[이상호의 부동산 톡톡정보] 분양가 인하 등 중소형 신규 아파트에 관심을

도내 주택시장의 약진이 돋보이고 있다. 전국적으로는 "하우스 푸어(House Poor)"라는 말이 회자될 정도로 혹독한 침체기를 겪고 있지만, 도내에서는 중소형 아파트를 중심으로 강세를 이어가고 있는 양상이다.중소형 강세의 원인으로, 무엇보다 수급 불균형을 꼽을 수 있다. 지난 3~4년간 건설경기가 극심한 부진을 겪으면서 민간 건설사는 신규공급을 중단하다시피 했다. 결과로 시차를 두면서 기존 재고주택 가격을 상승시키는 효과가 나타나는 것이다. 또한 부족한 중소형을 즉각적으로 공급할 수 없다는 점에서 수급 불균형 문제는 한동안 시장의 불안요인이 될 것이다.새만금 개발의 효과도 일조하는 것으로 보인다. 배후지로 떠오르는 군산과 전주의 인구가 증가하면서 수요를 늘리고 있다. 그밖에 외지인의 투자수요나, 1~2인 가구의 증가세도 도내 중소형 강세에 일조하는 것으로 해석된다.가을 이사철이 다가오고 있다. 주택 구입을 고려한다면 중소형 신규분양 물량에 주목할 필요가 있다. 기존 재고주택은 가격 대비 노후화가 심해지고 있다는 단점이 있는 반면, 신규물량은 건설사가 그간의 부진 여파로 분양가를 크게 인하하고 있기 때문이다. 상대적으로 좋은 조건에 새 아파트를 구입할 여건이 형성되고 있다./옥계공인중개사 사무소

건설·부동산
전북일보
2010.08.30 23:02

8·29 대책, 도내 부동산 시장 영향은

정부의 '8.29 부동산 대책'이 도내 지역에 미치는 영향은 얼마나 될까. 도내 부동산 업계와 건설업계에서는 이번 대책이 지역 부동산 시장과 건설경기 활성화에 미치는 영향은 크지 않을 것이라는 반응을 보이고 있다.정부가 이날 발표한 '실수요 주택거래 정상화와 서민·중산층 주거안정 지원방안'에는 무주택자 또는 1가구 1주택자 주택 구입 때 내년 3월말까지 금융회사가 총부채상황비율(DTI) 자율 결정, 생애 첫 주택구입 기금 지원, 다주택자 양도세 중과 완화 2년 연장, 취·등록세 감면 1년 연장, 견실한 건설사 유동성 지원 등이다.도내 부동산 업계 관계자는 "DTI 규제 완화는 서울과 수도권에 해당될 뿐 현재도 별 다른 규제를 받지 않는 지역에서의 영향은 극히 미미할 것으로 보인다"면서 "다만, 지역에서도 규제완화에 따른 효과를 보기 위해서는 기준을 다변화 하는 정책이 필요할 것으로 보인다"고 말했다.그는 이어 "중과세 완화 시한 연장의 경우도 중과세가 되려면 3억원을 초과해야 하는데 도내 지역에 3억을 초과하는 주택이 별로 없는 상황에서 중과세에 대한 부담은 그동안에도 크지 않았다"면서 "도민들의 이번 대책에 대한 체감도가 상대적으로 낮을 것으로 보인다"고 덧붙였다.또 다른 관계자는 "대부분 대책이 이미 예고된 상황에서 나온 것이어서 시장에 미치는 영향은 그리 크지 않을 것으로 보인다"면서도 "생애 최초 주택구입자금 신설의 경우는 저금리로 돈을 빌리 수 있어 지역의 신혼부부나 저소득층에게 도움이 될 것으로 기대된다"고 말했다.건설업계 관계자는 "중소기업육성자금을 지원받기 어려운 상황에서 정부의 이번 유동성 지원이 지역 중소건설업체에 얼마나 돌아갈지는 의문이 든다"면서 "이번 대책은 지난 4월 발표된 대책의 보완 수준으로, 지역 건설업체들의 현실을 상당부분 반영하지 못하고 있다"고 말했다.

