아파트의 ㎡당 매매가격은 129만원으로 전주대비 0.08%, 전세가격은 ㎡당 89만원으로 전주대비 0.12% 오른 것으로 조사됐다.부동산써브는 "지난 9월 이후 꾸준히 상승세를 보이고 있는 익산시와 전주시 일대가 지난주에도 상승세를 이어갔다"면서 "나머지 지역은 보합세을 유지했다"고 밝혔다. 익산시는 지난주 0.15%, 전주시는 0.09% 올랐다.실제 전주 서신동 광진 76㎡형은 300만∼500만원 상승해 7000만∼9000만원, 익산시 영등동 제일4차 79㎡형은 200만∼300만원 올라 9000만∼1억800만원 선에서 시세를 형성했다.전세값 역시 매매값이 상승세를 보인 익산시(0.44%)와 전주시(0.07%)가 상승세를 기록했다.
전북혁신도시 내 공동·단독주택용지와 상업용지 등 이전기관 부지 외 일반용지 분양이 본격화된다. 세종시 논란으로 인한 우려를 불식하고, 혁신도시에 대한 관심 유도와 분양 분위기 조성을 위해 사실상 시범적으로 내놓은 이번 분양의 성사 여부에 관심이 모아지고 있다.전북개발공사는 혁신도시 1·2공구 내 공동주택용지(3필지)와 중심상업용지(9필지), 일반상업용지(18필지), 근린생활시설용지(2필지) 등 총 32필지를 다음달 4일부터 15일까지 분양할 계획이다.공동주택지는 다음달 4일 추첨을 통해 분양할 예정이며 필지별 면적은 3만1891∼4만4620㎡, 공급예정가격은 253억∼365억여원이다. 다음달 15일 경쟁입찰로 분양하는 중심상업용지는 필지에 따라 848∼1695㎡이며, 공급예정가격은 16억∼37억여원 수준이다.일반상업용지와 근린생활용지는 518∼909㎡ 규모로, 토지보상금을 채권으로 수령한 현지인에게 다음달 8일 제한경쟁입찰을 통해 우선 분양한 뒤, 나머지는 15일 경쟁입찰로 일반분양한다. 공급예정가격은 6억8000만∼11억여원에 이른다.토지주택공사 전북본부 혁신도시추진단도 혁신도시 보유토지 중 블록형 단독주택지 3필지 4만3295㎡를 분양한다. 이번 공급토지의 세대수가 20세대 이상임에 따라 신청자격은 단독주택지를 개발할 수 있는 주택건설사업자로 한정된다.오는 25일 경쟁입찰을 통해 분양하는 이들 토지의 공급예정금액은 29억∼43억원 수준이며, 조성원가는 ㎡당 26만∼26만3000원으로 3.3㎡당 86만∼87만원 선이다. 공사측은 분양이 저조할 경우 연내 발주예정인 조성공사와 연계, 대행개발로 전환하는 방안도 검토중이다.혁신도시추진단 관계자는 "혁신도시 토지 공급 활성화 및 시장 분위기 파악 등을 위해 당초 계획보다 앞당겨 조기 공급하기로 했다"면서 "물량을 한꺼번에 내놓는 것보다 내년에 약 3회 가량 추가 분양하는 등 단계적으로 분양에 나설 계획"이라고 말했다.
