[부동산] 집값결정 변수 '용적률' 체크를
아파트로 내 집 마련을 하려는 수요자들이라면 한번쯤 꼭 들리게 되는 곳이 바로 모델하우스다. 일단 모델하우스 내부에 들어서면 화려하고 보기 좋은 갖가지 고급 장식품과 가전제품 등이 방문객들의 눈길을 사로잡아 정작 봐야 할 것들을 놓치기 쉽다. 모델하우스에 들어서면 시공 후 어떤 모습이 될 것인지를 예상하며 보는 것이 중요하다. 다음은 모델하우스 방문시 체크해야 할 사항이다.1. 먼저 기본 입지와 단지배치, 조망권을 체크하자! 마음에 둔 평형의 내부를 보기 전에 모델하우스를 찾아서 가장 먼저 할 일은 단지의 기본 입지, 단지 배치, 조망권을 확인하는 것이다. 아파트 주변 현황 등의 기본 입지여건에서는 도로현황 또는 지하철 연계방법, 소음을 비롯해 학교, 편의시설 등을 살펴야 하며 '단지배치도'에서는 아파트 동 간 거리, 방향, 경사도, 창문으로 보이는 조망권, 출입구의 위치, 주차시설, 상가위치 등을 체크해야 한다. 2. 평형별 가구수, 층ㆍ라인배치, 난방방식, 현관구조를 확인하자! 재개발이나 재건축 아파트일 경우 좋은 동과 로열층은 대부분 조합원 몫이므로 일반분양분이 어느 동과 어느 층, 라인을 차지하는지 반드시 확인해야 하며 난방방식이 지역난방인지 개별난방인지 중앙난방인지, 현관구조가 계단식인지도 확인해야 한다. 총 대지 면적에 대한 건물의 연면적 비율을 뜻하는'용적율'은 입주 후 집값을 결정하는 주요 변수가 되므로 꼭 체크해 둔다.3. 내부 점검은 더욱 꼼꼼하게! 일단 내부에 들어서면 전체 구조를 파악하기가 어려우므로 먼저 내부평면도를 보면서 방의 배치가 어떻게 되는지, 가구 구성원에 따라 방의 면적과 배치가 적합한지를 먼저 따져보는 것이 중요하다. 특히 최근에는 대부분의 아파트가 안목치수로 분양하므로 전용면적에 비해 공간이 넓어 보인다. 따라서 체감 넓이나 실내 공간 활용도에 주목해 각 방의 특성에 맞게 설계가 됐는지, 가족의 수나 연령에 맞게 방수와 방 크기가 적당한지, 각 방의 프라이버시가 지켜지도록 설계됐는지 등을 체크한다. 또 천장 높이가 너무 낮아 답답하지는 않는지, 수납 공간은 넉넉한지 등을 확인하고 창문과 문이 부드럽게 여닫히는지도 꼼꼼히 살펴봐야 한다. 주방 주방은 주부가 가장 시간을 많이 보내는 장소 중 하나이므로 무엇보다 꼼꼼히 살펴야 한다. 싱크대 높이는 적당한가, 경사가 지지는 않았는가, 수납공간은 여유가 있는가, 냉장고 등 가전제품을 놓을 자리가 편리한 위치인가, 식탁 놓을 자리가 충분한가, 주방 동선이 효율적인가 등을 살피고 음식물 쓰레기 등 위생문제에도 신경을 썼는지 살핀다.방과 거실 방마다 전기, 전화, TV, 케이블TV선이 있는지 확인하고 에어컨전용콘센트와 물빼기 구멍이 설치되어 있는지, 온도 조절기가 방마다 설치돼 있는지도 살펴본다. 거실의 경우 인테리어상 장식장을 배치해 두는데 분양가에 포함되지 않는 경우가 많으므로 미리 분양가 포함 여부를 확인해야 한다. 거실바닥 마감재는 어떤 것인지, 벽지의 재질이나 벽지 색깔이 어지럽지 않은지 등도 확인한다. 화장실 화장실이나 주방의 경우 냄새가 잘 배출되는지가 중요하다. 화장실은 가급적 외부로 창문이 나있는 것이 환풍기만 달려 있는 것보다 좋으며 물 내려가는 배관의 재질과 굵기를 확인하고 방과의 거리를 확인해 소음 상태를 확인해봐야 한다. 또 바닥의 경사가 제대로 되어 있지 않으면 배수가 잘 되지 않으므로 체크해야 하며 전기 콘센트가 사용하기 편리하고 안전하게 설치돼 있는가도 점검한다.발코니와 다용도실 발코니와 다용도실의 활용도 및 배수시설을 확인하도록 한다. 세탁기를 두어야 하므로 수도시설은 잘 돼 있는지, 물이 고일 염려는 없는지 배수나 환기시설도 잘 살펴야 하며 발코니의 바닥면의 경사가 제대로 되어 있는지, 기존에 사용하던 세탁기를 놓을 수 있는 면적인지도 확인해야 한다.4. 현장확인은 필수! 모델하우스를 방문했다고 아파트를 다 봤다고 생각하면 안된다. 반드시 아파트가 건립되는 현장을 답사해야 하며 현장이 모델하우스와 멀리 떨어져 있는 경우는 보통 현장의 교통사정이 그리 좋지 않은 경우가 많으므로 모델하우스와 현장이 멀수록 현장확인은 더욱 필요하다./스피드 뱅크