건설·부동산
박영민
2010.08.30 23:02

<8.29대책> 이명박정부 부동산대책史

이명박 정부 들어 부동산 정책은 '가격 안정'과 '거래 활성화'라는 두 마리 토끼를 모두 잡는데 초점을 맞춰왔다. 참여정부 때는 고삐 풀린 듯 치솟는 집값을 잡느라 반시장적인 정책이라는 비판까지 받으면서 '묶는 데' 치중했다면 현 정부는 그 후유증으로 꽉 막힌 거래를 터주고 쌓여가는 미분양 주택을 줄이려 각종 규제를 '푸는 데' 치중했다. 급등하던 부동산 시장은 2007년 참여정부가 분양가 상한제를 도입, 집값이 내려갈 것이라는 기대감으로 수요가 끊겨 2007년 말부터 거래 시장은 얼어붙었고 주택은 팔리지 않고 쌓여갔다. 2008년 3월 말 전국 미분양 아파트는 13만 2천가구로 연초보다 2만가구 늘어나면서 1998년 IMF 외환위기 때보다 3만가구를 웃돌았고, 이 중 83%(10만9천가구)가 지방에 집중됐다. 새 정부 들어 가장 먼저 나온 대책이 지방 미분양 주택을 해소하기 위한 6.11대책이다. 2009년 6월 말까지 한시적으로 지방 비투기지역의 미분양 주택에 대해 취.등록세를 50% 깎아주고 양도세가 면제되는 '일시적 1가구 2주택자'의 중복 보유 허용기간도 1년에서 2년으로 완화해주며 주택담보인정비율(LTV)을 60%에서 70%로 상향조정하는 것 등이 주요 내용. 그럼에도 지방 미분양 주택은 줄어들지 않고 각종 건설 관련 지표가 빨간 불을 보이자 8.21대책이 나왔다. 아파트 재건축 안전진단을 2회에서 1회로 줄이고 2종 주거지역의 층수를 높여주는 한편 인천검단 및 오산세교 지구를 신도시급으로 확대하고 수도권 전매제한 기간을 5~10년에서 1~7년으로 줄이며 지방 미분양 주택을 환매조건부로 사주는 내용이포함됐다. 이명박 정부의 정책이 가장 잘 드러난 대책은 2008년 9월19일 발표된 '국민 주거안정을 위한 도심 공급 활성화 및 보금자리주택 건설 방안'이다. 도시 외곽 신도시 개발, 임대주택 100만가구 건설 등 참여정부의 서민 주거안정대책이 무주택 서민에게도 도심 안팎의 저렴한 주택을 소유할 수 있게 해야 한다는 쪽으로 바뀌면서 '보금자리주택'이라는 개념이 처음 소개됐다. 이를 위해 수도권 그린벨트 100㎢가량을 풀고 120조원을 투입해 10년간 서민용보금자리주택 150만가구를 짓는 등 500만가구(수도권 300만가구)를 공급함으로써 주택보급률을 99.3%에서 107.1%로 높인다는 게 핵심이다. 보금자리주택은 공공분양 70만가구, 공공임대 30만가구 등으로, 무주택 서민과근로자, 신혼부부, 다자녀 가구 등에 사전예약 방식으로 공급된다. 그러나 미분양 주택이 7월 말 16만1천가구로 1993년 집계 이후 최대치에 달하고 실거래가격이 2006년 말 고점과 비교해 15~20% 떨어지면서 건설사 자금 압박이 가중되자 한 달 뒤 10.21대책이 나온다. 건설업체들로부터 주택용지와 미분양 주택을 사들이는데 6조3천억원을 투입하고 투기지역과 투기과열지구를 선별적으로 해제하되 부실 건설사를 퇴출시키는 등의 구조조정 방안이 들어갔다. 글로벌 금융위기가 닥치자 정부는 경기 부양을 위해 총 14조원을 동원하는 내용의 경제난국 극복 종합대책을 마련해 11월3일 발표했다. 부동산 대책으로 170~250%로 묶였던 재건축 용적률 제한을 법적 한도(300%)까지 허용하고 주택투기지역과 투기과열지구는 서울 강남3구를 빼고 전부 풀었으며 전국 토지투기지역도 모두 해제했다. 거의 모든 규제가 풀리고 부동산 가격도 소폭 등락을 거듭하자 눈에 띄는 별다른 대책은 지난해 8월23일의 '전세시장 안정대책'까지 없었다. 전세시장 안정대책은 서울 등 수도권에서 전세시장 불안이 확산되자 주택 공급을 늘리려 단지형 다세대, 원룸 주택 등 도시형 생활주택 건설이 활성화될 수 있게 주차장, 진입도로 등의 건설 기준을 대폭 완화하고 사업자에게 자금을 지원하는 것이 주요 내용이다. 국토부는 이어 같은 달 27일 이명박 대통령이 8.15 경축사에서 밝힌 '집 없는서민을 위한 주택 정책'의 후속 조치를 마련해 발표했다. 보금자리주택의 경우 2012년까지 12만가구로 예정됐던 그린벨트 내 물량을 32만가구로 늘리고, 위례신도시 아파트 중 2만2천가구를 보금자리용으로 배정하는 등 이대통령 임기 내에 60만가구(애초 40만가구)를 보급하겠다는 것이다. 한편 금융당국은 가계대출 급증에 따른 부작용에 대처하기 위해 지난해 9월7일투기지역인 강남 3구로 제한된 총부채상환비율(DTI) 규제를 수도권 전역으로 확대해 서울은 50%(강남 3구는 40~50%), 인천.경기 지역은 60%를 적용한 데 이어 10월부터는 제2금융권으로도 넓혔다. 각종 금융 완화 정책으로 확대된 시중 유동성이 부동산 시장으로 쏠려 가계대출이 부실화하는 현상을 초래하지 않겠다는 의도였지만 이는 가뜩이나 사정이 어려운주택 시장을 더욱 위축시키는 결과를 낳았다. 이어 정부가 11만6천가구에 달하는 미분양 주택을 대한주택보증이 3조원을 들여환매조건부로 2만가구 사들이는 등의 방법으로 4만가구 줄이겠다며 내놓은 대책이지난 4월23일의 '주택 미분양 해소 및 거래 활성화 방안'이다. 살던 집이 팔리지 않아 새 주택 입주예정일이 지나고도 이사하지 못하는 사람이보유한 주택(6억원 이하, 전용면적 85㎡ 이하, 투기지역 제외)을 구입하는 무주택자나 1주택자에게 2억원 내에서 국민주택기금을 빌려주거나 DTI(총부채상환비율) 한도를 초과해 대출해주는 것 등이 포함됐다. 그러나 이 같은 대책들은 꽁꽁 얼어붙은 주택수요를 되살리는데 거의 효과를 발휘하지 못했고 급기야 정부는 8.29대책을 내놓기에 이르렀다. 이번 대책으로 DTI 규제는 논란 끝에 1년 만에 수도권 전체 가구의 91%에 달하는 무주택 또는 1가구 1주택자에 일시적으로나마 풀리게 됐다.