김제시내 아파트값이 최근 오름세를 보이고 있는 것으로 전해져 실물경기가 조금씩 회복세를 보이고 있는 것 아니냐는 조심스런 전망이 나오고 있다.시내 부동산 업계에 따르면 최근 시내 아파트값이 2000∼3000만원씩 오름세를 보이고 있어 그동안 꽁꽁 얼어붙었던 실물경기가 조금씩 살아나고 있는 것 같다고 22일 밝혔다.이 같은 현상은 군산지역 산단의 영향을 받는 것으로, 군산에서 가까운 김제에 집을 구해 출·퇴근 하려는 직장인들의 이해관계가 맞물린 결과로 풀이된다고 부동산 업계는 내다보고 있다.실제로 군산에서 가까운 만경읍을 비롯 시내 J아파트, D아파트 등 주요 아파트값이 2∼3000만원 정도 오름세를 보이고 있으며, 분양을 앞둔 검산주공 2차아파트 경우는 아파트를 구하려는 사람들이 대기하고 있는 실정이다.최근 아파트를 구입하려고 발품을 팔고 있는 K씨(60, 김제시 신풍동)는 "몇 군데 아파트를 타진해 보니 종전보다 2∼3000만원씩이 올라 있더라"면서 "실물경기가 살아나는 건지, 일시적인 현상인지는 모르겠으나 분명 김제시내 아파트 값은 오름세를 보이고 있어 지금 구입해야 할지 말지 도통 헷갈린다"고 말했다.부동산업계 관계자는 "우리 지역 아파트값이 오름세를 보이고 있는 것은 사실이다"면서 "군산지역 영향을 받는 것으로, 앞으로도 군산지역 경제가 활발하면 우리지역 아파트 값은 떨어지진 않을 것으로 예상된다"고 말했다.한편 분양을 앞둔 검산주공 2차 아파트는 최근 확정되지 않는 분양가 얘기가 난무하면서 주민들이 헷갈리고 있는 가운데 주민들 간 불신의 골도 깊어 지고 있는 것으로 알려져 관련 업체의 확실한 입장표명과 주민대표의 정확한 정보전달이 필요하다는 지적이 일고 있다.
부동산 공동투자의 형태가 진화하고 있다. 지금까지는 규모가 큰 토지를 공동으로 구입하여 각각 분할소유하는 수준에서 공동투자가 종결되었다면, 최근에는 각종 재테크·경매강좌나 투자카페를 통해 모임을 결성하고 구입∼사용∼처분에 이르기까지 공동투자를 유지하는 사례가 늘고 있다.아울러 종목도 경매, 상가, 토지, 주택까지 폭을 넓히고 있다.공동투자의 장점을 보면, 무엇보다도 소액으로 규모가 큰 고가의 부동산을 구입할 수 있다는 점이다. 통상 규모가 큰 부동산일수록 단위면적당 구입가격이 저렴하고 수익성이 높은 경우가 많다. 그리고 전문지식이 부족해도 투자자 간의 노하우 공유로 투자위험을 낮출 수 있다. 투자, 법률, 세무 등 부동산 지식이 많은 사람을 리더로 두는 게 좋다.이외에도 절세효과를 기대할 수 있다. 양도차익을 개인별로 분산하여 낮은 세율을 적용받고 별도로 투자자 수만큼의 기본공제도 받을 수 있다.유의점도 있다. 많은 인원으로 인해 의사결정에 어려움이 있는 만큼, 사전에 리더를 정하고 공동투자에 대한 제반사항을 문서로 남겨 훗날의 분쟁에 대비해야 한다. 또한 등기는 공동명의로 하여 특정 개인이 임의처분 할 수 없도록 해야 한다.뜻이 맞는 사람들로 모일 수 있다면 안정성과 수익성을 모두 높일 수 있는 공동투자를 고려할만하다./옥계공인중개사사무소