건설·부동산
연합
2010.08.27 23:02

"세무조사, 부동산 투기억제에 효과"

부동산 투기에 대한 세무조사가 아파트 거래 및가격에 상당한 영향을 미치는 것으로 27일 분석됐다. 또 국민들도 부동산 투기 억제책으로 세무조사가 가장 효과적인 것으로 보고 있는 것으로 조사됐다. 한국조세연구원이 최근 정부에 제출한 '부동산 관련 조세행정이 부동산시장에미치는 영향분석' 용역 보고서에 따르면 부동산투기 세무조사가 1건 증가함에 따라서울시의 아파트 매매 가격지수가 100을 기준으로 0.492만큼 하락했다. 또한 부동산투기 세무조사가 1건 늘면 아파트 거래량이 63건 감소하는 것으로나타났다. 즉 부동산투기 억제를 위한 세무조사를 강화할수록 아파트 값은 내려가고거래량 또한 위축되는 결과로 이어지는 셈이다. 조세연구원은 이같은 부동산투기 세무조사가 부동산가격 및 가격상승률이 높은곳을 대상으로 이뤄져 변수가 있다는 점을 전제하면서도, 이 정책이 본래의 목적인아파트 투기수요 억제에 효과적이라고 평가했다. 조세연구원은 "정부는 앞으로도 부동산투기에 대해 일관성 있게 효율적인 세무감시시스템을 구축해 대응할 필요가 있다"고 조언했다. 또한 보고서에 따르면 최근 16개 시도별 경제활동인구 및 실업자 2천200명을 대상으로 부동산투기 세무조사에 대한 의식을 조사한 결과 국민의 76%가 부동산투기수요 억제 효과에 대해 긍정적으로 생각하고 있는 것으로 나타났다. 응답자의 92%는 가격 급등지역의 아파트 취득자 중 다주택 보유자 및 자금출처가 분명하지 않은 자 등 세금누락 혐의가 있는 자에 대한 세무조사에 동의했다. 또 아파트의 부당 취득 또는 반복적 취득 등 세금누락 혐의자 세무조사에 대해응답자의 93.9%가 찬성했으며, 부동산투기 조장 혐의가 있는 부동산중개업소 세무조사에 대해 응답자의 94%가 동의했다. 부동산 투기억제 대책은 세무조사 실시(21.6%), 부동산 관련 세제 강화(20.3%),대출억제 등 금융규제(18.2%), 분양가 인하정책 등 거래 규제(14.1%), 부동산 공급확대(13.0%) 순으로 꼽혔다. 조세연구원은 "부동산가격이 급등하는 부동산 투기 지정지역 또는 투기과열지구에 대해서는 조세 및 금융 수단을 통한 규제와 더불어 조세행정 측면에서도 보통의경우보다 많은 개입을 하는 것이 바람직하다"고 덧붙였다.

건설·부동산
연합
2010.08.27 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 태평동 교통 편리한 근린주택

▲ 덕진구 진북동 2층 주택 = 본건은 '모래내다리' 남서측 인근에 소재하고, 인근지역은 모래내시장 주변 기존주택지대이다. 제반교통사정은 양호하나, 도로변에서 골목으로 약 10m정도 들어간 위치의 물건으로 본건까지 차량접근은 불가능하다. 인접지와 등고 평탄한 부정형지의 주택지부지로 일부가 폭 약2m의 포장된 공용 사도를 통하여 출입 가능하며, 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역이다. 건물의 구조는 벽돌조적조 슬래브 지붕 2층 주택으로서 위생설비시설, 보일러 난방 시설등이 되어 있다.▲ 완산구 태평동 근린주택 = 본건은 'SK VIEW아파트' 북서측 인근에 위치하고, 주위는 노선을 따라 소규모 점포시설, 아파트 등이 소재하며, 후면부에는 비교적 노후화된 기존주택 지대가 소재하는 지역이다. 재차량 출입이 자유롭고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 유사 장방형 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하고, 북측으로 노폭 약 15m 및 남측으로 노폭 약2~3m의 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역으로 중로2류, 문화재 보존 영향 검토 대상지역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 현재 1층 점포, 2층은 주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 유류온수보일러시설이 되어있다.▲ 진안군 부귀면 신정리 답 = 본건은 '신리마을' 동측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스 승강장 및 남측 인근으로 26번 국도가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 지적도상 맹지이나 인접지를 통해 출입가능하고, 남서하향 완경사의 부정형 토지로서 계단식 답으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당된다./ 호남경매신문 전북본부장

건설·부동산
전북일보
2010.08.27 23:02

지난해 전북 집값 상승률 3.60% 전국 3번째

서울·경기 지역의 평균 주택가격 상승률이 떨어지고 있는 반면 부산·대전 등지는 상승률이 계속 오르고 있다. 26일 통계청의 국가통계포털 등에 따르면 지난해 전국 16개 시도 가운데 대전의 주택가격 상승률이 4.72%로 가장 높았고 이어 부산이 4.10%로 2위를 기록했다.지난해 전국 평균 주택가격 상승률은 1.46%로, 전년도인 2008년도의 3.11%에 비해 1.65%포인트가 하락했다.전국 평균 주택가격 상승률은 최근 6개년 집계 가운데 2006년 11.6%로 정점을 찍은 이래 2007년 3.14%, 2008년 3.11%, 지난해 1.46%로 하락 추세에 있다.지난해 서울의 집값 상승률은 2.65%로 대전(4.72%), 부산(4.10%), 전북(3.60%),제주(2.81%)에 이어 16개 시도 가운데 다섯 번째로 높았다.서울의 집값 상승률은 2004년에는 -1.40%로 마이너스를 기록했다가 2005년 6.32%로 오름세로 돌아선 뒤, 2006년에는 집값 상승률이 무려 18.87%를 보이며 정점을 찍었다. 이후 2007년 5.42%, 2008년 5.03%, 2009년 2.65%로 상승률이 점차 낮아지는추세에 있다.경기도도 서울과 유사한 패턴이다. 경기도의 집값상승률은 2004년 -4.07%에서 2005년 5.54%로 플러스로 돌아선 뒤 2006년에는 24.77%로 전국 최고의 집값 상승률을보였다. 이후 2007년 4.02%, 2008년 2.32%, 2009년 0.31%로 낮아졌다.반면 부산은 전국의 평균 집값상승률이 11.6%로 높았던 2006년에 -0.62%로 침체를 겪다가 2007년 0.20%, 2008년 2.54%, 지난해 4.10%로 집값상승률이 오르고 있다.대전 역시 2006년과 2007년 각각 -0.74%와 -1.13%로 마이너스였지만 2008년 0.66%로 돌아선 이후 작년에는 4.72%로 전국 최고의 상승률을 보였다.스피드뱅크의 박원갑 연구소장은 "2004년도 이전에는 수도권과 부산 등지의 집값 움직임이 대체로 같이 움직였지만, 최근 3개년가량은 반대로 움직이는 '탈동조화현상'을 보이고 있다"며 "이명박 정부가 들어선 뒤 다주택자 양도세 중과제가 완화되고 지방 중심의 미분양대책 등이 나오면서 부산과 대전 등지의 집값상승률이 높아지는 반면 수도권은 총부채상환비율(DTI) 등의 규제로 상승률이 하락하고 있다"고 말했다.

건설·부동산
연합
2010.08.27 23:02

도내 주택 준공 승인 한달새 69% 감소

지난 달 도내에서 준공 승인을 받은 주택수가 큰 폭으로 줄어든 것으로 나타났다. 26일 국토해양부가 '국토해양통계누리(stat.mltm.go.kr)'를 통해 발표한 주택 준공실적에 따르면 7월 한 달 동안 도내에서는 모두 422가구의 신규 주택 준공 승인이 이뤄졌다. 이는 전월 1422가구 보다 69%(1000가구)가 줄어든 수치다.주택 준공 승인 통계는 이번에 처음 공개된 것으로, 국토부는 매월 이 내용을 일반에 공개해 주택 공급동향을 보여주는 지표로 활용할 계획이다.올해 1~7월까지 도내에서는 모두 4789가구에 대한 준공승인이 이뤄졌다. 월별로는 4월에 2260가구가 승인돼 가장 많았으며, 6월 1422가구, 7월 442가구, 5월 231가구, 1월 177가구, 2월 126가구 순이었다. 유형별로는 아파트 3066가구, 단독 1645가구, 연립 40가구, 다세대 38가구 등이다.전용면적별로는 60~85㎡ 이하가 1630가구로 가장 많았고, 40~60㎡ 이하 1014가구, 40㎡ 이하 842가구, 85~130㎡ 이하 658가구, 135㎡ 초과 645가구 등의 순으로 집계돼 도내에서 준공된 주택 중 77%가 85㎡이하 중소형이었다. 부문별로는 민간부문이 3287가구, 공공부문이 1502가구였다.

건설·부동산
박영민
2010.08.27 23:02

전주 아파트 공급 중소형 대세

경기 침체의 영향으로 신규 공급 예정인 중대형 아파트의 중소형 전환이 잇따르고 있다.이는 주택건설업체들이 침체된 공동주택시장의 돌파구를 마련하기 위해 아파트 공급면적을 실수요층의 선호도가 높은 85㎡ 이하의 중소형으로 축소하는 것으로, 최근들어 붐을 이루고 있는 실정이다.이처럼 중대형에서 중소형으로 전환해 착공하는 물량은 올 하반기에만 2100여 가구에 달할 것으로 예상되고 있다.20일 전주시에 따르면 오는 10월 송천동 오송지구에 한솔솔파크1·2단지 1060가구를 착공할 예정이었던 한솔건설은 최근 공급면적을 국민주택 규모인 75~84㎡(이하 전용면적)로 축소하는 내용의 사업계획변경을 신청하고, 승인받았다. 한솔건설은 105~157㎡ 규모를 공급할 계획이었다.또한 평화동 지시제 부근에 대우이안아파트 407가구를 공급할 계획인 국제자산신탁은 지난 2005년 사업승인을 받았던 전용면적 101~157㎡를 84㎡로 축소했다. (주)엘디하우징 역시 구 완산중 자리에 85~159㎡규모의 평화 엘딩하우징 아파트 314가구를 공급할 계획이었지만 최근 70~80㎡로 변경했다.LH공사는 효자5지구 택지개발지구에 100~125㎡ 규모의 아파트 480가구를 공급할 계획이었으나, 최근 100㎡이하로 축소해 연내 착공하는 방안을 검토하고 있는 것으로 알려졌다.이와함께 여타 건설업체들은 당초 계획대로 중소형 아파트 공급을 추진하고 있다.송천지역주택조합은 오는 10월께 송천동 제일용소마을 앞에 84㎡ 규모의 아파트 464가구에 대한 공사를 시작할 예정이며, 현대엠코와 주택조합은 평화동 동신아파트 인근 부지에 공급할 511가구 규모의 아파트를 59~84㎡로 결정하고 사업승인을 신청했다.진흥기업은 덕진동 하가택지지구에 84㎡ 규모의 416가구를 공급하기 위한 공사를 다음달께 착수하고, 제일건설도 같은 지구내에 78~84㎡ 규모의 아파트 319가구 공급 계획을 유지하고 있다.이용민 주택과장은 "주택건설업계들이 그동안 사업성 저하 등으로 꺼렸던 중소형 공급을 미분양과 분양연기 장기화 등에 따른 손실 타개책으로 활용하고 있다"면서 "경제능력에 적합한 주택을 필요로 하는 실수요층이 두터워짐에 따라 이같은 추세는 당분간 지속될 것으로 보인다"고 말했다.