▲ 완산구 전동 대지 = 본건은 "전북 구도청" 남동측 인근 팔달로변에 소재하고, 인근지역은 로선 상가지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량출입이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형지의 근린생활시설 부지이다. 동측으로 폭 25m의 팔달로변과, 북측으로 폭 약3.5m의 도로에 접하며, 일반상업지역, 방화지구, 중심지 미관지구에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상3층으로서 1층은 음식점, 2.3층 사무실,학원 ,지하는 공실상태이며, 화재탐지설비 경보시설이 설치되어있다. 본건 토지와 북측 인접지 경계선이 직선이 아니나 현황 점유관계는 직선으로 하고 있어 인접 토지의 일부를 본건 토지와 함께 이용 중이고, 본건 토지의 일부를 인접지에서 이용하고 있는 상태이다.▲ 덕진구 팔복동3가 전 = 본건은 "덕진경찰서" 서북측 인근의 자연녹지지역내에 위치하며, 부근은 대부분 임야상태의 토지이다. 간선도로와 근접하나 본건까지는 진입도로가 없어 차량접근이 불가능하며, 부정형 토지로 북동향 완경사지로서 현재는 임야화된 묵전상태로 토지이용계획확인서상 자연녹지, 도시자연공원에 해당된다. 토지지상에 소유자 미상의 제시 외 수목이 자생하나 경제성이 희박한 잡목(아카시아 등)이다.▲ 임실군 운암면 학암리 임야 = 본건은 학산마을 남동측 및 남서측 근거리에 위치하고, 부근은 순수 산림지대이다. 농촌지역에 소재하고 대중교통 운행횟수 및 이용 편의성을 고려할 때 전반적인 제반 교통사정은 불편한 편이다. 부정형의 급경사지로 자연림(활잡목 등)으로 이용 중이며, 농림지역, 보안림, 보전산지(공익용산지)에 해당된다./호남경매신문 전주지사장
전북지역 아파트 매매가격과 전세가격 상승세가 계속되면서 거래도 급증하는 등 부동산 시장 열기가 고조되고 있다.17일 부동산114에 따르면 전북지역 전세가격 상승세가 지난 7월부터 이어지면서 10월중 도내 아파트 값은 0.54%, 전세값은 0.57% 상승한 것으로 조사됐다.지역별로는 김제시가 1.7%로 가장 많이 올랐으며, 전주시가 0.67%, 군산시가 0.28%로 뒤를 이었다. 김제시는 중소형면적과 저렴한 매물을 찾는 수요자들이 늘면서 가격이 상승, 옥산동 시영아파트 69㎡가 전달보다 200만원 오른 2800만∼3000만원 선에, 서암동 위드 109㎡는 전달보다 400만원 오른 1억3000만∼1억3500만원 선에 거래되고 있다.전주시는 매매물건이 많지 않아 매물이 나오기 무섭게 소화되고 있는 가운데, 효자동 3가 서곡주공 79㎡가 9500만∼1억500만원 선으로 전달보다 700만원 상승했다.전세의 경우 전주시가 매물 부족으로 0.68% 상승, 효자동 더샵1차 155㎡가 전달 대비 1000만원 오른 2억2000만원 선을 기록했다. 군산시는 기업이전 호재로 직장인 이주수요가 몰리면서 나운동 롯데2차 89㎡가 6000만∼6700만원 선으로 한달새 350만원 가량 상승하는 등 전체적으로 0.52% 올랐다.부동산써브 조사에서도 도내 아파트값이 0.13%, 전세값은 0.28% 상승하는 등 꾸준한 오름세를 보였다.이처럼 아파트값 상승세가 이어지면서 거래도 급증했다.실제 국토해양부가 이날 발표한 10월중 실거래가 신고건수에 따르면 도내 신고건수는 3239건으로 9월 2602건에 비해 24.5%나 증가하면서 사실상 최고치를 기록한 것으로 집계됐다.도내 부동산중개업계 한 관계자는 "중소형 공급부족과 기업유치 등으로 인한 이주수요, 임대사업자들의 가수요가 몰리면서 전세와 매매가격이 동반상승하고 있다"면서 "전주와 군산지역의 경우 매물이 나오는 대로 거래될 정도로 부족한 상황"이라고 말했다.