건설·부동산
김준호
2010.08.25 23:02

빈 아파트 어디 없나요?

본격적인 가을 이사철을 앞두고 아파트 매매와 전세 수요는 꾸준하게 이어지고 있지만 정작 공급이 바닥을 보이고 있다. 특히 올 이사철에는 신규 분양물량도 없는 상황이어서 전세 또는 매매가격의 상승으로 이어지는 것 아니냐는 우려의 목소리도 나오고 있다.23일 전주지역 부동산중개업소 관계자들에 따르면 가을 이사철을 앞두고 이달 중순부터 수요자들의 움직임이 본격화 되고 있지만 전세 또는 매매 물건이 거의 나오지 않고 있다. 매물 실종은 매매보다 전세가 더욱 심각한 수준이다.전주 평화동 A공인중개소 관계자는 "이사철을 앞두고 물건을 찾는 고객이 하루 평균 3~4명 정도 되지만 물건이 없어 거래가 전혀 이뤄지지 않고 있는 상황이다"고 전했다.삼천동 B공인중개소 관계자도 "9월부터 이사철과 결혼시즌이 몰려 있어 이달 중순부터 물건을 구하려는 수요자들의 전화와 방문 문의가 잇따르고 있지만 물건이 없어 매일 허탕을 치고 있다"고 말했다. 그는 이어 "최근 수요자들이 매매보다는 전세를, 대형 보다는 79㎡ 규모의 소형 평형 아파트를 선호하는 경향을 보이지만 물량이 없어 이사철 집을 구하지 못하는 사태가 발생하지 않을까 우려된다"고 덧붙였다.이처럼 수요는 지속적으로 늘어나는데 반해 공급은 원활하게 이뤄지지 않으면서 일부 중개업소에는 평균 5~10여건의 예약이 밀려 있는 상황이다. 서신동 C중개업소 관계자는 "현재 소형평형 아파트 전세 또는 매매물건이 나오면 연락을 달라는 예약자가 10명이 넘어섰다"면서 "향후 2년내 신규로 공급되는 소형아파트가 없어 이 같은 물량공급 감소현상이 당분간 지속되고, 이로 인해 가격에도 변동이 있을 것으로 보인다"고 전망했다.

건설·부동산
박영민
2010.08.24 23:02

[이상호의 부동산 톡톡정보] 퇴근 유동인구 많은 점포, 매출 증대 기대

상가를 고를때 유동인구가 많은 입지를 선호하게 된다. 다수에게 노출되는 기회가 많을수록 고객을 유인하기 쉽기 때문이다. 나아가 유동인구의 실질적 구매력까지 고려한다면 퇴근길에 위치한 점포에 주목할 필요가 있다.소비자는 바쁜 출근길 보다는 느긋한 퇴근길에 심리적인 안정감을 가지게 되고 비로소 주위를 둘러볼 여유가 생긴다. 자연히 퇴근길에 점포를 들를 확률이 높아지게 된다.소비의 규모면에서도 퇴근길이 유리하다. 출근길에는 당장 급한 최소한의 소비에 그치는 반면 퇴근길에는 필수품은 물론이고 충동구매의 여지까지도 있어 점포의 매출증대를 기대할 수 있다.자영업자의 영업시간도 소비자의 구매력이 퇴근길에 왕성하다는 점을 반증하고 있다. 통상 직장인의 근무시간이 9시~6시 인데 반해, 식당 등의 자영업은 이보다 늦은 10시~10시 정도로 영업시간을 정하고 있다. 오랜 경험에 따라 매출이 많은 퇴근 시간대에 촛점을 맞추고 있는 것이다.점포를 고를때도 이같은 소비자의 구매습관을 살펴 경쟁력 있는 입지를 확보할 필요가 있다. 단순히 유동인구가 많고 적음만을 따지기 보다 실제 구매력이 집중되는 퇴근길 길목의 점포를 주목해야 한다. 특히 자체 흡인력이 부족한 소규모 점포일수록 더욱 고려해야할 선택기준이다./옥계공인중개사 사무소

건설·부동산
전북일보
2010.08.23 23:02

[이상청의 경매포인트] 전주 지곡초교 인근 근린주택 '눈길'

▲ 완산구 평화동2가 근린주택 = 본건은 '지곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 토지로 부근은 아파트단지 및 주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 된다. 세장형 평지의 주상용 건물용지로 남측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접하며, 제2종일반주거지역,지구단위계획구역,소로2류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층으로 조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 되어 있다.▲ 진안군 성수면 중길리 축사 = 본건은 '오암마을' 남측 인근에 소재하고, 부근은 농가주택 등의 취락의 형성과 주변으로 경지 정리된 답 및 농경지, 일부 축사 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로 및 마을 진입로가 개설되어 있어 제반교통 여건은 보통시 된다. 2필 일단의 사다리형 토지로 등고 평탄하며, 동측면 및 남측면이 각각 노폭 약3~4m, 4~5m 정도의 시멘트 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획 확인서 상 농림지역, 농업진흥구역이다. 건물의 구조는 강관파이프조 철판지붕 단층으로 퇴비사로 이용 중이며, 지상에 매각에서 제외되는 이동 가능한 컨테이너가 소재한다./ 호남경매신문 전북본부장

건설·부동산
전북일보
2010.08.20 23:02

전주 중화산동 풍림아이원 분양 재개

서울중앙지방법원 민사 51부는 지난 4월 위탁사인 ㈜스페이스앤스페이스가 제기해 받아들여 졌던 전주 중화산동 풍림아이원아파트 분양금지가처분 신청 결정을 지난 10일 취소했다.이에 따라 풍림아파트 분양대행사는 오는 31일 모델하우스를 열고 분양을 재개한다. 대행사는 먼저 내달 1~3일까지 지난 4월 분양 당시 신청자를 대상으로 접수를 받는다. 추첨은 4일 이뤄질 예정이다.대행사는 이어 당첨자들과 6~9일까지 계약을 체결하고, 미분양 세대는 9일부터 선착순 분양할 계획이다. 모두 498가구로 구성된 중화산동 풍림아이원 아파트는 지하 2층~지상 15층 11개 동으로, 118~251㎡ 등 다양한 평형으로 구성돼 있으며, 3.3㎡당 평균 분양가격은 550만원대다.

건설·부동산
박영민
2010.08.20 23:02

전주지역 6월 아파트거래량 급감

지난 6월 전주지역 아파트 거래량이 전월(5월)에 비해 크게 줄어든 것으로 나타났다. 또 같은 달 전주지역에서 거래된 아파트 중 최고가에 팔린 아파트는 태평동 SK뷰였다.부동산종합포털 '온나라'에 공개된 지난 6월 전주지역 아파트 실거래 물량과 가격에 따르면 이 기간 전주지역에서는 380채의 아파트가 거래된 것으로 집계됐다. 이는 711채가 거래된 5월에 비해 331건이 줄어든 것으로 이사철이 끝나면서 수요가 급감한 것으로 풀이된다.또 같은 기간 태평동 SK VIEW 아파트의 전용면적 165㎡가 3억 9499만원에 거래돼 최고가를 기록했다. 하지만 이 가격은 SK뷰 동일층 동일평형 기준으로 전월대비 500만원이 떨어진 것이다.이와 함께 같은 기간 인후동 아중마을부영 6차 아파트 85㎡(6층)가 5월 1억500만원에서 6월 1억 6800만원으로 무려 6300만원이 오른 가격에 거래된 것으로 나타났으며, 삼천동 쌍용2차 50㎡ 1층이 2300만원 오른 4800만원에, 효자동 청솔아파트 55㎡ 11층이 1200만원 오른 8600만원에 거래됐다.

건설·부동산
박영민
2010.08.18 23:02

[이상호의 부동산 톡톡정보] 도내 주택가격 급등, 세입자 전셋집 미리 알아봐야

휴가가 막바지에 이르면서 일부 발 빠른 세입자들이 가을철 전셋집을 타진하고 있지만 녹록치 않은 분위기다.도내 주택가격은 1년 넘도록 유례없는 급등세를 보였고, 특히 임대 수요가 많은 중소형이 상승을 주도했다는 점에서 세입자들의 불안이 커지고 있다. 매매가 상승분이 고스란히 전세가 인상으로 이어질 수 있기 때문이다.인상분을 단번에 반영해줘야 한다는 점도 부담이다. 통상 주택 임대차 계약은 2년 단위로 갱신하는데, 이번 매매가 급등세는 1년 이상 계속된 터라 세입자는 그간 누적된 인상분을 한꺼번에 올려줘야 하기 때문이다.월세전환 압력도 가중될 것으로 보인다. 임대인은 매매가가 크게 상승한 만큼 대폭적인 전세가 인상을 희망할 것이나 목돈마련이 어려운 세입자들은 부족분을 월세로라도 보충해 줘야할 처지다. 가뜩이나 전셋집이 귀한 여건에서 이중고가 아닐 수 없다.반면 전세수요는 넘치고 있다. 당장에 신규 입주물량도 적은데다, 본격적인 금리인상 우려로 주택구입을 미루고 전셋집으로 방향전환 하는 사례도 적지 않기 때문이다.향후 전세시장은 재계약 과정에서 적잖은 임대료 분쟁이 예견되고 있다. 본격적인 수요가 몰리는 이사철에 닥쳐 고민하기보다 조금이라도 빨리 움직여 임대인과 현명한 절충을 시도해야할 것이다./옥계공인중개사 사무소