계약금 완납 전에 일방적으로 매매계약을 해제할 수 없다는 대법원의 판례가 있어 주의를 끈다. 실무에서 계약금 전체를 다음날 지불하기로 하거나, 계약금중 일부만 지불하고 나머지는 나중에 지불하기로 하는 계약을 자주 접하게 된다. 계약은 했지만 계약금은 완납되지 않은 상태로 이때 일방이 계약해제를 원하면 해약금에 대해 다툼이 발생하게 된다. 해제에 대한 규정인 민법 제565조 제1항에 따르면 "계약금을 교부한 때에는 교부자는 이를 포기하고 수령자는 그 배액을 상환하여 계약을 해제할 수 있다"고 하여 교부된 금액만큼의 손해를 감수하면 일방이 임의로 계약해제를 할 수 있게 하였다. 여기서 계약금을 아직 받지 않았다면 배상금 없이 임의해제 할 수 있을 것이라는 오해가 발생한다. 그러나 대법원의 판례는 임의해제 할 수 없다는 것을 분명히 하고 있다. "계약이 성립되면 일방이 임의로 계약해제를 할 수 없는 것이 원칙이고, 위의 민법 규정은 계약금이 지급된 이후의 해제를 규정한 것으로서, 단지 계약금을 지급하기로 약정만 한 단계에서는 위 규정에 따른 해제를 할 수 없다(2007다73611)"는 것이다. 계약금이 오가지 않으면 구속력이 없을 것이라는 오해는 법리해석과는 상당한 차이가 있음을 알 수 있다. /옥계공인중개사 사무소
▲ 덕진구 인후동2가 대지 = 본건은 '금평초등학교' 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택이 밀집한 지역이다. 차량출입이 가능하고, 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 장방형 평지의 건부지로서 북서측면이 폭 약6m의 포장도로와 북동측면이 폭 약3m의 도로와 접하고, 제1종일반주거지역, 소로3류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 슬래브지붕 2층 건으로 단독주택으로 이용 중이며, 급배수시설과 개별난방이 설치되어 있다.▲ 진안군 주천면 신양리 전 = 본건은 '상성암마을' 동측 인근에 위치하는 토지로서 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농경 및 임야지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 군내버스 승강장이 위치하는 등 일반적인 대중교통 사정은 보통인 편이다. 부정형의 토지로서 부근 지세는 서측으로 완경사를 이루며, 지적도상 맹지이나 남측으로 소폭의 농로가 개설되어 있다. 보전관리지역, 금강수변구역, 배출시설설치제한지역에 해당되며, 인접지 경계부분에 걸쳐 연고자 미상의 분묘 수기가 소재한다.▲ 진안군 진안읍 가림리 답 = 본건은 '수실마을' 남서측 원거리에 소재하며, 주변은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 산간 농촌지대이다. 본건까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 사다리형 평지의 답으로 서측면이 폭 약4m의 농로와 접하고, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다.
지난 10월 전북 아파트 경매시장은 진행물건수도 늘고 매각률도 50%를 넘는 등 후끈 달아올랐던 것으로 나타났다.9일 지지옥션측에 따르면 전북 아파트 경매 매각률은 전국 아파트 평균치에 비해 20% 이상 높았다.매각가율도 회복됐다. 지난 9월의 경우 임실군 임실읍 이도리 신우아파트 101동 전체가 일괄 경매로 나와 감정가 89억8568만원의 26.2%인 23억5100만원에 낙찰되면서 50%대로 떨어졌다. 하지만 10월에는 예년 수준인 80%대로 회복했다. 평균응찰자수는 5.5명으로 전국 평균치와 같았다. 지난해 같은 기간에는 진행물건수가 900건을 넘었는데 전주시 덕진구 팔복동2가 남양임대아파트와 익산시 목천동 한스빌아파트, 군산시 조촌동 부향하나로아파트가 대량으로 나와 물건수가 급증한 것으로 분석됐다.지난 10월 도내 아파트 경매 시장에서 전주시 완산구는 경쟁률, 매각가율 모두 수위를 차지했다. 경쟁률 1위를 차지한 평화동 코오롱 아파트는 한번 유찰 된 후 22명이 몰려 감정가 대비 101.4%에 낙찰됐다. 매각가율 1위인 완산구 효자동1가 현대아파트는 첫 경매에서 감정가를 훌쩍 넘겨 126.3%에 낙찰됐다10월 전북 토지 경매 시장에서는 가격이 많이 올랐다. 진행물건 수는 170건이 증가해 700건을 넘겼지만, 매각률은 37.7%로 저조했다. 매각가율은 90% 가까이 돼 전국 토지 대비 최고치를 달성했다. 전국 토지 평균 매각가율 77%과 비교해도 훨씬 높은 수치로 전체 매각건수 264건 중 매각가율 100%를 넘는 물건 수가 116건이나 됐다. 그러나 응찰자수는 지난달에 비해 줄었다.경쟁률 부분에서는 익산시 여산면 임야가 1위를 차지했다. 여산면에는 태양광 발전소가 들어설 예정이어서 응찰자가 많이 몰린 것으로 분석됐다. 매각가율 1위는 고창군 고창읍 월산리에 소재한 답으로 2007년 7월 경매개시가 나고 2008년 9월 감정가 대비 283%에 낙찰됐지만 불허가 되고, 2009년 10월 감정가 대비 425%에 낙찰됐다. 고창군 고창읍에는 웰빌 산책로가 생길 예정이다.
투자에 있어 종목 선택만큼 중요한 것이 '적절한 매매 타이밍'을 잡는 일이다.일반적 투자심리는 다분히 관성을 가지고 있다. 어떤 재료에 호재가 있다고 하면, 초기에는 머뭇거리다가 다수가 좋다고 평가하여 가격이 들썩이면 추격매수에 동참하는 형태를 보이기 때문이다. 그러나 상승세가 무한정 지속될 수 없는 결과로 후발 참여자는 뒷북치는 결과를 맞이할 수 있다.주택시장에서 손쉬운 예를 찾을 수 있다. 전통적으로 계절적 영향을 많이 받는 주택시장은 2월부터 거래량이 늘기 시작하여 3월에 가격정점을 형성한다. 움추렸던 매수세는 2월 봄기운을 받으며 점점 거래량을 늘리게 되고 3월이면 그동안 머뭇거리던 투자자까지 주택구입에 동참하게 되어 가격을 끌어올린다. 하지만 곧이어 6월부터 거래량이 감소하고 8월에는 투자심리가 급속히 위축되어 가격저점을 형성한다. 비슷한 예로 10~11월에 가격이 올랐다가 12~1월에 하락한다. 대중의 투자심리에 따른 결과로 내가 구입한 후 약세시장으로 반전하는 결과를 경험하게 된다.상승기에는 더 오를 것으로, 하락기에는 더 떨어질 것으로 예측하는 관성적 투자심리를 역발상으로 살펴볼 필요가 있다. 주택을 구입하려 한다면 여름과 겨울로, 팔려고 한다면 봄과 가을로 타이밍을 잡아볼 만하다./옥계공인중개사 사무소