건설·부동산
전북일보
2010.08.16 23:02

주택건설경기 침체 신규사업 엄두 못내

주택건설 경기 침체가 지속되면서 도내 주택건설업체들의 신규사업 추진이 최악인 것으로 나타났다. 특히 타 지역의 주택건설업체들도 올해 사업을 포기하거나 당초 추진계획을 미루고 있는 상황이어서 신규 분양아파트 공급에 차질이 예상된다.12일 전북도에 따르면 올해 1~8월 초까지 도내 지역에서 아파트 건설을 위해 사업승인을 받은 곳은 전주시 송천제일주택조합 1곳 뿐이다. 지난 2009년 12건과 2008년 14건의 사업승인이 이뤄진 것에 비하면 올해는 사업추진이 전혀 이뤄지지 않는 것과 다름 없다는 것이 도 관계자의 설명이다.여기에 최근 한국주택협회가 52개 회원사를 상대로 실시한 주택사업 여건변화에 대한 설문조사 결과 주택사업의 규모를 축소하려는 건설사가 62.8%에 달하고, 24개 회사는 올해 들어 모두 6만 8452가구의 분양을 포기하거나 연기했다고 응답했다.이처럼 도내는 물론 타 지역의 주택건설업체들의 사업추진이 급속히 냉각된 것은 미분양 물량이 지속적으로 감소하고는 있지만 여전히 20% 대의 미분양률을 보이는 등 부동산 시장 침체가 장기화 되고 있기 때문.이로 인해 현재 공사가 진행 중이거나 분양 중인 아파트의 매매가 마무리 되면 한동안 신규 분양아파트를 만나보기 어려워지는 것 아니냐는 우려가 나오고 있다.주택건설협회 전북도회 관계자는 "좀처럼 경기가 살아나지 않으면서 도내는 물론이고, 다른 지역의 회원사들도 신규사업 추진은 엄두도 내지 못하고 있는 실정이다"고 전했다.도내 한 주택건설업체 관계자는 "부동산 시장 상황이 좋지 않아 신규 사업은 생각도 하지 못하고 현상 유지만 하고 있는 실정이다"면서 "타 지역의 주택업체들의 경우는 직원들에 대한 구조조정을 단행하는 등 주택건설업체들의 경영상황이 많이 좋지 않다"고 말했다.이 관계자는 이어 "이 같은 상황이 지속되면 업체들은 더욱 움츠러들 수밖에 없고, 어느 시점에 가면 주택공급이 달리는 현상이 빚어지는 것 아닌가 걱정된다"고 덧붙였다.

건설·부동산
박영민
2010.08.13 23:02

[이상청의 경매포인트] 완산구 서신동 2층주택 등

▲ 완산구 서신동 2층주택 = 본건은 '서신중학교' 남측 인근에 소재하고, 주택 및 근린생활 등이 소재하는 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 제반교통 사정은 양호한 편이다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지의 주택부지로서 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 평슬래브지붕 2층 주택으로 1.2층 모두 각 1세대주택이며, 심야전기등 보일러 난방시설이 되어있다. 주택 경매시 등기부등본을 발급받아 토지와 건물의 권리관계가 일치하는지, 임차인의 전세권 설정이 되어 있으면 각각 되어있는지, 말소기준권리보다 선순위임차인이 존재하는지 등을 사전에 미리 조사해 보는 것이 좋다.▲ 무주군 무풍면 금평리 답 = 본건은 '계당마을' 북동측에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 전, 답 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 소폭의 농로와 접해 있으며, 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하고, 조사일 현재 답 및 일부 잡종지 상태이다. 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다. 농지를 낙찰 받은자는 농지취득자격증명을 발급받아 이를 경매법원에 제출하여야 매각허가 결정이 난다. 경락 후 낙찰허가결정일(매각기일로부터 7일이내)까지 농지취득자격을 얻지 못해 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길수도 있으므로 유의한다.▲ 완주군 봉동읍 낙평리 창고용지 = 본건은 '봉동한신2차아파트' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 창고용지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이다. 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이며, 북측 인근으로 읍 중심지가 소재한다. 일단의 부정형 토지로 동측으로 왕복 2차선도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 창고, 작업장 등으로 이용 중이며, 소화전시설이 되어 있다.

건설·부동산
전북일보
2010.08.13 23:02

도내 아파트 매각률 전국 최소

지난달 도내 아파트 경매시장에서 매각률이 급격히 하락, 전국 최소치를 기록했다.11일 부동산경매정보 제공업체인 지지옥션에 따르면 지난 7월 중 도내 아파트 경매건수 350건 중 매각건수는 42건에 그쳐 매각률이 12%로 전월(16.4%) 보다 4.4%가 줄어 전국 최소치를 기록한 것으로 집계됐다.이는 지난달 경매 물건 중 시공사 부도 또는 공사 중단 등의 사유로 여러 세대를 한꺼번에 묶어 내놓은 물건들이 많았기 때문으로 분석됐다.지지옥션 관계자는 "시공사 부도 등의 사유로 물건이 나온 경우는 가처분신청, 유치권 신고 등 권리관계가 복잡한 경우가 많아 응찰자들이 낙찰을 꺼린다"고 설명했다.하지만 낙찰된 아파트 42건의 매각가율은 97.5%로 전국 평균 78.8%를 크게 상회했다.19명이 몰려 감정가 대비 98%에 낙찰된 익산 우남샘물타운아파트의 한 매물(49.7㎡)이 최고 경쟁률을 보였고, 감정가(1억원) 대비 122%에 낙찰된 전주 삼천주공 5단지 한 매물(59.4㎡)이 가장 높은 매각가율을 보이는 등 소형아파트 강세를 실감케 했다.