◆ 덕진구 산정동 대지 = 본건은 "우정신세계아파트" 남측 인근에 소재하며, 주변은 숙박시설 및 유흥업소, 상가 등이 밀집한 상업지역이다. 차량출입이 원활하며, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 사다리형 평지의 상업용 건부지로서 북측면이 폭 약8m의 도로와 접하고, 서측면이 2차로 포장도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 일반상업지역,방화지구,지구단위계획구역,소로1류(접함),소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로 근린생활시설 및 주택으로 이용되었으나 조사시점 현재 영업중지 상태이며, 급.배수시설 및 심야전기 개별난방이 설치되어있다.◆ 김제시 금구면 산동리 전 = 본건은 구암마을 남측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계출입이 가능하고, 남동측면이 폭 약2-3m의 농로와 접하고 있으며, 제반교통여건은 보통시 된다. 농림지역으로 농업진흥구역이며, 지상에 채무자 소유로 탐문 조사된 제시 외 농업용 비닐하우스와 포도나무가 소재한다.◆ 진안군 성수면 외궁리 답 = 본건은 "외궁초교" 남동측 근거리에 소재하며, 주변은 전, 답, 임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 소형차량 및 농기계출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하나 제반교통 여건은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지의 현재 묵답 상태로 서측 및 북측면이 소폭의 농로와 접하고 있으며, 농림지역,농업보호구역에 해당된다./호남경매신문 전주지사장
내년에 전국 집값이 4%가량 오르고 전셋값은 5~6% 오를 것으로 예상됐다.한국건설산업연구원은 4일 서울 논현동 건설회관에서 열린 '2010년 건설·부동산 경기 전망 세미나'에서 이 같은 전망치를 내놨다.내년 집값 상승률 예상치인 4%는 2007·2008년(각각 3.1%)은 물론 올해 집값 상승률 예상치인 1~2%를 크게 웃도는 수준으로 건산연은 국내외 경제여건 회복세와 지자체 선거, 수급불균형에 따른 기대감이 주택 가격을 견인할 것으로 내다봤다.전세 가격도 내년에는 5~6% 올라 올해(3~4%)보다 더 큰 폭으로 상승하며 전세난을 가중시킬 것으로 예상됐다.보금자리주택 등을 기대하는 대기수요가 많고 재정비 사업으로 멸실가구수도 많아 소형은 물론 모든 주택형에서 상승폭이 클 전망이다.토지 가격은 3%가량 오르겠고, 아파트 입주물량은 올해보다 6.5% 증가한 30만가구에 이르겠지만 2000~2008년 평균 연간 입주물량인 32만가구보다 적은 수준이어서 지역이나 주택 규모별로 수급 불안정이 계속될 것으로 연구원은 예상했다.연구원 관계자는 "고용이나 소득증가 등 가계건전성에 기반한 수요보다는 전세가격 상승세와 단기적·국지적 수급불균형에 의한 불안심리가 주택수요를 자극해 가격 상승을 이끌 가능성이 높다"고 분석했다.건설부문에서는 국내 건설경기가 다소 회복됨에 따라 국내 건설 수주는 2009년 대비 3.6% 증가한 115조8천억원에 이를 것으로 전망됐다.공공건설 수주는 올해 조기발주된 물량이 많아 내년에는 올해보다 24.7% 줄어들겠으나 금액은 2008년 수준을 넘을 것으로 보인다.반면 민간건설 수주는 재개발·재건축을 비롯해 비주거용 건축과 민자사업도 회복세를 보이며 39.2% 증가한 68조9천억원에 이르겠지만 금액상으로는 2008년에 미치지 못할 것으로 연구원은 내다봤다.이밖에 건설투자는 주거용과 비주거용 건축투자가 차츰 회복세를 보이며 2.0% 증가한 163조원에 이를 것으로 예상됐다.
주택의 전ㆍ월세 거래 정보를 관리하는 시스템구축이 추진된다. 또 부동산 거래신고 대상이 매매계약 외에 교환, 증여 등 소유권 이전을 목적으로 하는 모든 거래로 확대될 전망이다. 국토해양부는 국민의 주거안정을 도모하고 올바른 주택정책을 수립하기 위해 이런 방향으로 부동산거래관리시스템(RTMS) 개편을 추진하고 있다고 4일 밝혔다. 국토부는 우선 매매와 마찬가지로 전.월세에 대한 거래정보 관리 시스템을 구축해 전.월세 거래량과 가격 정보를 체계적으로 관리하기로 했다. 현재 주택 전세 정보와 관련해서는 국민은행이나 부동산 정보업체가 가격을 중심으로 제공하고 있으나 이는 호가 위주여서 실거래가와 차이가 있다. 특히 월세 거래가격이나 전ㆍ월세 거래량에 관해서는 신뢰할 만한 통계 자체가없는 상황이다. 국토부는 이에 따라 임차인이 받는 확정일자 제도를 보완하거나 공인중개사의거래신고 대상에 임대차 항목을 추가하는 방법 등으로 전ㆍ월세 정보를 수집하는 방안을 검토하고 있다. 전ㆍ월세 정보관리 시스템이 구축되면 정확한 정보 파악이 가능해져 임대주택시장에서 가격이나 수급 불안 조짐이 나타날 경우 효과적인 대책을 세우는 데 도움이 될 것으로 국토부는 기대하고 있다. 정부는 또 부동산 거래 신고제와 검인제를 하나로 통합하는 방안을 검토하고 있다. 현재 부동산 거래에서 매매계약은 실거래가 신고 대상인 반면 교환, 증여, 신탁.해지, 준공 전 분양 등은 기초자치단체의 검인대상으로 이원화돼 있다. 이 때문에 부동산 거래를 하고도 실거래가 신고를 하지 않은 채 검인제가 적용되는 증여 등으로 허위신고하는 수법으로 양도소득세 등을 덜 내거나 처벌을 피하는문제점이 발생하고 있다. 국토부는 이런 현실을 고려해 매매계약뿐 아니라 소유권 이전을 목적으로 하는모든 거래계약을 신고 대상으로 일원화하는 방안을 마련 중이다. 아울러 거래 신고자의 편의를 위해 토지대장, 건축물대장, 등기부등본 등 부동산 거래 관련 민원서류를 한꺼번에 열람할 수 있도록 부동산거래 관리시스템의 개편을 추진하기로 했다. 국토부는 오는 25일께 공개토론회를 열고 관계기관과의 협의를 거쳐 본격적인제도 개선에 나설 계획이다.
전주·군산·익산지역을 중심으로 한 도내 아파트값 상승세가 계속되고 있다.부동산정보제공업체인 부동산써브에 따르면 지난 10월 첫째 주 도내 아파트값은 한 주동안 0.14%, 전세값은 0.15% 상승한 것으로 나타났다.지역별로는 대부분 시·군이 보합세를 유지한 가운데 익산시가 0.31%, 전주시가 0.11%, 군산시가 0.10% 상승하면서 도내 상승세를 주도한 것으로 분석됐다.익산시는 올해 각종 투자유치에 성공하면서 영등동(0.90%) 일대가 강세를 보였고, 전주시는 효자동(0.35%) 송천동(0.23%) 인후동(0.14%) 일대 중·소형에 매수세가 몰리면서 가격 상승을 이끌었다.익산시 영등동 제일3차 105㎡(전용면적 84㎡)형은 200만∼500만원 가량 상승해 1억5500만∼1억7300만원, 전주시 인후동 위브어울림 79㎡(전용 59㎡)형은 200만∼1000만원 가량 올라 1억3500∼1억4000만원 선에 거래되고 있다.전세는 전주시가 0.22%, 군산시가 0.05% 상승한 가운데 나머지 대부분 지역은 보합세를 유지했다.
최근 부동산 경기가 살아나면서 전주 서부신시가지의 체비지 매각작업이 속도를 내고 있다.1일 시에 따르면 최근 한두 달 사이 서부신시가지의 체비지 매각이 올 전반기 판매량보다 증가하는 등 급속히 늘어나고 있다.서부신시가지 체비지는 지난 8월부터 한 달 평균 20여 필지씩 매각되는 것으로 나타났다.올 상반기(1-6월)동안 13필지가 매각된 것과 비교할 때, 체비지 매각이 급속히 증가하는 것.특히 지난 8월에는 체비지 중 가장 큰 중심상업용지(2600㎡·230억) 한 필지가 매각됐다.여기에 최근 마지막 남은 상업용지(1만600㎡·170억)가 매각되는 등 매각이 활기를 띠고 있다.서부신시가지 체비지는 현재 일반 업무와 의료, 사회복지, 단독주택 등 56필지가 남아 있다.시 관계자는 "최근 경기가 회복될 조짐을 보이는 데다, 시가 적극적으로 홍보하기 때문"이라고 말했다.
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