건설·부동산
박영민
2010.08.12 23:02

[이상호의 부동산 톡톡정보] 상가투자, 비싸더라도 좋은 입지가 중요

골목상권의 시름이 깊어가고 있다. 오랜 내수부진으로 매출이 좀체 회복되지 못하는데다, 최근 시장동향도 골목상권을 위협하는 방향으로 바뀌고 있기 때문이다. TV나 인터넷 쇼핑 시장이 커지면서 상당수 고객이 온라인 시장으로 이동했고, 오프라인에서는 대형마트가 연이어 진출하면서 상권을 위협하는 상황이다.생계형 자영업의 기반이 약해진 만큼 상가투자 시에도 신중할 필요가 있다. 투자를 고려한다면, 자영업 시장에서 경쟁력을 확보한 업종을 살펴 이들 업종이 선호할만한 입지의 상가로 선택의 폭을 좁혀야 한다.최근 자영업 시장은 규모화, 브랜드화, 규격화된 점포로 재편되는 모습이다. 과거 동내 단골을 상대로 했던 생계형 점포는 점차 불특정 다수를 상대로 하는 기업형 점포에 흡수되고 있고, 업소 저마다의 상호는 유명 프랜차이즈 회사의 상호로 바뀌고 있다. 또한 개성이 강했던 요식업에서 조차도 전국적으로 동일한 맛을 내는 규격화가 진행되고 있다.시장의 재편으로 임차인이 점포를 고르는 기준도 달라지고 있다. 과거 임차인 개개인의 취향이 기준이었던 반면 지금은 전문적인 프랜차이즈 회사의 요구조건이 기준이 되고 있다.상가는 입지가 절반이다. 조금 비싸더라도 좋은 입지에 투자할 때 경쟁력 있는 업종의 임차인이 모일 것이다.

건설·부동산
전북일보
2010.08.09 23:02

[이상청의 경매포인트] 덕진 우아동 시가지 주변 산림지대

▲ 완산구 평화동2가 근린시설 = 본건은 "신성초등학교" 남측 인근에 소재하고, 인근은 지역이 형성중인 소로변 노선상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 제반교통사정은 양호한 편이며, 근린생활시설부지로 이용 중이다. 평탄한 직사각형지로서 폭 약10m 및 8m의 포장도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 1층은 점포3칸, 2층 탁구장으로 이용 중이다. 상가의 경우 수익성이 높고 임대가 쉬운 것이 유리하며, 세입자 문제, 명도 처리 등으로 인한 시간적, 비용적 부담을 충분히 고려해야 하며, 상가의 위치, 주차장의 확보, 상권형성 상태 및 주변상가를 분석해 보는 것이 좋다.▲ 임실군 강진면 용수리 축사 = 본건은 "가리점마을" 북동측 인근에 소재하고, 인근지역은 마을주변으로 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이다. 본건 토지와 의뢰외 인접지 도로부지일부, 하천부지일부, 인접임야일부가 1단지 상태로 중경사지역내 계단형태의 축사부지로 이용 중이다. 소형차량의 통행이 가능한 마을길 및 농로에 닿는 등 제반교통 사정은 무난하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층의 동식물관련시설로 급. 배수 시설이 되어있으며, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재한다.▲ 덕진구 우아동1가 임야 = 본건은 "관암마을" 북동측 인근에 위치하고, 시가지주변 산림지대이다. 차량 및 농기계의 접근상태와 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 북서측 하향경사지면으로 맹지상태이며, 보전녹지지역, 공익용산지(산지관리법)에 해당된다. 임야는 전, 답과 같이 위치, 면적, 경계등이 명확하지 않고, 지적도상 모양이 좋다 하더라도 현장 확인에서 경사도가 크거나, 돌이나 바위가 많은 악 산인 경우가 생길수도 있기 때문에 현장답사를 통한 공부와의 사실 확인이 무엇보다도 중요하다.

건설·부동산
전북일보
2010.08.06 23:02

도내 미분양 주택 거래 둔화

지속적인 감소세를 이어가던 도내 미분양 주택의 거래가 둔화된 것으로 나타났다.국토해양부가 2일 발표한 '전국 미분양주택 현황'에 따르면 6월말 현재 도내 미분양 주택은 2568호로 전월 대비 0.04%(1호) 감소했다. 이는 5월말 162호, 4월말 121호, 3월말 320호가 줄어든 것에 비하면 거의 거래가 끊긴 것이나 마찬가지다.이처럼 도내 미분양 주택의 감소세가 눈에 띄게 줄어든 것은 미분양 물량 대다수가 중형 평형 이상으로 수요자의 선호도가 떨어지는데다, 계절적으로 주택구입이 급격히 감소하는 시기가 맞물렸기 때문이라는 게 부동산 전문가의 설명이다.한편 도내 미분양 주택은 지난 2006년 말 5163호에서 2007년 말 4082호, 2008년 말 4617호, 2009년 말 3498호로 지속적으로 감소세가 이어지고 있다.

건설·부동산
박영민
2010.08.03 23:02